イニシア新川崎　美・Revo

そんなに長い間閉めてたんですか？なんで？？

モデルルームだった場所を地主が長谷工に売ったので
閉めざるを得なかったようです。
その後現地の出来上がった躯体の２階に新しいモデルルームを
作って販売を再開したんです。
我々も１２月に現場見学会があって実際の建物に
入りましたが一番気にしていた新幹線、横須賀線の音が
ほとんど気にならないのにその時びっくりしました。
もし新川崎もレジと同じサッシなら電車の音は心配要らないと
思いますよ。

現地周辺、1度だけしか見たことがないのですが、
駅近にとても魅力を感じており、SHINKAの北側とともに検討しようと思っています。
貨物の音は我慢したとして、前の三菱自動車の工場？は音や臭い等あるのでしょうか？

64さん　ありがとうございます。
そういえば前の道路を三菱ふそうの車が連なって走っていました。
地図で見る限り、とても大きな敷地なので気になっていたのですが、
実際足を運んで確認してみようと思います。

実はもう１つ、敷地の北側に何か建物があったと思うのですが（水道関係？？）
ご存知でしょうか？また北側で今後何か開発の予定などはあるのでしょうか？
モデルルームがオープンすればわかることだと思いますが
ご存知でしたら教えてください。

この建物に関心がある人が購入して入居するわけだけど、あんまり質は良くないような予感がしてたまらない。
スレッドも2重にたつのは仕方がないとしても、誘導しても一切かまわず書込みが続き手入るし、周りに協調できない人が多そうで否ですね。
ま、掲示板の書込みだから杞憂で終わるんでしょうがね

大丈夫じゃないですか。
たぶんもう１個の方に書いてるのはほとんど近隣のレベルの低いデベの営業っぽいし、
もし、そうじゃなくても７０㎡が３０００万台なんて言ってる時点で、絶対買えないでしょう。
正直年収なんかである程度民度は決まっていきますから、ここも安くないと思うので
それなりの人が住むんじゃないでしょうか。たぶん７０㎡４５００万以上。南向きは５０００万
いくんじゃないかな。小杉が終盤なんで、強気に来ると思うな。

そうですね。
小杉と比べようにも、小杉の物件がもうない。
かろうじてナイスが小杉の駅向こうに建ててますが、
やっぱいおたかいようで・・・（笑）

ここも部屋のサイズを小杉より小さくしそうですね。
で、結果、販売価格をサラリーマンの買える５０００万前後におさえていくのでは？

小杉は今一段落してるけど、
住友のマンションが来年の秋に完成の予定で
販売はまだ先と聞いてますが、秋頃には動き出すのではないでしょうか。
東京機械の跡地は数年後になるとは思いますが、
小杉の北口にもタワマンができる計画や、長谷工の話もあるし、
それを待つ人たちもいそうですよね。

今日から事前予約案内会ですよね？
モデルルームへしばらく行けそうにないので、
行かれる方がいらっしゃったら、感想など教えてくださいm(-_-)m

ああ、、1年半早ければ似たような値段で小杉が買ええたのに。

71さん
明日の土曜にモデルルーム行ってくるので
感想書き込みますネ

午前中にモデルルームを見てきました。７３さんではないです。
ご参考までにですが、私的には、『ない』というのが結論です。

皆さんそれぞれ見るポイントは違うと思いますが、私が気になったところは、
・ほとんどが吹付け仕様で、タイルを使わず建物代をケチってる。
・部屋の中の梁というか天井の低くなっている部分が大きすぎ、しかも高さが２メートルちょっと　しかないので、手が届いてしまう。狭く見える。（私はこれが一番気になった）
・駐車場が８０％しかなく、借りれないリスクが少しあるのと、将来貸したり売ったりする際に“駐車場付き”で案内が出来ず、不利。
・南向きがなく、西向きと東向きが背中合わせになるので、廊下側が暗くなる。
・貨物線と三菱ふそうのトラック工場と陸橋に囲まれ感があり薄暗い。
・シンカシティなどの周辺物件より金額が高い。
駅から比較的近いというのはいい条件だと思うのですが、それ以上の付加価値を全く見つけられなかったというのが、正直な感想です。私は近隣の別の物件に決めることにしましたが、皆さんは皆さんなりの視点でご判断下さい。

↑まだ行ってないけど、一応かなり期待してるので一言つられて見ます。
まず別の物件決めてんのに、初日に予約して行ってるのが‥‥。

最初の二つは見てないのでコメントは行ってから。
駐車場はこれだけ駅に近いので８０％でも多いと思ってます。我が家は必要ありませんし、
貸したり売ったりするときの不利とありますが、稼動しない方が不安です。近隣の全戸
１００％駐車場を買ったか、そこの営業の人だと思いますが、駅前の８０％は多いくらいです。
またシンカシティより高いとのことですが、それも今の状況では当たり前かと。
まず、たぶん装備が聞こえてくる限り違います。マンションの資産性に影響ある、二重床、二重天井
と思いますし、隣戸との壁がGL工法でもないでしょう。ペアガラスはわかりませんが、ウォッシュレット
ぐらい標準と思われます。また住宅プチバブルですから、多少上がるのはしょうがないかと。
正直こことシンカの北街区で決めたいので超期待です。

ＭＲ行った方、値段は出ていましたか？

74さん　ありがとうございます。
敷地の配置が気になっていたのですが、やはり西向きと東向きのみですか。
南向きがあったとしても陸橋向きだからどうかとは思っていたのですが残念です。
以前、中の仕様設備が良さそうという情報がありましたが、どうなのでしょうか？
価格はやはり高かったですか…。どれくらいなのかな？
できればSHINKAの北側とで検討したいのですが、SHINKAの方はまだまだ先でしょうかね？
少し先になりますが、自分でも見てこようと思います。

私はイニシアの会社の人でも何でもありませんけど
７４の方の書かれていることで一つ意図的だな思うことが
ありました。
１０時半頃行きましたけれど混んでいてざわざわしてましたよ。
あれを見てガラガラと言うのはおかしいですよね。
モデルルームの見方は人それぞれですからあえて反論は
しませんが私の目から見たら武蔵小杉の時より又レベルアップ
している気はしました。コスモス特有の細かい気配りが
要所要所に感じられました。
細かいことは皆様自分で見てジャッジしてください。