イニシア新川崎　美・Revo

西口の成熟した再開発と東口の名前だけの再開発を
同じ土俵で比較するのは、ちょっと赤面ものでは？
新川崎駅の周辺は開発から取り残された、本当に
ダメなところだが、再開発といってもちょこっと
交通広場とかが出来るだけでしょ？個人的な感想
だけど、あの何か香ばしい雰囲気はこれからもあまり
変わらないと思いました。もう、この物件は検討の対象
からは外しましたので、もうこのスレにはきませんが。

＞＞３７９さん
なるほど、この辺のヤンキーの多さは加瀬の地域性と関係しているのですね。再開発で駅周辺がきれいになっても、地域性の問題としてヤンキーが自然発生しているのであれば、駅前のコンビニにヤンキーが集まっても排除するのは難しいでしょうね。この近隣では背の低い改造車を多くみかけますし、そんな車が駅前広場に集まるかもしれません。
まだ１Fがコンビニと決まったわけではありませんが。

5月に事前登録を済ませました。西側です。

その後の状況を担当の方にお聞きしたところ、現在の価格表（もちろん5月時点と変わっていません）と各部屋の予約状況を紙で送ってくれました。

現在33戸登録が完了しており、見るところ西側・東側、高層階・低層階、バランスよく登録が入っています。販売員さんいわく、「本社営業サイドでも予定どおりの状況で順調」ということでした。したがって、今後の値引きなどは今のところないと断言されていました。

あらららららららら、やっぱ３０戸前後しか売れてないんですか？
シンカの時と全く勢い違いますね。しかも、その３０戸も本当かどうか分からないしね。実際より少なく言うことは１００％ないだろうから。

＞今後の値引きなどは　“今のところ”　ないと断言されていました。
　　当たり前です。今後値引きするなんて言ったら誰も買わないでしょ。でもコスモスは財務内容厳しいから、いつまでもゆっくりはしていられないと見てるんだけどね。実際、過去にも金額を下げた事例など、この会社はいくらでもあるしね。　“今のところ”って言ったじゃないですか〜　なんて言われるのがオチだと予想します。

＞＞３８４
シンカよりだいぶ値段が上がっていますから、勢いが違ってもしょうがないでしょう。でもシンカは契約者板で鉄塔ネタがぶり返していましたよ。シンカは今となっては安かったと思いますが、駅近であることを除けば、鉄塔・電磁波不安あり、建物が何かと評判のハセコー仕様で、物件自体はあまり魅力を感じませんでした。
ところでここの学区はシンカと同じ日吉中なのかしら。それならあまりヤンキー不安もないのでは。
少々立地に難ありでも、新川崎駅近で探すとなるとこの程度で妥協せざるを得ないのか。ゴクレやモリモトの駅遠物件では、ここより安くても不便で話しになりません。

＞385さん
鉄塔電磁波よりも、

トラック工場・高架橋・自転車置き場ビュー・貨物ターミナル・ダサい外観・恥ずかしいキャッチフレーズ（美レボ）・東向き・西向き中心・有り得ないぐらい低い下がり天井など、どう考えても、こっちの方が条件良くないのに、金額が高杉だから、売れ行きが良くないのかと・・・・・・・・・・個人的に思ってしまいました。

>>385
モリモト物件の最寄り駅は平間ですし、ゴクレ物件の最寄り駅は矢向ですから、
それを新川崎駅から遠いと言い張るのは、問題のすり替えのような。。。
超高層タワーでもないのにALCはありえないでしょう。

385さんの仰る通り、383さんとか385さんのような、営業の言うことを真に受ける、または、物事を表面的にしか見ていない人しか検討しないから、大分苦戦しているのではないですか？
普通の人なら、今の価格だと買わないでしょ。別に悪く言うわけではないけど。ちょっとボッタクリ過ぎ。

>388
普通の人で購入しますがなにか？
ボッタクリと思うか思わないかは人それぞれ。
すぐに旧価格に戻るとでも思っているの？
今の時代はこんなものですよ。

新川崎駅徒歩4分の土地を三井が＠270で落札しました。
物件化されれば当然＠280以下ということはありえないでしょう。
マンションの価格の半分は土地代です。
現況材料費も高騰している今、1年後にはここも安く
感じるようになることでしょう。
長谷工は武蔵小杉の土地も高値で落札しており
＠300くらいで出すといわれています。そうなると
シンカもそんなに低い単価で出すことは会社の上層部が
許さないでしょう。
イニシアにしてもモリモトにしても多少高く感じても
購入が可能なら今のうちに買うことです。

いくらコストがかかろうが、消費者の給料が上がっていない
現在、消費者に買えないものは売れないのが事実。
あくまで価格は、売り手と買い手の合意で形成されるもの。
売り手がいくら強気の値段をつけても、売れ残れば値下げ
をするしかない。

買えない人は自分に合った価格の物件を探せばよいので
あって、買える人は買ったらよいのではないですか？

多分売れなくてもこの会社は正式価格が決まれば
値下げすることはないと思いますよ。
下げさせるなら予定価格の今がチャンスです。

ここは売主の業者臭がキツい・・・・必死すぎるのが痛いｗｗ
ここが売れないのは、営業のオバちゃんは悪くないと思うよ。

試しにクレッセント川崎のＭＲに行ってみたら、
思っていたほど高くなくてビックリした。

イニシアは消去法で最後に残ったから嫌々買うって感じだったので
当初の予算より高くなるけどクレッセントを契約するか悩み中。
こんなつまらない物件と比べて、購入後の満足感が全然違うよ。

>>395
違う違う、平間の物件じゃなくって川崎駅のタワー

クレッセントとイニシアどっちも見たけど、ラゾーナの横って立地は本当に魅力だと思います。
ロフト、ビックカメラ、スーパー、ユニクロ、100円ショップ、シネコンのが東口のも含めて三箇所など手に入らないものがありません。
西口は本当にしゃれた便利な良い町になりました。
マンション自体もコスモイニシアとモリモトではそんなに出来に差がるとも思えませんでした。
まあイニシアのほうが少し新しいので風呂場のシステムは一世代先みたいでしたけど。
値段もややイニシアが安いと言うくらいでした。
多分新川崎の方があの街の雰囲気で人呼びにくいし地元ならともかく子供が私立入ったらいじめられそうな気がします。

何を言っても、モリモトはヤダな。

予算に余裕があるなら、モリモトタワーのほうが立地だけとってもいいと思います。
ここは立地が痛すぎるし、値段も高い。ここの再開発なんてどの程度のものになるかわからないし、前レスによれば新川崎加瀬側は地域性にも難点があるようです。

地域性の難点って？
近所に住んでる自分としては気分はよくないですね。
近隣の再開発にはあまり期待はしてませんが、
川崎の東口側で暮らすよりはこちらの方がと思い、
越してきました。

現在賃貸なので、この辺の物件を購入を検討中ですが、
確かにこの２年で手が出しにくい価格になってしまいましたね。

＞地域性の難点って？

１、新川崎駅のショボさ・汚さ・電車が来ない。
２、貨物線の超ビックターミナル駅で、騒音・黒煙が24時間。
３、三菱ふそうの超ビック工場のトラックなどの交通量
４、ヤンキー多発生地帯。ヤンキー人口密度高い！
５、商業施設など生活施設が全くなく、完全に周囲に取り残されている。
６、そもそも、この地域は人が住むところではない。
７、古臭い、芳ばしい町並み。
８、学校が荒れてる・教育レベル低い。

つまり、全ダメじゃん、この辺。ごめん、オレ通りすがり。

>>402
いわゆる耳年増さん的書込みですね。
すべて聞きかじった知識でしょうね、ひとつも当てはまりません。
実際住んでみると横浜・川崎方面　東京〜千葉方面　また川崎駅で乗り換えるとさいたま方面まで、非常にアクセスが良い場所です。
個人的には羽田へのアクセスが割りと良いこともいいですね。

さてがんばってネガ部分を探したつもりでしょうが以下の通りです。
※新川崎駅は普通の駅です。ターミナル駅でもないのであれ以上を求めるほうがおかしいでしょう。電車の本数は中距離列車としては極普通の本数です。短距離系と比較することができません。
※新川崎は貨物駅ではありません。隣接地が鶴見操車場跡地というだけです。
※三菱ふそうの工場がありますがトラックがひっきりなしに通行するわけではありません。大きな幹線道路とは違います。
※ヤンキーに関してはどこにでもいます。ここが特別なわけではありません。
※公立学校に関しては詳しい内部事情は聞いたことありませんが特別荒れているといったうわさも聞いたことがありません。
※商業施設とはどのようなものでしょうか？徒歩圏内、自転車圏内には十分生活できるだけのお店はあります。

＞＞４０３
隣接するJR貨物の新鶴見機関区は現在も操業中。
１日２００本以上の貨物列車が発着し、
貨物連結時には「ガガガガガガガーン」という爆音をたてます。

新川崎駅は横須賀線は全列車停まりますが、湘南新宿ラインの快速は停まりません。このため、湘南新宿ラインは夕方ラッシュ時下りで３０分毎しか本数がありません。

４０２さんの書き込みはひとつもあてはまらないどころか、概ね事実だと思います。

>>404
いつから湘南新宿ラインがメインになったのかな？
もし湘南新宿ラインをメインに使いたいならほかの駅を検討したほうが良いです。大船、戸塚、横浜駅あたりでしょう。快速は通過しますが横須賀線に加えて湘南新宿ラインも使える便利さが勝っています。

また鶴見機関区は動いていますが書かれている貨物駅としてのターミナル駅とは言えません。あまりにも規模が小さすぎます。川崎貨物駅と比べてみてください。連結器の音はもう慣れてしまいました。近所に住む人間にとってはなんでもない音です。

人が住むとこなの？
あそこ・・・
いや、住めないでしょう

どうでも良いけど地元の人に失礼すぎると思いますよ。
このあたりの書き込み。

＞４０５
でも貨物連結時にはガガガガガガ−ンって音もするし、ディーゼル機関車も黒煙吹き上げています。
これは事実。耳の慣れない人には爆音です。

近所にすんでますが、あそこには住みたくない。
405の言っている事全くわかりません。

近所に住んでいます。最初はあんなところにマンションが建つのかとびっくりしたくらい。でも、今は購入検討中です。駅の便利さから新川崎周辺でのマンションを探していますが、駅近くを選ぶとふそうと貨物はつきもの。ついでにヤンキーも？！周りの環境は決して良いとは思わないし勿論不安に思います。必要以上に悪いところだけ列挙するのもどうかとおもいますが、現実を否定しても疲れるだけ。良い悪いというのは人の感覚であって、論争しあってもしょうがない。現実は一つしかないのですから。みなさんの書き込みは貴重な情報として参考とさせていただいています。

そんなにヤンキーはいませんよ。新しい街になれば住人が変わるのですから今までみたいにヤンキーな街ににはならないと思います。ヤンキーだって大人になりますし。ネットの書き込みは参考になる反面誹謗中傷も多いので・・・・。住む場所ではないと思えば買わなければいいし要は納得できるかできないかだけです。

夜に現地周りを色々見てごらん。誰が見てもヤンキーがうようよ
してるけどね。

夜に何度も見に行ってるけれど、ヤンキーと遭遇したことはないな。大体、近くに鹿島田の商店街があるのに、わざわざあんな何にもないところをヤンキーが徘徊する意味がないと思う。パークシティーに住んでいる友達は子どもの頃、危険だから敷地外には子どもだけで出ちゃいけないって親に言われていたから、まあ、そういう土地柄なんだろうとは思うけど。

街並みが寂れていると言ったって、そもそも川崎区、幸区に胸を張って威張れるような住宅地があったっけ？　寂れた住宅地の中を通らないと帰れないような物件ならともかく駅前物件なのだから、さほど気にならない。学区の日吉小や日吉中は落ち着いた学校と聞くから、子どもの通学や交友関係も心配はない。価格が高めなのも、それなりの年収がなければ買えない物件なんだと思えばいいと思う。下手に安くて所得が安定しない人に住まれるよりは断然マシ。

413さんの意見に同感。

ヤンキーと行動が同じ方はよく見かけるし、そうでは無い方はあまり見ないのでは？
私もへんな格好をした高校生だか中学生を週に何度かみかけますけどね。鹿島田商店街の中ですが。

ヤンキーやチンピラは川崎駅前のほうがいっぱいいます。
ラゾーナに買い物しに来てるのをよく見かけますよね。
もともとの住民の生活レベルは川崎のほうが圧倒的に下だと思いますけど。

だから、胸を張って威張れるような住宅地は幸区、川崎区にはないんでしょ？　だったら、新川崎のどっち側だろうが、鹿島田だろうが、平間だろうが、矢向だろうが、川崎だろうが、五十歩百歩で大差ないって。利用頻度の高い路線を選べばいいだけだと思う。

そりゃあ隣接しているエリアが宮前平や新百合ヶ丘並みの一戸建て＆マンション群が立ち並ぶ高級住宅地なら、何もわざわざ選んでココに住むことはないだろうけれど、大した違いがないんだから地域性を語ったところでバカバカしい限り。低所得者層が多そうなことくらい一目瞭然でしょう。

うちは京急も南武線も用がなくて、利用したいのは横須賀線だけだから新川崎の駅近がベストな選択。ラゾーナみたいな大型商業施設は子どもの教育上、誘惑が大きすぎると思うので、せいぜいスーパーとフィットネスクラブと駅前交通広場ができるくらいの再開発で結構です。それに、新川崎は学芸大世田谷や筑波大駒場などの学区でもあるでしょう？　子どもの能力によるけれど、受験するにも通学するにも使える立地なのは魅力だな。公立中学に進学することになっても、日吉小学校の卒業生しか通わない日吉中学ならいいと思うしね。

419
あのう、たしかツクコマは川崎市全区が受験可能区域では。
それと新川崎なら栄光やシブマクも通学可能でしょう。

＞４１５
＊＊って何ですか？
ここは日吉中の学区で、何かと評判の南加瀬中の学区ではない訳で影響はないんじゃないでしょうか。
他スレで、シ○カ前のデイリーストアにはガラの悪い輩の出入りが多いという書き込みがされていたのを見たことはありますが、どうなんでしょうね。

>421
↓上のレスにあるこういったものだ。

スエット上下、いかにもな車種の改造車、金の似合わないネックレス、サングラス、パーマ、がに股歩き、子供が茶髪、後ろ髪伸ばし、・・・・ほんとヘンチクリンなの

他にも、しつけのされてない暴れ放題のガキ、それを注意しない親、
今時、タバコのポイ捨て、やたら唾を吐く、大きな音楽鳴らして車を走らせる、よく分からないブレスレット、似合わない中古のロレックス、便所サンダルで歩き回る、

ほんとこの辺多いよな。交通広場ができたら、格好の溜り場になるだろうね。

>>422
おまっ、勝手にエリア限定してんじゃね−よw
ドキュは日本全国どこにでも生息してるよ！

ヤンキーなんてどこにでもいるんじゃないですか？
多い/少ない、気になる/気にならないは個人の見方だと思います。
関係ないですけど、ここの魔法瓶お風呂が気になりました。
他のモデルルーム見ても、なかったです。
東側のお部屋はやっぱり私にとって、明るい遮るものがなく
魅力的です。

東側はワイドスパンで間取りも良いし夜景もきれいそうですよね！
貨物は気になりますが、あまり窓を開ける生活もしていないので、東側を検討中です。明るい時間が少ない東側ですが、ひろいサッシに目の前に何も建物がないので十分だと思っています。これも貨物のおかげだと。荷物の搬送は貨物列車の方が環境には優しいらしいので、このご時世、ここの貨物はなくならないだろうから、開けた景色が続くだろうと思っています。

でも東と西を中心に考えられた建物なので、南側の部屋は要注意です。どうしても大きな張りが部屋の中心にあるはずです。構造上仕方のないことだと思いますが、ＭＲにも南側の部屋を再現したものはないので、チェックが必要です。

>D Q N （ ド キ ュ ン ）とは、インターネットスラングで ヤ ン キ ー（ 不 良 ）など、好んで世間の前で 醜 態 を 晒 す 人種、また 非 常 識 な 人 物 を指す蔑称。新川崎エリアの横須賀線西側エリアに多く出没する。

>スエット上下、いかにもな車種の改造車、金の似合わないネックレス、サングラス、パーマ、がに股歩き、子供が茶髪、後ろ髪伸ばし、・・・・ほんとヘンチクリンなの...他にも、しつけのされてない暴れ放題のガキ、それを注意しない親、
>今時、タバコのポイ捨て、やたら唾を吐く、大きな音楽鳴らして車を走らせる、よく分からないブレスレット、似合わない中古のロレックス、便所サンダルで歩き回る.....ほんとこの辺多いよな。

いいじゃん、別にドキュンがいても！町が賑やかになるよ。
現代のカブキ者の下っ端みたいなのがうろうろしているようなもんだよ。

誹謗中傷ばかりになってきてますね。悪意を持って書き込んでいる人もいるので個人の判断が大切です。いろいろな情報に惑わされないように物件を吟味してください。いえることは高い物件と思うならやめればいいしそれでも買いたいを思えば買えばいいと思います。低所得な街と誹謗していますがそれもいまは昔な部分もだいぶあるのも事実です。

とりあえず、有名な建築士の方に相談したところ、買って損は無い物件と判断いただいたので安心しました。

その人、もし損だったら責任とってくださるの？