イニシア新川崎　美・Revo

駅から近いから安くはないと思いますが、レジより高くはならんでしょう。
と勝手に期待しています。
レジは武蔵小杉且つ駅まで1分ですから。いくらなんでも‥。

ＳＨＩＮＫＡの価格も場所だけ考えれば妥当と思いました。
ただ納得できないのはあの安っぽい装備＋明らかにお金をかけて
いない構造です。
とにかくレジには構造も内装もケチらないで欲しい。

>とにかくレジには構造も内装もケチらないで欲しい。

レジではなく、コスモスイニシアの間違いですよね。
本物件への期待が伝わってきます。

私も密かに期待しています。
ここしか値段的にも無理な気がします。
でも、あまり近辺事情に詳しくないのですよ・・・。

かなりシンカとは性格の違ったものになると期待しています。
シンカが劣るというものではなくて、いろいろなマンションが建つことで
地域が多様性を帯びて発展していくことが良いと思います。
1LDKも歓迎です。住む人は若々しくておしゃれでしょう。

15です。
16さんありがとうございます。恥ずかしい。

＞18
そうですね。SHINKAはファミリー向けが多いのと、コンセプトもファミリー
向けの感じがしました。（小杉で言えばコスタのような。）
コスモスイニシアにはスタイリッシュなシングル、DINKSもOKのような
コンセプトを期待したいですね。共用設備も最低限でシンプルが
いいですね。

そうですね。
無駄な設備ほど管理費に響くものはありません。
プールだのパーティールームだのゲストルームだの要りません！！

窓を閉めれば騒音の問題は無いと思いますが、
振動とかはどうなんでしょう？
自分が“揺れ”にとても敏感なので、
少し気になります。

それにしても、シンカといい、ここといい、新川崎のマンションは何でこうキャッチフレーズがイマイチなんでしょうね…。ここは結局、何と言う名前のマンションになるんでしょう。

ＳＩＮＫＡよりは知性を感じるのだが・・・

キャッチフレーズは「美・〜〜」　美・Revoに美TALKですよね。
23さんは知性を感じるといっていますが、そんなもの微塵も感じないのは私だけでしょうか。
マンションに知性なんて求めている人いるのかな？知性なんて言葉がこの掲示板に出てくるなんて思いもしなかったからちょっと意外でびっくりです。
いずれにしてもまだ公開されている情報が少な過ぎるので、これからどのようなっていくか期待しています。

環境影響の説明会でもらった資料で分かることをお知らせします。計画人口は８３５人、駐車台数は２３０台（店舗用含む）、駐輪台数は４５２台、駐バイク台数は３０台、駐車場は自走式立体駐車場で地上５層６段、マンションの北側に設置されます。集会場は最上階の１８階です。マンションの東側（線路側）にも１３ｍの道路ができます。店舗は南側（交通広場側）から東側の半分までです。（L字型）店舗はスーパーではなく、コンビニ、喫茶店等と言っていました。完成予想図は長方形でシンプルなマンションです。

　駐車場はざっくり8割ですか。駅に近いから本当に必要な人が借りられない事態は起こらないと思いますが、駐車場代は1万5千円から1万8千円前後になりそうですね。
　駐輪場は少ない気がします。ファミリーが住むマンションとしてはどうかな？？？多分シングル向けとしての性格がかなり強いマンションになりそうですね。もしそれから計画が変更になっていなければ残念だけど購入の対象からは外すことになりそうです。

環境説明会では、５０㎡以下の住戸は１０％ぐらいと言っていました。

＞24
おやじぎゃぐよりいいでしょ。
私は作る人の知性あふれるマンションに住みたい。
出来れば知性ある住人と一緒に。

>>28
掛詞や言葉の遊びをしっているかい？
それをおやじギャグとしか見ることができないかたがねぇ(×_×;）

>>29
もうくだらん。やめとけ。

>>30
けなすのは誰でもできますからね。どんな人でも一流な文句は言えますから(>_<)
どんな人でもね。

29=31

現地は工事が始まっているのでしょうか？

現在の様子です。
今日の午後三時くらいです。

クレッセント新川崎EXEのMR横(LINX近く)に、ここのMRを作ってますね。
HPによれば4月下旬頃オープンとのこと。楽しみですねぇ。

「イニシア新川崎」という名称に決まったようです。
これまで「美・Revo」というのが物件名かと思っていました・・・

今日、資料届きましたね。
住宅情報ナビにも一部間取りがのっていましたが、
資料には1ＬＤＫ〜4ＬＤＫの間取りが一つずつ載っていました。

私は3ＬＤＫの部屋を購入希望なのですが、
いわゆる田の字型の間取りに比べると
廊下の占める面積が多いので、
平米数の割りに各部屋が狭く感じました。
廊下一面が収納になっているようですが、
納戸のような収納スペースか大きめなウォークインクローゼットが欲しかった気がします。
でも3ＬＤＫは65.20m2〜77.51m2で171戸となっているので
色々なバリエーションがあることを期待してます。

でもやっぱり価格は高いんでしょうね〜。

レジデンス武蔵小杉契約者ですが担当の営業の人の話では
武蔵小杉と同じくらいか若干新川崎のほうが高いようです。
もっとも、今武蔵小杉で販売したら＠280〜300くらいですから
それから比べれば安いと言うことになりますね。
仕様は武蔵小杉より一クラス良いそうですよ。

仕様は良さそうですね。資料は見ていませんが、住宅情報ナビを見ると
ハイサッシ、二重床二重天井、タンクレストイレなど、
特にＳＨＩＮＫＡにはないものをアピールしている感じがしました。
ただ、載っていた間取りには少々がっかりでした。
37さんのおっしゃるとおり、平米数の割りに狭い感じがします。
住宅情報ナビには２つの間取りしか載っていませんでしたので、
他に良いものがあると期待したいです。

38さん、レジデンス武蔵小杉は坪単価どれくらいだったのでしょうか？

私も届いた資料を見て、間取りには少しがっかりしました。
資料に載っていた間取りは和室があるタイプがほとんどでしたが、
武蔵小杉のレジ同様、なぜ和室がある部屋が多いのでしょうね。
他にもメニュープランが無償で選べるようなことが書いてありましたが
有償のプランも色々書いてあったし。
武蔵小杉のレジよりも仕様が良くなるというのは嬉しい情報ですが。

>39様
確か＠220前後でした。今となってはものすごく安かったですね。
仕様は小杉御三家（笑）と言われる中では一番質も良かったと
思いました。
和室は最後にできたモデルルームで見ましたがそんなに
いやな感じではありませんでしたよ。

＞39
間取り変更の可能な時点で契約が出来れば、大抵は和室→洋室変更は無料だと思います。
私は今洋室のみの家で暮らしていますが、
半畳畳をわざわざ買ってきて敷いています（笑）

４０です。
なるほど。ありがとうございます。
詳しくパンフを見てみましたが、間取りプランをメニューからセレクトするのは
無料と書いてあります。
開き扉から引き扉への変更、間仕切り変更などは設計変更で有償とありますが、
リビング隣の和室を全部リビングにして広げる場合は、やっぱり有償になるのかな？
そうしたプランがメニューにあることを祈ります。

予約サイト見てみたんですが、ガラガラに空いてますね。。

確かにそうですね。
まあＧＷにかかるから、皆さん予定があるからでしょうかね。
ＧＷ開けに販売を開始するマンションって結構ありそうですね。
しかし新川崎の再開発って、どの辺まで確かなんでしょうね。
鹿島田側は色々ありますけど、このレジが建つ辺りは
とりあえず４つですよね？
いくら商業地区が各マンションに入ったとしても、
どの辺りまで開けるのか少し考えてしまいます。

本物件のすぐ隣は貨物列車が走っているようですが、
本数は多いのでしょうか？
知っている方がおりましたら教えていただけるとありがたいです。
よろしくおねがいします。

結構走ってますよ。夜中も走るとか聞きました。

貨物は深夜も走っていますよ。
時刻表見ればわかることですが、走っていない時間帯はないです。夜中の1時でも2時でも走っています。
でも電車の音は慣れますし、防音対策はしっかりしてくるでしょうら心配はないでしょう。
初夏に窓を開けっぱなしで寝たらはじめのうちは気になるかと思います。個人差があることなので断定は
できない事が残念ですが、個人的には心配無用と思っています。

J棟で契約寸前まで行った者ですが思いとどまりました。
知り合いに大手デベロッパーの人間がいたので契約前に相談したところ、グランドメゾン東戸塚の物件の中でなぜJ棟が安いかという意味がわかりました。
バルコニー側の山の斜面に問題有りとのことです。
①冬場は南西向きにもかかわらずほとんど日当たりが無い（場所によりますが）
②１階部分はバルコニーと斜面の間隔は４メートルしか距離が無い
③５階部分はバルコニー目の前に通路が存在する（見落としがちですが）
④J棟そのものにはエレベーターが存在しない
⑤バルコニー側は鳥類の糞による被害が想定される（特に今まで多くの草木があった場所ですが、マンション開発によってその多くが失われたために鳥類がバルコニー側に集中する可能性がある
⑥風通しが悪い
ということから、将来的な資産価値は無いとのことでした。
その人が言うには、このマンションはC棟以外はあまり資産価値が無いと言い切りました。しかし一般の人にはなかなか手の出せる金額ではありませんね・・・。
ということで、10年後に中古でC棟を狙ってみます（笑）

すみません。Ｊ棟、Ｃ棟って何のことでしょうか？

49さん、どこかと間違ってますよね。グランドメゾン東戸塚・・？？

投稿スレ間違いのようですね。
RSSリーダ使っているとやってしまうことがあります。
私も一度あります。

中には何のお店が入るかもう決まったんですかね？

もうすぐモデルルームが開きますね。自分はＧＷが楽しみです。
駅前なので値段はある程度覚悟してますが、とにかく新川崎とはいえ
駅前なので、装備と構造に期待しています。言われているように
武蔵小杉のレジデンスより良いというのは超期待です。
反対側と差別化して欲しいです。

武蔵小杉の新しいマンションの中ではレジデンスが一番出来が悪かったよ。
部谷のはりが出まくってて本当に安っぽく、間取りも悪く収納もいまひとつ。
あれは酷かった。
同時期に出たマンションはいずれもあっという間になくなったのに1年以上も販売してたし。
あれを買う気がわからん。

↓どこぞの頭の悪そうな営業なんでしょう。（笑）
もう1個に必死に誘導してイメージ落とそうとしてるのも
この人かな。
どうでもいいけど。
見方はそれぞれですが、レジは小杉御三家では内装、構造は
一番良かったと思いますよ。
立地と信頼のパークタワー。
コストパフォーマンスと外観のコスタっていう感じかな。
また実質販売期間はあっという間でしたよ。
どうでもいいけど。
っあ、自分は小杉御三家の一つに決めたんで、何となく
つられちゃいました。

私は５５さんの意見に賛成かな。営業でも何でもなくて
小杉や川崎周辺でマンションを探している者ですが。
小杉でもレジとパークシティ、コスギタワーを真剣に検討しましたが
小杉のレジは、内装面で一番出来が悪いと思ったのが正直な感想です。
なので、５５さんの意見を「頭のわるそうな営業」などと言う人の方が
私から見るとバカらしく思います。しかも、一番売れ行きが悪かったのは
事実では？あれをあっと言う間というなら、事情をよくご存じないと思いますが。
小杉のレジには仕様や内装面では全く魅力を感じなかったけど、
唯一の利点はコストパフォーマンスでしょう。
管理費維持費が３つの中で一番安く良心的だった。
新川崎のレジは小杉よりグレードが上がるということで、
一応見てみようとは思ってますが、あまり期待はしてません。

小杉でコストパフォーマンスが一番良かったのは、
ご存じの通り、コスタですよね
南向き住居がレジより１０００万安かったです
だからあっという間に、売り切っちゃったんですよ
買った人はお得でしたね
でも、住み続けられる人ばかりじゃないかも・・・
管理費の値上がりはばと一時金の徴収に老後耐えられるか？？？

＞＞５８さん

５７です。
確かに。
コスタは価格は安かったけど維持費が高かったですからね。
まあ最初に高く設定している方が先々のことを考えると
安心とも言えますが。

>55さん
貴方がどこかの営業マンとは思いませんが一つだけ。
レジデンスは1年かかって売ったと書いてありますが
途中10月から年明け1月の半ばまでは完全に
モデルルームを閉めて販売をしていませんでしたよね。
あのまま開けていたら1年かからなかったのではないですか？
正味8ヵ月半くらいで完売してますよ。

そんなに長い間閉めてたんですか？なんで？？

モデルルームだった場所を地主が長谷工に売ったので
閉めざるを得なかったようです。
その後現地の出来上がった躯体の２階に新しいモデルルームを
作って販売を再開したんです。
我々も１２月に現場見学会があって実際の建物に
入りましたが一番気にしていた新幹線、横須賀線の音が
ほとんど気にならないのにその時びっくりしました。
もし新川崎もレジと同じサッシなら電車の音は心配要らないと
思いますよ。

現地周辺、1度だけしか見たことがないのですが、
駅近にとても魅力を感じており、SHINKAの北側とともに検討しようと思っています。
貨物の音は我慢したとして、前の三菱自動車の工場？は音や臭い等あるのでしょうか？

64さん　ありがとうございます。
そういえば前の道路を三菱ふそうの車が連なって走っていました。
地図で見る限り、とても大きな敷地なので気になっていたのですが、
実際足を運んで確認してみようと思います。

実はもう１つ、敷地の北側に何か建物があったと思うのですが（水道関係？？）
ご存知でしょうか？また北側で今後何か開発の予定などはあるのでしょうか？
モデルルームがオープンすればわかることだと思いますが
ご存知でしたら教えてください。

この建物に関心がある人が購入して入居するわけだけど、あんまり質は良くないような予感がしてたまらない。
スレッドも2重にたつのは仕方がないとしても、誘導しても一切かまわず書込みが続き手入るし、周りに協調できない人が多そうで否ですね。
ま、掲示板の書込みだから杞憂で終わるんでしょうがね

大丈夫じゃないですか。
たぶんもう１個の方に書いてるのはほとんど近隣のレベルの低いデベの営業っぽいし、
もし、そうじゃなくても７０㎡が３０００万台なんて言ってる時点で、絶対買えないでしょう。
正直年収なんかである程度民度は決まっていきますから、ここも安くないと思うので
それなりの人が住むんじゃないでしょうか。たぶん７０㎡４５００万以上。南向きは５０００万
いくんじゃないかな。小杉が終盤なんで、強気に来ると思うな。

そうですね。
小杉と比べようにも、小杉の物件がもうない。
かろうじてナイスが小杉の駅向こうに建ててますが、
やっぱいおたかいようで・・・（笑）

ここも部屋のサイズを小杉より小さくしそうですね。
で、結果、販売価格をサラリーマンの買える５０００万前後におさえていくのでは？

小杉は今一段落してるけど、
住友のマンションが来年の秋に完成の予定で
販売はまだ先と聞いてますが、秋頃には動き出すのではないでしょうか。
東京機械の跡地は数年後になるとは思いますが、
小杉の北口にもタワマンができる計画や、長谷工の話もあるし、
それを待つ人たちもいそうですよね。

今日から事前予約案内会ですよね？
モデルルームへしばらく行けそうにないので、
行かれる方がいらっしゃったら、感想など教えてくださいm(-_-)m

ああ、、1年半早ければ似たような値段で小杉が買ええたのに。

71さん
明日の土曜にモデルルーム行ってくるので
感想書き込みますネ

午前中にモデルルームを見てきました。７３さんではないです。
ご参考までにですが、私的には、『ない』というのが結論です。

皆さんそれぞれ見るポイントは違うと思いますが、私が気になったところは、
・ほとんどが吹付け仕様で、タイルを使わず建物代をケチってる。
・部屋の中の梁というか天井の低くなっている部分が大きすぎ、しかも高さが２メートルちょっと　しかないので、手が届いてしまう。狭く見える。（私はこれが一番気になった）
・駐車場が８０％しかなく、借りれないリスクが少しあるのと、将来貸したり売ったりする際に“駐車場付き”で案内が出来ず、不利。
・南向きがなく、西向きと東向きが背中合わせになるので、廊下側が暗くなる。
・貨物線と三菱ふそうのトラック工場と陸橋に囲まれ感があり薄暗い。
・シンカシティなどの周辺物件より金額が高い。
駅から比較的近いというのはいい条件だと思うのですが、それ以上の付加価値を全く見つけられなかったというのが、正直な感想です。私は近隣の別の物件に決めることにしましたが、皆さんは皆さんなりの視点でご判断下さい。

↑まだ行ってないけど、一応かなり期待してるので一言つられて見ます。
まず別の物件決めてんのに、初日に予約して行ってるのが‥‥。

最初の二つは見てないのでコメントは行ってから。
駐車場はこれだけ駅に近いので８０％でも多いと思ってます。我が家は必要ありませんし、
貸したり売ったりするときの不利とありますが、稼動しない方が不安です。近隣の全戸
１００％駐車場を買ったか、そこの営業の人だと思いますが、駅前の８０％は多いくらいです。
またシンカシティより高いとのことですが、それも今の状況では当たり前かと。
まず、たぶん装備が聞こえてくる限り違います。マンションの資産性に影響ある、二重床、二重天井
と思いますし、隣戸との壁がGL工法でもないでしょう。ペアガラスはわかりませんが、ウォッシュレット
ぐらい標準と思われます。また住宅プチバブルですから、多少上がるのはしょうがないかと。
正直こことシンカの北街区で決めたいので超期待です。

ＭＲ行った方、値段は出ていましたか？

74さん　ありがとうございます。
敷地の配置が気になっていたのですが、やはり西向きと東向きのみですか。
南向きがあったとしても陸橋向きだからどうかとは思っていたのですが残念です。
以前、中の仕様設備が良さそうという情報がありましたが、どうなのでしょうか？
価格はやはり高かったですか…。どれくらいなのかな？
できればSHINKAの北側とで検討したいのですが、SHINKAの方はまだまだ先でしょうかね？
少し先になりますが、自分でも見てこようと思います。

私はイニシアの会社の人でも何でもありませんけど
７４の方の書かれていることで一つ意図的だな思うことが
ありました。
１０時半頃行きましたけれど混んでいてざわざわしてましたよ。
あれを見てガラガラと言うのはおかしいですよね。
モデルルームの見方は人それぞれですからあえて反論は
しませんが私の目から見たら武蔵小杉の時より又レベルアップ
している気はしました。コスモス特有の細かい気配りが
要所要所に感じられました。
細かいことは皆様自分で見てジャッジしてください。

細かい気配りってどんなところですか？
よやくなしでもＭＲ見学できますか？

ＨＰ見たけどさっぱり詳細は不明。
ＨＰから予約できるし、予約してみれば？

ビデオに出てくるビ—レポと繰り返し連呼する女性は社員かなんか使ってるのかな？
タレントにしてはイケテナイと思ったんだけど、どうですか？

ＨＰではやくＭＲの様子みたいですね。
いつアップされるんでしょう？

購入検討者です。

新川崎の今後ってどうなんでしょうか？先日初めて駅におりましたが、本当に何もないですね。。。今後は再開発で大きいスーパーとか出来るのでしょうか？SHINKA CITYやイニシアも建つことですし。

武蔵小杉はもうどこも完売で、川崎の駅前タワーは値段が思ったより高くて手が出ない状態です。

＞85
なんか見せられた映像の中で、新川崎を川崎や小杉と並び立て、“三大再開発”とか言っているのを聞いて、非常に気恥ずかしくなったのは私だけですか？

>>86
川崎市がそのように位置づけているのは間違いないことですから。。。

この掲示板のタイトルを物件の正式名称に変更してもらうにはどうすればいいのでしょう？
クレッセント川崎タワーは、名称決定後、スレの途中から名称が変わりましたが。

隣の工場の状況を教えてください

で、
坪２２０−２３０というのは、本当？

レスになってませんが、

建物スペックならイニシア

南向き（西向もある）、もしくはＰ１００％狙いならシンカ北。

＞７８さん

SHINKA北街区は当初６月オープンが秋頃になるという話です。
コスモスの反響を見て値付けしてくると思います。

＞９４
坪単価２２０万円です
予想より高杉。。。
シンカの北街区に期待します！

坪単価222万円ですか…。
シンカシティの南街区は坪200万位でしたでしょうか？
シンカシティの北街区は南街区の１割り増しくらいで販売予定と聞いたので
同じ位になるんでしょうかね？
駅から遠い物件もかなりの価格で出ているので強気なのかもしれませんが
高いですね…。

東向き・西向き
大規模貨物線路・大規模トラック工場
吹き付けタイル多用
駐車場１００％無、６階建！、料金６５００円〜１１５００円
７１㎡で管理費等２９９００円！
梁下２ｍ５ｃｍ！

これで中層階３ＬＤＫ５０００万、高い！消費者ナメてるのか。

>>７１㎡で管理費等２９９００円
管理形態が常駐じゃなくて通勤なのに、なにそのぼったくり価格。

>>これで中層階３ＬＤＫ５０００万
ありえない。この立地で坪単価240近いじゃないかー。
予算を＋αすれば川崎の低中層階買えるじゃん!!

エグゼってモリモトのですよね？
あそこ平間ですよねーなしだな。
新川崎と言いつつ遠い上に高いし。
工場も鉄塔もなく駅に近いSHINKAの北街区がよさそうですよね。
値段もそれなりだろうけど…

大手だと思ってたらちょっと‥ですね。
でも自分はゴクレ、ナイス、ハセコーよりはいいマンション
作るデベという印象ですけどね。（笑）
もちろん地域や規模によっていろいろだと思いますけど。

>>111
こういうページがあります。ご参考に。
www.f4.dion.ne.jp/~cheekun/

SHINKAの北街区の方が駅に近いのですか？
イニシアは内容の割に値段がイマイチみたいですね・・・

明後日行く予定です。

ここの装備をわかればどなたか教えてください。
日経トレンディにマンション特集がありますが、
ここはどんな評価なんでしょう。
正直あれは理想系なのかもしれませんが、この周辺
物件の資料をいろいろ見ていて、ほとんどが最低ランク
なので、ちょっと凹んでいます。
値段的に上がっていくのはしょうがないとはいえ、
装備や可変性等はよい物件が出て欲しいな。