プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

日照でしょう？

両ウィングの中心＝エントランス角が真南だから、
そこから先に行くほど、斜めであっても北に向かってるわけですから。
建築法はよくわからないですが、
北側隣接地との距離に対して、高さ制限があるんでしょうね。
北側に近づくにつれて、高さが低くなるんでしょうね。

冬場は隣の賃貸マンションの影響があると思いますよ。
レフトの角部屋に近いほうが当然日当りはいいのでは。
周りの建物より上層階を選択すれば問題ないでしょうけどね。
モデルルームにもいろいろ資料があるでしょうから
今後まわりにどんな建物ができるのかも含めて、担当者に聞いてみることです。
夏はともかく冬場の日照は大事ですから
いろいろな時間帯に自分の目で確認するのが一番納得いくと思いますがね。

>>644さん
日照ですが、他の建物の影響を受ける話じゃなくて、
プライムが他の建物に影響を与える話をしているのですが・・・

建てられる高さが決まっているのだから
その高さに合わせなければ
建物の形がおかしくなるでしょう。
後ろは戸建エリアなのだから当然高さ制限はありますよ。

住居専用地域をはじめ、ほとんどの地域で北側から斜めの高さの制限がかかっています。これは北側の敷地に日照を確保するための法律です。

プライムも周辺の戸建等の日照を確保する観点であのような構成にしたのだと思います。

新しく開発した地域で、周辺の道路が広いですから日当たりについては低層階でもあまり心配要らないと思いますが現地を見てみるのが一番ですね。

プライムと角のスーパーができたら、ガス燈の通りもすっかり様変わりするでしょうね。この地域、大規模マンションと戸建、そして公園や神社がとてもバランス良く並んでいて、さすがにまっさらな場所を１から開発した地域だな、と思って関心しています。今からとても楽しみです。

ガーデンウィングも、ライトウィングのように
段々と階数が少なくなっていくのでしょうか？

駅改良工事で駅構内に入るテナントが６店出揃いましたね。

・「タリーズコーヒー」
ttp://www.tullys.co.jp/index.html
・「カルディコーヒーファーム」
ttp://www.kaldi.co.jp/top.html
・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html
・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html
・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp
・「odakyu MART」

カフェはタリーズあたりが入るのでは？と思っていましたが、
結局パン屋「ホクオウ」は入らないみたいですね。
以前は結構繁盛していたし、小田急系列だから、入居すると思っていましたが・・
それともあくまでも予定だから、もう1店舗くらい増えるのかな？

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

アートセンター前にできるスーパーの住民説明会に行かれた方いらっしゃいますか？

確か、近隣に配られた資料によると１階は24時間営業のスーパーで、
2階にもテナントが入るようでしたが、もし行かれた方がいらっしゃったら、
どのような計画概要なのか教えてください。

「参考」
（仮称）万福寺2街区TMSビル
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07032/07...

「セブンイレブン万福寺三丁目店」も2月29日開店みたいですね。
生活必需品が周りに揃ってくる感じでとても良いですね。この周辺。

651さん

ここのコンビニは新百合山手東通り沿いなので、利用するのは周辺の住民くらいでしょうね。
世田谷通りや中央通り沿いだとなんだかいろんな人が出入りしそうですが、
東通りにあることで夜なども安心ですね。

私は南口物件と比較検討していますが、
山手の魅力はやはり近くにある「アートセンター」です。
南口にもオペラハウスがあってよいのですが、こちらは常に何か面白いことをやっていますね。

日曜の昼間とかちょっと時間があるときは、今までワーナーマイカルで映画とか見てましたけど、
山手だったら「アートセンター」で日本ではなかなか見れないような映画を上映していたり、
演劇や芝居などもやってますので、選択肢が増えますよね。

新百合の街って明確なコンセプトがあることにとても惹かれます。

アートセンター
http://kawasaki-ac.jp/index.html

そうそう、今日説明会でしたよね。
今日は一家でずっと出かけていたので夜の部にも間に合わず…
さしつかえのない範囲で教えていただけたら幸いです。

セブンイレブンはメール便なども出せるからいいですよね。
願わくはポストもあれば嬉しいんですが…
このあたりだと駅前かコープ前だけですよね（違うかな？）
まあ、本局も近いしムリかなぁ

＞652さん。

651です。
そうですね。私の近所でも子供が巣立って会社も第一線を引退、第二の人生は駅近のマンションで、ということでレガートやガーデンを実際に購入したりこの物件を検討したり、王禅寺あたりからの「新百合ヶ丘内異動組」が結構います。私の親の世代ですが。

どなたかもおっしゃっていましたが、この地域、駅を中心にバランス良く各施設と住宅が整ってきましたから、どちらを選択しても間違い無い、といいうか南だ北だとあまりこだわる必要は無いと思います。

老後は首都圏を離れたいな・・・　なんて漠然と思っていましたが、確かにこの辺は適度に自然も残っていますし、仕事をリタイヤした後も長く住めるかもしれないですね。老後の楽しみにも事欠かない・・・っていうか（笑）あと20年後位の話ですが。

アートセンターとか、この手の施設は利用者がいなければ廃れてしまいますから、可能な限り利用したいと思います。意外なもので、結構遠くまで映画やコンサートを見に行ったりするのですが、近場にあると意外と行かなかったりしますよね。

>>649さん

パンの北欧は小田急系列ではありませんよ。もともと、大阪の南海電鉄の子会社でしたが、今は、弁当のほっかほっか亭を運営するハークスレイの系列です。

と思ったら、東日本では小田急系列のようですね。失礼！

>>648さん

斜線制限であのような構造となっているのであれば、北側に位置する
ガーデンウィングの方が制約はより厳しくなるでしょう。

ガーデンアリーナのヒルトップコートが同じ構造になっていますよね。
デザイン上というよりは、法的な制約条件の中で最大の容積を確保す
るための策のように思います。

この物件の日当たりは如何でしょうか？又皆様どれくらいの世帯年収の方々が検討されてるのでしょうか？

Ｒウィングは東南向き。Ｌウィングは西南西向きです。

モデルルーム早く見たいです
私は２月の３連休に行く予定ですが、
早い方は、３１日に行かれるんですよね
販売価格の発表が楽しみです

660さんありがとうございます。ということはどちらも日当たりは良好とみてよいのでしょうか？

662さんへ

660です。
Ｌウィングはその向きから考えると夕方中心の直射になると思います。
西向きマンションのよいところってどんなことがあるのでしょうかねェ。

予算とか資産とかに触れると、なぜか非難する人がいるので書きにくい
ですが、個人的には、親からの資金支援がないとして年収1,000万円、
頭金3,000万円ないと不安です。

西向きも気になりますが、このあたりの開発は魅力的ですが人も増える、車も増えるでしょうし、目の前の道路のこれからの交通量が気になりませんか。魅力的なマンションですがその点が気になります。みなさん、どう思いますか。

664さんへ
たしかに新百合山手開発地区は３７万㎡という広大な開発であり、最後の新百合ヶ丘地区の大規模開発地域です。計画はほんとうに魅力がありますね。当然、人も増えれば、車も増えるでしょう。
だからこそ、街自体でセキュリティーを高めた街になるのではないでしょうか。安心して住めるように。特にプライムアリーナは駅にも近いですし、それはやむ得ないと思います。逆に街自体の開発が完成した時に寂しい街にはなってほしくないと思います。そうはならないでしょうけれどね。
それと、買い物やバスターミナルは駅の反対口に集中してます。カルチャーセンターや子供の習い事もそうなるでしょうし。新百合山手にはそんなにも大規模商業施設が増えるわけではないので、住む場所としては駅からも近いし、街も綺麗になるし最高だと思います。

>664さん

前スレの274さんの書込みにご心配の点に関するひとつの答えが書いてありますよ。
私も新百合山手住民ですが、交通量が無尽蔵に増える構造にはなっていないと理解しています。

こんばんは
今日ＭＲ行かれた方いますか？
私は２月の連休に行く予定です

とっても素敵でした。買います。

私も買います。

すいません。事前説明会ってようはオフィシャルじゃないけどモデルルームは見れるのでしょうか？何が3月1日のグランドオープニングと違うのでしょうか？事前説明会は予約すればすぐいけますか？新百合ヶ丘永住したいです。病院とかはあるのでしょうか？（特に産婦人科希望）

資料請求していれば事前案内のお知らせがきてると思います。
うちにも何回かきましたよ。
ＭＲ素敵だったんですね〜楽しみです。あとは価格しだいかな。
角部屋がいいけどいきなりすごい高いのかもと戦線恐々…
まあ、安くても争奪戦だったりするのかなぁ

素朴な疑問ですが、純粋な南向きがないマンションですが、皆様はどの当たりを狙っていくのでしょうか？

産婦人科は設立予定の総合病院に入るはずですよ。小児科もあるようです。
良い病院だといいですね。

＞672さん

おそらく広い角部屋から埋まってゆきます。

>>668 >>669 さん
価格は教えてくれたのですか？

モデルルーム見学された方、みた印象を教えてください。

価格はいくらくらいだったんでしょう？？

高くても買えちゃう人はたくさんいるんでしょうね。

＞677さん。

価格は正式には発表されていません。
はい。でもできるだけ早目に申し込みを入れたいと思います。高くは無いと思いますよ。
適正価格だと思います（笑）

私は３連休に予約入れていますが
価格が分からないなら行く必要ないかも・・・

>>670さんへ

　いくつかの物件を見てきた経験からすると、事前案内会は通常、資料請求をし
た人や友の会会員などを対象としているようです。この段階では、価格や期分け
販売する場合の販売住戸は決まっていません（予定価格くらいは教えてくれます）。
これらは来場者の反応を見て、調整するようです（以前、港北ニュータウンの物
件の例をNHKで放送していました）。

　その後、（この順とは限らないようですが）価格・販売住戸決定、モデルルー
ムオープンとなると思います。

本気で購入しようと思っている人は、そういうマンション購入の基本的な知識は、
身につけていると思いますし、価格なども自分で足を運んで確かめるものではないでしょうか。

もしかしたら、価格やモデルルームの印象を聞く書き込みは、業者さんかもしれませんし、
からかい半分でこの掲示板を覗いている人も多いようですので、価格など、自分で確かめれば
すぐにわかるような情報は、今後書き込まない方が良いと思います。

もっとも、こんなこと言わなくても、実際にモデルルームに足を運んだ皆さんは、
すでに情報公開を自粛されている印象を受けますが。。。

小田急線も向ヶ丘遊園あたりがもうちょっと整理された街なら
ここまで下って住む必要もないんだけどなー。
まあ成城は高くて住めないし。。。
千歳船橋、祖師谷はごちゃごちゃしてるしやっぱ新ゆりあたりなのかなー。
それにしても東京駅（丸の内）遠すぎだなここからは。
うーーーん

＞682さん。

あなたは508さんでしょうか？
新百合ヶ丘はあなたには向いていませんから、検討の対象から外した方がいいと思いますよ。あまり考えすぎない方が良いと思います。

509さんあたりのご意見が正論かと。

沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

確かに。

「下って住む」なんて感覚なら住まない方がいい。

事前説明会を予約しようと思ったけど、一杯でした・・・ＭＲの近くにサンドイッチマンが2人もいたからすぐ入れるものかと思ってしまった。。

>>681
>>683

なんで、そんなに上から目線なの？
価格に関しては、680さんが丁寧に説明してくれて決着って感じだったのに。
今は新百合から遠いところに住んでいて、なかなか事前説明会に行けないなど、
人それぞれ事情があると思います。価格が真剣に検討するとっかかりになる人
もいるでしょうし。予算と合わなければ、モデルルームに行くだけ無駄なんで
すから。
682さんだって、新百合の街並みは良いから住んでみたいという気持ちがあって
気になって書き込んでるんでしょうし。

たまに、新百合心酔者のこうした書き込みに、ちょっとした不快感を感じます。
確かに「直接確認した方が・・・」と思う書き込みもありますが、情報交換の
場なんですから、知ってる人が知らない人に情報を提供する、というのは、
別におかしな話ではないと思います。

686さんへ

おっしゃるとおりだと思います。
なんかズレちゃってる人がいますよね。所詮、新百合ヶ丘なのに．．

682だけど683さんは購入検討者なのかな？
環境と通勤は相反する悩みどころなんですよ。
新ゆりのいいところは駅からの町並みが素直なところ。
芸術だ、商店街はどれも自分にとってみれば二流でしかないから。

洋服とかはここでは買わないだろうし。
予算が6000万-7000万程度なんで小田急が好きだから
買えるところは祖師谷、千歳で成城は街が老齢化しててパスで
本命は経堂なんだけどね。物件ないし。

新ゆりは小田急の中で駅前が一番好きなんだけどね。

まあまあ。
「新百合心酔者」なんてことは無いと思いますよ。

まあ、言い方はともかく東京駅に遠いのを気にするのならやめた方が良い、というのは正論だと思います。

「二流」「所詮」「成城」とかいうワーディングの方に違和感がありますね。
新百合の良さは（どなたかも書いていましたが）他と比較して上だ下だとか「高級」とか「一流」とか、そんな価値観とは離れたこじんまりとしたまとまりの良さだと思いますから。

＞686さん。

681でも683でもありませんが、これらの方々の書込みが「上から目線」だとは思いませんが。

どんな事にもメリデメはありますし、他と比較検討することは重要だと思います。そのために参考になる情報は自由に書き込むべきですが、問題は言い方ですよね。

その論拠が正しいか否かは別として「二流」だとか「所詮」なんて表現、エチケット・マナー的にあまり品が良くない…
ただそれだけだと思いますが。

>1.本気で購入しようと思っている人は・・・
>2.価格など、自分で確かめればすぐにわかるような情報は、今後書き込まない方が良いと思います。
>3.沢山の方があなた向けの適切なアドバイスをしたのにどうしてまたこの板に同じような書込みをされるのでしょうか？

1.価格のことを聞いただけで、茶化しであると断定しているものの言い方
2.なかなかモデルルームに行けない事情のある方もいるでしょうに、書き込み制限ですか？
3.同じ考えを持つ方がいただけかもしれないのに、508さんと同人物であるとほぼ決めつけ

を、上から目線、不快と感じた次第です。仕切る感じがちょっと怖い。

ところで、「成城」は同じ沿線だから比較検討する人はいるでしょうね。なぜ違和感を持つのでしょう？それから「二流」なんて、私が対象とした書き込みには書いてなかったんですけど。「所詮」は見つけましたが（私の意見に賛同してくれた方なので、ちょっと残念です）。まあ、確かにそういう物言いは避けた方がいいでしょうね。私自身は「二流」とも「所詮」とも思っていませんよ。689さんと同意見です。

まあ、この話はもういいです。不快に感じるか否かは個人の感覚ですから。
結局、今の時点では価格はこの掲示板ではわからないということですね。他の掲示板では予定価格でも教えてくれたりするのですが（例えばドレッセ）、かなりきつく情報開示を止められているのでしょうかね。

>691

ほんと。もういいですよ。

いろいろ考えますよそりゃー。買うんだから。
小田急線っていざ実際買うとすると候補地って世田谷か新ゆりに絞られる。
環境というか駅前デパートというか商業施設の中身はともかくとして揃ってるし
駅に近い大規模開発って新ゆりぐらいだし。あと神奈川なのも減点材料だけど。

プラス要素として駅前大開発のわりにまわりは自然が多い。急行停車駅、駅近い。
スポーツクラブが多い。中流サラリーマンが多そうだから住民層の民度が高そう。

マイナスは商業施設が食料品以外どのフロアもいまいち。通勤不便だけどまあ急行止まる。
駅周辺渋滞がすごすぎ。

そーですね。私の場合は…

小田急線で候補地と言えば、あと狛江・和泉多摩川・向丘遊園・玉川学園前・相模大野あたりも検討対象です。

商業施設については、周辺地域からの集客力がある大規模店舗があまり無いのが住みやすさの理由
のひとつかと思っています。必要以上にゴチャゴチャと人が集まらない、っていうか。でも食品関連はとても揃っていて良いですよね。

私は神奈川好きなので神奈川県だというのは逆にプラスポイントですね。

通勤については新宿或は千代田線方面ならすごく便利だと思います。今後複々線化も進みますしね。通勤場所によりますよね。総じて（私にとっての、ですが）致命的な欠点は無く、モデルルームも良かったので購入する方向です。

情報がほしいのであって、個人の感想文ばかりを並べられても、多くの人にとっては困ります。
この時期では、ＭＲでは、何がチェックできたとか、客観的な内容を記載してほしいものです。

>>695
そんなにあわてなさんなお。まだはじまっただかりだお。
価格もすぐ売り切れるお値段じゃおないお。
坪単価２００万台後半だお。

感想文も大いに結構だと思いますが。

この板見ていてすごく参考になるし楽しいですよ。
検討者ではありませんが、妙な書込みも少なく、地元情報が多いのでとても気に入って覗いています。

書込みが無いよりは寂しくなくて良いと思います。

696さんは、見学に行かれた方ですか？

この板には、新百合あるいはこのマンションに対して否定的な意見を伝えてはいけないような規則でもあるのでしょうか。「二流」「所詮」「成城」というようなネガティブなキーワードは使用禁止ですか？　新百合に高い評価を下している人たちだけの場ではないと思います。自由な意見交換の場であり、気に入らない意見を排除しようとするのはおかしいと思います。

通りすがりの者の感想です。

ガーデンの時も699みたいのが湧いてきましたなぁ。
新百合は「買えそうで買えない」から叩かれやすいのです。

マンコミは物件を前向きに検討する場だから、荒らし目的のネガレスを「自由な意見交換の場」というセリフで正当化されてもなあ。

＞699さん

何をおっしゃりたいのか全くもって良く分かりません。
「禁止」とか「規則」なんて誰も言ってないと思いますが。
何故そんなにエキセントリックな反応を示されるのか良く分かりませんが、必要以上に単純化した整理をすると事の本質を見失いますよ。

確かに。どこのマンション板にも699みたいな事書いてる人、必ずいますな。
一番上に「仲良く情報交換してゆきましょう」って書いてあるの知らないのかな。

誰がどんな事書くのも自由だけど、気に入らなきゃ来なきゃいーのにね。

第１期販売住戸と正式価格は３月下旬に発表されます。

６９９です。
面倒くさいので、もうこれ以上書きませんが、ここはこの点が気に入らないという意見に対して、気に入らないのであれば掲示板を見なければいい、あるいは投稿しなければいいというような発言が見受けられたように感じたので、それは変だといったけです。
それであれば、気に入る意見しか書けなくなってしまいます。

愛あるデメリット指摘なら皆に受け入れられる。
匿名の掲示板だからこそマナー・品位が重要。

様々な要素を踏まえてこの物件に何らかの興味・関心を持っている人たちに一定の配慮が必要だと皆が言っているだけ。

反対意見を言うな、なんてこと、誰も言っていない。

駅改良工事で駅構内に入るテナントは６店舗ではなく、８店舗みたいですね。

従来の以下６店に加えて、
・「タリーズコーヒー」
ttp://www.tullys.co.jp/index.html
・「カルディコーヒーファーム」
ttp://www.kaldi.co.jp/top.html
・「ＭＩＮＩＰＬＡ」
ttp://www.plazastyle.com/shop/nbu/minipla.html
・「ＴＨＥ　ＢＯＤＹ　ＳＨＯＰ」
ttp://www.the-body-shop.co.jp/index.html
・「LＵＳＨ」
ttp://www.lushjapan.com/index2008.asp
・「odakyu MART」

・「Cafe dinig eleve(エレヴェ)」
→小田急系列会社が展開するカフェダイニングのお店。（他には成城コルティに1店舗）
参考に成城コルティ内のHP
ttp://www.odakyu-restaurant.jp/eleve2.html
・「パティスリー ジロー/ボンジェラート」
→ケーキとジェラートの併設店みたいです。

の２店舗も入居するみたいです。
計画では、６店舗との記載でしたが、ミニプラやボディショップはあまり店舗面積が広くないようですので、その分多くの店舗を誘致したみたいですね。
３月中にオープンということで、楽しみですね。

「新百合ヶ丘駅改良工事」詳細↓
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

ごめんなさい。
「エレヴェ」ではなく、「エルヴェ」でした。

根拠は、求人情報に載ってます。
HPで検索すると、ひっかかります。

707さん、情報ありがとうございます。
エルヴェって行ったことないので楽しみです。
あとひとつはＨＯＫＵＯかな〜と勝手に思ってます。

このスレットは今まで非常に平和で建設的な議論が交わされてきたので、
外部からの野次にまだ慣れていないみたいですね。

今後、価格やモデルルームが公開されると新百合をあまり知らない人達がこのスレットで
語り合うようになるのですから、もう少し寛容に対処すればよいのではないでしょうか。

でも明らかに荒らし目的のコメントは無視、酷いようでしたら削除依頼を出していきましょう。

新百合ヶ丘に住まう住民は「大人」でなければならないと思います。

この地域の同じデベの物件に引っ越して来たものです。
711さんのおっしゃるとおりですが、もうひとつの視点を。

「今まで非常に平和で建設的な議論が交わされてきた」理由のひとつが、兄弟物件の住民をはじめ、既にこの新規開発地域に住む方々がこのスレを楽しんでいて、いい加減な野次馬的書込みを明解に否定してきたからだと思っています。

私はあまり書込んでいませんが、やっぱり「おやっ？」ていう“野次馬・中傷レス”には、「新百合山手先住民」から、必ず的確な書込みがなされているように見えます。

ガーデンのスレなんかを見ても、寧ろ初期のほうが意味もなく「高い」とか野次馬が多くて荒れてますよね。
価格やモデルルームが公開された場合には寧ろ落着くと思いますよ。インチキな書込みができなくなりますから。

モデルルームに行かれた方、予定価格とかは教えてもらえましたか？？
来週の連休にモデルルームに行くのですが、できれば早めに価格帯がわかればなあと思いまして。

モデルルームの感想などお聞かせいただければ、幸甚なのですが。

ライバルに参考材料教えないんじゃないか？
相当倍率上がりそうだよ、ここ。

倍率…ふたを開けてみないとわかりませんねぇ。
うちはＭＲ見て気に入ったら両親が買うといってますが
（我が家の近くのため）抽選ではずれたらガッカリしそう…

ガーデンなんかと同様に、広めの角部屋の希望が多いようです。
まあ、おっしゃるとおりふたを開けてみないとわかりませんよね。

この程度の戸数なら坪２５０−３００万でも売切れるでしょう。
要するに８０平米で６０００万台ですね。
というのは、王禅寺とか徒歩でかかる駅から遠い方も自宅を処分して
買えるから。その、子供達も親の援助（２０００万ぐらいは軽く出るでしょう）、で
買うから５０００万台後半から６０００万台が中心になるでしょうね。
感じからいくと。

４０００万台はほとんどないでしょう。

>>707
現在、南口のマクドナルドの隣のジローが閉店するようなので、
そちらの方に移転するのかもしれませんね。
その後、マクドナルドの隣にどんなお店が入るか楽しみですね。
こちらに、ＨＯＫＵＯが入る可能性もありますが。

具体的な部屋位置も決めました。笑

>>715さん

　すでに抽選に向けた戦いが始まっているということですかね？

さて、速攻で抽選の申し込むか・・・
なんか抽選できる裏ワザないの？？

>>718さん

＞この程度の戸数なら坪２５０−３００万でも売切れるでしょう。

その値段なら、ぼったくりだと思います。

現在新百合の社宅に住んでいます。
前向きに検討しようと思い事前説明会に申し込みをしましたが
すでに満席でした。
価格は大まかな価格帯しか案内できないということでしたがこれって事前説明会の反応によって価格を決めるってことなんでしょうか？
なんだか高値掴みになりそうで難しいですね。
新百合は中古マンション物件のチラシがよく入るので中古待ちにしようか迷います。

私も724さんご指摘の件（価格の最終決定までの流れ）、気になっています。
ガーデンやシーズンを買われた方、どんな感じ（流れ）だったのでしょうか？
差しさわりの無い範囲で教えていただければありがたいのですが…

価格帯については、
新百合ヶ丘南口徒歩11分の某物件は８０㎡で６０００万、９０㎡で７５００万円でしたので、
大体それより５００万〜１０００万以上は見といたほうがよいでしょう。
事前案内会は大盛況なので、価格を上げないと相当の倍率がでるでしょう。
※兄弟物件は価格を抑えすぎたため、プライム超える大規模物件にも関わらず、あっという間に完売してしまった経緯があります。

よって、
８０㎡で６５００万〜７５００万(最上階は８０００万強)
９０㎡で７５００万〜８５００万(最上階は９０００万強)
１２０㎡、１２，０００万〜１４，０００万
だと予想されます。

環境抜群で人気の新百合ヶ丘にあって、新しい住宅地「新百合山手」の中心地区。
周辺には王禅寺や上麻生など大規模な住宅街がありますので、需要は非常に高いと見ております。

確かに、お子様が独立し、一定の年齢になった金銭に余裕のある方が、駅近マンションに移られるケースが多いように思いますね。私の周囲にも。

新百合が特別だという訳では無いのでしょうが、丁度王禅寺あたりの住宅地に戸建を買って越してきた世代が今、そういった層になっていると思います。あの辺も環境抜群でいいところだと思いますが、移動や買物がちょっと大変ですものね。外部からの転入だけでなく、周辺住宅地からの需要も多いって言うのは非常に良く分かります。

だからこのあたりの物件って、あまり一般論的セオリーが当てはまらないような気もします。

でも、726さんのご見解、ちょっと良い値段すぎますよね（笑）。ご指摘の物件は全然時代が違う時期の分譲ですし。

＠230〜240くらいじゃないのでしょうか。

まあ都心だろうがどこだろうがそうだけど結局６０００万を超えると
急に買う人いなくなっちゃうんだよね。どんなに人気があってもね。

なので売れ行きが６０００万以下なら人が殺到、それ以上だと全く
売れなくなる需要曲線してるから。要は年収１０００万周辺はいくらでも
いるけど、その倍になるとほとんどいなくなっちゃうんだよね。

＞728さん。そうなんですよね。

でも、不思議な事にガーデンなんて7000くらいの100㎡クラスの角部屋が先ず高い倍率つけて先に無くなって行ったんですよ。良くわからないものですよねー。

私も、6,000万円を超える物件はおそらく買いません。

ただでさえ高倍率物件ですから、買えないという方が出てくるような値段でないと、
売り手も損します。

726さんのように
８０㎡で６５００万〜７５００万(最上階は８０００万強)
９０㎡で７５００万〜８５００万(最上階は９０００万強)
１２０㎡で１２，０００万〜１４，０００万

私としては得に高いと思いませんが、みなさんがちょっと手が出ないかもと思うような価格が適正な価格と言えるのでしょう。

結果的には確実に完売するのですから、デベとしては高く売りたいと思うのが普通でしょう。

この物件は一般庶民が「私も私も」とこぞって押し寄せる物件ではないと思います。

・新百合駅は商業・業務・行政・文化施設が集積
・「都市100選」にも選ばれた美しい街
・新百合は快速急行で新宿より21分（※複々線が完成した暁には将来的には20分をきるでしょう。）
・新百合徒歩5分、新街区「新百合山手の中心」でスーパーやアートセンター等の商業・文化施設もすぐ。
・横浜市営地下鉄の延伸計画など地下鉄計画が2本あり。(着工は未定)

などなど書けばきりがないほど魅力的な街ですので、ある程度の価格は見込んだほうがよいと思いますよ。王禅寺、上麻生など近隣の住宅街に住んでいる方は当然それらを見越していて価格を予想しているでしょうから、高いと思われるのなら検討から外したほうが良いでしょう、

＠200万程度が適正価格と言う人もいましたが、新百合山手のポテンシャルは相当高いと思います。

最も安いところで＠230万〜ってところだと予想してます。（230万〜300万）
ただ80㎡台は5000万後半〜6000万台ではないでしょうか？？
さすがに80㎡で7000万越すと購買層が極めて限定されますので。

高すぎて手が出ない人、間取り・日当たりが気に入らない人で、どうしても新百合に住みたいという人は、ノブレスを検討することになるのでしょうか？？

>>732
多くの王禅寺、上麻生に住んでる層なんてもうこんなとこ買う余力ないよ（笑）
みんな定年で年金暮らし。ローンなんてくめないからね。老後資金はあるだろうけど。

それより、主力は３０代４０代のサラリーマン層。７３１の予想価格はあまりに相場
を知らないというかマンションの素人のような価格。三軒茶屋が買えるよその価格で
同程度の広さで。（笑）

１２０平米で１億２千万から１億４千万って普通に世田谷に４０−５０坪の家建てられるし。
ガーデンの２割増の価格で坪２４０万が妥当だろうね。

むしろ簡単に６０００万出せる層は金の価値を知ってるからシビアだよ。
快速急行で新宿３駅とかやってるけどほとんど本数ないし表記で新宿２０分
て嘘とはいわないけどね。実際は３０分かかるし、朝はもっとかかるし。

購入検討中の者です。
新百合ヶ丘は皆さんが書かれているようにとても素敵な町ですし、
私も検討するからには住みたいと考えています。

私は他の物件も検討しており、そちらの申し込み期限もあるので、
事前案内会の予約の電話をした時にかなりねばって価格を聞こうとしたのですが、
８０の部屋が５０００万円台ということでした。
前半か後半かを聞いたのですが、それしか答えられませんとのことでした。
逆にいくらくらいだったら購入しますか？と聞かれたくらいです。
購入層に合わせて価格を設定してきそうです。
７２９さんのような価格を買える人が多ければそうなると思いますが、
そんなにはいないのではないでしょうか？

来週案内会に行くので、おおまかな価格がわかれば
ご報告しますね。

ライトウィングで5,700万円〜6,500万円が大半ですよ。

事前説明会行ってきました。
＠２４０が中心でしたよ〜。
高いとこだと＠２８０ってとこもありました。

やはり人気の新百合ヶ丘ということもあり
我が家には厳しい設定でした。

80㎡で低層階は5,000万円台前半からでしたが
高層階になると6,000万円を超えてきてましたね。
ただ正式な価格ではなく、デベもどれくらいなら
売り切れるか見極めている感じでした。

設備はまずまずといったところですが新百合という土地に
魅力を感じなければちょっと高いかな〜と思っています。

>>736

坪単価でいくらですか？

都内通勤を考えると通勤時間にはほとんどない快速急行より急行に乗ることのほうが圧倒的に多いので向ヶ丘遊園のほうが近いですし、なんでNo731さんの提示する価格で販売するのでしょうか？？
この値段だったら戸建を買うのほうが環境重視の方の選択でしょう。

都内勤務だとここはつらい立地です。気持ちは分かります。
ただ環境と雰囲気の良さは小田急線でも最高ランクだと思います。
@250万円ならお買い得ですね。田園都市線と違って複々線になって
郊外の中では通勤状況は良いと思います。
マルチシネマ映画館は小田急線では新宿からだとここまでないのと
スポーツクラブは充実してますね。

坪単価計算すると今事前案内会で出している棟は平均２５０万強です。
予想通りというか新百合ヶ丘では、今現在適正な値段だと思います。
むしろそれ以上かと思っていました。
南西、南東の棟は、ほぼこの値段で押すのでは？？
中庭にある日当たり悪そうな棟はこれより若干安くなるんでしょうね。

ここはユニット絞れていないので、３LDKで７４平米から。
グロスは張ってしまうのがネックでは。７０平米切るぐらいの部屋を出せばよかったのに。
年収１０００万円、自己資金１０００万円でなんとか３ＬＤＫが買えるかんじですね。

駐車場も機械式がほとんどで、平置きは１割程度。
しかも設置率７０％強
北側の４層の機械式Ｐから、住戸までの動線はかなり悪いのでは？？

共用施設が無い。に等しい。ラウンジのみ。
南西の１５階建て癌センターの将来不安。（ほんとに入院施設なしで、救急車来ないの？）
その隣の空き地もマンションなんですかね。
南東は目の前戸建て予定地。坂道なのである程度階数上でなければ目の前抜けないのでダメなのでは。
１階２階のテナントも何を誘致したいのかわからず不安。

内装設備は良かったです。モデルルームの見せ方もさすが三井といった感じ。
保温浴槽で無かったような気がします。
サッシュは低く感じ、バルコニー手すりも微妙な縦格子メインの他に、ガラス、コンクリの三種。
しかも低い。低すぎる。基準法ギリの高さでは？

管理費、修繕費、駐車場をいくらにしてくるのか微妙ですね。
特に案外高くない周辺駐車場相場に対して、いくらの値段設定してくるのか気になるところです。