プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

>>241さん
>>240ですが、何か、誤解されてますよ。
音大のコンサートの話題をするから、子育て環境が良くないとは、
言ってませんよ。

音大の話題は、時々、書き込みがあるので、
宣伝のように感じただけです。

それと、「子育て環境が良くないのでしょうか？」
とは、書きましたが、あくまで、疑問形です。
幼稚園などが、遠いのは、事実ですし。

私も、新百合には20年近く住んでいますが、
南口側のことしか、知らないので、ここで、勉強させてもらってます。

>>242さんも書かれていますが、>>239さんの視野を広げてという発言が、
ちょっと、引っかかりました。

ここに限らず、他地域の物件でも予定価格を高めに設定して
正式価格を下げてくることはよくありますよね。
今発表されている間取り以外にどんな間取りがあるのかわかりませんが、
口頭で言われた価格なんて参考程度で、それも含めて来年ふたを開けて
みないとなんともいえません。

ちなみに、自分がいくら出せるとか、あまり言わない方が良いと
思います。お金があるのを自慢されているようで、
不愉快に感じる場合もありますから。

皆さんの話を総合すると220〜230ってところなんでしょうかね。
この立地なら順調に売り切る価格でしょうね。

＞248さん。
以前どなたかもおっしゃっていましたが、平均値で行う単純な比較はあまり意味が無いと思います。（勿論他物件のことをどうこう言うつもりは全くありませんが）

“郊外マンション大量売残時代”ってひとくくりにされても、なんだかナーって感じです。そういう時代だからこそ、取捨選択の眼をしっかり持っていないといけないんじゃないでしょうか？

＞251様
241です。私の誤解があったようですね。ごめんなさい。
お詫びします。

同じ新百合住民として仲良く情報交換いたしましょう。

音大やアートセンターの情報も、幼稚園情報も、この物件の価格予想（？）も、皆等しく楽しませていただいてます。皆さんこの地域に興味や愛着がある方が多いんだな・・・って思います。

この街のことでも他の街のことでも、比較劣位を強調するような書込みだけはちょっと勘弁ですが。何事にも良い点・悪い点ありますからね。

『goo住宅・不動産』で毎月街ランキングが発表されていますが、
新百合ってやはりすごい人気ですね。

憧れの新百合、早く住みたいです。

http://house.goo.ne.jp/useful/ranking/shuto.html

＞255さん。
本物件のある山手地区の先住民です。

いい街ですよ。是非いらしてくださいね。

でも、ランキング一位とか、憧れの…とかって、そんな大そうなものじゃ無いです。はっきり言って。
「住めば都」と言いますが、幻滅することは無いと思いますが、ごく普通の、こじんまりしたきれいな街、って感じですかね。
そこがまたいいんですが。

新百合山手のスーパーの完成予想図をＵＰしておきます。

『建物概要』
建物名称：(仮称)万福寺２街区ＴＭＳビル
建物用途：物販店、駐車場
延床面積：7,854㎡

完成予想図を見る限りでは、１、２、６階が店舗で、
３、４、５階が駐車場のようです。(６階はちょっと微妙ですが)

完成は来年の８月ということで、ますます便利になりそうですね。
店舗は何が入るのかとても興味があります。

『完成予想図』
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07032/07...

また、アートセンターの隣には、聖マリアンナ医科大学が
2009年２月にも乳がん診療・検診に特化した専門病院を開設する予定で、５階建てビルの３、４階（広さ約2600平方メートル）に入居するみたいですね。

日経新聞記事より『完成予想図あり』(某市議会議員のＨＰなのでリンクはできませんが、下のアドレスにhを着けると見れます。)
ttp://www.e-amagasa.net/topics/index.html

こうやって新百合山手中央通りにできる建物を見てみると、５〜６階建ての中高層建築が通りに並び、ガス灯や街路樹と共にとても美しい街になりそうです。その分このマンションのランドマークとしての存在が際立ちます。

「新百合山手」のまちづくり：『空間の考え方』
http://shinyuriyamate.com/01gaiyo/01gaiyo_04.html

256さん

とっても分かります。新百合は自然が多くゆったりと暮らすことができますよね。

それに加え最近は『総合劇場』や『アートセンター』など暮らしにプラスアルファをもたらす施設が充実してきました。
『テアトロ・ジーリオ（総合劇場）』http://www.tosei-showa-music.ac.jp/concert/hall/teatorogario/introduct...
『アートセンター』http://kawasaki-ac.jp/

また、新百合駅舎の工事も終盤に差し掛かり、きれいでおしゃれな駅舎ができそうです。
『新百合ヶ丘改良工事』
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

ますます、良い街になりとても満足してます。

新百合山手地区にできるスーパーの場所についてですが、プライムアリーナの向かいの空き地なのか、それとも津久井道との交差点前の空き地なのか、どちらなのでしょうか？
プライムの向かいだとすると、聖マリアンナ大専門病院の隣ということになりますよね？
万福寺２街区というのがどこなのかよく分からなくて・・
ご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか。

世田谷通り(津久井道)の交差点にできます。
よって新百合山手中央通りから入って右手がこの建物(スーパー)、
左手がアートセンターとなります。

聖マリが入居するビルの隣の空き地は何が入るか決まってません。
（いろんな噂はありますが、根拠がないので。）

２６０さん

さっそくお教えいただきどうもありがとうございました。

なんか北口もすっかり様変わりして、わくわくするような街になってきましたね。

個人的には、特に朝晩の世田谷通り横断が、面倒かつ危険（薄暗い時間帯に、何度か駅入口交差点の横断歩道上で車にハネられそうになった）なので、いっそのことアートセンター前あたりは世田谷通り幹線部分を地下に潜らせてしまって、現在の世田谷通り（地上）は歩行者専用にしてしまえば良いのでは？なんて思ってます。

まあ、実現の可能性は無いでしょうが、希望的妄想ってことで…（笑）

新百合を否定するつもりはありませんが、
同じ様に新百合を絶賛する投稿が多いですがどうなんでしょうか。
同じ方の投稿ですかね？

幼稚園についてです。
なんだか本当の幼稚園児を持つ世代の意見がないようなので。
まずは園を選ぶ際にほとんどは、自宅前にバスが来るところを
選ぶのが普通のような気がします。
徒歩をあえて選ぶ方は少数なのでは。
そういう意味では、この立地では必ずどの園もバス停を
作ってくださるでしょうから、幼稚園の心配は要らない気がします。

実際ガーデンアリーナでは、７〜８の幼稚園バスが来ているのでは
ないでしょうか。

それから、保育園は詳しくありませんが
幼稚園で数が少なく、選ぶことができないというのは
間違っていると思います。
自分の好きなところを選べますよ。

安心してくださいね。


公園に関しても、浮浪者さんはお見かけしたことはありません。
これも安心してくださいね。

＞263さん。

お待ちしていました（笑）。そろそろあなたのような事を書込む方が出てくるに違いない、と思ってこの板を眺めていました。
私は262です。ですが他の書込みは知りません。よって「同じ方」では無いでしょう。

「否定するつもりは無い」とおっしゃいますが、別に否定も肯定もしていただかなくて結構なのですが。
あなたはどう思われるのですか？何か質問や欲しい情報があれば具体的におっしゃってみたら如何でしょうか。
「どうなんでしょうか」とは具体的にはどういう主旨ですか？

この板の特徴として、既にこの再開発地域に住んでいる方の書込みが多い、というのはあると思います。ですからこの地域が気に入っている方が多いのは確かでしょうね。これ以上精度の高い情報は無いのではないでしょうか？

良く読むと皆さんデメリットも言ってますし。

がんばってくださいね。今後共よろしくお願いします。

それだけ新百合ヶ丘の街が素晴らしいと感じる人が多いということではないでしょうか。
一人や二人だけではここまでの盛り上がりはありえないでしょうから。

＞264様。

おっしゃる通りですね。私も同じ主旨のことを書こうと思っていました。

241さんもおっしゃっていますが、「徒歩圏に幼稚園が無い」ってことをマイナスポイントに挙げている方がいるのを見て笑っちゃいました。

何か無理にマイナス要素を探そうとしている人がいるみたいですよね。別にこの地域が特段すばらしいなんて誰も言ってないのですが。

実際に幼稚園世代のお子様を持つお母様達には言うまでも無いことですが、歩いて幼稚園に通うなんて、こんな大変な事はありません。歩いて送り迎えするのって超大変。ぞっとします。
確かにガーデンは通園バス別のお母さん集団でにぎやか過ぎ（笑）。

何の不自由も無いですよ。

＞263様

新百合に肯定的になれないのなら、この板を見たり無理にレスしたりする必要は無いのではないでしょうか。

HPを見たところ地図上には２〜３箇所の幼稚園が記載されていました。
他にもずいぶん選択の余地があるようですが
みなさん園バスで何分ぐらいかけて通園をさせているのでしょうか？

スーパーとおぼしき建物ですが、プライムの工事関係者車両が多数止まっていた交差点脇の空き地が工事フェンスで囲まれて、いつしか基礎工事が始まりつつあるようですね。OXが建つって話を小耳に挟んでいたので平屋のスーパーだと思い込んでいましたが、結構大きなスーパーなんですね。

３フロアが駐車場ということは、当然、出入りする自動車もかなりの数にのぼるのでしょう。それだけに交通事故などにも気をつけたいものです。
とはいえ、駅からの帰り道にスーパーができる便利さはやはり魅力です。
駅を出ていったん南口のサティなどで買い物してから帰るのも、毎日となると結構負担ですからね。

保育園について、242さんの意見に激しく同意です。
夫婦共働きでも、都心ではなく、新百合のように自然もたくさんある
よい環境で、子供を育てたいと思っています。たしかに都心に住めば、
通勤時間は短いと思いますが、私は、ごみごみしたところで子供を育
てたいと思いません。快速急行もできたことですし、新百合ももう少
し待機児童の問題を解消して、共働きでも住みやすい街になってほし
いです。

あと、私も239さんの、「視野を広げて」発言はちょっとひっかかり
ました。今や、自治体によって、受けられる子育て支援サービスに
差がありますから、うちのような子供がいる世帯では、保育園以外
にも、子育て支援サービスを調べて、引越しを考えるのは、常識
です。私の場合、川崎市の医療費助成が、あまりよくないのが気に
なります。今住んでいるところではは、子供の医療費は無料ですが、
川崎市は所得制限があり、うちの場合、川崎に引っ越すと、子供の
医療費を自己負担しなければならないので、結構痛いです。小さい
うちは、何かと病院に通いますから。

幼稚園のバスは、北口側と南口側で来てくれる園が、
結構、違いますね。

長い間、バスに乗ると、酔ってしまう子もいるので、
なるべく、近い園に通わせたいと言う気持ちも分かります。

>>263
同じ新百合の他の物件よりも、肯定的な意見が多く、
スレが盛り上がっているのは、大手だからでしょうね。

確かに幼稚園はバス便がたくさんありますから問題ないですよ。
幼稚園徒歩通園はコストは安いですが母親は大変ですよね。
兄弟なんかいたら園が近所でもバス便を選ぶ方多いですもん。

保育園も駅前にこだわらなければ少し待てば入れます。
バス送迎や車送迎可の認定保育園がありますから。
うちは利用してましたが便利でした。

この辺は子育てしやすいですよ。
以前住んでいた都心は歩道が少なく危険な目に何度かあいましたが
こちらに来てからは歩車分離がきちんとされているので安心して散歩できます。

先週の日経だったと思いますが、自民党税調で新築住宅の固定資産税半減措置が２０年３月の期限切れ後も引き続き２年間延長される方向で決まったようです。
このところの住宅着工の冷え込みなどで、住宅関連税制の優遇措置を打ち切るわけにはいかなかったんでしょうね。
登録免許税の軽減とあわせて、僅かながらでも負担が減るのは喜ばしいことなのでひと安心しました。
あと気になるのが、これまた来年いっぱいで期限切れとなるいわゆる住宅ローン減税の行方です。
こちらの方が家計に及ぼす影響はより大きいので、上記の固定資産税と同じように２〜３年延長されると言うことなしなのですが。

昨今、少子高齢化の世の中、お子様がたくさんいる地域って事自体奇跡的な事です。例えばどなたかが書き込んでいたガーデンのお母様集団（確かににぎやか過ぎですが微笑ましいですよ）。

でも、ここだって何れ年齢層が高くなって、お子様が少なくなる時代は確実に来ます。（あと20年後）

でも、今人口が増えているような環境にあること自体が貴重なので、この街おすすめなのは間違い無いと思います。子育て環境は、お母さん仲間のネットワークも含め、最高と言っていいと思います。

※幼稚園に歩いて行けないのが欠点って、確かに笑っちゃいますよね。

MR事前案内会の予約をしました。
MRは８０平米代３LDKが２パターンと１００平米代が１つの３パターンだそうです。
８０平米代３LDKは ５０００万円台とのことでした。

>>277
坪230〜240といったところですね。
この掲示板でも予測が多かった妥当な値段だと思います。

>８０平米代３LDKは ５０００万円台とのことでした。

やはり、新百合価格でしたね。
予想より値段は控えめでほっとしています。

駅に近いという点、新百合山手という街は評価しつつも、
立地としてはそういいわけでもなく、
下階に店舗が入るということですから、
なかなか妥当な価格だと思います。

この値段なら、申し込みは殺到しそう。
店舗とか日当たりとか景観とか、高望みしたらきりないしね。

豊洲と値段変わらなくない？？たかっ！！！
坪200が妥当では？

豊洲は現在坪280万ぐらいなので、ここより2割方高いですね。

本当に本当にその値段ですか？？？
だったら言うことなしですね！
もちろん、階数や間取り等々様々な要素があり
値段もマチマチでしょうけど・・・。
抽選必至という感じがします。。。。

5000万台でも前半なのか後半なのかでずいぶん変わってくると思います。
283さんがいうように、同じ間取りでも建物や階数などで
価格はまちまちでしょうけどね。

>>277さん

5000万円台というと一桁目が5ということですよね。
ということは80平米5900万という感じでしょうか？？
当然80平米で5000万円ってことはないですよね・・・。

よくありがちな、数戸だけ6000万を切る物件で、その他は6000万以上ってことなんでしょうかね？

いずれにせよ、新百合のあの立地で6000万でおつりがくるならまずまずでしょうか。

８０平米で５０００万円台といっても低層階やあまり間取りの良くない部屋だけで、大半は６０００万円超えるのではないかという気がします。
同じ階・間取りの場合、価格はライト＞レフト＞ガーデンの順になるんでしょうか。

大半は6000越えといっても、やはり最近のマンション事情から見るとかなりお買い得です。
今まで田都沿線のマンションを見てきましたが、正直、プライムがその価格で来るとはあまり思っていませんでした。
279さんのおっしゃるように、新百合価格なのでしょうか。

新百合、とてもいい街なのにこのお値段。
人気が殺到しているのもよーくわかります。
うちは超前向きに検討です！

6000万超えだと田都の某物件に心が傾いてしまいます・・・
生まれ育った新百合か、住環境抜群の青葉台か・・・
とりあえず階数と間取りの価格がわかるまで様子見ですね。

青葉台が住環境抜群ですか？
駅前はよくないと思います
新百合ヶ丘のほうがいいかな

駅や沿線、街同士の比較はタブーです。

>>289さん、
スレが荒れる原因になります。
いい加減、学んでください。

MR事前案内会の予約をしたのですが、大盛況のようで２月中旬です。
家族で行きたいので週末にしたからでしょうが。
ここで書かれているように、やはり８０平米代で５０００万円代とのとこでした。
ただ「棟や階によって当然違ってきますから…」とも言っていたので、
条件次第では６０００万円超えるのでは？というような印象でした。

長年憧れ続けた街ですので、6000万円超えは覚悟しています。
新百合ヶ丘で、しかもこれだけの規模の駅近マンションはおそらく今後もう出ないでしょうから、この最後のチャンスに賭けたいと思います。

今までの書き込まれている値段設定だと
間違いなく高い競争率となるでしょう。

家内がどうしても憧れの新百合ヶ丘に住みたい
と言っています。

どうしたらいいでしょうか。
今から滝に打たれに行こうかと考えています。
今度こそ絶対当てにいきます。
みなさんお手柔らかに・・・・・・。

新百合住民ですが、「憧れの街」なんて言われると、正直照れちゃいます…　って、私のことじゃないか（笑）
でも、この周辺の生活は期待を裏切らないと思います。

「滝に打たれる」なんて大袈裟な!!
十二神社へのお参りで良いのではないでしょうか。

本物件もとても良いと思いますが、中古物件も含めて網を張っておけば、年に何件かは良い物が出ますよ。

では、幸運をお祈りしています。

近所の賃貸に住んでいるのでココはよく眺めさせていただいています。

5,000万円台からと言えど、大体6,000万円くらいが最多価格帯になるの
でしょうかね。
検討されていらっしゃる皆さまは、そんなに頭金をお持ちなんですか。
年収がそんなにスゴイんですか。

一般サラリーマンには手の出ない物件に飛びついていらっしゃる方が
多いので、単純にすごいなーって思っているだけなのですが。
羨ましい・・・。

そうですね。

パーク・ハイム（＃壱〜＃弐）、パーク・ハウス（＃1〜＃4）、レガートプレイス、ガーデンアリーナ、シーズンアリーナ　等々と並んで新百合の代表的なマンションのひとつになるでしょうね。「新百合山手」地域の街がすごく雰囲気が良くなってきたことと併せ、世田通交差点にできるスーパーと共に、出来ばえがすごく楽しみです。

私は買えませんが…

>296
60平米の部屋もあるので価格は3000万台〜でしょう。
70平米なら4000万〜、最多価格帯は80平米が中心なら5000万台というところで一般のサラリーマンでもじゅうぶん手が届く物件だと思います。

８０平米台といっても幅が広く、プランにある８５Ｄ１Ｌ（８０．８５㎡）で５６００〜５８００万、８５Ｇ２Ｌ（２５．３８㎡）ではやはり６０００万台前半くらいになるんじゃないでしょうか。
我が家のように、子持ちで８０平米台を希望する一般サラリーマン家庭にとっては、正直、６０００万を超えると厳しいですね。
もちろん自己資金を潤沢にお持ちの方もいるでしょうが、かなりの冒険だと思います。

＞299さんとほぼ同意見です。
いくらなんでも3000万台はありえないですね。
61.25㎡の一番狭い部屋でも坪220万（4500万前後）はすると思います。
80㎡台でも5000万円台で買えるのは、ガーデンウイングの低層階（設定があればですが）あたりではないでしょうか？
80㎡3LDKで階数、日当たりを選ぼうと思えば、最低6500万前後は必要ではないでしょうか？
（80㎡で5000万台というのは、あくまで「そのあたりから設定があります」ということで「最多価格帯」という意味ではないと思われます。）
それくらいでないと「プライム」の名が泣くのでは？？

多くの部屋が抽選になるのは、買い手にとってなることはお買い得物件であることの証でもあり歓迎すべきことなのかもしれませんが、デベからみるとあまりいいことではないと思われます。
「抽選でいちかばちか」ではなく、「買える人にしっかり考えて」買ってもらいたい物件と考えるのではないでしょうか？

いろいろ意見が出ていますが、1月下旬が楽しみですね。
ただ、最近の三井の価格設定はやや強気なような気がします・・。

頭金が3,000万円、ローン原資となる世帯収入が1,200万円くらいないと
購入する勇気が持てない私です。笑

6000万として、
三井なので1割の600万が契約時に即金で振込、
頭金平均の3割としても残1200万。
残4200万をMAXの35年固定、金利3%強で月額17万。
駐車場2万、管理費2万で月21万。

オプション100万、家具新調200万、引越20万、
ざっとこんなものでしょうか。

マンション頭金のために株や投資をやったりする人もいますよ。
私の友人ですが、30前半にして３千万近く稼いだ人もいます。
まあ、ギャンブルなのでハイリスクですが。。。

みんな、いろいろと工夫して頑張っています。
普通のサラリーマンで年収1000万以上あっても、
自分の貯金だけで頭金を捻出できる人はそういないと思います。
ダブルインカム、双方年収1000以上なら別ですが、
そのような世帯は、なかなか郊外を選択できないと思われます。

親の援助がある人もたくさんいるから、どうってことないんじゃないの？
自分の親と嫁の親の援助が1000万もあれば、楽勝でしょう。
ということで、世帯年収1000万もあれば平気では？
ローン返済も全然苦しくないと思う。
実際、自分の周囲はそんな家庭がとても多い。
とかいって、うちは親の援助あてにしてないので厳しいけど——。

これまで強気の価格設定といえば、真っ先に野村の名が浮かんできましたが、近頃は三井もこの動きに追随するかのようですね。
たしかに、この物件にあえて「プライム」という名称を冠した以上、強気の価格にせざるを得ないと思います。
「プライム」と名づけたマンションが同じシリーズの価格と大差がないようでは、大いなる矛盾になってしまうでしょうから。
私の場合、今から１月が楽しみというより、価格をみてがっくり肩を落としそうな予感がしています。

まぁ、新百合ヶ丘は新ゆり都民という言葉があるくらいですからね。
高値は間違いなさそうですね。

プライムアリーナの前面道路『新百合山手中央通り』、
『新百合山手東通り』に道路名標識が立ちましたね。
鮮やかなブルーの地に白抜きで通りの名前が書かれています。

個人的なブログですが、リンクは自由ということなので、
アドレス貼り付けておきます。
『新百合ヶ丘とその周辺』↓
http://blog.livedoor.jp/green_cafe/
※その他、新百合のイルミネーションなどの情報が写真付きで載ってますので、あまり新百合に詳しくない人はどうぞご覧ください。

新百合山手のまちづくり『サイン計画』↓
http://www.shinyuriyamate.com/01gaiyo/01gaiyo_05.html

新百合都民ではなくて、川崎都民、横浜都民ではなくて？
新百合都民という言葉は初めて聞きました。。

ところで、度々話題に出る『テアトロジーリオショウワ』ですが、
今回の公演は世界的に有名なピナ・バウシュだそうですね。
３月２０(木)〜２３日(日)の公演なのにすでに席によっては
完売するほどの人気みたいです。(私もゲットしました。)
長年、日本では舞台技術上公演できなかった演目を
この『テアトロジーリオショウワ』行うことの意義は
とても深いと思います。
日本のバレエやオペラの新たな殿堂として期待されますね。
日本文化財団↓
http://www1.ocn.ne.jp/~ncc/

＞307さん。
すてきなブログを紹介してくださり、ありがとうございます。

以前、資料請求をしたのでモデルルーム事前案内会のDMが届いていたの
ですが、様子見を決め込んで放置していたところ、お誘いの電話があり
ました。三井の物件ではこんなことは初めてです。

この板の盛り上がりとは裏腹に、意外と苦戦していたりするのでしょう
かね？

そうですね、はじめは坪300とか坪280はくだらないという
意見も多かったですが思いのほか値を下げてきたし・・
ノブレスと合わせて同地域で700戸販売ということもあり
なかなか厳しいのかもしれないですね。
とくにこの物件は南向きがないのが欠点だと思います。

>>311
南向きないの？東なんて日あたりきたいできんからどうしよう・・・

>311さん

南向きにこだわると選択肢がなくなってしまうので、南西向きと南
東向きは許容範囲と考えているのですが、この物件レフトウィング
は南西向きとはいえ、ほとんど西ですよね。

ガーデンアリーナは配棟を雁行させるといった工夫があったのに、
この物件はそれが無いのが残念です。

ＭＲ事前案内会の予約受付開始が８日（土）なのにメール便が届いたのは10（月）。
いつの間にか受付が始まっていて、私も大慌てでとりあえず予約を入れました。
三井に限らず大手デベのＭＲ事前説明会では、午前・午後の時間帯が設けられていて、そこから選択する方法だったので、てっきり今度のプライムもそうなんだと思い込んでいました。

この季節のレフトウィングだと、午後３時頃になるとアートセンター後ろの木々で太陽が遮られ、低層階は日陰で覆われてしまいそうです。
西向きの部屋にとって、最大の恩恵である午後の日当たりが制限されてしまうのはマイナスかと思うのですが、それがどの程度価格に反映されるんでしょうかね。

＞310さん。
私は古くはレガートプレイス、最近ではガーデンアリーナ、シーズンアリーナ、全てネット若しくは葉書で資料請求した後、何も行動を起こさずにいましたら3物件共お誘いの電話を何度かいただきました。どんな物件をご検討されてきたのか存じませんが、後2件は本物件とほぼ同じデベですから営業のアプローチ方法が変わったということは無いと思います。「買ってくれそうなお客様」の条件に適合されたのではないですか？ご心配には及ばないと思いますが…（笑）

＞311さん、312さん、313さん。
そうですね。好みの問題はあると思いますが真南向きの住戸は無いですよね。でもガーデンアリーナも南西・南東向きのＬ字三連で、この物件とほぼ似た配置です。この土地形のなかでは良く工夫されているように思いますが。でもこればっかりは好みの問題ですよね。私も個人的にはガーデンアリーナのランドスケープの方が好みですが、ここも悪くないと思います。

＞311さん。
未だ価格が発表されていませんから、何を前提に「下げてきた」とおっしゃっているのか解りませんが、173さんの書込みある「日経住宅サーチ」の記事がデベの認識だとすれば、仮に「5000万円台中心」という最近のこの板の情報が正解だったとしても、「下げてきた」という見方は妥当ではないと思いますが。

ところで、この板の「盛り上がり」ですが、以前どなたかも指摘されていた通り、既にこの地域に既に住んでいる、或は関心を持っている方が、物件検討者だけでなく全体でこの板にレスしているのは確かでしょうね。

同じ西向きでもプライムと比べてガーデンの場合、遮蔽物が全くないだけに日当たりは文句なし、急坂というデメリットを補って余りある好物件だと思います。
おまけに、今にして思えば坪単価などかなりのお買い得でしたよね。
中古もなんだかんだ言って１、２ヶ月もすれば売れてるようですから。

>316さん。
「仲良く情報交換していきましょう。」という冒頭のこの板の主旨を学んでくださいね。
板が荒れるので、あなたのような言い方は止めるべきだと思います。

少なくとも他沿線の物件との優劣を云々しているわけでもないし、同じ新百合ヶ丘内での比較くらいはあってもよいのでは。

ガーデン住民ですがお邪魔します。
プライムにもガーデンにもそれぞれメリデメが有ると思っています。

ガーデンですが、「高台」と言えば聞こえはいいのですが、やはり深夜に酔って帰る時などはちょっとシンドイです。年取ったらもっと大変だと思っています。
でも、総じて「新百合山手」全体の雰囲気がどんどん良くなって行くことと併せ、購入して良かった、と心から満足しています（自画自賛してすみません）。

プライムですが、場所（立地）的には鉄壁だと思います。（家族も「こっちの方が良かった」と良く言っています。）
駅までの距離、文字通り「中枢」と言える立地等々、とても良い物件だと思いますよ。この街区の象徴的なマンションとして人気が出ると思います。眺望については確かに低層階では微妙かもしれませんが、あのガス燈があるメイン・ストリートの雰囲気や利便性と「行って来い」の関係ではないでしょうか。
「南向きが無い」という点はガーデンも一緒ですが、プライムも周囲は道路がかなり広くとってありますし特に不自由は無いと思います。

この板、楽しく読ませていただいています。もちろん、デメリットや心配な点も大いに情報交換すべきですし、比較すること自体悪いとは思いませんが、一方の悪い面だけ論うのではなく、仲良く前向きな情報交換の場であって欲しいですね。元々「勝ち負け」を決めるような質の問題では無いと思いますから。

この周辺、確かになかなかすばらしい、且つ面白い街になってきましたね。
昨日でしたか、この物件のはす向かいのアートセンター前に雪がたくさんありましたが、子供が遊ぶように、どこかからわざわざ持ってきたのでしょうか？

田都沿線に住んでいますが、こちらを真剣に検討しています。
芸術の街というコンセプト、小田急線の将来性、非常に買っています。

ただ、一つ気になることがあり、質問させてください。
先日、夜になりますが、どうしても現地を見たくて、車で出かけました。
鶴川方面から行ったのですが、とにかく道路の混雑が酷くて驚きました。

プライムの前のガス灯の通りは本当に交通量も少なく美しいのですが、
大通りの混雑(すみません、名前がわかりません)はちょっと…と思ってしまいました。
ちなみに、あの混雑度はいつものことなのでしょうか。
車が必需品になっているもので、気になってしまいました。

>321
津久井道(もしくは世田道など)ですね。　この道路は新百合ヶ丘の前後および柿生のあたりから鶴川町田方面にかけてかなり日常的に渋滞します。　あと、南側の山口台、王禅寺方面から駅に向かう道路もそうです。
幹線道路の津久井道と線路が平行しているという点で踏み切りが多いのと、昔から言われているように新百合の街自体の道路設計がうまくないという点もあります。
駅周辺と津久井道だけみればどこに行くにも渋滞して大変と思いがちですが、意外と北に抜ける(少し裏道っぽいです)のは全く渋滞しません。私は元々北側の稲城市に住んでいたこともあり車で出かけるのは稲城方面や多摩市方面がかなり多いのですが、渋滞せずに結構スイスイです。　ちなみにここからアウトレットに行こうとすると南町田のグランベリーモールを想定しがちですが、南大沢のラフェット多摩も距離的にはほぼ同じ(少し遠いかな？)ですが明らかに行き帰りの時間は早いですよ。

現在田都周辺に住んでいるのであればやはり車でそちら方面に出かけると言う場合もあるでしょうが、少し大回りしてでも津久井道を極力使わずに行くルートもありますので何とかなると思います。

駅周辺に関しては、尻手黒川が津久井道に接続して駅周辺の渋滞が緩和することを期待(願って)して待つしかないかも。

5000万円以内の部屋はないでしょうか。75平米位でいいのですが。。

321です。322さん、ご丁寧にありがとうございました。
駅周辺、津久井道は常に混むんですね…。
裏道(？)かどうかはわかりませんが、今すんでいるところから王禅寺や山口台までは渋滞もなくスイスイいけます。
やはり問題はそこからですね…。

プライムは津久井道を通らずに行くことって可能なんでしょうか。
また今度、ぷら〜っと車で訪れてみます。
前回は夜遅くに行ったのですが、それであの混雑状況だったので驚いてしまいました。
次回は落ち着いて、見るべきものを見てきます。

田園都市線と迷っています。
なんていうか、
ここは、多摩エリアに入りますよね。
都心が遠い気がして。二子玉川や自由ヶ丘にいくのに登戸から
南武線にのっての移動が必要になるのかなと。
あと、川崎市と横浜だとやはりイメージが。。。
その分、お値段が安いので、検討してますが。。
あまりの新興住宅地で、３０年後多摩NTの様にならないでしょうか。。
お金持ちは皆出て行くんでしょうか。坂もきついし。

二子玉川、自由ヶ丘？行かないでしょう。
何しに行くの？
新宿出ればいいじゃない。

多摩NTのようになるかは・・・ワカリマセン・・・

>>325
二子玉川なら、電車で行くと乗換えが多いので、
車で行った方がめんどくさくないですよ。
溝の口辺りで、少し、渋滞することはありますが、
新百合周辺の渋滞に比べたら、たいしたことないです。
（車を持っていなかったら、すみません）

同じ麻生区でも、王禅寺と白山は、
すでに、少子高齢化が始まっています。
小中学校も統合されますし。
ただ、王禅寺は、駅から遠く、
白山は、一番新しい街区でも、築20年近くになるので、
若い人には、敬遠されているのかもしれませんが。

山手地区は、地域の中に、大規模マンションと戸建がありますが、
戸建の区画が、2世帯にするには、狭かった気がするので、
将来、孫も一緒に住むのは、難しそうです。

マンションの方は、古くなると買い手から敬遠されるでしょうから、
将来は、老夫婦のみの世帯も多くなりそうです。

でも、山手地区は、駅まで徒歩圏内なので、
王禅寺・白山地域とは、また、違ってくるでしょうが。
地区全体で、バスを使える地域がほとんどないので、
足腰弱ったら、タクシーに頼るしかないのは、マイナスかも。
（プライムくらい、駅に近ければ、別ですが）

>324
距離的にだいぶ遠回りになりますが、プライムから北側に抜けて稲城市平尾から栗平に出てそのま南下して柿生やその近辺の踏切を越えて小田急の南側に抜けるか、百合ヶ丘から南に抜けるかのどちらかでしょう。
　
ただ南下するには駅横の道路を山口台方面に渋滞を我慢しながら走った方が時間的には早そうです。栗平周りは距離がありますので、渋滞で停まっているより少しでも走っている方がいいという人むけでしょうか？　でも王禅寺方面から駅に向かう渋滞がひどいので、プライムに帰るには距離は遠回りでもこちらのほうが早いかもしれません。

百合ヶ丘の場合は少し津久井道を走る必要がありますが行き(南下)はたぶんそれほど混まず、帰り(新百合ヶ丘に戻る)は新百合ヶ丘から新百合山手東通りまでの渋滞で済みます。

小田急を越えたあとにどちら方面(青葉、町田インター方面なのか二子玉川方面なのか)により違うと思いますが、百合ヶ丘経由の方が距離的にも時間的にもリーズナブルではないかと思います。

本当に5000万台から３LDKがあるのなら、（80平米台の）
今まで、どうせ高いだろうからと諦めていた人たちも
ドッと押し寄せてくるのでは・・・。
よくある、悪条件の部屋で多少安い、ということも
なさそうですし、（そこまで条件の悪い部屋はないだろうということです）
本当なら、他を買ってしまうんじゃなかった〜〜〜。
もう買ってしまった人より。

前から疑問だったんですけど、プライムに６０００万円出せる人って、たとえばレガートとか買わなかったんでしょうか？
購入のタイミングなどの問題もあるんでしょうが、立地や価格面でより条件の良いレガートではなく、あえてこちらを選ぶ理由がいまひとつ分からなくて・・・

>330さん
購入タイミングの問題が一番大きいんじゃないでしょうか？
レガートの頃はまだ、住宅購入の検討を始めていなかった人が
多いと思います。
今プライムを検討するなら、過去物件のレガートと比べても
あまり意味がない気がしますけれどね。
（・・・自分自身、レガートの良さが具体的には分かっていないからかも
　しれませんが）

レガートとの違いはいろいろありますが、
北口のガンと言っても良いパチンコ屋による
イメージダウンは計り知れませんよ。

山手まで行くときれいですけど、
パチンコ屋周辺になると、変な人もいますしね。

レガートって、東向きに建ってる小田急線からよく見えるマンションの
ことですか？
プライムアリーナもＬウィングはほぼ西向き(西南西)ですが、西向きの
利点があったら教えてください。
やはり、相対的に安価な点でしょうか？

この近隣の渋滞は、近々では悪化の一途を辿るような気がしています。
なにせ小田急多摩線、京王線（若葉台〜多摩境）沿線は、100戸を超える比較的大規模マンションが乱立し、ベッドタウンと化しています。
特に京王線沿線は土地が余っているので、まだまだ建設ラッシュが続きそうだし。
正直道路事情は良いとは言えず、近々での改善は無いと考えています。
日常的に車を使用される方は、休日にでもホームセンター、電気屋、スーパー等までの道を確認されるといいかもしれませんね。

>325さん。
この物件はやめた方が良いと思います。あなたには合いません。
なんていうか、根本的に馴染まないと思います。あなたがおっしゃっているようなイメージの街がどこにあるのか知りませんが…
アドバイスできないのに結論だけ出して済みません。

＞330さん。
タイミングの問題以外の何者でも無いと思いますが・・・
「あえてこちらを選ぶ」という前提条件自体が違うと思います。
私も今この物件、検討中ですが、レガート発売時点ではマンションを購入するなどと言う選択肢自体ありませんでした。
比較のしようが無い物件を並べて、「あえてこちらを選ぶ」という表現をすることに何か意味がありますか？具体的に教えてください。

＞332さん。
「パチンコ屋周辺」に、変な人がいる、とおっしゃいますが、具体的にもう少し詳しく教えてくださいませんか。その前を小学生の子供を通学させています。2年間のうち、今のところ何も起きていませんが、ご指摘の通りだとすると心配です。

＞334さん。
ちょっと良く解らないのですが、「ベッドタウンと化しています。」というのはどのような意味でしょうか？

新百合ヶ丘は元々「ベッドタウン」だと思いますが…。
（でも、最近この表現はあまり使用しないと思いますが）

「ベッドタウン」という表現を久しぶりに見ましたが、それが理由でどのような問題がおきるのでしょうか？
この物件真剣に検討しているので、あなたがおっしゃる「ベッドタウン」の定義と共に説明お願いします

私は334さんではありませんが、なんとなくわかる気がします。
ベッドタウンのくだりはよくわかりませんが……。

小田急に限って言えば、多摩線の発展は今後も続くと思われます。
一回数百人単位で人が増えていけば、小田急線の混雑は悪化するという懸念を持ちます。
もちろん、町田、鶴川、遊園などでもマンション建設は続々とすすんでおり、電車のみならず道路の混雑は悪化の一方では？
田園都市線の混雑を卑下する書き込みがよく見られますが、私としては他人事に思えません。
数年後には田都ほどまではいかなくても、かなりの混雑になるのではないでしょうか。

少なくとも、道路事情は田都沿線のほうがいいわけです。
昔は、小田急のほうが田都より通勤事情も悪かったわけで、
今後は小田急電鉄の広報を鵜呑みにするだけではなく、
それなりに自分で考えたほうがいいとは思います。

……というのはあくまでも私の意見なので、「違うよ」というご意見があれば窺わせてください。
小田急の混雑、津久井道の混雑がこれ以上悪化しないのであれば万々歳です。

マンションを買うのに、3〜4年もかけて買う人の方が珍しいですよね。
レガートというマンションが販売された頃には
全く購入の意思がなかった人が、今この物件を検討しているのだと
思います。
というか、これが当たり前の考えなのでは。
あえてこちらを選ぶ、なんていう悠長な考えを持ちながら
マンション購入する人は少ないでしょうね。
抽選に外れてしまって、こちらを検討している人はいるでしょうが。
今検討している人にとっての、比較物件は
今販売中の他マンションです。


ところで、工事が始まったという
スーパーは、できるのは確実のようですが
具体的な店舗名はまだわからないのでしょうか？
以前こちらで、OX高級バージョンという情報がありましたが
それは確定情報なのでしょうか。
気になります。

>>336
>>334さんでは、ありませんが、
「ベッドタウンと化している」というのは、
今まで、人が住んでいなかった所が開発されて、
住宅地になっているということでは？

>>335
パチンコ屋さんの前って、小学生の通学路だったんですね。
知りませんでした。

新百合に住んでいるものです。
交通渋滞もそうなのですが、スーパー（ＯＸ・サティ）の混雑がすごくなってきています。夕方・休日のレジ待ちはすごいものがあります。
なので家は、最近ほかの地域へ車で買い出しに行っています。
早く山手地区にスーパーができればと願っています。

＞スーパー（ＯＸ・サティ）の混雑がすごくなってきています。

どうしてなんでしょう？
山手地区にできた大規模マンションやレガートの住人の影響でしょうか？

確かに、スーパー（特に、サティ）は、混んでますね。
レジ待ちの人が多くて、通るのも厳しい時があります。

開店当初は、今よりは、空いていたような気もします。
住人が増えてるので、仕方ないでしょうね。
百合ヶ丘の三和も、日曜日は、混雑しています。

6階建ての建物がスーパーということは、
上の階が賃貸マンションにでもなるのでしょうか？

新百合駅のスーパーで言うと、ここ3〜4年では、
①サティがちょっと寂しい
②ＯＸは人が増えてきた

…ということで、北口交差点にスーパーができれば、あらゆ面で均等化が図れて新百合自体、ますます暮らしやすい街になりますね。すごく楽しみ。

ガーデン前の三井ファインコート(一戸建て)の案内所が取り壊しですね。看板には完売に付き閉鎖となってました。
三井ファインコートは完売したようですね。

この後の物件はいよいよプライムだけになって来ましたね。

今日事前案内会の電話きました
電話した人だけでてっきりいっぱいかと思い、
私には電話がこないと思ってました
電話が来たってことはどうなんでしょう？
グレイスの倒産は来年のマンション販売に影響でているのでしょうか

>>336
空気読んで下さいね。
ベッドタウンの意味も知らないでえらそうな口きいてはいけません。

>346さん
こういう人はほっとくに限りますから・・・

プライムのクリスマスフェアでは何がいただけるのでしょうか？
やはりうケーキが欲しいと思います。

唐突で申し訳ありません。
この周辺で近い総合(救急)病院はどちらになるのでしょうか？
車で何分くらいかかるのでしょうか？

小さい子供がいて、年に２,３回は夜間の救急に駆け込みます。地図上では調べられますが、住んでみないと病院の対応や評判はわからないものです。周辺に住んでいらっしゃる方、新百合ヶ丘駅周辺の小児科、内科の情報も合わせてどうか教えて下さい。

歩いて６，７分の麻生警察署の近くに、総合病院が出来る予定ですよ。
もちろん、産婦人科も小児科もあります。