プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

>>241さん
>>240ですが、何か、誤解されてますよ。
音大のコンサートの話題をするから、子育て環境が良くないとは、
言ってませんよ。

音大の話題は、時々、書き込みがあるので、
宣伝のように感じただけです。

それと、「子育て環境が良くないのでしょうか？」
とは、書きましたが、あくまで、疑問形です。
幼稚園などが、遠いのは、事実ですし。

私も、新百合には20年近く住んでいますが、
南口側のことしか、知らないので、ここで、勉強させてもらってます。

>>242さんも書かれていますが、>>239さんの視野を広げてという発言が、
ちょっと、引っかかりました。

ここに限らず、他地域の物件でも予定価格を高めに設定して
正式価格を下げてくることはよくありますよね。
今発表されている間取り以外にどんな間取りがあるのかわかりませんが、
口頭で言われた価格なんて参考程度で、それも含めて来年ふたを開けて
みないとなんともいえません。

ちなみに、自分がいくら出せるとか、あまり言わない方が良いと
思います。お金があるのを自慢されているようで、
不愉快に感じる場合もありますから。

皆さんの話を総合すると220〜230ってところなんでしょうかね。
この立地なら順調に売り切る価格でしょうね。

＞248さん。
以前どなたかもおっしゃっていましたが、平均値で行う単純な比較はあまり意味が無いと思います。（勿論他物件のことをどうこう言うつもりは全くありませんが）

“郊外マンション大量売残時代”ってひとくくりにされても、なんだかナーって感じです。そういう時代だからこそ、取捨選択の眼をしっかり持っていないといけないんじゃないでしょうか？

＞251様
241です。私の誤解があったようですね。ごめんなさい。
お詫びします。

同じ新百合住民として仲良く情報交換いたしましょう。

音大やアートセンターの情報も、幼稚園情報も、この物件の価格予想（？）も、皆等しく楽しませていただいてます。皆さんこの地域に興味や愛着がある方が多いんだな・・・って思います。

この街のことでも他の街のことでも、比較劣位を強調するような書込みだけはちょっと勘弁ですが。何事にも良い点・悪い点ありますからね。

『goo住宅・不動産』で毎月街ランキングが発表されていますが、
新百合ってやはりすごい人気ですね。

憧れの新百合、早く住みたいです。

http://house.goo.ne.jp/useful/ranking/shuto.html

＞255さん。
本物件のある山手地区の先住民です。

いい街ですよ。是非いらしてくださいね。

でも、ランキング一位とか、憧れの…とかって、そんな大そうなものじゃ無いです。はっきり言って。
「住めば都」と言いますが、幻滅することは無いと思いますが、ごく普通の、こじんまりしたきれいな街、って感じですかね。
そこがまたいいんですが。

新百合山手のスーパーの完成予想図をＵＰしておきます。

『建物概要』
建物名称：(仮称)万福寺２街区ＴＭＳビル
建物用途：物販店、駐車場
延床面積：7,854㎡

完成予想図を見る限りでは、１、２、６階が店舗で、
３、４、５階が駐車場のようです。(６階はちょっと微妙ですが)

完成は来年の８月ということで、ますます便利になりそうですね。
店舗は何が入るのかとても興味があります。

『完成予想図』
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07032/07...

また、アートセンターの隣には、聖マリアンナ医科大学が
2009年２月にも乳がん診療・検診に特化した専門病院を開設する予定で、５階建てビルの３、４階（広さ約2600平方メートル）に入居するみたいですね。

日経新聞記事より『完成予想図あり』(某市議会議員のＨＰなのでリンクはできませんが、下のアドレスにhを着けると見れます。)
ttp://www.e-amagasa.net/topics/index.html

こうやって新百合山手中央通りにできる建物を見てみると、５〜６階建ての中高層建築が通りに並び、ガス灯や街路樹と共にとても美しい街になりそうです。その分このマンションのランドマークとしての存在が際立ちます。

「新百合山手」のまちづくり：『空間の考え方』
http://shinyuriyamate.com/01gaiyo/01gaiyo_04.html

256さん

とっても分かります。新百合は自然が多くゆったりと暮らすことができますよね。

それに加え最近は『総合劇場』や『アートセンター』など暮らしにプラスアルファをもたらす施設が充実してきました。
『テアトロ・ジーリオ（総合劇場）』http://www.tosei-showa-music.ac.jp/concert/hall/teatorogario/introduct...
『アートセンター』http://kawasaki-ac.jp/

また、新百合駅舎の工事も終盤に差し掛かり、きれいでおしゃれな駅舎ができそうです。
『新百合ヶ丘改良工事』
http://www.odakyu.jp/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...

ますます、良い街になりとても満足してます。

新百合山手地区にできるスーパーの場所についてですが、プライムアリーナの向かいの空き地なのか、それとも津久井道との交差点前の空き地なのか、どちらなのでしょうか？
プライムの向かいだとすると、聖マリアンナ大専門病院の隣ということになりますよね？
万福寺２街区というのがどこなのかよく分からなくて・・
ご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか。

世田谷通り(津久井道)の交差点にできます。
よって新百合山手中央通りから入って右手がこの建物(スーパー)、
左手がアートセンターとなります。

聖マリが入居するビルの隣の空き地は何が入るか決まってません。
（いろんな噂はありますが、根拠がないので。）

２６０さん

さっそくお教えいただきどうもありがとうございました。

なんか北口もすっかり様変わりして、わくわくするような街になってきましたね。

個人的には、特に朝晩の世田谷通り横断が、面倒かつ危険（薄暗い時間帯に、何度か駅入口交差点の横断歩道上で車にハネられそうになった）なので、いっそのことアートセンター前あたりは世田谷通り幹線部分を地下に潜らせてしまって、現在の世田谷通り（地上）は歩行者専用にしてしまえば良いのでは？なんて思ってます。

まあ、実現の可能性は無いでしょうが、希望的妄想ってことで…（笑）

新百合を否定するつもりはありませんが、
同じ様に新百合を絶賛する投稿が多いですがどうなんでしょうか。
同じ方の投稿ですかね？

幼稚園についてです。
なんだか本当の幼稚園児を持つ世代の意見がないようなので。
まずは園を選ぶ際にほとんどは、自宅前にバスが来るところを
選ぶのが普通のような気がします。
徒歩をあえて選ぶ方は少数なのでは。
そういう意味では、この立地では必ずどの園もバス停を
作ってくださるでしょうから、幼稚園の心配は要らない気がします。

実際ガーデンアリーナでは、７〜８の幼稚園バスが来ているのでは
ないでしょうか。

それから、保育園は詳しくありませんが
幼稚園で数が少なく、選ぶことができないというのは
間違っていると思います。
自分の好きなところを選べますよ。

安心してくださいね。


公園に関しても、浮浪者さんはお見かけしたことはありません。
これも安心してくださいね。

＞263さん。

お待ちしていました（笑）。そろそろあなたのような事を書込む方が出てくるに違いない、と思ってこの板を眺めていました。
私は262です。ですが他の書込みは知りません。よって「同じ方」では無いでしょう。

「否定するつもりは無い」とおっしゃいますが、別に否定も肯定もしていただかなくて結構なのですが。
あなたはどう思われるのですか？何か質問や欲しい情報があれば具体的におっしゃってみたら如何でしょうか。
「どうなんでしょうか」とは具体的にはどういう主旨ですか？

この板の特徴として、既にこの再開発地域に住んでいる方の書込みが多い、というのはあると思います。ですからこの地域が気に入っている方が多いのは確かでしょうね。これ以上精度の高い情報は無いのではないでしょうか？

良く読むと皆さんデメリットも言ってますし。

がんばってくださいね。今後共よろしくお願いします。

それだけ新百合ヶ丘の街が素晴らしいと感じる人が多いということではないでしょうか。
一人や二人だけではここまでの盛り上がりはありえないでしょうから。

＞264様。

おっしゃる通りですね。私も同じ主旨のことを書こうと思っていました。

241さんもおっしゃっていますが、「徒歩圏に幼稚園が無い」ってことをマイナスポイントに挙げている方がいるのを見て笑っちゃいました。

何か無理にマイナス要素を探そうとしている人がいるみたいですよね。別にこの地域が特段すばらしいなんて誰も言ってないのですが。

実際に幼稚園世代のお子様を持つお母様達には言うまでも無いことですが、歩いて幼稚園に通うなんて、こんな大変な事はありません。歩いて送り迎えするのって超大変。ぞっとします。
確かにガーデンは通園バス別のお母さん集団でにぎやか過ぎ（笑）。

何の不自由も無いですよ。

＞263様

新百合に肯定的になれないのなら、この板を見たり無理にレスしたりする必要は無いのではないでしょうか。

HPを見たところ地図上には２〜３箇所の幼稚園が記載されていました。
他にもずいぶん選択の余地があるようですが
みなさん園バスで何分ぐらいかけて通園をさせているのでしょうか？

スーパーとおぼしき建物ですが、プライムの工事関係者車両が多数止まっていた交差点脇の空き地が工事フェンスで囲まれて、いつしか基礎工事が始まりつつあるようですね。OXが建つって話を小耳に挟んでいたので平屋のスーパーだと思い込んでいましたが、結構大きなスーパーなんですね。

３フロアが駐車場ということは、当然、出入りする自動車もかなりの数にのぼるのでしょう。それだけに交通事故などにも気をつけたいものです。
とはいえ、駅からの帰り道にスーパーができる便利さはやはり魅力です。
駅を出ていったん南口のサティなどで買い物してから帰るのも、毎日となると結構負担ですからね。

保育園について、242さんの意見に激しく同意です。
夫婦共働きでも、都心ではなく、新百合のように自然もたくさんある
よい環境で、子供を育てたいと思っています。たしかに都心に住めば、
通勤時間は短いと思いますが、私は、ごみごみしたところで子供を育
てたいと思いません。快速急行もできたことですし、新百合ももう少
し待機児童の問題を解消して、共働きでも住みやすい街になってほし
いです。

あと、私も239さんの、「視野を広げて」発言はちょっとひっかかり
ました。今や、自治体によって、受けられる子育て支援サービスに
差がありますから、うちのような子供がいる世帯では、保育園以外
にも、子育て支援サービスを調べて、引越しを考えるのは、常識
です。私の場合、川崎市の医療費助成が、あまりよくないのが気に
なります。今住んでいるところではは、子供の医療費は無料ですが、
川崎市は所得制限があり、うちの場合、川崎に引っ越すと、子供の
医療費を自己負担しなければならないので、結構痛いです。小さい
うちは、何かと病院に通いますから。

幼稚園のバスは、北口側と南口側で来てくれる園が、
結構、違いますね。

長い間、バスに乗ると、酔ってしまう子もいるので、
なるべく、近い園に通わせたいと言う気持ちも分かります。

>>263
同じ新百合の他の物件よりも、肯定的な意見が多く、
スレが盛り上がっているのは、大手だからでしょうね。

確かに幼稚園はバス便がたくさんありますから問題ないですよ。
幼稚園徒歩通園はコストは安いですが母親は大変ですよね。
兄弟なんかいたら園が近所でもバス便を選ぶ方多いですもん。

保育園も駅前にこだわらなければ少し待てば入れます。
バス送迎や車送迎可の認定保育園がありますから。
うちは利用してましたが便利でした。

この辺は子育てしやすいですよ。
以前住んでいた都心は歩道が少なく危険な目に何度かあいましたが
こちらに来てからは歩車分離がきちんとされているので安心して散歩できます。

先週の日経だったと思いますが、自民党税調で新築住宅の固定資産税半減措置が２０年３月の期限切れ後も引き続き２年間延長される方向で決まったようです。
このところの住宅着工の冷え込みなどで、住宅関連税制の優遇措置を打ち切るわけにはいかなかったんでしょうね。
登録免許税の軽減とあわせて、僅かながらでも負担が減るのは喜ばしいことなのでひと安心しました。
あと気になるのが、これまた来年いっぱいで期限切れとなるいわゆる住宅ローン減税の行方です。
こちらの方が家計に及ぼす影響はより大きいので、上記の固定資産税と同じように２〜３年延長されると言うことなしなのですが。

昨今、少子高齢化の世の中、お子様がたくさんいる地域って事自体奇跡的な事です。例えばどなたかが書き込んでいたガーデンのお母様集団（確かににぎやか過ぎですが微笑ましいですよ）。

でも、ここだって何れ年齢層が高くなって、お子様が少なくなる時代は確実に来ます。（あと20年後）

でも、今人口が増えているような環境にあること自体が貴重なので、この街おすすめなのは間違い無いと思います。子育て環境は、お母さん仲間のネットワークも含め、最高と言っていいと思います。

※幼稚園に歩いて行けないのが欠点って、確かに笑っちゃいますよね。

MR事前案内会の予約をしました。
MRは８０平米代３LDKが２パターンと１００平米代が１つの３パターンだそうです。
８０平米代３LDKは ５０００万円台とのことでした。

>>277
坪230〜240といったところですね。
この掲示板でも予測が多かった妥当な値段だと思います。

>８０平米代３LDKは ５０００万円台とのことでした。

やはり、新百合価格でしたね。
予想より値段は控えめでほっとしています。

駅に近いという点、新百合山手という街は評価しつつも、
立地としてはそういいわけでもなく、
下階に店舗が入るということですから、
なかなか妥当な価格だと思います。

この値段なら、申し込みは殺到しそう。
店舗とか日当たりとか景観とか、高望みしたらきりないしね。

豊洲と値段変わらなくない？？たかっ！！！
坪200が妥当では？

豊洲は現在坪280万ぐらいなので、ここより2割方高いですね。

本当に本当にその値段ですか？？？
だったら言うことなしですね！
もちろん、階数や間取り等々様々な要素があり
値段もマチマチでしょうけど・・・。
抽選必至という感じがします。。。。

5000万台でも前半なのか後半なのかでずいぶん変わってくると思います。
283さんがいうように、同じ間取りでも建物や階数などで
価格はまちまちでしょうけどね。

>>277さん

5000万円台というと一桁目が5ということですよね。
ということは80平米5900万という感じでしょうか？？
当然80平米で5000万円ってことはないですよね・・・。

よくありがちな、数戸だけ6000万を切る物件で、その他は6000万以上ってことなんでしょうかね？

いずれにせよ、新百合のあの立地で6000万でおつりがくるならまずまずでしょうか。

８０平米で５０００万円台といっても低層階やあまり間取りの良くない部屋だけで、大半は６０００万円超えるのではないかという気がします。
同じ階・間取りの場合、価格はライト＞レフト＞ガーデンの順になるんでしょうか。

大半は6000越えといっても、やはり最近のマンション事情から見るとかなりお買い得です。
今まで田都沿線のマンションを見てきましたが、正直、プライムがその価格で来るとはあまり思っていませんでした。
279さんのおっしゃるように、新百合価格なのでしょうか。

新百合、とてもいい街なのにこのお値段。
人気が殺到しているのもよーくわかります。
うちは超前向きに検討です！

6000万超えだと田都の某物件に心が傾いてしまいます・・・
生まれ育った新百合か、住環境抜群の青葉台か・・・
とりあえず階数と間取りの価格がわかるまで様子見ですね。

青葉台が住環境抜群ですか？
駅前はよくないと思います
新百合ヶ丘のほうがいいかな

駅や沿線、街同士の比較はタブーです。

>>289さん、
スレが荒れる原因になります。
いい加減、学んでください。

MR事前案内会の予約をしたのですが、大盛況のようで２月中旬です。
家族で行きたいので週末にしたからでしょうが。
ここで書かれているように、やはり８０平米代で５０００万円代とのとこでした。
ただ「棟や階によって当然違ってきますから…」とも言っていたので、
条件次第では６０００万円超えるのでは？というような印象でした。

長年憧れ続けた街ですので、6000万円超えは覚悟しています。
新百合ヶ丘で、しかもこれだけの規模の駅近マンションはおそらく今後もう出ないでしょうから、この最後のチャンスに賭けたいと思います。

今までの書き込まれている値段設定だと
間違いなく高い競争率となるでしょう。

家内がどうしても憧れの新百合ヶ丘に住みたい
と言っています。

どうしたらいいでしょうか。
今から滝に打たれに行こうかと考えています。
今度こそ絶対当てにいきます。
みなさんお手柔らかに・・・・・・。

新百合住民ですが、「憧れの街」なんて言われると、正直照れちゃいます…　って、私のことじゃないか（笑）
でも、この周辺の生活は期待を裏切らないと思います。

「滝に打たれる」なんて大袈裟な!!
十二神社へのお参りで良いのではないでしょうか。

本物件もとても良いと思いますが、中古物件も含めて網を張っておけば、年に何件かは良い物が出ますよ。

では、幸運をお祈りしています。

近所の賃貸に住んでいるのでココはよく眺めさせていただいています。

5,000万円台からと言えど、大体6,000万円くらいが最多価格帯になるの
でしょうかね。
検討されていらっしゃる皆さまは、そんなに頭金をお持ちなんですか。
年収がそんなにスゴイんですか。

一般サラリーマンには手の出ない物件に飛びついていらっしゃる方が
多いので、単純にすごいなーって思っているだけなのですが。
羨ましい・・・。

そうですね。

パーク・ハイム（＃壱〜＃弐）、パーク・ハウス（＃1〜＃4）、レガートプレイス、ガーデンアリーナ、シーズンアリーナ　等々と並んで新百合の代表的なマンションのひとつになるでしょうね。「新百合山手」地域の街がすごく雰囲気が良くなってきたことと併せ、世田通交差点にできるスーパーと共に、出来ばえがすごく楽しみです。

私は買えませんが…

>296
60平米の部屋もあるので価格は3000万台〜でしょう。
70平米なら4000万〜、最多価格帯は80平米が中心なら5000万台というところで一般のサラリーマンでもじゅうぶん手が届く物件だと思います。

８０平米台といっても幅が広く、プランにある８５Ｄ１Ｌ（８０．８５㎡）で５６００〜５８００万、８５Ｇ２Ｌ（２５．３８㎡）ではやはり６０００万台前半くらいになるんじゃないでしょうか。
我が家のように、子持ちで８０平米台を希望する一般サラリーマン家庭にとっては、正直、６０００万を超えると厳しいですね。
もちろん自己資金を潤沢にお持ちの方もいるでしょうが、かなりの冒険だと思います。

＞299さんとほぼ同意見です。
いくらなんでも3000万台はありえないですね。
61.25㎡の一番狭い部屋でも坪220万（4500万前後）はすると思います。
80㎡台でも5000万円台で買えるのは、ガーデンウイングの低層階（設定があればですが）あたりではないでしょうか？
80㎡3LDKで階数、日当たりを選ぼうと思えば、最低6500万前後は必要ではないでしょうか？
（80㎡で5000万台というのは、あくまで「そのあたりから設定があります」ということで「最多価格帯」という意味ではないと思われます。）
それくらいでないと「プライム」の名が泣くのでは？？

多くの部屋が抽選になるのは、買い手にとってなることはお買い得物件であることの証でもあり歓迎すべきことなのかもしれませんが、デベからみるとあまりいいことではないと思われます。
「抽選でいちかばちか」ではなく、「買える人にしっかり考えて」買ってもらいたい物件と考えるのではないでしょうか？

いろいろ意見が出ていますが、1月下旬が楽しみですね。
ただ、最近の三井の価格設定はやや強気なような気がします・・。