プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

5000万円以内の部屋はないでしょうか。75平米位でいいのですが。。

321です。322さん、ご丁寧にありがとうございました。
駅周辺、津久井道は常に混むんですね…。
裏道(？)かどうかはわかりませんが、今すんでいるところから王禅寺や山口台までは渋滞もなくスイスイいけます。
やはり問題はそこからですね…。

プライムは津久井道を通らずに行くことって可能なんでしょうか。
また今度、ぷら〜っと車で訪れてみます。
前回は夜遅くに行ったのですが、それであの混雑状況だったので驚いてしまいました。
次回は落ち着いて、見るべきものを見てきます。

田園都市線と迷っています。
なんていうか、
ここは、多摩エリアに入りますよね。
都心が遠い気がして。二子玉川や自由ヶ丘にいくのに登戸から
南武線にのっての移動が必要になるのかなと。
あと、川崎市と横浜だとやはりイメージが。。。
その分、お値段が安いので、検討してますが。。
あまりの新興住宅地で、３０年後多摩NTの様にならないでしょうか。。
お金持ちは皆出て行くんでしょうか。坂もきついし。

二子玉川、自由ヶ丘？行かないでしょう。
何しに行くの？
新宿出ればいいじゃない。

多摩NTのようになるかは・・・ワカリマセン・・・

>>325
二子玉川なら、電車で行くと乗換えが多いので、
車で行った方がめんどくさくないですよ。
溝の口辺りで、少し、渋滞することはありますが、
新百合周辺の渋滞に比べたら、たいしたことないです。
（車を持っていなかったら、すみません）

同じ麻生区でも、王禅寺と白山は、
すでに、少子高齢化が始まっています。
小中学校も統合されますし。
ただ、王禅寺は、駅から遠く、
白山は、一番新しい街区でも、築20年近くになるので、
若い人には、敬遠されているのかもしれませんが。

山手地区は、地域の中に、大規模マンションと戸建がありますが、
戸建の区画が、2世帯にするには、狭かった気がするので、
将来、孫も一緒に住むのは、難しそうです。

マンションの方は、古くなると買い手から敬遠されるでしょうから、
将来は、老夫婦のみの世帯も多くなりそうです。

でも、山手地区は、駅まで徒歩圏内なので、
王禅寺・白山地域とは、また、違ってくるでしょうが。
地区全体で、バスを使える地域がほとんどないので、
足腰弱ったら、タクシーに頼るしかないのは、マイナスかも。
（プライムくらい、駅に近ければ、別ですが）

>324
距離的にだいぶ遠回りになりますが、プライムから北側に抜けて稲城市平尾から栗平に出てそのま南下して柿生やその近辺の踏切を越えて小田急の南側に抜けるか、百合ヶ丘から南に抜けるかのどちらかでしょう。
　
ただ南下するには駅横の道路を山口台方面に渋滞を我慢しながら走った方が時間的には早そうです。栗平周りは距離がありますので、渋滞で停まっているより少しでも走っている方がいいという人むけでしょうか？　でも王禅寺方面から駅に向かう渋滞がひどいので、プライムに帰るには距離は遠回りでもこちらのほうが早いかもしれません。

百合ヶ丘の場合は少し津久井道を走る必要がありますが行き(南下)はたぶんそれほど混まず、帰り(新百合ヶ丘に戻る)は新百合ヶ丘から新百合山手東通りまでの渋滞で済みます。

小田急を越えたあとにどちら方面(青葉、町田インター方面なのか二子玉川方面なのか)により違うと思いますが、百合ヶ丘経由の方が距離的にも時間的にもリーズナブルではないかと思います。

本当に5000万台から３LDKがあるのなら、（80平米台の）
今まで、どうせ高いだろうからと諦めていた人たちも
ドッと押し寄せてくるのでは・・・。
よくある、悪条件の部屋で多少安い、ということも
なさそうですし、（そこまで条件の悪い部屋はないだろうということです）
本当なら、他を買ってしまうんじゃなかった〜〜〜。
もう買ってしまった人より。

前から疑問だったんですけど、プライムに６０００万円出せる人って、たとえばレガートとか買わなかったんでしょうか？
購入のタイミングなどの問題もあるんでしょうが、立地や価格面でより条件の良いレガートではなく、あえてこちらを選ぶ理由がいまひとつ分からなくて・・・

>330さん
購入タイミングの問題が一番大きいんじゃないでしょうか？
レガートの頃はまだ、住宅購入の検討を始めていなかった人が
多いと思います。
今プライムを検討するなら、過去物件のレガートと比べても
あまり意味がない気がしますけれどね。
（・・・自分自身、レガートの良さが具体的には分かっていないからかも
　しれませんが）

レガートとの違いはいろいろありますが、
北口のガンと言っても良いパチンコ屋による
イメージダウンは計り知れませんよ。

山手まで行くときれいですけど、
パチンコ屋周辺になると、変な人もいますしね。

レガートって、東向きに建ってる小田急線からよく見えるマンションの
ことですか？
プライムアリーナもＬウィングはほぼ西向き(西南西)ですが、西向きの
利点があったら教えてください。
やはり、相対的に安価な点でしょうか？

この近隣の渋滞は、近々では悪化の一途を辿るような気がしています。
なにせ小田急多摩線、京王線（若葉台〜多摩境）沿線は、100戸を超える比較的大規模マンションが乱立し、ベッドタウンと化しています。
特に京王線沿線は土地が余っているので、まだまだ建設ラッシュが続きそうだし。
正直道路事情は良いとは言えず、近々での改善は無いと考えています。
日常的に車を使用される方は、休日にでもホームセンター、電気屋、スーパー等までの道を確認されるといいかもしれませんね。

>325さん。
この物件はやめた方が良いと思います。あなたには合いません。
なんていうか、根本的に馴染まないと思います。あなたがおっしゃっているようなイメージの街がどこにあるのか知りませんが…
アドバイスできないのに結論だけ出して済みません。

＞330さん。
タイミングの問題以外の何者でも無いと思いますが・・・
「あえてこちらを選ぶ」という前提条件自体が違うと思います。
私も今この物件、検討中ですが、レガート発売時点ではマンションを購入するなどと言う選択肢自体ありませんでした。
比較のしようが無い物件を並べて、「あえてこちらを選ぶ」という表現をすることに何か意味がありますか？具体的に教えてください。

＞332さん。
「パチンコ屋周辺」に、変な人がいる、とおっしゃいますが、具体的にもう少し詳しく教えてくださいませんか。その前を小学生の子供を通学させています。2年間のうち、今のところ何も起きていませんが、ご指摘の通りだとすると心配です。

＞334さん。
ちょっと良く解らないのですが、「ベッドタウンと化しています。」というのはどのような意味でしょうか？

新百合ヶ丘は元々「ベッドタウン」だと思いますが…。
（でも、最近この表現はあまり使用しないと思いますが）

「ベッドタウン」という表現を久しぶりに見ましたが、それが理由でどのような問題がおきるのでしょうか？
この物件真剣に検討しているので、あなたがおっしゃる「ベッドタウン」の定義と共に説明お願いします

私は334さんではありませんが、なんとなくわかる気がします。
ベッドタウンのくだりはよくわかりませんが……。

小田急に限って言えば、多摩線の発展は今後も続くと思われます。
一回数百人単位で人が増えていけば、小田急線の混雑は悪化するという懸念を持ちます。
もちろん、町田、鶴川、遊園などでもマンション建設は続々とすすんでおり、電車のみならず道路の混雑は悪化の一方では？
田園都市線の混雑を卑下する書き込みがよく見られますが、私としては他人事に思えません。
数年後には田都ほどまではいかなくても、かなりの混雑になるのではないでしょうか。

少なくとも、道路事情は田都沿線のほうがいいわけです。
昔は、小田急のほうが田都より通勤事情も悪かったわけで、
今後は小田急電鉄の広報を鵜呑みにするだけではなく、
それなりに自分で考えたほうがいいとは思います。

……というのはあくまでも私の意見なので、「違うよ」というご意見があれば窺わせてください。
小田急の混雑、津久井道の混雑がこれ以上悪化しないのであれば万々歳です。

マンションを買うのに、3〜4年もかけて買う人の方が珍しいですよね。
レガートというマンションが販売された頃には
全く購入の意思がなかった人が、今この物件を検討しているのだと
思います。
というか、これが当たり前の考えなのでは。
あえてこちらを選ぶ、なんていう悠長な考えを持ちながら
マンション購入する人は少ないでしょうね。
抽選に外れてしまって、こちらを検討している人はいるでしょうが。
今検討している人にとっての、比較物件は
今販売中の他マンションです。


ところで、工事が始まったという
スーパーは、できるのは確実のようですが
具体的な店舗名はまだわからないのでしょうか？
以前こちらで、OX高級バージョンという情報がありましたが
それは確定情報なのでしょうか。
気になります。

>>336
>>334さんでは、ありませんが、
「ベッドタウンと化している」というのは、
今まで、人が住んでいなかった所が開発されて、
住宅地になっているということでは？

>>335
パチンコ屋さんの前って、小学生の通学路だったんですね。
知りませんでした。

新百合に住んでいるものです。
交通渋滞もそうなのですが、スーパー（ＯＸ・サティ）の混雑がすごくなってきています。夕方・休日のレジ待ちはすごいものがあります。
なので家は、最近ほかの地域へ車で買い出しに行っています。
早く山手地区にスーパーができればと願っています。

＞スーパー（ＯＸ・サティ）の混雑がすごくなってきています。

どうしてなんでしょう？
山手地区にできた大規模マンションやレガートの住人の影響でしょうか？

確かに、スーパー（特に、サティ）は、混んでますね。
レジ待ちの人が多くて、通るのも厳しい時があります。

開店当初は、今よりは、空いていたような気もします。
住人が増えてるので、仕方ないでしょうね。
百合ヶ丘の三和も、日曜日は、混雑しています。

6階建ての建物がスーパーということは、
上の階が賃貸マンションにでもなるのでしょうか？