横浜・神奈川の新築マンション価格動向

近所の5千万で売られていたマンションが
一年後4千万とネットに出てた

物凄いマイナス利回りだが、所詮はモンキービジネスってことか？

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>>875
インフレという現象がすべてのものに当てはまるものであればその言葉も使うけど、これからの不動産にに当てはまるかどうか微妙だからインフレという言葉を使いたくなかったから価格上昇と表記したのに、わざわざインフレだ〜と書き込んでくれてありがとうございます。
認識の違いですからそれはそれでしかたありません。

私には関係ないけどこの掲示板は面白いからとちゃんと書いてあるでしょう。
この掲示板は色々な考えが書き込んであるので面白いです。
私の求めるものは平穏無事に健康に暮らせることと書きました。
人それぞれ求めるものが違うことすら認識できないようでは意見交換なんて出来ませんよ。

大局、これから景気が悪くなるでいいんじゃないですか。
細かいところはそれに付随して現れるものですから必要なものだけアンテナを張っていればいい。
庶民向け不動産に関しては価格を落とすために品質も落とす。それだけで十分でしょ。

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マンション価格高騰により需要が減少した結果、現在のように一部で在庫調整が
行われるようになった訳だが、建築基準法の改正の影響、原価高騰、土地取得価格の高騰で
デベもマンション価格を下げることが出来ない。
当然、デベとしては価格を下げるために品質を落として面積を少なくし価格を下げて
買いやすくする。
ただし坪単価は以前のままという状況になるのは当然の帰結だよね。

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皆様私の不安に色々とお答えいただきありがとうございます！そっか〜そういうことだったんですね、納得です。
一昨年あたりから冷やかしでモデルルーム見ちゃってたものだから、最近の質の悪さがイヤでも目に付いてしまって、なんか損した気分でいます。
こうなったら、ちょっと高値でも質の良い物件に出会いたいのですが、横浜北部地区でそういう物件ってもう無いのでしょうか？できれば新築がいいのですが、もう無理なのかな？

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>883
８８２では無いですが、インフレと価格上昇は
まったく違うものですよ。

通常、価格上昇と言うと成長率や所得上昇と連動し
健常な経済成長を指します。

一方、インフレは成長率などを無視し価格や金利のみが
急上昇する不健全な経済状況を指します。

分かりやすく言えば経済成長率が３％の時に３％の価格上昇ならば
適正な範囲で普通の価格上昇。

経済成長率が１％なのに５％以上価格上昇が起こっている状態が
インフレ。

（数字はあくまで目安で、他のＧＤＰだとか色々な指標組み合わせて
　結果分かるものですけれど。）

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どうなんでしょう？
今まさにマンション購入を検討しているものです。

川崎エリアで、免震構造、４ＬＤＫ７３㎡で４，０００万円内の大型物件。
この内容でピンとくる方もいるかと思いますが・・
自分がいくつか物件を見てきた（新築・中古）中では、ようやく“有り”と思える物件なんですが。
>>876さんの言うように、他は確かに見せかけだけのチープな物件が多かったです。

心配なのは、現在の市況において

　・住宅ローン金利の先高観が薄れた
　・消費税引き上げの可能性が遠のいた
　・商品企画自体が落ちている物件が氾濫している

上記のような要因から、需要が極端に減ってきてますよね。
そのため、自分の中では悪くないと思える物件でも、消費者全体的に敬遠傾向となっている中では、当マンションも『売れ残り続出！』なんてことになったらと・・・
実際、検討マンションも現段階では今ひとつ契約数の伸びに勢いがないような・・

もともと、近年中に購入の可能性があるのであれば、ローン控除が有効な今年中にという基で検討してきていたんですが。

経済動向と照らし合わせた中で、今がぎりぎり買いのチャンスなのか？
ある意味、今が最も冷静に様子を見るべきなのか？
判断つきかねます（-_-;）

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>890
買い時かどうかは、結局は購入者の
環境によって変わるので１０年前後比較して
多少の高値掴みをしたとしても
３０年近く住む事を考えれば
買い時でなかったとは言え無いですよね。

今を考えるとマンション価格下落傾向とはいて
低金利にローン控除があるので、買い時と言っても良いと思いますよ。

ただ、心配なされてるように、仕様がチープ過ぎないか。
最低でも完成時に９割は売れているかはチェックした方が良いと思います。

売れ残りは値引き販売だけでなく、最終的に賃貸に回る可能性があり
住環境に直接影響するので大きな問題です。

中々、購入者に販売状況は分からないですが
販売担当者にストレートに聞いてもある程度は答えてくれます。
１次販売の売れ行きを見てからの購入と言う手もあります。

とにかく売れ残らないマンションを選ぶのが１番だと思いますよ。

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そういう物件を探すのも大変よね〜。

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>>891さん

ご丁寧にありがとうございます。

投資家など（資産性重視の見解）から市況をみると、今は静観というところなんでしょうが・・
自分は、基本的には居住目的での購入検討でありますが、転勤の可能性もそこそこありますので、
居住性７０％、資産性３０％くらいのウエイトで考えています。

過去と比較してもどうにもならない
未来のことは誰もわからない
⇒必要とする今の時点で、周辺との比較のうえで“良”と思える物件であれば良いのかな
といった感じです。（安易かな・・（^^；））


＞最低でも完成時に９割は売れているかはチェックした方が良いと思います。
＞中々、購入者に販売状況は分からないですが

確かにチェックしたいところですが、難しいですね。
これは予測把握できるまでは、契約を先延ばしにするということでしょうか？
完成時（契約済として）、契約金を捨ててでも再検討ということでしょうか？

まぁバランスと、結局は個人の判断というとこですかね。。
まだまだ悩みつづきそぅです（^_^;）

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やっぱり週末のお客さんの入り具合をちゃんと見てから買った方が
いいですよ。
営業がどんなに売れてるって口では言ってても、実際お客さんが
見に来てない物件は売れてる訳がないですよ。

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今はみんな様子見でマンションがまったく売れていません。
某ヨーロピアンマンションの会社は１２月に大量の発売をしましたが
売れているのはごくわずか。ここはとりあえず2007年の発売数上位に
いきたいからとのことですが、どうだが。

新日鉄都市開発のマンションなんかは、２０％値下げしたり、
新価格は完全に崩壊しました。

一方３月決算に向けて、値引きが大量に発生するのではないでしょうか。
今年の予算を達成できない会社が、一部既発売物件を投げそうです。
まだ市況のよかった今年前半の利益があるので、今年度中なら利益ゼロでも
売る余力があるし、それを使って売上げをつくるかもしれません。

一方来年になると、売れる価格と仕入れの差がなく値引き原資が減るでしょう。
仕入れ値が高い中赤字で売るわけにはいかず、マンデベには非常に苦しい
展開が予想されます。

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建設用鋼材の値上がりが続いているようです。
1980年以来の水準だそうです。
販売価格に影響があるかどうか分かりませんが、マンション建築費は確実に高くなるでしょうね。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080130AT1D2903M29012008.html

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全体を狭くし、全体のクオリティーを落とす傾向になるでしょう。
それで建設費を圧縮する方向になるのでは？

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しかし売れ残りがすごい積みあがっているね・・・
どうするんだろう？？

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叩き売るしかないだろう・・・

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