横浜・神奈川の新築マンション価格動向

>魅力が無くて価格が高いもの＝買わない⇒在庫増える。
例）クレストシティタワーズ横浜⇒完成後も在庫減らず。。

>魅力があるもの＝高くても買う人がいる⇒価格上がる。
例）横浜ポートサイドプレイス タワーレジデンス⇒完成２年後ではあるが　　２０倍近くの倍率多数あり

資源価格が騰がってるから便乗してみんな価格上がるよ。
マンション価格なんて土地と人件費と材料費だから材料上がれば
手抜きしない限り上がるでしょ？
わかる？
相場も円安基調なんだから良く市場経済を勉強して書き込んで。

>>515　いつの話だ？ちなみに下は今年の11月10日の記事。
あと、為替もこの2ヶ月で7円近い円高だぞ。妄想もいい加減にしろよ。
大暴落とは言わないが、中暴落の始まりだろう。

>住宅大手７社の０７年９月中間連結決算は、建築基準法の厳格化に伴う
混乱による新設着工戸数の急減のあおりを受けて、建築資材の需要落ち
込みによる減益や、通期の業績予想を下方修正する社が相次いだ。

>>516
515氏じゃないが、資源は今「なんでも」売り手市場で上げ幅がハンパじゃないよ。
これでも最近はドル安によって、ようやく落ち着いた雰囲気が出てきたぐらいで。

そもそも516の引用は資源が安くなっているとはどこにも書いていない。
世の中の流れだけじゃなくて新聞の読み方もわかってないようだけど大丈夫？

>>517 需要が落ち込んだら、価格が下がるのは当たり前だろ。頭大丈夫か？

>>518

需要が落ち込んで、供給量が落ち込まなかったら値段が下がる、が正解。
おしいね。

需要が減った後に価格が上がったものなんていくらでもあるじゃん。

>>517 こりゃ、まじでしこってるな（笑）

>>518
需要が落ち込んだのは建築資材。
もうかんべんしてくれ。

現在のディベロッパー乱立状態では、ある程度供給しなければ、社員に給料払えないので、供給は減らないでしょう。デベの統合・廃業が出てくれば、供給も絞れてくるでしょう。

5000万しか出せない顧客に対し、建築資材が上がったから、6000万ですと云われても、買えない。
建物に2000万かかるようになったら、土地2500万、デベの儲け500万だが、
建物2500万、土地2000万デベの儲け500万になるだけ。
土地が下がるか、郊外になるか。郊外が気に入らなければ買わない。それが現在の在庫増を生み出している。

日用品や食料品が上がったら、収入一定の場合、貯蓄・マンションのローンに払える分は当然減る。金利は低いままでも、現在の狭い借家で仕方ないなと思う世帯も増える。

第一波は７月の地方税増で、購入意欲が衰えているよ。さらに、近い将来ある消費税の増税ときたもんだ。購入意欲がそそられる状況ではない。どうぞ販売価格を上げてください。バブルの頃と違って、一部業種以外は収入が増えていませんので。

サブプライム等で、買い控えムードになり契約数も減少傾向しているが、
今日の三井住友の決算発表でも、サブプライムでの減損処理をし、8割の評価損を出してもこんなもんかという感じで日本でのサブプライムの影響は、先が見えてきた感じ。

日本の企業景気は来年も堅調。

それに輪をかけて、不動産・建築業界は、法改正で、作りたくても作れない状況。着工数減少も来年まで長引きそう。

今日のWBSでもやっていたが。

売りたいけど作れない。買いたいけど買う物件がないということが来年初旬まで続くが、法緩和、税金優遇延長策で、来年夏ごろまでには売買復活の兆し。
しかも資材高騰、人件費高騰、消費税増議論で、不動産価格高騰が見えてきた。

買い時は12月〜3月と見た。

とデベが必死に煽っています。

>>525　まあまあ、あまりいじめるな。

ねえねえ何で不況になると土地の価格が下がるの？

527さん
自分の雇用が危ないかもしれないって時に、借金して不動産なんか
買う人が少ないからです。

↑
じゃ土地の価格はローンでマンション・戸建を買う人の動向で決まるんだね！

って決まるわけないだろ。

>529
>↑
>じゃ土地の価格はローンでマンション・戸建を買う人の動向で決まるんだ>ね！
>
>って決まるわけないだろ。

確かに。マンション・戸建を買う人の動向で決まるのは、土地の価格よりもマンション・戸建の価格でしょうね。

もちろん土地の価格も全く影響がない、というわけにはいかないでしょうけど。

戸建、マンションの１戸あたりの価格はその動向で決まりそうですね。

つまり坪単価が上がるか下がるかではないという意味です。

１戸あたりの平均価格は、バブル崩壊後数年のレベルまで上がってきていますが、坪単価はそこまで上がってきていない。平均的に広くなっているんですね。

今後、購買力が下がった場合、いろいろと経済状況が悪くなり土地が下がることもありえるし、逆に土地は下がらず（むしろ上がり）1戸あたりの平均価格が下がるという事態も考えられます。

その場合は、平均的に狭くなり仕様が落ちるというわけです。

どちらになるかはなってみてのお楽しみというところでしょうか。

企業業績が悪化すれば、保有資産の売却により、経常黒字を確保する企業も出ますね。2000〜2003年の不況時期に湾岸地域の土地が放出され、マンションが雨後のタケノコのように林立しました。
バブル崩壊前での数少ない土地価格低下時期は、石油ショック時期とプラザ合意直後。

今回、若干趣が違うのは、世界的に金が余っており、それがどこに行くか解らないことですね。現在は、鉱物・穀物に行っていますが、次は何処でしょうね。わかったら金持ちになれるよ。

みなとみらい、緑が増えまくって、またまた価値が上がる予感・・・・・

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/dcond/toshin/mm21/press/071119coo...

>>532　少なくとも日本の不動産に来ないことは確実。

>>531　経済状況が悪くなったら地価も下がるでしょ。
給料も下がるから、買えないことに変わりはないかもしれないが。

>>529　じゃあ、地価はどういう要因で決まるんだよ？

とりあえずあげ

マンション低迷　「強気の価格」裏目
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20071116hg03.htm

記事より
・２００７年の首都圏のマンション発売戸数が１４年ぶりの低水準に落ち込む見通しとなったのは、地価の上昇などを理由にしたマンション業者の強気の価格設定が消費者に受け入れられなくなってきたことが背景にある。郊外ではマンションの在庫が増え続け、値下げの動きも出始めている。　　　　　　　　　　　　　　　　　　^^^^^^
・マンション人気が落ち込んだのは、価格だけでなく「買い急ぐ必要がなくなった」（不動産大手）のが原因との見方が多い。米国の住宅ローン問題が発端となった世界的な信用収縮が起き、住宅ローン金利の引き上げは遠のいた結果、「今が買い時」との売り文句が効きにくくなっている。
・モデルルームの来場者が少ない物件では、「販売を一時的に見合わせ、４００万〜５００万円程度の値下げをした上で販売を再開したり、家具などをつけた事実上の値引き販売が出てきた」という。


”郊外ではマンションの在庫が増え続け、値下げの動きも出始めている”そうです。

首都圏のマンション　これからの買い時
- 平均４６９３万円だから年収９００万円必要！ -
http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=34564

記事より
・一般に、買えるマンションの値段は年収の５倍といわれていますから、年収９００万円以上必要です。３０代前後の団塊ジュニア世代は結婚や子育てを控えて他にもお金がかかる。たとえ夫婦の年収合算でといっても、簡単に買える値段ではありません
・物件はこれからも出てきます。身の丈に合った物件をゆっくりムリしないで探すべきです
・ゼロ金利が解除され、昨年の今ごろは「金利が上昇するから、マンションは早く買った方がいい」なんて話もあったっけ。しかし、予想外のサブプライム禍で、金利はほとんど上がっていない。それに、サブプライムが金融機関だけじゃなく、一般企業の業績にまで影響してきたら、再び大量リストラの時代に逆戻り……なんてことになりかねない。


買えるマンションの値段は年収の５倍といわれていますから、平均４６９３万円だと年収が９００万円以上必要だそうです。
慌てない、慌てない。買い時は、ひと休みして考えるが賢明だ、とのこと。

>>537　言っていることは正しいが、よりによってゲンダイネットか！

537の記事書いてる記者がマンコミで下落ネタ連呼してるような気がしてきた。。。

ヒュンダイの記者って三流大卒がほとんどだからネタ程度しかならないでしょ。

デベロッパーも困っているらしいです。

景況動向 意識調査アンケート
http://c.p-advg.com/adpCnt/r?mid=773262&lid=1

541
ブリリアも売れ行きが悪くて、今後売り出し物件や売れ残り物件の
修正価格の設定の参考にしたいのでしょう。
おそらく殆どの人が急激にここ1-2年上昇したマンション市場に
対して急激な先安感を感じていることでしょう。

曲がり角の中国資産バブル
http://sankei.jp.msn.com/world/china/071123/chn0711231700002-n1.htm

記事より
・中国の資産バブルが曲がり角を迎えている。２年で６倍に急騰した株価が１０月の共産党大会を境に下落に転じる一方、不動産市場では住宅価格が天井に貼りついた状態で取引が急減し始めた。
・値上がりが特に激しい広東省深●（＝土へんに川）市などでは、値崩れが始まった。１０月の新築マンション相場は前年同月比１７％上昇したが、販売戸数（１日当たり）は６０以下と前月の半分以下に減った。ここへきて業者は１割以上の値下げを余儀なくされている。
・北京や上海のマンション販売戸数も今月に入り、前週比で２割強も落ち込み始めた。両市のマンション価格は１平方メートル当たりで２〜４万元（１元は約１５円）と、すでに一般庶民の手が届きにくい水準になっている。


世界同時不動産安か！？

米国、英国、中国と不動産バブル崩壊は予想をはるかに超えるスピード
と規模でおきています。日本も構図は同じです。すでに今年の8月をピーク
に下落しています。来年3月の決算月を前に下落スピードに拍車がかかる
でしょう。
「山高ければ谷深し」との相場の格言にあるとおり、ここ4-5年のマンション価格の高騰で市場に下落のマグマが溜まっているので、下げはかなり
急なものになりますよ。今年前半に「高値掴み」してしまった人たち
はホントにご愁傷さま。

”グランドメゾン東戸塚　３”スレより

No.319 by 物件比較中さん　2007/11/23(金) 20:57

売れない物件を安くするのは当たり前。
亀戸レジデンスは最近平均11百万円値下げして話題となりました。
イニシア新川崎も平均4百万円程度値下げしました。
販売していない期の部屋の価格設定をいくらにするかは売主の自由。
売れ残りのリスクを他住戸購入者が負担してくれるわけでもなし。
マンションを「期」に分けて販売する最大の理由は、契約者に文句
を言われることなく、価格設定をするためなのですよ。
今年8月のサブプライムローン問題によって、新築マンション市場
も劇的に変化しました。つまり、海外投機資金の本国回帰による
首都圏地価の暴落（REITは年初来3割安）、消費税率上昇が遠のいた、
長期金利の下落（今週指標となる新発10年国債利回りは1.4％を割った）、
株安、円高・・・・・。加えて、サラリーマンの給料は9年連続下落、
日常品物価の上昇、外資系会社の大規模なリストラが予想されること・・
・・・・・・。
追い討ちをかけて、デベの完成マンション在庫の大幅積みあがり。
3月決算を前に値引き安売り競争がすでに始まっています。
この物件もかなり大幅に販売価格を下げないと竣工前の完売なぞ
夢のまた夢。

>>545
亀戸レジデンスもイニシア新川崎にしても値下げしたというより
会員に予定価格を提示した後、反応見て売り出し価格下げただけだろ？
これってここ最近の話じゃなく底値圏の時期でもやってたことだから。

545の元カキコにしてもマンコミで入れ知恵したオタクが
色んなスレの書き込みを寄せ集めてるだけの内容にしか見えんな。

とりあえず気色悪い。

545さんの意見ごもっともだと思いました。どうもありがとうございます。

546さん、「気色悪い」なんて表現使わない方がいいですよ。あなたの品格が疑われます。

>>546

>会員に予定価格を提示した後、反応見て売り出し価格下げただけだろ？

日本語では、それを「値下げ」と言うんですよ。
日本語の勉強してから出直してくださいね。　
ちなみに新川崎はまだまだ売れていないから、さらに値下げがありそう。

あげ

もう一度あげ

そろそろ下がるよ。

MM地区の３００万/坪が今後、維持されるのかさがるのか見物だな
あの周辺に住宅があるのは、ある意味ステータスだけで
別段、何かが便利なわけじゃなさそう

３００万が３２０、３５０とあがるようだとほんとにバブルのようだ

いや、もう神奈川は坪200-220万が限度じゃないの？

例えば都内勤務にしても品川、新橋、渋谷などで、横浜に住むことに
さほど支障がないという条件だとして、客観的に判断して、
横浜駅前やみなとみらいより良いところって、例えばどこ？
都心の湾岸を含め、相当な数を見たのに、他のどこも買う気しなかったんだけど・・・。
坪200万までの値下がりなんて、これから10年はとてもありえない気がするんだけど。
ちなみに、天王洲のワールドシティタワーズの追加販売の知らせが来たけど、
潮が引いた後ヘドロのにおいたっぷりで、47平米程が5280万スタートだったよ。

>>555 その値段じゃ売れません。おわり。

555さん
鶴見あたりなら180-190万円/坪でいい物件があるよ。

日産の社員だけど、今後みんなみなとみらいの物件狙っているよ。
都内勤務だけが、全てではない。
需要は確かにある。

自動車の国内需要が先細りで、頼みのアメリカ市場も怪しい
感じになっているので、日産社員には坪300万も出す余力は
ないでしょ。

最近変な更新が多くてすぐに下がるな。あげとくね。

港北ニュータウンのセンター地区８５㎡５５００万で買ってしまいました。
やっぱり高値つかみだったのかな…。

＞561
港北NTでも駅前物件だったら資産価値も下がりにくいですし、
そのくらいが妥当でしょう。
特にセンター両駅周辺はマンション用地も少なくなって来てますしね。

>>21
売れ残った物件は値引きできるってことなのでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

>>561　結論から言うと1000万ほど高すぎ。多摩NTとか千葉NTの
現状を考えると、港北NTも失敗しそう。

>>564
逆に言うと１世代ぐらいは持つということになるのかな。

>>564
現状では無理だよ、-1000万は。
元々戸建で億近辺のエリアなんだから。
（この価格の理由は理解できないけど）

駅からの距離にもよるが、駅近くなら８５で５千万台はいい感じでは？
（ただし将来的な話をすると５６４の可能性は秘めてはいるけどね。
　まぁそれも十年単位の話でしょう、ここまできてしまうと）

>>566　10年後に没落しているのか...目も当てられないな。
　　　　横浜ってイメージに騙されているよな。
　　　　まあ、もう諦めて35年ローンを払い続けましょう。

＞561
私は港北NTに来て20年弱になりますが、
今は開発が進んでいて、どんどん便利になっていく感じです。
ちょうど今の時期が旬とも言えるかもしれません。
せっかく購入されたのでしたら
あれこれ後悔するより、港北NTライフを楽しんでくださいね。
先のことは誰にもわかりませんから。

あんな不便なとこに20年もいたのか...すごいな。

20年はすごい。
ある意味先見の明があるね。

けど人生の大半を街の発展を見守ることに費やしたくはない。

子供しか喜ばない。

しかもその子供も都心回帰になるのがオチ

港北NTは横浜では便利なほうだと思うよ。実家が戸塚だから、港北NTはあこがれの場所だったよ。
都心が安くなってから、港北NTの価値はたしかに下がったが、横浜限定でいえばショッピングとかも便利なところじゃないの？　緑もあるし、住みやすいところではあるでしょう。都心に遠いだけでしょ。

>>571
都心アクセスと言う点では戸塚の方が勝ってるね。（町という点は別にして）
戸塚も再開発でどうなるのだろう．．．。
現在の港北の町並みには程遠いだろうが、駅前が小奇麗になればちったぁ
住める場所になるのかな。
（港北もノースポートとかあるが実際使えるものかというと微妙）

10月の建築確認件数は上向く見通し、着工件数も改善へ＝国交相
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29073920071127

記事より
・１１月末に発表される１０月の住宅確認件数は上向き、住宅着工戸数は改善する
・７─８月の建築確認を巡る混乱については、現時点で木造２階建ての戸建についてはすでに円滑化してきている。マンションなどについても停滞は徐々に改善しつつある


改正建築基準法の影響は解消されつつあるようです。

568です。
そうですね。確かに引っ越してきた当初は地下鉄もなく不便でしたよ。
横浜にもこんなところがあるんだなと感じるくらいの田舎でしたから。
でも駅から徒歩5分ほどのところに住んでいますので
ここ数年でかなり便利になりました。
買い物もクルマでアクセスし易いところが多いですし、
緑も多く、散歩するにもいい場所がたくさんあるんです。
その前は青葉台に10年、
そして東京港区に5年ほど住んでまいりましたが
自分にとっては港北NTが一番住み心地が良く感じております。

別に港北NT＊＊＊＊ではないが、都心が全てか？
価値観は人それぞれ。都心もよし、郊外もよし。

30年後を考えると、NTはちょっとな...まあ、ひとそれぞれですが。

age

576さんに、素朴な質問なんですが・・・３０年後を考えた地域って何処？

30年後なんてどこに住んでいても、どうなっているかわかりませんよ。

最近　純粋の購入検討者のひとのレスが　どの物件の掲示板を見ても
激減しているような気がするんですが・・
それとも最初からこんな感じだったんでしょうか？？？

>>580
2年くらい前から比較すると２５％くらい価格があがっているからどう考えても高値掴みになるからみんな様子見では・・・

>>578 ニュータウンじゃなければどこでも良いと思うよ。

10月の新設住宅着工、前月比で４カ月ぶり増加
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hot.cfm?id=d3l3004j30&date=200...

記事より
・国土交通省が30日発表した10月の新設住宅着工戸数は、マンションなどの耐震強度偽装事件の再発防止を目的とする改正建築基準法（６月20日施行）の影響から前年同月比35.0％減の７万6920戸と４カ月連続で減少したが、減少率は前月より9.0ポイント縮小し、前月比では22.1％増と４カ月ぶりの増加に転じた
・国交省は建築確認申請の先行きに関して「小規模な物件については、ほぼ改正法施行前の水準に回復し、構造計算を伴う建築物についても増加傾向が現れている。申請自体を自粛する過剰反応はほぼ収束してきた」と表明


やはり改正建築基準法の影響は解消しつつあるようです。

大手４行、12月の住宅ローン金利引き下げ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20071130AT2C3002V30112007.html

記事より
・ローン金利を決める際の指標となる長期金利の低下を受けて、ほぼすべての期間で金利が下がった


金利も下がりました

さあ、いよいよ暴落です。

本当に暴落するか、じっくり見たいと思います。

ただ横浜・神奈川エリアは、これから苦しくなるのは確かでしょう。

10月米新築1戸建て住宅販売は前月比＋1.7％、販売価格は大幅下落
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29119920071129

記事より
・米商務省が２９日発表した１０月の新築１戸建て住宅販売統計は、販売価格の中央値が大きく下落し、住宅市場の低迷が続いていることを示した
・１０月の新築住宅販売価格の中央値は２１万７８００ドルで、９月の２３万８４００ドルから８．６％下落し、１９８１年９月以来の大幅な落ち込みとなった。前年比では１３％下落し、１９７０年９月以来の下落率となった


アメリカは不動産バブルが崩れ始めたようです。

進出企業群の多い西区の上昇率は際立っていますね。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200710business.pdf

日本でもバブルがはじけて暴落寸前です。

売主が強気な値段をつけた中古物件はやや値下がりぎみですね。
（結構価格改定しましたっていう連絡がきている。）

そのうち、「やや値下がり」から「かなり値下がり」になるよ。

日本は「不況」に突入した？　評論家やマスコミの危惧
http://www.j-cast.com/2007/12/04014110.html

によると、
07年12月15日の週刊現代に、
「不動産バブル崩壊で、平成大恐慌が日本を襲う！」という記事が出ているそうです。

住宅着工件数の減少ばかりではなく、サブプライム問題の発覚以降下落し続ける不動産ファンドにも注目。新築マンションの完売もウソだと指摘しているそうです。


日本の不動産もバブル崩壊！？

来年2月くらいから在庫の投げ売りでかなり下落しそうだね。ただ来年の物件は着工遅れで少ないと思うので在庫を安く買うチャンスかもしれん。なんにしてもここは我慢が必要だ

これまでなかったような中古物件が期待できる。MMの海の見える部屋とか。
下落傾向がはっきりすれば、急いで手放すオーナーが出てくるかもしれない。

チャレンジ中古価格も全滅の予感ｗ

中古マンションの価格が落ちてきているね。最近やたらと価格変えたメールが多い

年度末の在庫一層セールがすごい楽しみ。

MMのマンションの中古価格はバブルですよ。
MMTなんか、築3年以上の中古なのに、分譲価格より中古価格が上回っていたわけで。元にもどるだけだと思う。

うちは今年入居のMMTFだけど、入居後すぐ転売して、2割り増しで売却してくれと仲介業者が言ってきたが、頭の悪い業者が加熱しているだけだと思った。そんな価格で買う消費者はいないよ。

>>598
たまプラーザの中古マンションもそんな状況で中古マンションが売れなくなってきて1割くらい下がってきた。
とあるる美しの森なんて電話で2割弱引きますよって言われたしそろそろ価格調整に入るんでは・・・

今日は2件値下げしたって連絡きた。中古バブルが崩れてきているな

新築は？

>>601
竣工後半年1年弱の物件ならがんばってくれるのが多い。
田都物件で最高１７％引きにしてくれるっていうのがあった。

17％も引いてくれるところあるんだー。
ああ、うちは高いときに契約したからな、もっと様子みればよかった。。。

新築マンション価格の動向と金利の動向って多少関係ある？
せめて、実行月の金利が低くなっていることを願います。

>>603
売れ残りなんで=希望の部屋・間取りではないからなんともいえん。とにかく安く買いたい人はアンテナ張ってじっくり待ち、いい物件がでたら速効で申込することが重要だね。

改正建築基準法のおかげでマンションが高くなるみたい！

今日の日本経済新聞1面より
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「Reit上場　急減　　　サブプライム影響　今年、2件どまり」
内容は
・2007年のReit市場の新規上場は2件で、前年の6分の1.
・サブプライムローン問題をきっかけにした金融市場の混乱が直撃。
・海外投資家がReitの売りを加速し、相場が低迷しているのが原因。
・上場を見送った大手2社は、上場しても投資家が集まらないと判断した。
・
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ここ2-3年の地価上昇の主犯人だったReit市場からカネが逃げ出して
いる（現在の相場は今年5月のピークの3-4割安）ことからも、
実需に基づかないマンション価格上昇も完全に終焉をむかえ、
金利低下・消費税率引き上げ当面なし・住宅購入優遇税制継続など
からマンション買い控えが広がる中、デベの存続をかけた在庫換金
バーゲンセールによる、マンション価格暴落の可能性が高まった
といえる。

竣工済み物件は１５％引きくらまではいけそうだな。なんにしてもデベの決算1か月前が勝負

残り物をがんばって値引交渉してください。

多分、レジにて20％引きシールを貼ってもらえますから。

意外と南向きの物件が残っていることに驚いている・・・
どうやら安い物件からうれていくみたいだ。
残り物にも福がありそうだ