【川崎】リヴィエマーレ　ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

そんなに先の物件検討？よほどこの場所に執着がある？？

プロパストというデベはこれまでの物件をみると
そこそこいい場所にあるように思われます。
建物もこだわりがあるように思いますが、
そういうデベがああいう場所に手を出してきたというのが
どうもわかりません。
それほどマンション用地がなくなってきているということしょうか？
節操なく空いていればどこにでも、というデベはありますが、
プロパストまでが・・・？というのが疑問です。

何が問題なの？あのオブジェだけ？商業施設の後ろに立つ物件だってそんなに変わらないような気がするが。

モデルルームの住所知ってますか？

この周辺に建つ物件は段階的に高額になっていくでしょうね・・・

今は空き地だらけだからオブジェが目につくけど、
周辺に様々な建物ができれば今ほどは目立たなくなるかもしれません。

周辺からは目立たなくなるかもしれないけどリヴィエマーレは目の前に建っているので
逃れることは出来ないですね。。。

なかなか良い評価ないですねぇ。。。

ＤＩＮＫＳの人には結構良い物件だと思いますよ。
おしゃれだし、利便性はあるし、値段もまぁまぁだし。
祈祷殿だけはマイナス要因ですね。でも気にならなければたいした問題ではないかと。
お墓なのとは違って何か出るわけではないし。

賃貸にすればよかったのにって所ですかね・・・

まあ、良いことと言ったら、友達呼んだときに大師橋とあのオブジェを言えば
迷わず来るというくらいですかねー
毎日見れば何も感じませんよ　

前に高い建物建つことないって考えたらよいですよね。
全然うるさくもないし。
屋上に出られるのが格好いいと思いました。

ＵＲの賃貸大分出来てきましたね。なんか少し似ているような。向こうの方が眺めはよさそうだな・・・

今日モデルルームを見てきました。キッチンが広くてなかなかよかったです。値段のほうですが、申し込みをしないと値段は教えられないと言われたのですが、普通そうなんでしょうか？値段が分からないのに、申し込みなんてできないと思いました。

その通り！馬鹿な販売員ですね。

ホントの話ですか？そんな営業聞いたこと無いですね。
自分が行った時はプライスリスト見せてもらいましたよ。

検討していますが、モデルルームの裏に出来るマンションも気になります。年内にモデルルーム公開との情報もあります。

だから売り急いでるのかも・・・

リヴィエマーレ側といっても正面に建つわけではなく横に建つイメージなので
そんなに影響受けないと思うんですけど。

競合が増えてくるので気が変わらないようにと。

うちはMRの3LDKが気に入りました。特にシックなお風呂場とトイレについている
手洗い場が。あとはパーティションで仕切れる和室もよいですね。
和室はなくても良いと思っているのですがちょこっとあると来客時に便利かなと。
屋上もおしゃれでした。屋上に出れるのはいいですね。ここで花火でも見れたら
よいな〜と。

ザクスも見たので長谷工の大型マンションの仕様はほぼザクスと同じなのではと
予想してます。それでいてさらに駅近なので1割〜2割ほど坪単価は高いのでは
ないですかね。土地の購入価格も高いといっていたし。

ですが出来ればMRがたって価格が出て比べてみたいと思っています。
でもそうするとリヴィエマーレの希望の部屋が埋まってしまうのではないかと。。。
気に入ったら押さえておいたほうがよいのですかね？

抽選になる程需要があるかどうかですね。ＭＲに行って様子を見ないとなんとも言えないな・・

今日ＭＲ行ってきました。先週販売した物件は完売でした。人気あるみたいです。私は希望の物件が他の客とかぶってしまい、申し込み出来るかまだわかりません。だめだったら、残りの物件を抽選で取れればいいかなと思ってます。抽選やるかはわからないですけど・・・＾＾；でも、考える時間が出来たので逆によかったような気がします。見に行った方いましたら、感想きかせてください。

目立ったマイナスポイントが川崎大師の祈祷殿くらいだから気にならない人には結構いい物件
じゃないかなと思います。祈祷殿の駐車場も来客用に駐車場として利用すれば結構便利かも。
8:00〜17:00までしか使えませんが。

結構人気あるんですねぇ。このあたりも地価上がってるから買いどきなのかな。

あれで＠１５０万円台後半なら上出来でしょ。
仕様はオール電化等々かなりいいし、同じ駅徒歩４分でもＸＡＸより駅近いし(ＸＡＸの駅４分はある意味反則でしょ)普通に買い時物件だと思いますよ。

私もそう思います。

祈祷殿やオール電化が気にならなければという感じかな。
あとは高めの管理費とイマイチな立地か・・・

私は、ＸＡＸの前も検討したいので、しばらくは静観です。

長谷工の大型マンションとリヴィエマーレ・・迷います。

オール電化いいですよね！！

リヴィエマーレ所在地
神奈川県川崎市川崎区大師河原1丁目2343-20（地番）
交通：京急大師線 東門前駅 徒歩4分
予定価格：未定

投稿が余り無いですね。人気無いのかな？私個人的には、間取り・内装等かなり気に入っているんですけど。
今まで、60㎡から65㎡物件を探していました。(中古も含めて）ようやく、気に入ったマンションが出てきたと喜んでいます。みなさんの反応は如何だったのでしょうか？

皆さん　この物件どう思いますか？
家は悩んでます

おしゃれな雰囲気で良いと思いますが、前の大師の建物，インターに近いことからＸＡＸの前のマンションを待つことにしました。

我が家はオール電化＆100％自走式駐車場＆サイクルポート無料＆適度な共用ルーム＆全戸南向き＆川崎市再開発地区＆駅徒歩４分＆物件価格って面から購入を検討しました。

目の前の祈祷殿は確かに気になりましたが、リビングからは見えない部屋を選ぶなどして進めました。

ただし、元工場跡地ってことで、土壌汚染も確認され、覆土やアスファルトで蓋をするなどの対策は実施するとはいえ、将来的な不安が拭えませんでした。

なので、今回は見送らせてもらいました。

＃ちなみに、オプション高かったですね。

ＸＡＸの前に建つ物件の情報知っている方、少しでもいいんで教えてください
近くにできる、商業施設ってどんなのですか？

No.92さん
　土壌汚染については、大規模マンションは殆ど関係してます。
　今の大規模マンションが建てられる場所は限られていて、大体が工場跡地です。
　川崎駅前のラゾーナ（マンション）、XAX、今度建つ長谷工も同じ状況です。
　土壌汚染についてはここ最近国も神経質になりましたが、中古物件の工場跡地の大規模マンション　は、調査自体してません。
　オプション価格は何処のマンションも同じようなものです。ここのマンションでオプションの必要　性が有るとすれば、食洗機位のような気がします。欲を言えば切がありませんけど。

No.93さん
　島忠に確認したところ、現在環境アセスメントに出しているとのこと。着工に関しては来年の秋か　らだと言う事です。

　プロパストが急いで売りたい感じがしているのは、モデルルームの場所が来年の夏までしか借りる事が出来ないからです。もし、売れ残ると再来年の完成まで販売が止まってしまう懸念があるからです。

川崎市環境アセスメントを見たら、島忠が廃止届が出してるみたいだけど大丈夫かな？

No.96さん
　廃止届けは長谷工に売るの物です。
　新しく出し直しみたいですよ。
　直接、島忠に確認しましたが、嘘か本当か定かではありません。

　

一字足りませんでした。
廃止届けは長谷工に売る前の物です。

祈祷殿はなんとかならないかな？

誰か手付金払った人いますか？

２ＬＤＫでいくらくらいなの？ここ？

修繕積立金の内訳を見せていただきました。
初回の5年間は５５６３（戸あたりの平均）で以降5年ごとに積立金額が上がり、21年〜30年は、１７０００と初回の3倍の積立金額になる。そのほか12年目命に一時金が徴収される。一般的に修繕積立金の相場はいくら位でしょうか？私的には積立金の上げ幅が高い気がします。

修繕積立金（ＸＡＸの購入検討時にもらった案）一時金（入居時）３０４Ｋ，１年〜５年　６Ｋ，６年〜１０年　７Ｋ，１１年〜１７年　９Ｋ，１８年〜２５年　１０Ｋ，２５年目の時一時金１９３Ｋ（何れも戸あたりの平均）です。入居時の一時金がいくらかわかりませんのでなんともいえませんが、少し高いような気もします。ただし、３０年まで計画が提示されているのは評価できます。大体のマンションは、２５年までです。３０年目にエレベータのリプレースがあり金が掛かるのが通常です。良心的でないところはそこを隠します。ｘ谷工は。。。×かな？

確かにxaxの長期修繕計画は25年でしたね。
ただ25年ですがエレベーター改修が入ってましたが。

ちょっと明日、ＭＲ行って来ます。
勉強のためいろんな物件をこれから見に行こうかと。
また、詳細ＵＰします。

みなさんXAX、XAXと書いてますね。近くの物件なのでXAX検討者だった方が多いのかな？
でも全てに名前入りで比較するのはいかがなものかと。
前にXAXのスレにLink貼ってあったからかな

ＸＡＸは既に完売しているので、今度はＸＡＸの南側にたつマンションとの比較になりますね。年内にはＭＲが出来るとのことです。ＸＡＸのＭＲの後に。

東レのマンションですよね？
ここはリヴィエマーレ側に19Fの棟が建つので日照権が心配です。
MRはXAXのMRがあった場所に建つのですね。
でもそれだと商業施設は計画通りに建つのでしょうか？疑問です。

こんばんわ。
１０６です。
本日ＭＲ行って来ました。

まず、見渡す限り殺風景な土地にＭＲがあり「まじ？」と思いました（笑）
で、祈祷殿ですが・・・。気になりますね〜。参った・・・。
向かって左の棟ならリビングからは外れます。
でも、左にいくにつれて今度は島忠や商業施設計画地の後ろに建つ
日照にひっかかってきます。
どこの場所も結構微妙ですね・・・。
祈祷殿の目の前の部屋は他の部屋より１００万〜お安くなっています。
階が上がるごとに、５．６階からはそうそう視界にも入らなくなるため
値段の開きはなくなっているようです。

跡地は間違いなく島忠と他はわかりませんが商業施設が入るので
今のＭＲも今年いっぱいまでしか借りられないそうです。

先行優先で３０戸販売したそうですが、想像以上に売れ行きが良く
キャンセルはあったものの４０戸近く結局は紹介したと行ってました。
売れ行きはまぁまぁなんじゃないでしょうか。

ただ、エレベーターが片側にしかないこと気になりました。
この世帯数だとこんなもんなんでしょうかね。

思っていたより？！は正直私は良かったと思います。
あとは利便性ですかね。
値段はクリアできるんですけどね。

続きです。

ＯＰは高い！！
他のマンションより標準装備が少ないような気がしました。
だいたいが２０万とかいわれましたよ。


ホテルのような使用には納得！！
使い勝手は別としても、確かにオシャレでした。
洗面ボウルとかも、ピラミット型だし
シャワーもひまわり型（もちろんＯＰ）の外国のホテルにあるような使用。

１ＲＯＯＭも結構売れていたような。
でも、６０〜６８㎡が一番人気でした。

キッチンのシンクがちょっと小さく感じたのは私だけでしょうか。
キッチン自体はＩＨの評判は別としても使いやすい感じですよ。

西口の多摩川っぺりにも
大きなマンションが２つ建設予定みたいですね。
正直私はそちらも比較検討しています。

もちろん、値段でいったらこちらのが安いですけど。

ここって羽田空港を離発着する飛行機の騒音は問題ないんでしょうか？
地図で見るとＢ滑走路の延長線上に近いようですが。

１１２さん
B滑走路は海側からのみの離着陸になるので、その点は心配ないと思いますよ。

１１３さん
情報ありがとうございました。
平日の夕方と休日の昼間に現地へ行ってみましたが、騒音は気にならなかったですね。
でも滑走路の向きだけが気になっていて。

近隣住民で購入検討者です。羽田の騒音は全くありません。どっかと言うと、２００ｍ東側にある建設中のインターチェンジの方が気になります。インターとマンションの間は何もないので結構うるさいと思います。洗濯物は多分外に干せないでしょう。モデルルームの敷地に出来るショッピングセンターは建設が決まったようです。

インターチェンジの近くだと、やはり洗濯物は外に干せないでしょうか…。
排ガスや騒音の事がまた少し気になってきました。
エアタイトサッシを使っているようですが、晴れた日には窓を開けていたいです…。
産業道路は非常に交通量の多い道なのでしょうか？
ＭＲにもまだ行けない状況で、近隣の状況もよくわかりません。
どなたか教えてください。

飛行機の騒音についての情報を聞けて、参考になりました。
ありがとうございます。

私も１１７さんに同感です。
そこまで需要がありＩＣだと思いません。
洗濯物が干せないってのは少々大げさのような気がします。
たしかに、ＩＣ側のお部屋は多少はうるさいと思いますが・・・。
そこまで気にする必要は無いでしょう。

私も１１７さんに同感です。
そこまで需要があるＩＣだと思いません。
洗濯物が干せないってのは少々大げさのような気がします。
たしかに、ＩＣ側のお部屋は多少はうるさいと思いますが・・・。
そこまで気にする必要は無いでしょう。

大師ＩＣは、首都高横羽線、国道４０９、湾岸線を結ぶインターなので交通量はかなりあると思います。ＩＣは通常坂道になっていますのでトラック等から出る排気ガスは最大となります。悪質なトラックはよく黒い煙を出しますが、そういう状態になります。渋滞で、ストップ＆スタートとなるとさらに条件は悪くなります。やはり洗濯ものは中に干した方が無難だと思います。特に皮膚等が敏感な方は注意した方が良いでしょう。ＩＣとマンションの間に何か建物が建つと良いのですが。そういう意味では、ＸＡＸの南側は魅力ですね。

>120
大師ＩＣの利用はあまり多くないですね。
首都高と別料金がかかってしまうのでうちは羽田ＩＣを利用しています。
まわりの人間もほとんどがそうですね。

排気ガスの影響はこのマンションのみにでるものではなく一帯に広がります。
なので洗濯物が干せなくなるようなことになならないと思います。
ＸＡＸの南側と空気もほとんど同じになるはずですよ。

１１６です。
やはり産業道路は交通量の多い道路なのですね。
航空地図で物件位置とその周辺を確認してはいたのですが、
現地を見ていないので現状がわからずモヤモヤしておりました。
多少離れていると聞いて安心しました。

＞首都高と別料金がかかってしまうのでうちは羽田ＩＣを利用しています。
まわりの人間もほとんどがそうですね。

そうでした。高速料金をうっかり忘れていました。
その点を考えると、外に干した洗濯物が煤で汚れる程の交通量は
無いかもしれないですね。
でも１２０さんのおっしゃるように、皮膚の敏感な方などは
乾燥機を利用するなどの対策も必要かもしれませんね。
騒音を気にするのであれば、西側の棟にする等考えてみようと思ます。
皆さんのご意見を参考に、早く現地に行って、自分の目でも確認してまいります。
皆さん、ありがとうございます。

騒音がどの程度になるのか、参考になるかと思って北側にできているＵＲ賃貸のオープンルームに行ってきました。
４０９号線の車の音は地上を歩いていてリヴィエマーレの建設場所まで行くと気にならなかったのですが、ＵＲの６Ｆモデルルームでベランダに出てみると結構音が届いてきました。
あと大師線の電車の音も「ガタンッガタンッ」と聞こえました。
サッシを閉めれば全く気になりませんでしたが、地上よりも高い階の方が音が届いてくることが実感できました。
リヴィエマーレはエアタイトサッシを設置となっているので、窓を閉めてしまえば音は問題ないのかなと思います。
東側にできるインターチェンジがどの程度になるのかは気になりますが、私と妻の感覚ではたぶん大丈夫かな〜と思いました。

１２３さん、騒音についての情報ありがとうございます。
高層階になるほど音が反響するというのは、
何度か聞いたことがありましたが、半信半疑でした。
本当なのですね〜。
たいへん参考になりました。

>121大師ＩＣの利用はあまり多くないですね。
首都高と別料金がかかってしまうのでうちは羽田ＩＣを利用しています。
まわりの人間もほとんどがそうですね。

私も羽田ＩＣを利用してます。
たった一つ違ってどうして300円もするのでしょうね。
羽田ＩＣ→大師ＩＣを通過して→浜川崎ＩＣで降りると600円です。
ひどいもんです。

１９階のマンション気になりますね。早くＭＲ出来ないかな。それを見て決める事にしようと考えています。ＭＲの出来る時期知っている人いますか。

基礎杭が地下４０ｍまであるんですね。多摩川河口沿いの土地なので仕方ないんでしょうが、地震の時に大丈夫なんでしょうか。

ちなみに大師線は地下化が予定されているのでそうなれば騒音の心配はないと思われます。

地盤の話は川崎区一帯が地盤はあまり強くないと聞きます。
基礎杭が40mあるのは最近では結構多い思いますよ。こんなご時世ですから。
そのほうが安心です。

>133さん
私もどこの何と比較してと言われるとわからないのですが、川崎区はどこでも
液状化が起こる可能性があるというマップを見たことがあります。
地震に弱いと言うか地盤が弱いとのことです。海に近いからですかね。

その対策としての基礎杭40mと考えればよいことなのではないでしょうか。

１２８です。
昨日、構造説明会に行って来ました。構造設計担当の方が来られていたので基礎や地盤のことについて色々と聞いてみました。
地盤についてはこの物件の土地で調査を実施した他、北側のＵＲでの調査結果も見せてもらって判断されていたとのことでした。
地下３８ｍ付近から５ｍ近くＮ値６０の地層があるのでここを支持地盤としており、その下はまたＮ値が下がっているが粘土層であり、サンプルを深さの違う３ポイントで取得して十分な耐力があることが分かったので、４２ｍの基礎杭としたとのこと。
液状化についてはサンプル調査の結果、砂や土の粒度の状態から液状化が発生する可能性は低いという結果だったそうです。
ただし地表面に近い部分は液状化が起きたときの横方向の力に耐えられるように基礎の直径を2.3ｍほどに太くしてあるそうです。
４２ｍという基礎の深さに関しては、深い分類には入ると思うが調査結果をもとにきちんと配慮してあるとおっしゃってました。隅田川（？）の方はもっと深い基礎が必要とも言われてました。
西側の敷地で東レ建設が計画しているマンションの環境アセスメントの報告書を川崎市役所で見てきましたが、地盤の調査結果はリヴィエマーレの場所とほぼ同じで、あの辺り一帯が同じような地盤となっているようでした。

>工専地区だから、地盤はそんなに悪くないんじゃないの。。

通りすがりですが、133さん、あんたそんな事言ったら
↑だって何と比べて悪くないと言っているのか分らないよ(笑)

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/
　↑内閣府発表の資料によると川崎の地盤は神奈川県内では大変に悪いことが分る。
　私は中原区民だが地盤の悪さはとても心配の種。川崎区もこの資料見る限り同様に悪い。

１３７さん
リヴィエマーレの建設地周辺は、黄色の表記（0.6〜0.8）で川崎駅周辺よりはいいみたいですね。
多摩川の蛇行によるものでしょうか。
平坦で人が集まって便利な場所は川によって作られた（？）平野ですから、山間部より地盤が軟らかいのはいたしかたないでしょうね。
地震が来たら怖いですが、田舎育ちの私にとっては通勤・通学や日々の暮らしに便利な場所の魅力は捨てがたいです。
直下型地震が来ればどこも被害を受けるでしょうから、その時はその時かと・・・。

この物件の土地は工業地域で、工専（工業専用地域）ではないですよね。
工専だとマンションは建てられないし・・・。

今日が第一期販売の登録締め切りですね。

何組くらい登録したのかな？

私は登録しました!

地震の時の影響が心配ですが、
内閣府が出している表層地盤ゆれやすさマップを見ると、このマンションの土地は周辺よりも揺れやすさの度合いが低いですね。
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/kanagawa.pdf

川崎市の液状化危険度判定では、何とか可能性は低いエリアに入っていそうですね。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/jisin.htm#EKIJO

現地に行ってきました。以前はリヴィエマーレの東側は空き地になっていたのでもしやまたマンションが建つのでは？と思っていたのですが今日見たら南側にある祈祷殿の駐車場がそのまま奥にまで伸びていました。第二駐車場って感じですかね？建物が出来れば高速等の間に出来て騒音を防いでくれるかなと思っていたのですが甘かったですね。でもマンションが出来ると余計に混雑するので良かったのかな？

明日、第一期の抽選ですね。
明日は仕事で行けないのですが、参加される方いらっしゃいますか？

東側の川崎大師の駐車場は、１０年間は駐車場として利用されることになっているとか。
川崎大師の初詣人気がなくならない限り、駐車場として有り続けるのでは？

今日は第一期の抽選会でしたが、皆さんはどうでしたか？

３倍でしたが、抽選当たりました。
川崎駅の反対側の（多摩川の上流ですね）長谷工の物件も検討したのですが、あきらかに馬糞（というか馬や寝藁）の臭いが酷いのでやめました。（現在大井競馬場のそばで臭いが酷いので・・・）
またあまりにも川に近いので、雨の日は道路一面にミミズが出そうです。（以前住んでましたから）

でも臭いで言えば、この物件もかなりなものです。
昼間はそうでもないですけど夜遅くなって海からの風になると、なんとも言えない石油化学工場の臭いがしてきます。
自分の考えでは、
【デメリット】
・交通量が増える（普通車ではなく、大型車）ので洗濯物は干せない
・不気味なオブジェがある（今後増える可能性もある）
・将来管理費が高め（金利上昇もなるので、物価上昇分として妥当かも）
・薬品の臭いがする

【メリット】
・日当たりは西側の低層階以外は抜群（恐らく将来も）
・駐車場が自走式なので管理費が安く、故障がない（以前のマンションは故障で車が使えないことが多々ありました）
・大規模再開発での入居なので地元との対立などがない

と思い、申し込みました。