【川崎】リヴィエマーレ　ＲＩＶＩＥｅｔＭＡＲＥ１

>483
３%から５％になった時は契約時の消費税を適応したそうです。
今回はどうなるかわかりませんが、多分特例が認められると思います。

本当に勉強中なんだね。もっと勉強しようね。

ほんと、ちょっと487の意味の理解に苦しむ・・
ほんと勉強した方がよさそうですね。。

まず日本語をね

先週末に現地へ行きましたが、五階まで建ち上がっていました。

＞492さん
＞残りは何戸があるのでしょうか？
先週末にＭＲに行った際にちらっとみた感じでは、高層階を中心に残り十数戸、という感じでした。

コスモスライフの契約者サイトに写真が追加されましたね。
でも、撮影日が2月15日・・・
なんで写真をUPするのに1月半もかかるんでしょう。

>>495
更新約１月ぶりでしたが、ずいぶん前の写真でしたよね。
せっかく契約者サイトがあるのですから、写真以外にも工事の進捗がわかるような工夫が欲しいですねぇ。
今後の改善に期待したい・・・

契約時の消費税ですから、引き上げになっても金額は変わりません。
法律が大幅に変わらない限り、大丈夫。安心してください。

>>498
いい加減なことを書かないように。

消費税は契約時の額ではありません。
あくまで引渡し時点での税率です。
この物件の場合、来年の3月末時点での消費税率で払わなければなりません。
万が一10％になっていれば差額の5％分を購入者が負担しなければなりません。

3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。

ちなみに消費税は販売価格に対してかかっているのではありません。土地分について消費税は不要で、建物分だけです。
例えば3500の部屋で建物分が2000なら、消費税は100万円（超概算）ということです。

499さん、
私もあなたの言っている
”3%から5%になったときは契約日付を考慮した特例が設けられました。
もし5%より上がっても同様の処置が取られる可能性が高いと思われます。”
という事を言いたかったのです。
説明が面倒くさかったので、はしょってしまいました。
書き方はいいかげんなのですが、要は得られるであろう結末を言いたかったので、
気持ちはいいかげんなものではありませんでした。

長期金利の下落にともない、大手銀行の住宅ローン金利が下がりましたね。
来年3月までこの調子でいてくれれば良いのですけど。
うちは頭金が少ないので・・・

今心配したってなるようにしかなりません。

購入者の皆さん、頭金どのくらい入れましたか？
うちはぶっちゃけ400万（諸経費込み）です。少ないほうですよね。。
ローン返済先が思いやられます。トホホ

うちも大して変わりませんね。
頭金500万、仕様変更＋オプション100万ってとこです。
電気製品や家具、カーテン、引越し代に150万しか取ってありません・・・
10年以内でローン全部返したいなぁ〜。

505さん
500万ですか！100万でも多いに越した事はないですね！
そうそう、仕様変更やらオプションで掛かりますよね〜。
引越し代やら新しい家具も揃えたらキリがないし・・でも、揃えたいし。。
なんだかんだで、手元にあまりのこらなそうです。みなさんそんな感じなのかな。

色々計算してても想定外のお金が出て行きそうで怖いですっ。

504さん

うちもぶっちゃけ、400万（諸経費込み）ちょっとです・・・。あと設計変更とオプションで180万円ぐらい。
結婚したばっかりだったので来年か再来年ぐらいかな〜と思っていたのですが、あちこちでマンションの価格が上がっていたので少し早めに買っちゃいました。
頭金が少ない分、二馬力で繰り上げ返済でがんばるつもりです。

ちなみに、皆さんローンはどのように考えられてますか？
この先金利も上がりそうなので、最低でも5年か10年ぐらいは固定金利にしようかな〜と考えているのですが。

507さん。
金利については難しいですね。
うちは何とか10年で全額（2600万）返済したいと思ってます・・・

購入者です！
入居まではまだまだ一年もありますね〜。
ところで、内覧会はいつ頃でしょうかね？まだ先ですが、楽しみです！
設計変更したので出来上がりが早く見たいな〜。

藤崎犬猫病院　川崎市川崎区藤崎３丁目１５−６
ってのがありました。距離的には歩ける距離ですね。
「動物病院」「川崎区」でググれば、他の動物病院ものってますよ。

文字化けしてますね・・
藤崎犬猫病院　川崎市川崎区藤崎3-15-6
です

結婚したばかりで、引っ越してから子育てになると思うのですが
近くに婦人科や産科はありますか？

最近書き込み少ないですが、購入者の皆様お元気ですか？
先日、今後の流れの資料みたいな物が届きました＾−＾

６月下旬頃にモデルルームも閉鎖されるようですね。
それまでに完売すれば即閉鎖になるのでしょうか？
何度も通いましたが、見納めに一度行っておこうかなと思います。

>それまでに完売すれば即閉鎖になるのでしょうか？
即閉鎖ってことはないでしょう。
営業時間短縮はあるかもしれませんけどね。

519さん
購入者です。
私も大師『河原』の『河原』はちょっと古臭いような感じがして気になりましたが・・
慣れましたよ！
マンション自体とても気に入ったので満足しています。＾−＾

ここは悪くはないのですが、
コンセプトや立地面で中途半端な感が否めません。
いまいち踏み出せないのは、
京急大師線というのと、あのオブジェですね。
あと、多摩川沿いでも、多摩川が見えるわけではない、
というのが・・・・

京急大師線は心配ですね。
本当に地下を通るようになってくれるのか・・・
まだ工事が始まってもいないということは、10年後でも厳しそうですね。

大師線、意外と便利ですよ。
私も最初抵抗がありましたが、都心までの交通の便はいいです。

また大師線はいつも空いていて快適です。

ただこの周辺の空気が悪いなあと言うのはいつも気になっています。

マンションは立地だな〜と思います。
立地がいかに本人に満足できるか。

中身は大抵はあまり変わりありません。
よほどの億ションでもない限り。

ちょっとエントランスが豪華とか、廊下がどうのとか、
その程度。
室内はいかようにも手を加えることができますし。

立地は大事です。

ここ管理費高すぎ・・近隣の倍くらいする。ボッタ？

>528
管理費、どこと比べて高いの？
見に行った中では矢向のGの物件のほうがよほど高かったし
川沿いお馬さん物件とも大して変わらなかったけど。
釣りにマジレスしてアレだけどｗｗ

現在、購入検討中です。先日ＭＲに行ったのですが、３ＬＤＫのレンジフードの低さが気になって購入をためらってしまいました。男性の私はともかく、女性でも頭がぶつかってしまいます。実際に料理をするときなど気にならないものなんでしょうか？この点さえ問題なければかなり前向きなのですが・・・。ご意見をお聞かせ下さい。

>518
設計変更は２月までと私は聞きました。
>531
オープンキッチンなので、レンジフードが高すぎると周囲が
汚れや臭いが付き易くなるかもしれませんね。
ちなみに今住んでる家とレンジフードが同じ高さですが、
私(184cm)は気になりませんよ。

毎度の事ですが、悲観意見ばかりですねぇ。なぜ書き込みするのでしょうか？
管理費が高いと思うなら安いとこ買えばいいだけだし、ここが駅近が売りじゃないと思うなら他買えばいいだけじゃないんですかね？

妥協はしないほうがいいでしょうが、１００％自分にマッチする物件なんてありますか？
金に糸目つけないお金持ちなら別でしょうけどｗｗｗ

>531
IHのコンロは、ガスコンロに比べると上昇気流が少ないので、換気が不利になることを聞いたことがあります。
この物件の場合IHなので、レンジフードと熱源の間隔が狭い方が効率的な換気を期待できるかもしれません。
私は高さを気にしませんでしたが、毎日利用する奥様が気になるなら、考えた方が良いかもしれませんね。

私はいろんな意見がでていい場所かなと思います、ここは。
マイナス意見とプラス意見、両方を一つの情報として、それでも自分の価値観に合えば買うのも良し、マイナス意見が気になるならば辞めるのも良し。
そういう判断の材料に使う場所だと考えています。

”河原”に住みたくないってのは新鮮な意見で面白い。
でも大概、沼・谷・田・山とかって付くんじゃないの？

マイナス意見
IHの電磁波が気になる、2万の管理費はやはり高め、住所名が気に入らない、眺望NG、多摩川見えず立地が中途半端、南側のオブジェが生涯邪魔、場所とデザインがアンマッチ、なので止めました
以上

地理歴史に詳しい人なら河原なんて名は嫌なはず。できれば新しい地名つけて欲しい。
私は河原に住むことそのものは全然嫌なわけではないし地盤対策さえちゃんとしていれば
逆に気持ちが良くて素晴らしい。海は好きでないので湾岸沿岸よりずーっと良い。
その上駅が近いなんていうことない。

この物件に限ったことじゃないけど、”IHの電磁波が・・・”って人多いよね。
ちゃんと理解して心配してるなら良いけどね。

急に、雰囲気が変わってきちゃいましたねぇ。
私は購入者ですが、本当にいろいろな考え方があるんだなぁと感心しています。
マイナス意見も、なるほどなぁって思います。
そのマイナス意見を受けて「さて、自分の場合は…」って考えるいい機会にもなります。
どんな物件からでも選ぶことができる状況でしたら、このマンションは選んでなかった
かもしれません。様々な制約や趣味嗜好、譲れない条件、気に入ったところなどを
総合判断して購入に至りましたので、ほぼ満足しています。

ただ、間違った情報やあいまいな情報には困りますよね。

管理費は部屋タイプによって違います。
1万2千円位から2万円位の間に設定されています。
(2万円という情報がありますが、一律2万円と勘違いしてしまう方がいらっしゃると
思いますので…)

とにもかくにも、マイナス面でも何でも、関心があるマンションなんだということが
何だか嬉しいです。まったく何の意見もないよりは、私はいいと思っています。


とにかく、

↑文末の　とにかく、　は不要でした…。

５４５さんのおっしゃるとおり、なんにしても注目されているというのはいいことですよね。
私は購入者ではなく、ただ沿線近辺に住むものですが、なんとなくこの大師河原がどうかわってゆくのか気になっています。
今は正直言って殺風景なさら地？という印象なのですが、これからの開発次第では化ける場所なのかなあと感じています。

ただ、やはり工業地帯にいくトラックなどが多い地域なので、そういった環境面は残念な点ですね。

ここも物件価格4500マンくらいまであるんでしょうか？上は。
そしてら管理費2万でもまあそんなに高くないですね。

単純に、価格と立地で決めました。横浜と品川にしょっちゅう出かけ、ＪＲ川崎駅前のタワーは買えない、という状況の中で比較検討してここに落ち着きました。
決め手は駅近・希望通りの間取りがある・南向き・至近距離にホームセンター（スーパーあり）建設予定。そこでほかの物件の中からここに決めたわけですが、個人的に幾つかプラスポイントもありました。キッチンとバスルームが部屋の平米数に比較して大きめ・デザインがそこそこお洒落・メニュープランのＷＩＣ、トランクルームを含め収納がわりと充実・夜の眺望は結構綺麗……等。
あと賛否両論ありますが、川沿いというのも自分の中では高ポイントでした（今も川沿いに住んでいて、開放感の中で散歩するのが好きなので）。

マイナスポイントは↓でしたが、それぞれ妥協しました。
・工業地帯という周辺環境（予算から仕方ない）
・祈祷殿（ほとんど見えない上層階を購入することで回避）
・郵便局、都市銀行が遠い（郵便局は自転車購入決定、銀行はネットと外出時で対応予定）
・管理費（確かに高めだと思う。でも管理に期待することにした）

個人的には、予算内でかなり希望を満たしている物件だったので契約。私の場合、マイナスポイントを補って余りあるメリットがあったので購入に至りましたが、私にとってのメリットがメリットでない方にとっては、マイナス部分が大きく感じられるだろうなーと思います。

マイナス要素は確かに多いですが、それにしても今のマンション価格の
馬鹿上がりを見ているとここはまだ割安、良心的だと思いますよ。
これからの開発にも期待できる場所ですし何より駅近ですしね。
人によっては比較対照にならないかも知れませんが、新川崎とか矢向とかの
物件の価格急騰ぶりは度を越えてて笑えます。ブームに乗って急に上がったと
いうことは急降下する時もあるんだろうなあと思って見ています。

最近書き込みが活発になってきましたね！

私はこの物件を契約しましたが、皆さんが色々とかかれている悪い点・良い点を含めてかなり検討した結果、通勤の便と地域一帯の開発に期待して購入を決めました。
大師線については私も最初は悪いイメージを持っていましたが、勤務先への通勤のことを考えると、私にとってはかなり便利なものだと気づきました。

５５３さんも書かれているとおり、確かに”安かろう悪かろう”の箇所は否めません。
外から見える外壁はタイル張りですが、ベランダと共用廊下の壁は吹き付けですし。今住んでいる賃貸マンションが全面タイル張りなので、この点はグレードダウンかな・・・。
でも、居室の間仕切り壁に１２ｍｍのプラスターボード（石膏ボード）を使っているのはプラスな点だと思います。（同価格帯のマンションだと、大手不動産会社の物件でも９ｍｍの薄いプラスターボードを使っているところがありますし）

他の物件でも良い点・悪い点の書き込みがいっぱいありますし、いかにも「荒らし」や「釣り」の書き込みも多いです。
ここも、書き込みが活発になってきたのは良いことだと捉えましょう！

ちょこっと覗きに来ました。
裏のUR（川側）に住んでいるモノです。

ちょっとだけこの辺の情報を。

今月に引っ越したのですが、この辺、風がやたらと強いです。
4日中3日は強風です。
どのくらい強風かというと雨の日は向かい風で傘の骨が折れ曲がるぐらいです。（釣りじゃないですよ）
冬は相当、きついと思います。

多摩川からの風があるのは仕方がないかな？と引っ越す前は思っていましたが実はベイサイドからの風の方が多いです。

正直に言えば、うちのマンションの前にこのマンション（や新しいマンション）が建つおかげでベイサイドからの風が和らぐことがわかっているので早く、このマンションが建って欲しいと密かに思っています。
（あっちの商業施設ができると、今、ベイサイドの夜景が良く見えているのに見えにくくなることが残念ではありますが。。。でも、これはこのマンションの方も同じだとおもうのでお気を付けてください。確保できる夜景は工場群とベイブリッジぐらいだと思います。私は多摩川方面のレインボーブリッジがみれるので我慢します（笑））

あと、私は川崎、初めてだったんですが、想像通り、というか。。。ガラが悪いです。
下町感覚が嫌いな人は避けた方が絶対無難です。
なんて言うか、町全体がガテン系？

それと一番近い駅前のローソンではお酒が売っていないので飲んべえの人は箱買いが基本になるでしょう。

商店街は日曜日が休みです。

URの建物は初めてでしたが、分譲並みに壁や床も厚く、施設も整っていて大満足（ハイサッシじゃないのだけは不満だけど）。

10年ぐらいは住むつもりなので、ご近所になりましたら、よろしくおねがいします！

建設中の現場を何回か見に行きました。
557さんのおっしゃる通り、いつも風が強いですね。
周りの建物が全て建設されたら少しは改善されるかも知れませんね。（悪化したりして…）

現地に何回か車で見に行ったのですが、車に乗ってたら知らない人に挨拶されました。
先日チラッと見かけたのですが、どうもUR賃貸に同じ車の方がいるようです。
あんまり走っていない車で色も一緒。引っ越したらご近所さんになるので、オーナーと知り合いになれるかも知れません。

557です。

559さん、こんにちは〜
私の車も日本では300台ぐらいしか走っていない色なので、私だったりして（笑）
そのときはご近所さんとよろしくお願いしま〜す。

所で、多摩川沿いのサイクリングロードをバイクで爆音立てて走る馬鹿者が休みの日は現れます。
どうにかならないものか。。。

川沿いだから風も強いし、川崎だからガラも悪いし、
その辺は割と当たり前なので契約者の方たちなら織り込み済みでしょう。
そういう場所だからこそ物価も安いし、まだ開発も出来るし、駅も近いし。
今後も周りにマンションが建ってゆくでしょうが川崎のマンションブームに
乗せられて価格が上がってしまっては何もなりません。今のうちに買っておいて
正解ですよ。

このマンションはあとどのくらい残っているんでしょうか？
すでに完売？！とかあったりします？
MRに見学を申し込もうと思っているのですが、、、。

561さ〜ん、

・川崎でも東急線沿いはとってもハイソだよ〜
・川沿い（北風）じゃなくて、南風が強いんだよ〜
・物価は安くないよ〜。　競合が少ないせいか、食費が高いよ〜　前に住んでいた町と比べて１．２倍だよ〜
・価格はどうせ、来年からまた横ばいだよ〜
・マンション買うことが本当に正解なのか〜？　買わないっていう選択肢もありだよ〜
おわり〜

>私の車も日本では300台ぐらいしか

うわー、そりゃ珍しいですね。
自分のはそんなに珍しくないなぁ。

正直、この辺は特にガラの悪い地域だと思います。
自分も子供が小さかったら絶対ここを買いません。
でも、小松跡地のマンションも合わせれば３〜４千人の人が新たに越してくるんですから、20年ぐらいは活気のある良い街になると思います。

>川崎でも東急線沿いはとってもハイソだよ〜

たまにいるんだこういう文意をくめない可哀想な人が。
　「川崎は〜」って川崎駅圏の話をするとヤレ「小杉は違う」とか
　不自然に「川崎市内」の話にすり替えてあげ足とる人。
　誰もここで中原区の話なんかしてないっつの。リヴィエマーレの板なんだよ。

＞正直、この辺は特にガラの悪い地域だと思います。

そうなんですよね〜
大師公園の花見の時期に歩いたら、なんか、いやになってしまいました。
『うわっ、こてこてのガテン系がたくさん騒いでいる』みたいな。←職業に貴賎無しとは言え、きつい。。。

大師分所に引っ越して続きを市に行ったときに窓口のおばさんの対応がやたらに田舎っぽさを感じさせたり。←　八百屋で野菜買ってるわけじゃないのになぁ、みたいな。

＞でも、小松跡地のマンションも合わせれば３〜４千人の人が新たに越してくるんですから、20年ぐらいは活気のある良い街になると思います。

電車の問題はすぐに解決しないだろうけど、来年の7月には近所に大型店舗も出来るので生活はそのうちにしやすくなると思いますよ。
でも、川崎駅を起点に生活しようと思えば、案外生活も楽なことに気がつきました。
お子さんが小さい方はどうしても地元密着になってしまうでしょうけど。

私はマンション購入よりも、URの新築マンションを渡り歩く道を選んだので10年以上はここに留まることは無いでしょうけど、お互い愛着の有る街になるといいですね。

うちもUR賃貸を考えたんですけど・・・
徒歩5分ぐらいのとこにもあるんですけど、3LDKで家賃が25万ぐらいなんですよね。
家賃で年に300万も出すなら・・・、ということでこの物件を買っちゃいました。

今日はずっとネットサーフィン。

＞3LDKで家賃が25万

確かに３LDKで管理費込み23万6千円の部屋がありますが、１０１㎡（別にバルコニーとテラスで80㎡）ですよ。。。メゾネットのいい部屋でしたが、さすがに手が出ませんでした（笑）
4人申し出が有ったみたいですね。

８０㎡の3LDKなら15〜１６万円ですね。

私の所は倍率10倍ぐらいかな。
UR新築狙い６連敗直後だったのでラッキーでした。

年間200万円近いですが、頭金は1000万ぐらいしか用意出来ないので固定資産をもつリスクを色々考えて、10年間は家を買わないことを夫婦で決めました。
（もちろんマンションではなく、戸建てを目標）

案外そういう選択をする人は多いんじゃないでしょうかね〜

>この地域に限らず、異常気象のせいで風が恐ろしく強いです。

？

職場が渋谷です。
遅い時間に帰宅することが多いのですが、大師線は終電が怖ろしく早いですよね。
今のところ最悪でも京浜東北の終電には乗って蒲田からタクシーと考えてるのですけど、何か他にいい手はないでしょうか…

571さん
早く帰宅するのが一番です。
川崎市バスが4月から深夜バスを始めたので、路線をチェックするといいでしょう。

581さん
賃貸にはリスクはないのでは？
地震で家が倒壊しようが、隣にヤバイ人が引越してこようが、付近に高い建物
や嫌悪施設が出来ようが、自分が出て行けば問題解決！！！。
金利が上昇しても借金なければ関係ないし。
また、私の会社は、家賃補助金を10万円ほど出してくれるので、楽ですよ。
たいていの大手企業は同じだと思いますが。

この物件まだ完売していないようですが、不人気なのでしょうか？
また大幅値引きなど、期待できそうでしょうか？

あれ？完売してないんだ。
この前”完売”って見た気がするんだけど…
気のせいだったみたい、きっと583さんの私的通り不人気なんですね。

>>580

引用がよく判りません。
> を ＞ にしている理由も判りません。
すみませんが、低レベルの人間に合わせて、もう少し判り易くしてもらえませんか。