プラウド横浜鶴見市場

>>420
一応、ナチュラルだけど、間に合えば、有料でダークも変更できるらしいです。
ただし、かなり高いけど。

抽選申し込み当日は早めに行くほうが
当たる確立がいいのでしょうか？

>423
たぶん早めに行く方が確率が良いってコトはないと思いますよ！
ウチは申し込み締め切り日の前日の夜に伺いましたが、無事に当選しました。

ところで、皆さんは８・９日にMRで行われる展示家具即売会には行かれますか？

>423

早めに申し込んで花をつけておくと、当日ふらっと現れた人が、
花を避けて申し込みをしてくれる可能性があります。
逆に、花がついてないと、他の部屋で重複した人が申し込んで
来るかもしれません。

早いに越したことはないと思いますよ。

３期購入予定です。
今のところ重複してないみたいですが担当さんに早めに花を付けたほうがいいですよと言われました。早めに行くつもりです。

先月のオプション会に行ってきました。
どれも割高で驚きました!!
欲張りをするとキリが無いのですが、エコカラットや
台所やお風呂の防汚対策のコーティングをどうしようか悩んで
います。
みなさんは、オプション会での商品をつけられますか？？
何か情報をお持ちでしたら、お聞かせください。

個人的な意見としては台所やお風呂のコーティングはいらない派です。

オプション会にはいかなかったのですが、ベランダの敷物で、リビングとフラットな高さに調節できるようなデッキ（とかタイル）ってありませんでしたか？　オプションにするかどうかは別として、リビングとフラットなベランダにあこがれてます。

駐車場1万〜1.8万って他のマンションに比べて高くないですか？

マンション内の駐車場では高いかもしれませんが、近隣の駐車場と比較した場合
妥当だと思います。
車を持たない者としては、しっかり取ってその中で駐車場を運営してもらえれば
有り難いですけどね〜

>>430
はあ？実際は自走式でも、月々の使用料のほかに修繕費もかかる訳ですから、明らかに割高ですね。機械式よりはましでしょうが。（＾＾）よーく考えよう

> 431

？何をいいたいのかわからん。
駐車場が周辺相場に比べて異常に安い方がまともに管理計画と修繕計画が考えられてるか心配だよ。

＞432
割高と言ってるだけで異常に安いなんてどこにも書いてないですよ
高ければ良いって訳でもないですよね？

駐車場の料金なんかも、月々のマンションの管理に充当されてるんじゃないかな。
その料金だけでの、駐車場のみの管理、維持、修繕、マンションの大規模修繕にむけての貯蓄などに、使われないのではないでしょうか。
だから、周辺相場より安いかもしれないけど、そのぶん安すぎないよう高く調整されているんじゃないかな。

No.430さん！
管理費等収支予算案によれば合計6400万が年間収入予定。駐車場料金はその内の2700万、年間予算の約4割がまかなわれます。それで駐車場の支出として4年毎に白線引き直し等で60万、12年毎の修繕費として3300万しか支出がないんですよ。マンション本体の修繕費にほとんど支出されているんです。

どうでもいいじゃん、そんな話。

昨日、今日と、展示即売会ですが、今回は行けそうにありません。
参加された方、どうでしたか？

一時金の拠出が必要でしょうね、って話ですよね。

>438
>489
管理説明の時の修繕計画によると「共用施設にキッズルームなど維持費が安価で済む施設
しかないので一時金の徴収がないんです」という説明だったのに・・・。つまり駐車場の
稼働率が低ければ、それはマンション本体の修繕管理費の不足に繋がる＝足りなければ一時金
を徴収するケースもあるという認識で宜しいのでしょうか？

概ねそのとおりです。

購入検討している者ますがまだモデルルームにも行っておらず
若干行動が遅いようであせっております。
南側低層はおいくらくらいなのでしょうか。
モデルルームにいかれた方教えていただければ助かります。

４３０です。
＞435さん
御指摘ありがとうございました。
自分でも確認しました。
車を持たないのであまり気にしていなかった駐車場ですが、
考えていたよりもとても重要でした。

展示即売会のお知らせが今日来た。
もう終わってるのに・・・。

現地見てきましたが
工事中とはいえ汚かったですね
施工会社はしっかり品質管理をしてくれているのだろうか疑問でした

> 444

即売会行って来ましたが、たいしたものなかったから大丈夫ですよ。

>445 場所は悪いけどデベはしっかりしているから最後はちゃんとしあげるよ。

>447
「場所は悪いけど」は余計ですよ。

21日から3期の販売開始みたいですね。

有名なグランド・・見た目の仕上げは立派だったはず

>>450
お前のような低レベルの叩き方をみると、逆にお前が哀れだぞ(w

とは思わないが。野村はうわものはきちんとやるぞ。昔は事件もあったけど。

まぁサゲ話は、過去さんざん出てるのでおいといて、、、
購入者のみなさん、住宅ローンとかそろそろ本格的に検討はじめてると思いますが、
やっぱ長期でローン組むんだったら、提携の三井住友がいいんですかね。新生とかも検討したりとかしてるんですが、なかなかどうしたらいいもんか悩んでるもんで…。

提携の金利優遇もそれなりに魅力だし、フラットなどの長期固定も
安定的な魅力があるので悩みますよね。
自分的には提携でもいいかも、と思っているのですが、時間があるので
もう少し色々と検討してみようと思ってます。
そういえば2期契約以降の金消は当初は12月に予定されていましたが、
どうやら1月に伸びたようです。

うちは、提携の三井住友で、短期と35年のミックスで考えてます。

共働きだと、ペアローンもうまく使えば、ローン控除をそれぞれでうまく受けられるみたいですね。

近くに組長さんの家（ガーデンポート３番館辺り）があるのは購入された皆さんご存知ですか？
つい最近までガーデンポート３番館の前の路上に一日中護衛？の車が駐車してました。
駐車禁止の取り締まりが強化（道路交通法が改正：H18.6.1）されてからはあまり見なくなりましたが・・・逆に無いことの方が、何があるか判らないので怖い様な気もしております。
自分も近隣のマンションを２年半位前に購入しましたが、購入するまでデベ側からは、何も聞かされておりませんでしたので情報として記載させて頂きました。
今まで特に騒ぎがあった等の記憶（転居して来てからここ２年半位）はありませんので・・・あまり問題（特に住民運動等も起こっておりませんので）ではないのかも知れませんが、そちらのマンションから京町商店街に行く時にそのルート（組長さん宅前）にて行かれる方もいらっしゃると思いますので、気を付けて下さいませ！

もう少し具体的に教えて下さい。

詳細に説明しますとＮＴＴ鶴見平安町社宅とプラウドが建設されてる間の道をニューヨークとは反対方向へ進みガーデンポートを左手に見ながらライオンズスクエア川崎京町の手前の道路を右に曲がったところにそのお宅はあります。
私が引っ越してきた頃ガンデンポート側にいつも柄の良いとは言えない人が乗車している乗用車が一晩中停車しておりました。
警察に通報しようとも思ったのですが、マンションの管理員さんや近所の方（マンション住民等）に確認したところ組長さんの自宅がご近所にあり、怖くて誰も通報等はしていなかった様です。
駐車違反ではなく、停車しているだけなので通報しても無駄な様な気もしておりましたが、それ以来あまり、そちらの道路はなるべく使用しない様にしております。
道路交通法のお陰なのか、それともプラウドとの金銭授与等により一時的にいなくなったのかは不明ですが、当然建設当初にデベ側でも状況等は判っていたと思いますよ！
詳細なことは私より古くからこの近くに居住されておられる方々（ガーデンポートさんの管理人さん等）へ確認された方が宜しいかと思います。
私も状況をきちんと知らない間、何度もその道路を使用しておりましたが、特に柄の悪い人達が車に乗車しているだけで、気分は害したものの特に問題はありませんでしたので、あまり気にされない方が良いのかも知れませんが、私の経験から居住される前にデベ側へ確認するなりした方が良いのではと思い記載させて頂きました。
そのことを除けば、京町商店街等を含めて住むには良い町ですよ！

ここまで延々と説明された後に住むには良い町ですよと言われても・・・
既に契約されている方達は重要事項説明で説明を受けているのでしょうか？

不安です・・・。重要事項説明記載事項では？

>461さん
険悪施設とまではいかないので記載義務については微妙だと思うのですが、
口頭説明は良識的にも事前に欲しいですよね。デベは何も説明してないようですね、、、

マンション名に鶴見って書いてある時点で資産価値破壊だ。

野村繋がりということでガーデンポート住人の情報提供があれば
嬉しいのですが…

重要事項説明書に記載、及び事項説明時に話は有りませんでした。
但し、気にするほどでは無いと思います。
一般人には、危害を加えないでしょうから、彼らは。。。

事が起これば巻き添えは考えられますね。流れ弾とか。出来るだけ近づかないに越したこと無いようです。

>465
気にするレヴェルは個人差があると思いますが、組長や護衛という
キーワードは、私は非常に気になります。購入者で小さいお子さん
がいるご家庭などはなおさら気になると思いますよ。

買ってしまった以上、今更気にしてもしょうがない。
と思います。
それより、はやく駐車場の希望とかとって欲しいですね。。。

色々と皆さんの情報なども参考にしながら検討してきたのですが少し不安になってき
ました。隣りがラブホというのは我慢できても怖い関係はさすがに気にしないという
わけにもいかず...
この掲示板でネガティブな要因は腐るほど収集できましたが、ポジティブな理由はほ
とんど聞かれないので余計に「本当に売れているのか？」と不安になります。
購入者のポジティブなご意見も是非聞かせてください！

今日見たら、南側の棟のシートも部分的にはずされ、
タイル張りされた姿を見ることができました。
確実に出来上がってきてますね。

組長さんの件ですが、私は某組長宅の数軒隣に住んでたことがありますが、
一般市民には親切にしてくれましたし、護衛の方（部下？）もいて、
ちゃんと警備されていましたので、全く困ることはありませんでした。

ココだけに限らず、鶴見＆川崎界隈には事務所やお宅など、
その道の方の施設がたくさんあるので、気にしても仕方ないと思います。
それより隣人が困った人じゃないことを祈ったほうが良いですよ☆

まったくその通り、なんでいつもいい感じで情報交換がされている時に、
あまり話してもしょうもない話題をいってくるのですかね。。。
組長うんぬんの話は、どこいってもありますよ。横浜だったら高級住宅街といわれてる
山手の方もあるし、港北や溝口周辺にもありますよ。

私も横浜の中区のそういった人達が多い地域に住んでいたこともありますが、ほんと一般人
には親切な人が多いですよ。そりゃそうですよ。自分が住んでるとこで誰ももめごとを
おこしたいと思わないでしょう。

ここだけが特別な話でもなんでもないと思いますよ。

購入者です。
ここに決めたのは、
・都内へのアクセスがいいこと。（通勤に便利）
・マンションのセキュリティ、内部の設備関係が結構グレードがいいこと。
・最寄駅から程よく近いこと。
・川崎まで、買い物や映画など自転車で行ける距離。（今後の川崎駅周辺の再整備に期待！）
・周辺の環境が、１５号線に近い割には、区画整理されていて比較的静かなこと。
（ゴム通りは、若干うるさいですが、２重サッシで防音対策もしっかりしている）
です。
それと、野村不動産のアフターの体制もしっかりしてることでしょうか。
購入者からすれば、なんでこんなにネガティブな話が広がるのか、、首を傾げたく
なるのですが、、、

＞それより隣人が困った人じゃないことを祈ったほうが良いですよ☆

↑善意の市民が一番問題ですよね！

近所の住民です。
今朝マンションをみたら、南側のシート全部外れてました。
某組長さんのお宅もあるのは知ってますが、
下の方たちが、ご近所を掃除してくれてますよ。
我が家は、数年住んでますが、特に何かがあったとは聞いてません。

それより、平安町は、住宅地の中の方も道路が広いので、
夜中ものすごい暴走してる車があるので
気をつけてくださいね。

＞小さいお子さんがいるご家庭は心配でしょう。

小さいお子さまのいるご家庭で，
ラブホ目の前のこちらのマンションを購入されるような御家庭は
どのようｎａご家族なのでしょうか？
やはりすでにご近所で暮らされていて，
あの自由の女神を見慣れていらっしゃるのでしょうか？

女神くらいで子供の教育に影響はないでしょ。（笑）

無菌育成するわけでもあるまいし。

南側の足場もはずれ、西側もはずれて全体が見れました。
サンライトの西側の角部屋が、モデルルームとして公開されてました。
いよいよ完成に向けて追い込みですね。

>小さいお子さまのいるご家庭で，
ラブホ目の前のこちらのマンションを購入されるような御家庭は
どのようｎａご家族なのでしょうか？

こういうことを言う人ってたまにいますね〜、、、
ヤナ感じ！

478さんの言われる通り。ほっとけば良いんですよ。精神の貧しい人と哀れんで。

現地モデルルームは、行けば見学させてもらえるのかな？
別間取りの購入者ですが、リビングと和室のならびが似ているので見てみたいです。

工事は順調に進んでいるみたいですね！

土曜日に行った時、現地にプラウドの営業さんが２名ほどいらっしゃいました。
見学させてもらえるかどうか、お伺いしました。
そして、名前と契約したお部屋の番号を受付表に記入して、内部を見学させてもらいました。
鶴見のモデルルームもいいんですけど、現地のお部屋を拝見させていただくと、実感がわきますね。
日当たりとか、道路の騒音とか、お部屋の間取りの感覚や、日の入り方、備え付けの収納など。
ただ、この見学できるお部屋について、どなたか契約されてたらと思うと、傷や、よごれをつけないように、かなり気をつかいました。
工事がお休みの、日曜とか祝日などにいかれた方がいいと思います。
車でいったので、工事中の職人さん達がたくさんいらっしゃったので、仕事の邪魔になりそうでした。
警備さんにお願いして、短時間だけ駐車させていただきました。
もうちょっと、長くお部屋を見学したかったんですけどね。。

わたしも今日、現地見てきました。ちょっと見ない間にほんといっきに
変わってしまいましたね。いよいよ建物は完成に向けて最後の追い込みですね。
１２月中には、竣工するらしいです。それからの検査が長いらしいですが、、、
現地もお部屋も気軽に拝見させて頂きましたよ。

いよいよ残り３５棟ですね。。営業さんによれば、
どうやら２期で倍率が高く抽選もれした方が結構いらっしゃったようで、
３期はかなり急ピッチで案内をし、申込みは早めに終了することになったらしいです。
（モデルルームの花も既に半分以上ついていたようです。）
ただ、４期はほんの若干だけ募集あるようですよ。

どなたか教えてください。

北西の自転車出入り口と、東側の自転車などの通用口のセキュリティはどのようなシステムなのでしょうか？
エントランスと同じようにタッチレスのメインキーが使えるのでしょうか？

>484
イーストゲート、自転車置場の出入口２ヶ所ともタッチレスキー利用ＯＫです。

>485

おお、ありがとうございます。
お金のかかりそうな共有設備もなく、リスクが少なそうな物件ですね。

>474様
>夜中ものすごい暴走してる車があるので
>気をつけてくださいね。

ご近所の方とのことで、貴重な情報ありがとうございます。
現在、購入を希望していますが、上記の書き込みが気になりました。
可能であれば、詳細を教えて頂けないでしょうか？

487様

474で書き込みした者です。
暴走してる車ですが、終電もとっくにおわっている夜中１時過ぎごろなどに
２台ほどいるくらいです。変な誤解させてしまい、すみません。
あまり人の歩いてる時間ではないですね。

土日の朝（７時ごろでしょうか。）もたまにですが、すごい暴走音で走ってる車がいます。
近所の猫が引かれて亡りました。

話は変わりますが、南側の方の植栽が数本植わってましたよ。
朝、南側の道路を通って、駅に向かってますので、ちらちらみながら歩いてます。

>488さん
なんか無駄に結局不安あおってません。。。
話が矛盾してるような。。

＞487さん
自分で町を歩いてみることをお勧めしますが、全然静かだし
なかなかいい町だと思いますよ。
適度に川崎のごちゃごちゃしたところからも離れてますしね。
いろいろ贅沢いっちゃえばそれまでですが、
住宅地としては、全然悪くないと思いますよ。

通りがかりの者です。
近くに住んでいますが、
いいところですよ〜、京町の商店街も近いし。
交通が便利（電車も道路も）な割にはのんびりした雰囲気です。

＞474（488）様
ご回答、ありがとうございます。
ご近所の方の情報は、本当に貴重ですし、参考になります。m(__)m
暴走車がいるのですね・・・深夜や休日の朝に暴走されるのは困りものですね。
でも、そういう車はどこにでもいるでしょうから仕方ないですね。頻度にもよりますけど。。。
書き込みからは、それほど多くなさそうな印象を受けましたので、ちょっと安心しました。

＞489様，490様
こちらも貴重な情報、ありがとうございます。
昨日、実際に現地付近に行ってみました。
474（488）様の書き込み通り、道幅が広く、開放的なイメージを受けました。
大きな道路の近くなのに、皆さん仰られる通り、結構静かなんですね。
（むしろ、マンションの工事の音がうるさかったです・・・ｗ）

価格が高めだし、教育環境の件もあるようですが、前向きに検討してみようと思います。
皆様、貴重な情報、本当にありがとうございました！m(__)m


＃女神様、予想以上に立派でした。(^-^;

川崎駅西口にも女神のようなものがあり、
某マンションのベランダ目の前です。
部屋によっては真正面。
真正面ってのはちょっと・・・ですが、
ここはそういうわけでもないんでしょ？

＞492さん
もし購入を検討されているのなら現地に行かれて御自分の目で
確かめた方が良いですよ。

人の感覚によると思いますが、あんまり土派手な建物ではないし、
女神はそんなに気になりませんよ。
ほんの一部の部屋をのぞいては、間取り的に部屋から視界には
入りませんよ。川崎のものとは、全然違うかと…

いずれにしても、3期の販売申込み〆切は今週末なので、
購入検討する人は、急いだ方がよいですよ。。
4期はあるそうですが、ほんの若干の募集のみだそうなので…

今日、３期申込み〆切ですね。。。どんな感じなんでしょう。
倍率とか結構あるのかな。。

３期〆切だったんですね。
今日も現地に見学者の方が結構来ていました。
あそこまで建物が出来てると実際に現地見に行った方が早いですもんね。

やっぱり人気ありますね。

以前、書き込みをさせて頂いた者です。
皆様からの情報も参考にさせて頂き、色々と検討した結果、申込みすることにし、
３期〆切の今日、登録に行って来ました。結果は、無抽選で無事通過できました。
絶対に抽選になると思っていたので、当選できて良かったのですが・・・
午後２時の時点で重複申込み無し。空きも結構ある状態でした。
抽選になった部屋があったのか不明ですが、かなり人気薄の様子でした。
こうなると、心理的には不安になってしまうものですね。。。
契約まで日にちが無いですが、明日・明後日の重要事項説明会での内容踏まえて、
本当に自分たちの要望に見合った物件か、慎重に考えてみようと思います。

色々と情報提供頂きました皆様、ありがとうございました。m(__)m

最終的に3期はどうだったのでしょうかね？
499さんの情報によれば最終日午後でも空きが結構あったとのこと
ですので相当数が売れなかったのでしょうか？？
野村は販売見込みもついてないまま3期販売したということですかね。

そんなことはないはずだけどな。。。
一週間前の時点で、半数以上、花ついてたと思うんですけど。

まぁそれは、それとして、この辺りの住民の方の買い物って、
どの辺にみんな良くいかれるのかな？
やっぱイトウヨーカドーですか？結構川崎辺りまで足伸ばされる
方も多いのですかね？

そんな便利情報をもっと交換したいなー。

近隣住民＆購入者です。

うちはヨーカドーかさいか屋（川崎）ですねー。
いまより京町商店街がぐっと近くなるから利用するかも。

ここは小田のエスパと鶴見のヨーカドーのちょうど中間くらいですね。
両方とも同じ系列なので売っている商品も同じようなものですが、我が家は
エスパのほうをよく利用しています。それと意外にライフも野菜など安いです。
川崎方面ですが、ラゾーナが開業するまでは東口しか買い物する場所がなく、
無風状態であまりお安いとは言えませんでしたが、ラゾーナ開業で状況が一変しました。
ラゾーナの三和は激安！と評判で、本当に安いです。事実、野菜などはあまりの安さに
途中下車して買い物していく人もかなり多いです。
でも、刺身など魚関係だと、さいか屋の地下は捨て難いですね。

余談で赤ちゃん用品ですが．．．西松屋が近いのは助かりますが、衣料品などは安い
ものの、紙オムツなどは普通の値段です。ラゾーナの赤本は凄い混み方ですが、芝生
広場もあるし、授乳施設も充実しているのでお散歩がてら行く人が多いです。

遠方住民＆購入者です。
すみませんが、近場に住んでいないので、ラゾーナの三和？赤本？って、どんなお店なのでしょうか？

ラゾーナからは、自転車とかだと程よい距離ですよね！
川崎駅周辺の発展は、直ぐ近くのこの場所にとっては大歓迎ですね。
今後に期待ですかね。

川崎は変わるよ！

どなたかガスコンロの型番を知っている方いらっしゃいますか？

その辺りの対策は、川崎市は、本腰いれてくるようですよ！
現に昔から比べると少しずつ川崎駅周辺は変わってきてますね。

悪い方にだけど。

＞５１２
？？？

今日、現地のモデルルームに行ってきました。
私の住む部屋の間取りとは違いましたが、実際の部屋を見て
家具の配置などのイメージが湧きやすかったです。
外のシートも全部外れ、中庭の木も植えてあるのが見えました！
完成も間近で、早く住むのが楽しみですね。

ほんとそうですね。ローンの方もそろそろ本申込みだし、、
だんだんリアルに実感湧いてきますね！

あの〜、外から見ただけなんだけど、
ある部屋のベランダと別の部屋の窓が近距離で向かい合わせになっていて、
あれでは片方が開かずの窓になりますよね。

12月のオプション会は日程決まったんですかね？

今日、現地見てきましたけど、工事の車両や人の数もかなり多くて、
ほんと急ピッチで工事進んでる感じでした。
＞514さんの言うとおり、植栽もかなり植えてあったり、建物の外側もほとんど
幕がはずれてました。ほんと実感湧いてくるな〜。あと一息で完成なんですね。。

もう一息

先日、野村から住宅ローンの内定通知が届きました。
本当に現実味を帯びてきましたね。。

>518さん
おそらくまだ決まってないかと！？
契約者サイトではまだ日程がアップされてませんでしたね。