プラウド横浜鶴見市場

確かに途中で、何の意味もない下げ論評に荒らされた感はありますよね。
でも、２期も無事完売し、購入者の数も多くなったことですし、
皆さん前向きなお話、どんどんしませんか？

私は、このマンション結構気に入ってますから、ほんといろいろこれから
入居までのこと皆さんと情報交換したいです！

購入検討者ですが、学区の小学校と、越境して川崎の小学校とどちらが
子どもが通うのにはよいでしょうか？
越境している方もこの辺りではいるとＭＲで聞いたのですが、
市がちがっても越境しやすいのでしょうか？
メリットは距離以外にもありますか？

この学区は平安小学校で、すぐ隣の京町小学校は川崎市になるため基本的に
越境できないはずです。近隣で川崎市と横浜市の境界線上にあるマンションなどの
場合は特別な事情を考慮して選択できたようですが。
平安小学校も京町小学校も管轄区が違うだけで基本的に公立ですし、大きな
違いはないと思いますよ。

学校（教育）の話題、ラブホの話題はもう出尽くしたと思ってたのだけど・・・。
ラブホがこの物件のマイナス要素の１つであることは事実なので、許容できる方は
購入検討すればいいし、絶対に許容できない方はやめればよいだけ。
気にならない人、気になるけど我慢する人、どうしても気になって検討リストから
外される人・・・人それぞれじゃないのかな。

購入検討者です。ホテル、気になりますね。
まだモデルルームには行ってませんが東向き（低層階）は大体おいくらくらいなのでしょうか。
価格的にお手頃と思われますがやはり物件も少なくなり倍率もどうなのか気になります。
最近もモデルルームにいかれた方で情報お持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

購入者です。
まあラブホの割には、ケバくない色/作りの建物なのは救いです。もっとも屋上のオブジェはすさまじいまでのランドマークと化してますが（笑）
利用者は静かにやってきて静かに帰っていく施設なので、下手な商業施設よりもいいと思ってます。パチンコとかゲームセンターとかね。

ラブホが建つような立地だということが問題なのでは。

そんな立地の物件を契約しちゃった購入者です（W
ラブホが気にならないことはないけど、川崎駅を中心とした半径数ｋｍ以内
の物件だと多かれ少なかれ近隣にマイナス施設があっても仕方ないかなと割り切って
契約しました。
でも、こうやって書くと今度は子供への影響＆教育問題でたたかれるんですかね（W

ラブホごときで子供に影響がでるとしたら、親の教育が悪いですよ。
気にしない気にしない

３８７さん＞
東向きの低層階だと３７００万円位だったかと思います。
３階くらいまでは間取りによっては４千万円以下だったと記憶しています。

392さん、情報ありがとうございます。
東向きとはいえこの値段だと人気がありそうですね。
倍率高そうです。

そういえば、ショッピングモールのラゾ−ナ川崎オープンしましたね。
当物件からも、いいかんじの距離にあるので、ショッピングやお食事など、たのしみです。

東向きのガーデンコート、タイル張りの外観がみえますね。
夜に、見に行ったので、暗くてハッキリ見えませんでしたが、いい感じですね。
モデルルームの模型で想像してましたが、近くで実物みると、やはり迫力がありますね。

マンション自体は問題なし。
あとは町の雰囲気だけ。
購入検討してますが本当に迷います。
購入した方は公立は不安な感じですが
みなさんお子さんは中学入試をお考えなのでしょうか。

近隣住民ですが、このマンションの良し悪しはともかく、そんなに町の
雰囲気悪いですかね？（苦笑）
このエリアの学区の公立小・中が特別に荒れてるなんてことないですよ。
かといって素晴らしいとは言いませんが（笑）。今時の公立なんてこの
近辺ならどこも似たり寄ったり。すぐお隣りの川崎側（田島など）だって同じよ
うな感じ。どちらかといえば、どんな担任に当たるかによって環境は大きく左右
されますね。

私も近隣住民です。
確かに学校が荒れていることはありません。
が、子どもにすばらしい教育を与えてあげたい！と強く思うのなら、
ここはお勧めしません。公立の学校は地区を反映してそれなりです。
教育に関心がある親は、中学校は私立に行かせないと、といいます。
ただしいい学区の地域は家も高い。何を重視するかです。
子どもの教育最優先であれば、ここのような海側の地域はやめて
おいたほうがいいでしょう。何度もこの話は出ていますけどね。

>397
「それなり」の地区の住人だけど、随分な言いようだな。
これ読んだ地元住民は怒るぞ。

>>399
＞これ読んだ地元住民は怒るぞ。
「怒る」ということは「そんなことはない」とお思いなのでしょうか？
私は地元出身者ですけど、むしろ「ごもっとも」と思いますが・・・

昔、近隣住民だった。その後、「いい学区の地域」にマンション買って引越した。
今のマンションを買うとき、価格が高いのは「学区」分も含まれているとデベは説明していた。
まさに397の言うとおり。

本日、初めてオプション会に行ってきました！
噂どおり、お高かったです…（苦笑）。
でも、ミラーは購入を検討しています♪

MRの商談スペースは満席で、とても活気がありました。
営業担当さんに挨拶も出来ずで、ちょっと残念なくらい。。

一期購入者です。
一昨日の土曜日に、散歩がてら、みなとみらいのワールドポータズに行きました。
４Ｆフロア全体が、家具等のインテリアフロアになっています。
いまから事前に欲しいものを探っている状態です。
今度は、港北に出来たＩＫＥＡに行ってみようと思っています。
いよいよ年明けたら内覧会ですね。楽しみです。

私もオプション会行ってきました!!
でも値段を聞いて玉砕しました...
カーテン、食洗機などどれも市販実勢価格に比べて
かなり割高でしたね。まだまだ時間はあるので地道に
ネットなどで安いのを探してみます。

>403さん
ワールドポーターズのインテリアフロアって、KEYUCAのお店ですか？
KEYUCAの家具（特にベッド）は気に入っているので、
フロア全体がKEYUCAなら、見に行きたいです。

> 405さんへ
残念ながらKEYUCAは、1Fの一部のみですね。。。
しかも雑貨類しか置いていませんでした。
近くでは、みなとみらいのクイーンズスクエアがいいかと・・・
http://www.keyuca.com/shop/queens.htm

4Fはほとんどが、ベルギーのOKAYという家具SHOPのようです。。。

> 404さん

先日、平日にIKEA＠港北にいってきましたが、とても混んでました。
平日なのに３フロアの駐車場のうち２フロアは満車でしたので、
週末いくのであれば、かなり忍耐が必要かと。

とても広いので、導線にそって見るだけでも半日かかりました。
でも楽しかったですよ。

入居までは家具選びで楽しめそうです。

>>406さん

情報ありがとうございます。
OKAYという家具SHOPは聞いたことがないので、
一度行ってみようと思います。

なんかいい感じで掲示板盛り上がってきましたね。
ラゾーナや川崎周辺の再開発で、ちょっと自転車で足を伸ばせば届く
この地域は、期待がもてそうですね。

皆さんもっともっといろいろ情報交換しましょう！

食洗機担当者の説明はいただけなかったな。
ＭＲについている現物で実演するような事を言ったので、もしや！？と思ったら、開いて中を見えるだけで、なーんも納得させるような説明が聞けなかった。

カーテンはちょっと欲しくなりましたね。
当初話していた値段より見積もりが高くて、冷静になれました・・・。

カーテンはほんとピンキリですよね。
オプション会だと川島セルコンで40％OFFでしたが（中級グレード）、
量販店なら50％OFF以上なので考えてしまいます。
それにブランドにこだわらなければ1窓1万円なんていう激安のお店も
ありますし・・・。

参考になるか分かりませんが・・・
実家を新築した際に、親が専門店でオーダーしたカーテンを付けました。
初めは良かったのですが、それなりに良いカーテンなので自分で洗濯できず
クリーニング代が意外とかかります。
時間が経つにつれ、だんだんと飽きもくるようで「替えたいけど勿体ない・・・」と
嘆いています（＾＾；
私自身は部屋の雰囲気を変えるのに、カーテンをちょくちょく変えたい・アレルギーのため
しょっちゅう洗濯が必要（自分で洗えればベスト）なので、あんまり安っぽい物でなければ
良いかな〜と思ってます。
最近、カーテンを貸し出して部屋に合わせてから選ぶサービスもありますよね！
あれって新築の家の場合はどうなんでしょうね。家具があるとないとじゃ、またイメージも
違いますしね。想像しながら選ぶのも楽しいですけれど。

３期で購入を検討しているものです。
今月中に抽選があるのですが
今のうちに担当営業者に第一希望を伝えればかさならないように
他の希望者をけん制して無抽選になるよう手配してくれるようなことを言われました。
現在購入済みの方はみなさん無抽選だったのでしょうか？

１期購入者です。
うちの場合は、早々に購入意志を表明し、担当営業さんにできるだけ
他の人が目をつけないように誘導してもらい、結果無抽選でした。

100%ではないと思いますよ。あくまでも「できるだけがんばる」って
ことだと思います。

２期購入者です。

うちも№414さん同様、担当さんに購入意思がある事を伝え、
無抽選で購入できました。
購入した部屋は、当初希望した部屋とは違いますが、入居
出来るなら最終的にはどこの部屋でも良いということで、
決まりました。
担当さんのお話によると、人気の高い部屋は倍率は
４倍くらいだと伺いました。
確実な入居を考えていらっしゃるのであれば、希望以外の部屋も
検討されてみるのもいいかと思います。

２期購入者です。

同じく購入意志を伝え、同じ価格帯で第一希望、第二希望、第三希望を伝え、
他購入希望者の動向をまめに聞いて、購入希望の部屋を決めました。
ピンポイントで一部屋ライバルが居なかったので、購入希望者の配分を考えて、
勧められたとも取れなくもないですが、そこはお互いの利害が一致したと言う事で
良いのかなと思いました。

３期の場合、内装の色は、どちらになるのですか？
もう選べないって聞いたのですが。

内装（クロス、フローリングの色など）はＭＲの狭い方＝７０Ｇタイプと同じだと
思います。

4期募集があるのかご存知の方いらっしゃいますか？

＞４１７
内装は明るいナチュラルタイプのみだそうです。
我が家はダーク系を希望していたので、ちょっとそこが引っかかって迷ってます。

＞４１９
私がＭＲに行った時は、次回の４期で南側の良い部屋を出して終了と聞きました。

ありがとうございます。
4期は南側のみですか。
では東側は3期で終了ということですね。

>>420
一応、ナチュラルだけど、間に合えば、有料でダークも変更できるらしいです。
ただし、かなり高いけど。

抽選申し込み当日は早めに行くほうが
当たる確立がいいのでしょうか？

>423
たぶん早めに行く方が確率が良いってコトはないと思いますよ！
ウチは申し込み締め切り日の前日の夜に伺いましたが、無事に当選しました。

ところで、皆さんは８・９日にMRで行われる展示家具即売会には行かれますか？

>423

早めに申し込んで花をつけておくと、当日ふらっと現れた人が、
花を避けて申し込みをしてくれる可能性があります。
逆に、花がついてないと、他の部屋で重複した人が申し込んで
来るかもしれません。

早いに越したことはないと思いますよ。

３期購入予定です。
今のところ重複してないみたいですが担当さんに早めに花を付けたほうがいいですよと言われました。早めに行くつもりです。

先月のオプション会に行ってきました。
どれも割高で驚きました!!
欲張りをするとキリが無いのですが、エコカラットや
台所やお風呂の防汚対策のコーティングをどうしようか悩んで
います。
みなさんは、オプション会での商品をつけられますか？？
何か情報をお持ちでしたら、お聞かせください。

個人的な意見としては台所やお風呂のコーティングはいらない派です。

オプション会にはいかなかったのですが、ベランダの敷物で、リビングとフラットな高さに調節できるようなデッキ（とかタイル）ってありませんでしたか？　オプションにするかどうかは別として、リビングとフラットなベランダにあこがれてます。

駐車場1万〜1.8万って他のマンションに比べて高くないですか？

マンション内の駐車場では高いかもしれませんが、近隣の駐車場と比較した場合
妥当だと思います。
車を持たない者としては、しっかり取ってその中で駐車場を運営してもらえれば
有り難いですけどね〜

>>430
はあ？実際は自走式でも、月々の使用料のほかに修繕費もかかる訳ですから、明らかに割高ですね。機械式よりはましでしょうが。（＾＾）よーく考えよう

> 431

？何をいいたいのかわからん。
駐車場が周辺相場に比べて異常に安い方がまともに管理計画と修繕計画が考えられてるか心配だよ。

＞432
割高と言ってるだけで異常に安いなんてどこにも書いてないですよ
高ければ良いって訳でもないですよね？

駐車場の料金なんかも、月々のマンションの管理に充当されてるんじゃないかな。
その料金だけでの、駐車場のみの管理、維持、修繕、マンションの大規模修繕にむけての貯蓄などに、使われないのではないでしょうか。
だから、周辺相場より安いかもしれないけど、そのぶん安すぎないよう高く調整されているんじゃないかな。

No.430さん！
管理費等収支予算案によれば合計6400万が年間収入予定。駐車場料金はその内の2700万、年間予算の約4割がまかなわれます。それで駐車場の支出として4年毎に白線引き直し等で60万、12年毎の修繕費として3300万しか支出がないんですよ。マンション本体の修繕費にほとんど支出されているんです。

どうでもいいじゃん、そんな話。

昨日、今日と、展示即売会ですが、今回は行けそうにありません。
参加された方、どうでしたか？

一時金の拠出が必要でしょうね、って話ですよね。

>438
>489
管理説明の時の修繕計画によると「共用施設にキッズルームなど維持費が安価で済む施設
しかないので一時金の徴収がないんです」という説明だったのに・・・。つまり駐車場の
稼働率が低ければ、それはマンション本体の修繕管理費の不足に繋がる＝足りなければ一時金
を徴収するケースもあるという認識で宜しいのでしょうか？

概ねそのとおりです。

購入検討している者ますがまだモデルルームにも行っておらず
若干行動が遅いようであせっております。
南側低層はおいくらくらいなのでしょうか。
モデルルームにいかれた方教えていただければ助かります。

４３０です。
＞435さん
御指摘ありがとうございました。
自分でも確認しました。
車を持たないのであまり気にしていなかった駐車場ですが、
考えていたよりもとても重要でした。

展示即売会のお知らせが今日来た。
もう終わってるのに・・・。

現地見てきましたが
工事中とはいえ汚かったですね
施工会社はしっかり品質管理をしてくれているのだろうか疑問でした

> 444

即売会行って来ましたが、たいしたものなかったから大丈夫ですよ。

>445 場所は悪いけどデベはしっかりしているから最後はちゃんとしあげるよ。

>447
「場所は悪いけど」は余計ですよ。

21日から3期の販売開始みたいですね。

有名なグランド・・見た目の仕上げは立派だったはず

>>450
お前のような低レベルの叩き方をみると、逆にお前が哀れだぞ(w

とは思わないが。野村はうわものはきちんとやるぞ。昔は事件もあったけど。

まぁサゲ話は、過去さんざん出てるのでおいといて、、、
購入者のみなさん、住宅ローンとかそろそろ本格的に検討はじめてると思いますが、
やっぱ長期でローン組むんだったら、提携の三井住友がいいんですかね。新生とかも検討したりとかしてるんですが、なかなかどうしたらいいもんか悩んでるもんで…。

提携の金利優遇もそれなりに魅力だし、フラットなどの長期固定も
安定的な魅力があるので悩みますよね。
自分的には提携でもいいかも、と思っているのですが、時間があるので
もう少し色々と検討してみようと思ってます。
そういえば2期契約以降の金消は当初は12月に予定されていましたが、
どうやら1月に伸びたようです。

うちは、提携の三井住友で、短期と35年のミックスで考えてます。

共働きだと、ペアローンもうまく使えば、ローン控除をそれぞれでうまく受けられるみたいですね。

近くに組長さんの家（ガーデンポート３番館辺り）があるのは購入された皆さんご存知ですか？
つい最近までガーデンポート３番館の前の路上に一日中護衛？の車が駐車してました。
駐車禁止の取り締まりが強化（道路交通法が改正：H18.6.1）されてからはあまり見なくなりましたが・・・逆に無いことの方が、何があるか判らないので怖い様な気もしております。
自分も近隣のマンションを２年半位前に購入しましたが、購入するまでデベ側からは、何も聞かされておりませんでしたので情報として記載させて頂きました。
今まで特に騒ぎがあった等の記憶（転居して来てからここ２年半位）はありませんので・・・あまり問題（特に住民運動等も起こっておりませんので）ではないのかも知れませんが、そちらのマンションから京町商店街に行く時にそのルート（組長さん宅前）にて行かれる方もいらっしゃると思いますので、気を付けて下さいませ！

もう少し具体的に教えて下さい。

詳細に説明しますとＮＴＴ鶴見平安町社宅とプラウドが建設されてる間の道をニューヨークとは反対方向へ進みガーデンポートを左手に見ながらライオンズスクエア川崎京町の手前の道路を右に曲がったところにそのお宅はあります。
私が引っ越してきた頃ガンデンポート側にいつも柄の良いとは言えない人が乗車している乗用車が一晩中停車しておりました。
警察に通報しようとも思ったのですが、マンションの管理員さんや近所の方（マンション住民等）に確認したところ組長さんの自宅がご近所にあり、怖くて誰も通報等はしていなかった様です。
駐車違反ではなく、停車しているだけなので通報しても無駄な様な気もしておりましたが、それ以来あまり、そちらの道路はなるべく使用しない様にしております。
道路交通法のお陰なのか、それともプラウドとの金銭授与等により一時的にいなくなったのかは不明ですが、当然建設当初にデベ側でも状況等は判っていたと思いますよ！
詳細なことは私より古くからこの近くに居住されておられる方々（ガーデンポートさんの管理人さん等）へ確認された方が宜しいかと思います。
私も状況をきちんと知らない間、何度もその道路を使用しておりましたが、特に柄の悪い人達が車に乗車しているだけで、気分は害したものの特に問題はありませんでしたので、あまり気にされない方が良いのかも知れませんが、私の経験から居住される前にデベ側へ確認するなりした方が良いのではと思い記載させて頂きました。
そのことを除けば、京町商店街等を含めて住むには良い町ですよ！

ここまで延々と説明された後に住むには良い町ですよと言われても・・・
既に契約されている方達は重要事項説明で説明を受けているのでしょうか？

不安です・・・。重要事項説明記載事項では？

>461さん
険悪施設とまではいかないので記載義務については微妙だと思うのですが、
口頭説明は良識的にも事前に欲しいですよね。デベは何も説明してないようですね、、、

マンション名に鶴見って書いてある時点で資産価値破壊だ。

野村繋がりということでガーデンポート住人の情報提供があれば
嬉しいのですが…

重要事項説明書に記載、及び事項説明時に話は有りませんでした。
但し、気にするほどでは無いと思います。
一般人には、危害を加えないでしょうから、彼らは。。。

事が起これば巻き添えは考えられますね。流れ弾とか。出来るだけ近づかないに越したこと無いようです。

>465
気にするレヴェルは個人差があると思いますが、組長や護衛という
キーワードは、私は非常に気になります。購入者で小さいお子さん
がいるご家庭などはなおさら気になると思いますよ。

買ってしまった以上、今更気にしてもしょうがない。
と思います。
それより、はやく駐車場の希望とかとって欲しいですね。。。

色々と皆さんの情報なども参考にしながら検討してきたのですが少し不安になってき
ました。隣りがラブホというのは我慢できても怖い関係はさすがに気にしないという
わけにもいかず...
この掲示板でネガティブな要因は腐るほど収集できましたが、ポジティブな理由はほ
とんど聞かれないので余計に「本当に売れているのか？」と不安になります。
購入者のポジティブなご意見も是非聞かせてください！

今日見たら、南側の棟のシートも部分的にはずされ、
タイル張りされた姿を見ることができました。
確実に出来上がってきてますね。

組長さんの件ですが、私は某組長宅の数軒隣に住んでたことがありますが、
一般市民には親切にしてくれましたし、護衛の方（部下？）もいて、
ちゃんと警備されていましたので、全く困ることはありませんでした。

ココだけに限らず、鶴見＆川崎界隈には事務所やお宅など、
その道の方の施設がたくさんあるので、気にしても仕方ないと思います。
それより隣人が困った人じゃないことを祈ったほうが良いですよ☆

まったくその通り、なんでいつもいい感じで情報交換がされている時に、
あまり話してもしょうもない話題をいってくるのですかね。。。
組長うんぬんの話は、どこいってもありますよ。横浜だったら高級住宅街といわれてる
山手の方もあるし、港北や溝口周辺にもありますよ。

私も横浜の中区のそういった人達が多い地域に住んでいたこともありますが、ほんと一般人
には親切な人が多いですよ。そりゃそうですよ。自分が住んでるとこで誰ももめごとを
おこしたいと思わないでしょう。

ここだけが特別な話でもなんでもないと思いますよ。

購入者です。
ここに決めたのは、
・都内へのアクセスがいいこと。（通勤に便利）
・マンションのセキュリティ、内部の設備関係が結構グレードがいいこと。
・最寄駅から程よく近いこと。
・川崎まで、買い物や映画など自転車で行ける距離。（今後の川崎駅周辺の再整備に期待！）
・周辺の環境が、１５号線に近い割には、区画整理されていて比較的静かなこと。
（ゴム通りは、若干うるさいですが、２重サッシで防音対策もしっかりしている）
です。
それと、野村不動産のアフターの体制もしっかりしてることでしょうか。
購入者からすれば、なんでこんなにネガティブな話が広がるのか、、首を傾げたく
なるのですが、、、

＞それより隣人が困った人じゃないことを祈ったほうが良いですよ☆

↑善意の市民が一番問題ですよね！

近所の住民です。
今朝マンションをみたら、南側のシート全部外れてました。
某組長さんのお宅もあるのは知ってますが、
下の方たちが、ご近所を掃除してくれてますよ。
我が家は、数年住んでますが、特に何かがあったとは聞いてません。

それより、平安町は、住宅地の中の方も道路が広いので、
夜中ものすごい暴走してる車があるので
気をつけてくださいね。

＞小さいお子さんがいるご家庭は心配でしょう。

小さいお子さまのいるご家庭で，
ラブホ目の前のこちらのマンションを購入されるような御家庭は
どのようｎａご家族なのでしょうか？
やはりすでにご近所で暮らされていて，
あの自由の女神を見慣れていらっしゃるのでしょうか？

女神くらいで子供の教育に影響はないでしょ。（笑）

無菌育成するわけでもあるまいし。

南側の足場もはずれ、西側もはずれて全体が見れました。
サンライトの西側の角部屋が、モデルルームとして公開されてました。
いよいよ完成に向けて追い込みですね。

>小さいお子さまのいるご家庭で，
ラブホ目の前のこちらのマンションを購入されるような御家庭は
どのようｎａご家族なのでしょうか？

こういうことを言う人ってたまにいますね〜、、、
ヤナ感じ！

478さんの言われる通り。ほっとけば良いんですよ。精神の貧しい人と哀れんで。

現地モデルルームは、行けば見学させてもらえるのかな？
別間取りの購入者ですが、リビングと和室のならびが似ているので見てみたいです。

工事は順調に進んでいるみたいですね！

土曜日に行った時、現地にプラウドの営業さんが２名ほどいらっしゃいました。
見学させてもらえるかどうか、お伺いしました。
そして、名前と契約したお部屋の番号を受付表に記入して、内部を見学させてもらいました。
鶴見のモデルルームもいいんですけど、現地のお部屋を拝見させていただくと、実感がわきますね。
日当たりとか、道路の騒音とか、お部屋の間取りの感覚や、日の入り方、備え付けの収納など。
ただ、この見学できるお部屋について、どなたか契約されてたらと思うと、傷や、よごれをつけないように、かなり気をつかいました。
工事がお休みの、日曜とか祝日などにいかれた方がいいと思います。
車でいったので、工事中の職人さん達がたくさんいらっしゃったので、仕事の邪魔になりそうでした。
警備さんにお願いして、短時間だけ駐車させていただきました。
もうちょっと、長くお部屋を見学したかったんですけどね。。