プラウド横浜鶴見市場

>>280
>液状化で周りが流れてしまっても、
ってここのところが冗談では？
液状化現象って分かって言ってるのかな〜？
なにがどこに流れるのかな〜？

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鶴見に４０年ほど住んでいる人から聞いたけど、液状化は、物件のまわりではおこったのを見たり聞いたりしたこどがないそうだ。
昔、鶴見川の氾濫はあったそうだが、ここ何十年もないそうです。

まあ、４０メートルも杭打たないと、建てられない物件は、東京湾のまわりには、いっぱいあるんじゃない。

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液状化は関東大震災レベルじゃないと起きないでしょう。
それまでは大丈夫だよ。そのときは、どうせ関東全滅だから同じだよ。

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>お子さんがいる家族には厳しい現実が待っていると思いますよ
>ここの立地条件は・・・

ここは川崎区（京町）とのちょうど境目ですが、例えば道路１つ隔てた
川崎区と比べてもそんなに激しく教育環境が劣悪なのでしょうか？
小学校や中学校が酷い？？
昔は荒れてた、というようなレベルなのでしょうか？

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教育度が高い、だから、価格が高い、というのは当然だろう。
環境も含めて価格のうち。

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>>291を読んで、「ここは仕様の割りに価格が高いから、教育環境もいいはず！」と、
論理学のイロハもわからない納得の仕方をする人が居そうだね。

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昔の話しが多いし、他のサイトでも似たような書き込みがありますが、いま現在の教育環境や水準はどういった状況でしょうか？

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この週末に連続して物件周辺を周って見ましたが・・・
いきなり道の真ん中で金髪の中学生が野球やっていたり、
今ではあまり見かけないようなヤンキーがうろうろしていて、
かなり印象が悪くなりました。やはり今も教育環境はこんな感じなのでしょうか？
地元に在住の方、是非とも情報いただけませんか？

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２回ほど現地周辺を歩いてきました。１つだけに気になったのは、以前に野村が
分譲した「ガーデンポート」がちょっと先にあるのですが、そこの前にずっと同じ
車が路上駐車しており（以前に行った時も同じ車がありました）何やら怪しい
雰囲気を感じました。気のせいですかね？

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購入検討者です。１期で購入された方は決断された決め手ってどこだったのでしょうか？
プラス面の話題はないですか？

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>>301さん

在住経験者の意見は有益ですね。

ところで、市場にン10年住んで・・・と書いてあるということは10-20年前の状況なの
でしょうか？
もう１つ。楽しく通えちゃった小中学校なのに、後から「どれだけ教育環境がひどかったか思い
知らされた」と。どのような点がそんなにひどかったのでしょうか？
最近、せめてここ5-6年の環境や教育状況がわかると大変ありがたいのですが。

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いまどきの横浜周辺で都内へのアクセスも良く、設備廻りも、結構いけてると思うんだけどなー。ほんとに購入検討してる人は、これはほんとMRと現地建設現場を見に行って判断した方がいいよ。

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住めば都だろうけど中学校は登校時間くらいに門の近くでみてれば
生徒の雰囲気わかるんじゃない？

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304さん
「川崎や鶴見、生麦、新子安一体のエリア全て否定することになっちゃうのでは、、」
ってまさにこのエリアをギャンブル路線と言っているのでは？
もともと住んでる人は、気にならず、住みやすいかも知れませんが、
違う土地から来る人は、大事な情報だと思います。
私も通勤で京急を使うようになって、このエリアの状況を把握しました。
それで、プラウドといえど、ハセ○ー施工だし、低価格なのかなと思いMR行きましたが、
裏切られ、検討から外しました。

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確かに投稿の削除が多いな・・・
もう少しで2期の申込み〆切ですね。昨日ショールーム行って営業マンに聞いたら、1期の時より平均して申込みの倍率が高くなりそうだそうですよ。

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たぶん私の書き込みも削除されたんだろうと思っている者ですが、
なんで削除されたのか、理解できない。都合のいいことしか
書き込みを許さない人たちの代弁者になってはいまいか。
ちょっと気になる。削除する理由をきかせてほしい。

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検討している部屋の設計図書のコピーって、言えばもらえるんでしょうか？
あと、ここの物件は、建設中の建物の中は、見学させてくれるんでしょうか？
高いお買い物になるだけに、お話だけではなく、自分の目でも確認してみたいものです。
百聞は一見にしかずなのですが。

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>314さん
うちは、第一期で検討してるときにコピーさせてくれとお願いしましたが、
設計図書のコピーはだめでした。
閲覧はモデルルームで可能とのことでしたよ。

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>>315さん
そうですか。ありがとうございます。
仕方ないのでしょうね。
閲覧だけでもさせてもらおうと思います。

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青図ってやつですね。
検討段階の人にコピーしてしまうと、悪い用途に使われる可能性もあるので、
契約者じゃないとコピーはもらえません。

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先月のオプション会に行った方いますか？
事前に送られてきた、オプション資料以外のものもあったのでしょうか？
（いきそびれたもので。）

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オプション会行きましたよ。みなとみらいのワールドポーターズでやってたのですよね？カーテンや家電やタイルなど一部展示しながら、一通りはコーナーとしてありましたよ。これから何回か開催するらしいので、まだまだ大丈夫じゃないですかね？カーテンなんかはサンプル生地を送ってくれますし、照明なんかか希望すれば業者用のカタログなんかも後日送ってくれますよ。一通りいろいろ説明聞いたりしてると、たっぷり2時間以上かかっちゃいましたので行く時は、時間に余裕を持っていった方が良いかと。

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9月2日(土)に第二期の販売開始のようですね。モデルルームは盛況のようでしたが、どの程度の申込みになるんでしょうね。

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ここ物件に対して高すぎ！

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発売日が決まったってことは、（2期分の）完売の目処がたったのではないでしょうか。
何期販売までするのかな？

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直訳すると
誇らしい横浜鶴見市場　あるいは、　誇り高い横浜鶴見市場　になる。
プラウドってのは変な名前だね。（プラウドは、形容詞）

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つるみの海側は資産性に劣るのは、横浜の地元民では常識。鶴見はＪＲよりも山側で総持寺の方でないと、だめだよ。

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またサゲ論評が多くなってきましたね。。また業界関係のライバル社のコメントのにおいがするものが多い。もっとプラスになる話題をしませんか。

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1期目より値下がりしたって聞いたけど、実際どのくらい値下げしたの？

南向きのＧタイプの値段が分かる方、教えてください。

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値下がりなんてあるんですか？アンフェアですね。元々割高なイメージだから？

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野村は値下げしないよ。してもおおっぴらにならないようにするよ。
売れ残りあるのみ、だな。

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以前ＭＲを見に行きました。
ほとんどの部屋が細長い。ナロースパンですね。
なのに最上階はペントハウスのようなつくり、
それがどうもひっかかってしまった。

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購入者ですが、いまのところ駐車場の利用（予定）率はどの程度なんでしょうね？
この立地だと住戸数に対して80%だとあまりそうな気がしているのですが。

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購入検討者ですが、私は利用しませんし余りそうですよね。

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この物件って、駐車場もセキュリティーエリアですよね。ゲスト用駐車スペースがあるようですが、セキュリティーエリア内なのでしょうか？その場合、来客はどのように中に入るのでしょう？

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入居者が事前にスペースを予約する必要が有るとは聞いたのですが、管理人ゲートの前になんらかの連絡手段が有るのでは？と思っております。

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購入者です。今日から二期ですね。何故かドキドキします。
以前MRで聞いた話によると、1期の購入者の6〜7割が
駐車場利用予定になっているそうです。若干余りますね。
（機械式じゃないので、少し気が楽ですが）
ゲスト用駐車場は、居住者用に紛れて2台分ほどあった気がします。
洗車スペースも角位置にありました。MRで駐車場の図面も見せてもらえます。

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二期の申し込みは、10日〆切で11日抽選のようですが、昨日、今日で申込み状況はどうなんでしょうね？申込み行かれた方、いかがですか？情報あれば。。

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2期は初日でどの程度花がついたんでしょうか？

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西側の低い価格帯の所はそれなりの倍率らしいです。
最終的にどれ位花が付いたか判りませんが、初日は朝から賑わっていましたよ。

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色々な書き込みはありますが、場所的には好きです。２期はどうなりますかな。

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建物、かなりできてきましたね。
自分は１期購入者ですが、家具選びを満喫中です。

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今日で２期の申し込み締め切りでしたね。

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ここは二重壁？仕様だと思うのですが、外側に面している壁はともかく
戸境壁も二重壁仕様なのでしょうか？説明を読むと「180mm以上とし」とだけ
記載してあるので直壁？のような感じにもとれるのですが。実際どうなんでしょうか？

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2期は完売できたのか？
残り戸数からすると3期で終わりだよね？

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人気はそこそこあるようですね！

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明日から３期開始です。
２期で抽選もれした人ですぐに完売か？？？

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2期は無事完売みたいですねー。

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昨日、現地見てきました。だいぶ建物できてきましたね。
一部は壁面も見えるようになってきましたよ。現地を見に来てる人も私達の他に何組もいました。

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ガーデンコートのほうはかなり外壁もできてきましたね。
１５号の上り車線側の歩道から見るとよく見えますよ。

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１期購入者です。
私も連休中に現地を見てきました。

サンライトコートの西側１Ｆの角部屋が内装も終わりカーテンやエアコンも設置してありました。
現地ＭＲとしてきっと今後ＯＰＥＮするのでしょうね。
タイル貼りなど結構綺麗に仕上がっているように思いました。

３期も無事に完売してくれる事を祈ります。
後は、内装と外構工事・中庭・エントランス等の工事です。

年明けの内覧会が楽しみです。

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３期初日にＭＲ行きました。午後に行きましたが結構賑わっていましたよ。
良いなと思った部屋が２、３あったのですが、すでに希望している方がいらっしゃって
倍率が付きそうな感じでした。
ちなみに今回は東側が多く販売されています。次回南側の良い部屋を最後に販売するそうです。

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>今回は東側が多く販売されています。次回南側の良い部屋を最後に販売するそうです。

ということは4期目まである！？

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なぜ小分けにして売るんですか？どんな作戦があるのでしょうか。
また、もし売れ残った場合、先に購入済みの人に対してのデメリットってなんでしょうか？
新参者で恥ずかしいですが、どなたか教えて下さい。

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プラウドが４期か？

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>353
期分けするのは買い手が付いていないから。
買い手が付いた所だけをを一期、二期・・と売り出します。
そうすれば「第一期即日完売！！」と広告打てるでしょ？
それのくり返しです。
３５４さんが書いていますが、「プラウド」はメジャー物件ですので
四期まで残ることは珍しいですね。人気なかった証拠でしょう。
人気のある物件は第一期だけで終了です。
武蔵小杉の某物件は５００戸以上あるマンモス物件ですが、
第一期だけで即日完売です。

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>355
それはどうなんでしょうね？それは各社の戦略の違いなんで、一概に言えないかと思いますよ。

地価が上がってきているのと金利の上昇、他物件の動向を睨んで戦略的に販売しているのではないでしょうか？最近でている物件はタワー型が多く、ほとんどの物件が来年後半の引渡しになります。となるとそういった様々なリスクを考えると２，３月位までに入居が出来る物件は、これからの2,3ヶ月有利になってくる展開になるかと。

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1期、2期も無事完売したことですし、そろそろ1期、2期の購入者の方々の入居にあたっての
お役立ち情報交換を行いたいですね。

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>357
そうですね。ぜひとも情報交換を行いたいです！

皆さん、オプションはどうされます？今月末のオプション会に行く予定なのですが、まだまだ迷い中でして…。

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私はこの前のオプション会に行きました。
正直お値段は高いですが、間取りを提示すればそれに応じたサイズの提示などをしてくれますから、家具やタイルやカーテンなどを今後購入する上での参考にはなります。
なので、一度は行っていろいろ話しを聞いてみるのはいいですよ。希望すればカーテンサンプルや照明のカタログなんかも後日送ってくれますよ。
そういったモノで検討しつつ、この前オープンした港北のIKEYAで買っちゃうかもですが。。ハハ

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作戦などない。
超大物物件ならいざ知らず、売れるものをわざわざ小分けににして売るはずがない。
早くＭＲをたたみたいし、販売員を次の物件に回したいだろう。
現物をＭＲにするようになったらどうしようもないが、野村は絶対にそんなことはしないだろう。
きっと値引きして売りきるはず。

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>No.360
そんなのどうでもいいよ。
せっかくいい意味での情報交換しようとしてるのに水ささないでくれます。

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マンション・ベランダのタイルは、オプションですが、これが意外とオプション会で
値が張ることがわかりました。
こういったタイル関係って施工含めて、お得に購入するアイディアとかあれば
どなたか教えてほしいのですが。

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タイルは、バルコニーの修繕を行う時に、かなり重たいし、
剥がして保管することを考えたら、ほどほどに敷き詰める
ことをおすすめします。
ベランダにびっしり敷き詰めるのはちょっと…

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なるほど。。オプション会の業者の人は、値引きとか全然なさそうなイメージでしたが、
タイルって普通、みなさんはホームセンターとかで安くうまく買われたりするんですかね？

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ネットでも探してみて下さい。いろいろありますよ♪
ホームセンターで、ＴＯＴＯ製のものを３０％引き
くらいで見かけました。

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オプション会で購入するのは表札くらいですかね・・・
どれも定価ベースに近くて値引きは当然なし。
経済的余裕がない我が家はエアコンもタイルもカーテンも
自分で手配するつもりです。

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一応情報としてお話しますと、エアコンは確か３０％か４０％位の値引き提示が、
オプション会ではあったと思います。その他は確かにあまりメリットはね。。。
今の時代は、いろんな購入手段はありますからね。
お買い物上手な皆さんからの情報があれば、もっと頂きたいな…。

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うちうちで情報交換したければ野村のサイトですればいい。
明らかに誤った発言が、あればひとこと言ってみたくなることもある。
気にいらなければ無視すればいい。発言するな、などとは言わないこと。

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＞368
そちらこそ、無視すればいいのでは。

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○○だね、こちらは発言したいと言っているんだよ。

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エアコンの値引きですが、定価自体が凄く高いので４０％値引きでも量販店で
販売されている同モデルの価格に比べて割高ですね。

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>371
情報ありがとうございます。やっぱりオプション会は現物確認をして、
購入の為のイメージすることが主になる感じですね。

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オプション会ではエアコンは定価の60%（40%割引）を提示されます。
が、kakaku.comなどで手配すれば施工費含めても、さらにそれの半額以下で購入できます。
ダクトの化粧カバーは自分で取り付けるか、扱っている施工業者を探すといいと思います。
結局オプション会で購入したほうがいいかな、と思ったのはレンジフィルター
（高くないし、汎用品がないため）と、ポストネームプレート（統一感優先のため）位でした。
参考になれば幸いです。

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とても参考になりました。

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家電量販店のノジマでは、エアコン取り付けの匠とかなんとかで、
ダクトの化粧カバーを標準工事にしています。

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カーテンはどこで手配されますか?
サンゲツなどが希望ですが、オプション会での割引率ではとても手が届きそうにないですし...

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カーテンなんかは、確か近くの国道一号沿いに、ニトリがあったので、
そちらなんかもいいんじゃないですかね。

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いろいろとお役立ち情報あがってきていい感じですね。
情報お持ちの皆様、引き続きよろしくです。

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3期の状況はどうなんでしょう？モデルルーム最近いかれた方
情報などあれば。。。

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かなり良さそうな感じはしますが・・・

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盛り上がりませんね・・・
散々叩かれて下げ論評ばかりだったので実際の購入者はもうこの掲示板を
見なくなってしまったのでしょうかね・・・

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