プラウド横浜鶴見市場

自走式駐車場があるのは便利だけど、将来、固定資産税って、高くなるのでしょうか？

こことサイトシティは近いですがどっちがいいですかね
比較するものではないですか？

立地の利便性はサイトシティ。
物件のブランドイメージはプラウド。
建物そのものの造りは・・・？

＞自走式駐車場があるのは便利だけど、将来、固定資産税って、高くなるのでしょうか？
戸あたりの土地負担割合が増えるからね。
多少は増えるんじゃないですかね。
ただ、土地の固定資産税は知れてますよ。
住宅用地は特例で評価額の1/6に1.4％を掛けてる状態ですから。
建物にかかる固定資産税は、5年後評価額に直で0.3％掛けるんでそれなりにインパクトはありますが、戸あたり負担にすればまあ一般的な水準になるでしょう。

126番さんは購入は検討されてない感じがしますが・・・購入希望がないのなら落書きはやめてくださいね。私は購入希望者で、あなたの「直床は・・・」ではこのマンションをやめようという気分にはなりませんから・・・説得力ありませんよ。

>>127

まあ直床問題より立地問題が大きいですからこの物件の場合。この立地を許容して購入希望をする人はなにか強い動機があるのだろうね。

そんなに立地悪いでしょうか？
便利なところだとおもうけど。

便利だが、住環境がいいとはいいがたい。価値観で評価がわかれる立地。鶴見でも山側、海側は全く違うとよくいわれる。

住環境や街の雰囲気は、大規模マンション一つでだいぶ変わるものですよ
実際、今住んでるところも、古い社宅がこわされた後に、
きれいな大規模マンションが建って（値段もその土地にしては
高めの設定だった）、だいぶ雰囲気が変わりました
小学校の子どもも、マンション族の家庭の子が増えて
雰囲気とか学校側の対応も変わったような・・・
（親がうるさいせいか？？？）

確かに２００世帯なら５００〜６００人程度の人が増えるわけですからね。
４０００万前後のマンションを購入できる資力がある方々であり、
街の雰囲気は良い方向に変わっていくのではないでしょうか。

サイトシティーとプラウドでは、やはり
こちらの方が住むにはいいかな？

鶴見市場周辺で、うまいラーメン屋さんありますか？

ハセコ—なら直床分かるけど・・プラウド プライドはどうした？

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野村の営業は他社の直床の物件はぼろ糞にいうから今回はどんなトークで切り返してくるのかお楽しみ。

いくら「プラウド」ブランドとはいえ、この価格の強気さは凄い！！
売れるのか？ここでこの値段出すのであれば、普通はブリリア買う
と思うのだが・・・。みなさん、どう思います？

<140

私なら

プラウド　＞　ブリリア

なので。

ブリリアを知ってる人少なくブランド価値あまり感じない。

ブリリアを知ってる人多い。デタラメっぽいけど。

知ってる人いてもブランド感高くないですね。

マンション買うときに、そんなにブランド気にするんだ・・・。

144さんと同じ思い。

ここのプラウドよりは・・・

>143
ここがプラウドだぞ？

>>148
ここのプラウドよりはブリリアの方が・・・
ということ！

ここは鶴見市場
庶民臭さが良いの
気取ってどうする？

>150
鶴見市場にプラウド作ること自体に
問題があると思うのだが・・・。

マンションブランド・地域の問題ではなく、あなたがたのレベルの○さが問題と感じます

ホント○いわ、ここのスレ
買う気がないスレばっかり

レベルの○いモノですが
一緒に住むんでよろしくな

わ、は、は、は・・・。
本当にプラウド？

ブランドの話は、デべ板でしてしてくんない。

鶴見市場周辺の、良い情報、悪い情報を。
鶴見川や、地盤ってどうなんでしょうか？
くれくれですみません。

>>157
いままで語りつくされているが環境や教育水準は悪い。川があるから軟弱地盤。利便性は、鉄道、クルマともかなりよい。東京にも横浜にも出やすい。そして安い。そこをどう考えるかだよ。

地盤は鶴見川が近いから？良くないですよ。横浜市のＨＰで確認できます。
「液状化マップ」 「鶴見区」の検索で出てきます。
でもマンションはしっかり杭を打っているので大丈夫でしょう。

逆だ。プラウドだから安くはないだね。

みなさん、いろいろありがとう
環境については、ちょっと難ありみたいだけど、駅に近いのは便利ね。
普通で、京急川崎か、京急鶴見にでて、快速使うか、JR使うかってとこですね。
土日にでも現地見てみようかな。

京急鶴見は快特停まらないですよ。
それと、京急川崎からＪＲ川崎の乗り換えは時間がかかりますよ。
都内に出るなら、品川まで行って乗り換えることになるのかなぁ。

＞１６２
確かに京急は下りの乗り換えはスムーズでタイムロスがないが、
上りの乗り換えは１０分近く待つことがある。なんでだろ〜？

川崎は近いのでチッタもあるし、
今後大きな商業施設がＪＲ隣接の開発物件に出来るそうなので
つかえるかな
休日は川崎かな

川崎駅まで遠いよね

>>１６５

バスがあるよ。

今日、第一期の正式価格表が来ました。
ちょっと下がりましたね。
全部ではありませんが、私が希望している辺りは、
30〜50万程さがりましたよ。
場所によっては300万下がってます。

いよいよ明日から登録ですね。
私も明日、申込みに行きます。
価格改定有りましたが、これで殺到しないと良いけれど・・・
営業さん次第でしょうか。。。

今毎週のようにＤＭが来ています。
追い込みですね。
第１期どんな結果になるのでしょうか？
価格もだいぶこなれたし、
検討者にとってはうれしい感じです。
この物件出来上がってから現物売りした方が
もしかしたらいいのかも、
なんて思うのは私だけ？
良い感じになりそうですよね

登録状況はどうなんでしょうか？

私は登録してきました。
土曜日の午前中の段階ですが、南側はまだ空きが目立ってました。
でも、広めの高価格帯の部屋は登録が入ってましたね。
他の方はいかがですか？

土曜日の午前中に、私も登録申込をしてきました。
午前中でしたが、東西の部屋は結構、申込有のお花がついてました。
我が家は、南面を申し込みました。
２Ｆは結構希望があるようでした。。。
無抽選で有ることをあと一週間ほど祈る毎日です。

私も土曜に登録してきました。
東西のお部屋は、人気物件だけにお花だらけでした。
一週間たったら、結構な倍率になりそう。。。
ちょっと心配。
１７２さん同様、無抽選で確定することを祈ってます。

ガーデンコートの４階を購入希望の方いらっしゃいますか？

>174

なんで？

１７５さんへ
倍率がしりたくて・・・

倍率は普通営業さんが教えてくれますよ。
担当の営業さん教えてくれないのですか？

とーとー月曜日は、抽選日ですね。
日曜日に事前重要説明会に出席予定なので、最後の倍率を確認して来ます！！
皆さん無抽選であることを祈っています。

営業さんから無抽選で決まったとの連絡がありました。ホッとしますね。

我が家も無抽選決定の連絡がありました。
今週末、いよいよ契約です。
手付金もはらうから実感がわいてきます。。。

抽選でしたが、「無事、当選しました。」と、連絡が担当さんからありました。
とりあえす、一安心です。

我が家も営業さんから無抽選で決まりました！！と連絡を頂ました。
これからの生活が楽しみです。

無抽選ばかりだったのでしょうか。完売できるか心配です。

当選者です。
第1期は即日完売だったそうですよ。
鶴見市場の駅はパッとしないけど、
『平安町』の街並みと『プラウド』が
評価されたんでしょう。
183さん同様、これから楽しみです。

やはりプラウドは強いね。

プラウドも別に１期とか２期と分けてますよね。
＞187さん
なぜ？？

いくら何でも一度で２６０戸を販売するのは不可能でしょう。
営業マンの人数といい、事務量も膨大な数になりますから。

先程、野村不動産のＨＰを見たら即日完売しました、とありました。
正直この立地でこの価格でどのような評価をされるんだろうと思ってたんですけど。
これがプラウドの強さなんですかね。
ちなみに私も南側の部屋で無抽選で決まったとの連絡を受けました。

限られた人しかいないこのＢＢＳですら無抽選がこれだけいらっしゃいますし、
人気としては不安が残りますね。
人気物件であるなら、プラウドは１期２期なんて分けません。
一気に全部売りに出します。そんな情報を集めて現状を知った上で
契約を決めた方がいいと思います。

不動産の購入って「人気があるから」とか
「人気がないから」とかで決めるものでは
ないような気がしますけど・・・。
我が家では、家族全員の幸せと、ライフスタイルを
考えてこの「街」「マンション」を選択しました。
192さんのようにおかしなこだわりを持っていると
いつまでも購入できないような気もしますしね。

おかしなこだわりだとは思いませんが。
そういう言葉で他人を非難されるのはどうでしょう。
マンションが売れ残り、引渡し後にも棟内モデルルームなどされ
実質値引きと思われる販売（諸費用サービスなど）をされては、マンション価値も下がります。
家族で未来永劫住みたい、売却も貸し出しもしないならそういうことは関係ないですかね。

＞193
私もマンションの人気やデベの人気も考慮して
マンション選びをしています
それが資産価値につながっていると思うからです
もちろん、土地柄やデザイン価格、眺望、日当たり、などなど
重要ポイントはみな違います
この物件が売れるのも、
野村のプラウド、
だということはやはりポイントの一つではないでしょうか？

とりあえず売れたみたいだね。
さて第二期はいつ発売？

6月下旬予定だそうです。

何戸売れたのでしょうか？
どなたか教えてください。

私は193さんの意見に同意です。

192さんが何に不安なのか良くわかりませんね。

マンションの一般的な資産価値の話と、

このマンションの売り出し方と話をゴッチャにしてません？

この地区で、この規模なら分割分譲は他のデベも同様だし、

その中で完売は珍しいですよね。

>我が家では、家族全員の幸せと、ライフスタイルを
>考えてこの「街」「マンション」を選択しました。
まあ、ず〜っと一生ここに住み続けるつもりならそれでも
よいが、売る可能性が少しでもあるのなら、人気は大切ですよ。

>人気物件であるなら、プラウドは１期２期なんて分けません
一期で即日完売しない物件など、まず無い。
おっしゃる通りプラウドはその他地区ではあまり細かい期分け
はしていない。それがここでは期分けをしている。ほんとに人気が
ある（みんなが買いたくなる）物件なら期分けしませんよ。
そうではないから期分けをしているわけですよ。
この値段では期が進むにつれて値引きなしでの販売は苦しくなるよ。

<201

何がおっしゃりたいのか、
もっとストレートに言われた方が良いのでは。
ただ、貴方みたいな考え方ばかりじゃないよ。
ちなみに、一期で即実完売しないマンションなんて、
三井、住友ゴロゴロしてますよ。
竣工しても残ってるし。
たぶん、そんなマンションは資産価値ないんでしょうね。

>>200
野村（売主）の完売なんて話をうのみにするの？？人気物件はまず期分けなんてしてないよね？
資産価値は本当に、この立地、広さ、価格で妥当なの？デベなんて言葉は業者が使う言葉じゃない？？このサイトではよく言われてるよね。

>204
おっしゃるとおり！！

<205

で？

掲示板のかきこで物件の評価が決まるわけでもなく、すくなくとも、購入されたお客さんたちの評価が、完売という実績になっているのではないでしょうか。
完売の話をうのみにするかどうかは、ここを見てる人達がそれぞれ判断するでしょう。
まあ、キャンセル住戸だって、どこの物件だって、でてくることでしょうし。
第２期から考えていらっしゃる方は、MRに行って、営業さんと納得いくお話をされたらいかがでしょうか？

ところで、来年の引渡しのころの金利、って、どうなっちゃうんでしょうかね。
先の話なんてわかりませんが、上がるんでしょうか、下がるんでしょうか、どこでもされれてる話だと思いますが、やっぱり気になります。。。。

質問です！！ここの物件は、流しの排水溝に生ゴミ（ディスポンサー？）を捨てられる流し
ですか？

ディスポーザーはついていません。
野村のマンションは、ほとんどついていませんよ。

>>203
200ではないですが、住まいサーフィンの利用者だと良く使うんじゃないかな。
あちらでは普通にデベって使われてますから。

ディスポーザーを使ったことがないのですが
使っていらっしゃる方がいらっしゃったら
ついているほうがいいものなのかを教えてください。

地震すごかったね〜
ニュースみてぶっくり！

ディスポーザ、うちの両親が使ってるけど、いまのところは排水系は問題なし。
ただ、修繕に排水系のメンテナンスがまめにしないと、のちのちたいへんになるのではないでしょうか？
あとメーカーさんによって、たまねぎのかわや、たまごのからなど粉々にできる性能に差があるみたい

＞購入されたお客さんたちの評価が、完売という実績になっているのではないでしょうか。
違うよ。ホントに人気があって、購入希望者が多ければ、川崎駅前のラゾーナみたくほぼ
一期の販売で終わり。結局期分けすると言うことは、全戸数に対し購入希望者がそれほど
いなかったてことです。で、希望者が付いた住居のみを売り出すと「第一期即日完売！！」
となる訳。これマンションでは常識だと思うのですが、まだ理解してない方がいるのか？

何度か書き込みがありますが、鶴見市場のプラウド購入検討の掲示板ですから、
資産価値とか、人気がないとか余計なお世話です。
検討している私達は考えていますから、有意義な意見は大変有り難いのですが、
中傷、ねたみ、僻みと思われる元になる書き込みはやめてください。

215さん、
それはあまりにも。。な考え方じゃないでしょうか？
マンション購入を検討する上で、ここは情報交換する場所ですよね。
「資産価値」や「人気」も検討材料にした方がいいですよというご意見もありだと
思いますし、「そういうことも考えた方がいいんだ」と初めて知る方々もいるかも
知れないし。
元々「プラウド万歳！」なら検討すっとばして、購入すればいいのですし、
そういうブログでも開設した方が気持ちもすっきりされると思いますよ。

そうですね。
215さんの意見もよくわかりますが、考え方は人によって千差万別だし
くだらない書き込みもありますが、それを参考にするか無視するかは
自分のセンスで決めればいいと思いますよ。
まあ、マンションを検討するうえで無駄なことを考えさせるような
書き込みは無視でいいんじゃないのでしょうか。

２１５さんはもう入り込んでいるね。失敗するパターンだから、もう少し冷静になって、客観的に判断したほうがいいよ。

第３者からすれば失敗かもしれないが、検討している人には、自分達に何が必要か、そうでないかが一番よく分っているはずだと思います。
それゆえ、もっと客観的に判断して、この物件をもっと検討してみたい、って、思えればいいのではないでしょうか。
私も、MRをいろいろまわりはじめて、まだ、１、２ヶ月。
プロの営業さんがよく言われるような、マンションの常識、みたいなかきこされても、素人さんにはわからないことが多いです。
川崎ラゾ−ナの物件のお話もあり、あまりよくわかりませんが、比較対象が違うのではないでしょうか。
なるべく同じような条件に近い物件と比較しながら、お話していただけるとありがたいです。

近所の住民ですが、この地域近辺の中では憧れの造りのマンションになると思いますよ。
場所的には、国道やホテルの代わりに駅近ですから、判断は人それぞれですよね。