プラウド横浜鶴見市場

購入を前向きに検討しています。
・駅に近い
・住居地域
・日当たり良好（南向き中心）
・京町商店街が近い＆野菜が激安
・売主：野村不動産
・施工：長谷工（MS実績は業界TOPと思う・タワー型は除く）
等の理由で検討していますが、やはり値段が気になります。
事前案内会が始まったようですが
私も今度参加します。

参加された方の情報を御願いします。

すごい期待してＭＲいったのですが、あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。
プラウドもこんな街に建てるんだ…。
これから検討される方は、現地に先に行った方がいいですよ。バスツアーは現地でおろしてくれないから。

>03
>すごい期待してＭＲいったのですが、
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。

　質問です。
　貧弱というのはＭＲの作りでしょうか？
　それとも現地周辺のことですか？
　これからＭＲ行くので参考に教えてください。

庶民的でいいかなと思いますが・・・。人それぞれですね。
人気のある整った街は、駅近物件はお値段もかなりするし、
こういう時だから、訳のわからない売主より大手の方が安心も買える、
自走式駐車場だし、鶴見市場だからの設備があると思いました。
鶴見市場は、川崎にも自転車でいけると友人が言ってたので、
かなり前向きに検討しています。

近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
C34さんは、現地を見に行ってますか？

>・京町商店街が近い＆野菜が激安
確かに野菜、お肉は激安です。
が、もし、商店街にプラウドのホームページのイメージをもっていらっしゃるなら、
商店街にもいってみることをお勧めします。
私は、実際に商店街を利用してますが、ホームページやパンフレットの写真を見て、
うまく取れすぎていて、びっくりしました。
ちなみに日曜日は薬局くらいしかお店は開いていません。

値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。

03さんのおっしゃている
>あまりに貧弱で品の無い、街並みと商業施設にがっかりした。

周辺施設だと思います。
周辺にはラブホテルがあり、自由の女神がデーンと立ってます。
モデルルームはかなりよくできていたように思いました。
まずは、現地に行ってみるべきです。

>06
>近隣に住んでいるものです。先行案内会も行きました。
>C34さんは、現地を見に行ってますか？
>値段は、高めでした。一応住所が横浜だからあの値段？なんでしょうか。

　C34です。
　現地周辺は２回ほど行っています。
　・一度は車で広範囲も探索。
　・もう一度は、電車＆徒歩で周辺及び京町商店街探索。
　です。
　MRは今週末ですが・・・

　見てみて周辺環境は気に入っています。
　HOTELニューヨークは、結構新しいようですが、
　何件も有るわけではないのであんまり気にしていません。
　（そのうち淘汰されると願っています。）

　値段は高めですか。。。
　南向きを検討していますが、おいくら位でしたか？
　（クレクレでスイマセン）

　週末ＭＲに行ったらばまた感想を書きます。

　

06です。
C34さん、現地にいってらっしゃるんですね、失礼しました。
勝手にまだ現地に行っていないと判断してしました。

価格予定表は今手元にないので、家に帰ったら書き込みます。
価格は、高めと書きましたが、これはうちにとってはなので・・・。
ただ、サイトシティよりは全然高かったです。

ホテルニューヨークは２年前？（３年だったかもかなりうろ覚え）に
リニューアルオープンして、結構繁盛しているようです。

06さん！
早速のご返答有難うございます。
明日とかで構いませんのでおおよその
額を教えてください。
宜しく御願いします。

サイトシティは検討には入っていないのですが
参考にしてみます。（横浜市内で探しているので）
住宅情報マンションズだと
4000万はしないようですね。
これより高めって事は、4000を越えちゃうでしょうね・・・


HOTELは出来たばかりなんですね・・・
でもあの三角地自体がそのうち無くなりそうな気がするのは
私だけでしょうか・・・

値段高いですねぇ。。。この地域で坪200万超えてるところはあまりみないのですが。。。。

11さん
　結構、良い金額のようですね・・・

　直床なのは、２重床にすると現地周辺が20m
　高さ制限があるはずなので６階建てしか建てられないから
　ではないかと思います。
　この辺も週末MRで確認します。
　
　LHって「重量床衝撃音」ってやつでしょうか？
　たまたま、担当の方が若かったのでしょうかね・・・

　私の方は、まずは週末MR行ってみてです。

　週末にＭＲ行く予定のものです。７５㎡で4500超えは
高いですね・・・
　土地勘もないので、現地調査がてら行ってきます。
　営業の話では3500くらいからあるとのことでしたが、
3000万円台の物件ってあるのでしょうか。ご存知の方
よろしくお願いします。

西向きなら有りそうですね

C34さん、13さん。
すでに価格の話も出ていますが、今、価格表が手元にあるので参考までに。

西向きは一番安い部屋で、3070万（2階　約70平米）からです。

プラウド横浜鶴見市場の物件ホームページにでている部屋の価格は、
90-CR(7階）6120万、
70-G1(2,4,6階)は、それぞれ4440,4710,4830万、
70-D(2,4,6階)は、4550,4830,4950万、
80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
です。

この価格にかなり悩み中です。
土地勘はあるし、場所的にはいいんですけどね。。。

11さん
16さん
　有難うございます。
　値段・・・って感じですね。
　でも、
　・土地柄（良い面）
　・競争入札して購入した土地
　・プラウドシリーズ
　ってところからすると妥当？（何を基準にするかですが）
　なのかも知れませんね。

　ＭＲ行った皆さんが（今後行く予定の私も含め）
　『高い！』って印象を売主に与えることは重要かと思います。
　現時点での価格は、売主も有る程度顧客がギリギリ買ってくれそうな
　値段を探りを入れるための提示額でしょうから、
　この金額より上がることはまず無いと思います。

　私もどうしても欲しい物件なので、
　今後に期待です。（１〜２％でも良いから値下がりに）

16さま　ありがとうございます。
西向きになると、うわさのラブホが見えてしまう
ということですね・・・
全く土地勘がないので、やはりＭＲ行ってから
検討します。

16です。

>80-G(2,4,6階)は、4920,56320,5450万
訂正です。すみません。
正しくは、80-G(2,4,6階)は、4920,5320,5450万です。

キッチンは観音開きでしたよ。
直床だし（既出のとおり20M規制のせい）、仕様はいまいち。名前だけプラウドだよ。
だったらプラウドの名前返上するから、相応の価格にして〜。
「ノムラハウス横浜鶴見」でもいいやｗ

私はサイ○シティ購入者ですが、このマンションも気になっていました。価格はこのスレで初めて知りましたが高いですね〜。サイ○シティと比べると横浜市だし、周辺環境も良いし。私には手が出ません(;_;)

まあ、野村は車の販売と同じで、値引きを前提にした価格設定ですからね。
これからも下がるし、最終期あたりは２割から３割は余裕で引いてくれるでしょう。

おお、なつかしい、おれもこの近くで多感なころをすごしたよ。
15年ほど前運転免許を八丁畷のとこの教習所でとったんだけど、
自由の女神の手前で右車線にレーンチェンジしてしばらく直進するんだよね。
そこで右ウィンカー出しっぱなしにして戻すの忘れちゃう女性がけっこういて
そのころの教官のギャグが
「右折出しっぱなしで、おれとホテル行きたいの？」だったんだってｗ
いまだとセクハラで大騒ぎになったかもな。

まあ住めば都、悪い印象はないけどな。

わたしも昔、この辺に住んでいて、この物件を検討中です。
自由の女神のホテルがなかったら、いいんですけどね。
昔、あそこはゴルフ練習場でしたよね？なんであんな建物が建ってしまったんだろう。
近隣の人に反対されなかったのでしょうか。
市場中学校も昔とはずいぶん違うんじゃないですかね？
子供がいると、やっぱりあの自由の女神がデーンと立っているホテルが
ある環境は考えてしまいますねぇ。
それにしても価格が高過ぎ。２３の匿名さんの、野村の値引きを前提に
した価格設定という話、本当ですか？　

野村は早期完売率が三井、三菱よりも高いです。
住友が一番、大手では完売率が低いかな。
竣工1年後でも結構残ります。

特にプラウドになってからの売れ行きは、強気の価格設定にも
関わらず早いです。
神奈川県内でも、
大倉山、元住吉、武蔵小杉、武蔵中原、鷺沼
いずれも即日完売ないしは竣工6ケ月前に完売しています。

23さんが何を根拠に書かれているか不明ですが、
事実とは違うように思います。

>>27さん
でも、プラウド大泉学園とかはえらいことになってるよ。
たしかに小規模物件のときは即日完売とか多いけど。

<28さん

大規模物件は、竣工後も残るのはどこのデベも似たり寄ったり。
ただし、感覚的には野村は値引きに厳しい感じがする。

即日完売が多いことについて、他のデベが妬んで、
「野村は値引きして売っている」と書き込んでいる気がする。

ちなみに、プラウド武蔵小杉パークフロントも今、モデルルーム
開放中だが、週末の人は凄いです。予約だけにもかかわらず。
38戸でもあり、かなり高めの価格でも即日完売でしょう。

>29
プラウド武蔵小杉パークフロントって、
１Fの75㎡で、５０００万円以上するらしいですね。
信じられん。
最上階５Fは、オーバー７０００とか。。。

それにくらべるとここちらは平民価格ですね。

>30

ちなみにプラウド1も似たようなもんでしたが、

かなり早い完売でした、というか一斉全戸販売で

初日に8割が契約になっていたと思う。

場所ですかねぇ。

週末にＭＲに行ってきました。
結構、人が多くＭＲ自体が狭く感じてしまい
今度、日を改めてゆっくりと見に行くつもりです。
あれだけの人が来ていると結構人気が有るのかなと
思ってしまいます。
少し割高でも完売してしまうのでしょうかね・・・

「平安・寛政附属中学」の汚名って、どういうことですか？

週末モデルルームに行ってきました。
高いですね〜。
ただやはり高いという意見が多いらしく、もう少し安くはするそうですよ。
まぁそれでも高いとは思うけど…

ＭＲ行ってきました。施工が長○工なので、スラブ２００ｍｍで直床。
フローリングLL−４０は頑張ったけどあまり高級感がなかったな。
それで南向きのあの価格はやっぱり高い気がしますね。
駐車場は（１００％が売りの長○工がらみでは珍しく）７０％しかなくて１８０００円程度だとか。

そうなんですか〜
野村がハセコでつくることあるんですね。
ここのサイトのスレみていると
野村・三井購入者がハセコを＊＊にするスレが多いですよね。

昨日ＭＲ行く予定がつぶれてしまいました。
ＭＲに行かれた方、西、東の70平米くらいの部屋の
大体の値段教えていただけませんか？

駐車場意外と高いね。
自走式なのにな。

駐車場100%じゃないにしても、自走式なのに・・・高い！
周りの相場に合わせたんだろうが。
将来的に満杯になって外に借りる人が出たときのことを考えて居るんでしょうがね。。。
この１８０００円なら管理費と修繕積み立て入れたら
４００００円／月になっちゃうから高いね。
たぶん実際の稼働率は５０〜６０％に落ち着くでしょうが。。。
あの敷地面積なら１００％に出来るのに。。。
利益最優先で戸数をギリギリにしたしわ寄せがコレだもんな。。。
参った。。。

>>41さん
なるほど・・・。ありがとうございました。
横浜翠嵐はいわずもがなですが、県立鶴見もなかなかなんですね。
現地の高校事情疎いもので。

38さん参考までにどうぞ。
ガーデンコート 西向き 70.79㎡
　2F,4F,6F,7F　3070万,3340万,3450万,3950万
　　　　　　　 東向き 70.79㎡
　2F　　　　　 3650万
サンライトコート 西向き 70.05㎡
　2F,4F,6F,7F　3270万,3490万,3600万,4090万
　　　　　　　　 東向き 73.04㎡
　2F,4F,6F　　 4010万,4240万,4390万

階で価格の差つけすぎのような…

我が家は18日にMRに行ってきました。
この掲示板を見てある程度覚悟はしてましたが
やっぱり価格は高かった・・・。
でも、営業さんが言っていた
『本質を備えた住まい』という部分には同感。
駅からの距離、周辺環境、規模、クオリティ
を考えると捨てがたい条件・・・。
価格もっと安くなると良いんですが・・・。

本日４／１からモデルルームオープンしたようですが
行かれた方の感想等教えてください。

あんな場所にプラウドが！と驚き、この週末にMRに行って来ました。

営業のセールスポイントは
「駅近、住宅地域、大規模マンションは希少」
「逆ばり工法」
「京町商店街が便利」
「土地取得は入札だった」
でしたね。

部屋仕様は、プラウドにしては思ったほどではなかったです。
グレード的にはたいしたことなかったかな。
メニュープランも目新しいものはありませんでした。

駅近といっても京急沿線だし、逆ばり工法は珍しくもないし、
京町商店街、営業は行ったことあるの？といいたくなるような
アピールぶりでした。笑。

なんだか営業、あせっているみたい。
要望書までは要求されなかったけど、「どの部屋がいいですか？」って
しつこかった！そんなのMRと図面見て小１時間で強引じゃない？

客層は夫婦と子供（赤ちゃんや幼稚園前ぐらいかな）が多かったです。
スウェット姿でMRに来ている人がいて驚きましたが。

「金利もあがってきてるし今が買い時！」なんて言ってたけど、
来年３月でしょ。今やローンのこと何も知らないで買う人もいないだろうし
セールストークをもう１度練り直した方がいいと思いました。

当初より値段も下がったようだが、
それでも未だ総合的に見て１割は高いね。
もう少し下げてくれれば結構
購入者も増えそうだが・・・

>47
そうなんですよね。
鶴見市場の物件としては、まだまだ高いです。
西向きは変わってませんでしたが、南向きのみ多少下がってますね。

3月末にモデルルームにいき、
2,3階はセレクトプランも選べないといってました。
それならもっと安くしてくれればいいのに・・・
色も決められた色だとか。

プラウドの物件にしてぇあ、
書き込みが少ないですね。
人気無いのか高すぎるのか？

人気ないのでは？

あとやっぱりロケーションじゃないですか？
駅近なのは通勤する人にはいいと思うけど、
子育て世代にとってはちょっと…　な土地柄だしね。
ヤンキー大量生産地区だし。
鶴見区内でも、山側と海側・川沿いではだいぶイメージもステータスも違うし。
正直、こんな町に野村がマンション作るってだけでびっくりした。

野村プラウドは田園都市線とか小田急とか西武線じゃないとねぇ。
鶴見市場なんかと一緒にされちゃこまる

比較的格安にプラウドが買えるということが利点かな。
勿論、鶴見としては高いわけですが。

すみません。私たちも神奈川や鶴見に詳しくなくこの辺りの
物件を探してみようと思っているのですが
鶴見だとどの辺がイメージがいいですか？
例えば駅名とか町名とか教えてくださればとっても参考に
なるのですが。

東寺尾中台住民です。
東寺尾○台、北寺尾、馬場あたりは緑も多くて閑静ですよ。
ただし、夜は静か過ぎてむしろ物騒かもしれません。
また、坂が多くて大変です。
駅からも近いとは言えませんね。

>>54
格安なのは、東・西向きだけだと思います。
南向きは、それなりの価格ですから。

<57

そうかなぁ。
設備、仕様を考えると南向きも充分格安だと思うが。
勿論、鶴見エリアでは高めだが。。

やっぱり野村ブランドだから。

価格については、いろいろとご意見もあると思いますが、
１００㎡で７０００万円弱ですから、個人的には高いと思います。

小ネタをひとつ。
このマンションから、箱根駅伝の鶴見中継地点が近いので
マラソンファン必見です（笑）

昨日また、MRに行ってきましたが
空いてました。
大丈夫なんでしょうか始めからこんな客の入りで？
購入検討していますが心配になってきてしまいました。

地元住民です。ごちゃごちゃして小汚い街だけど住みやすいですよ。
ただ、中学受験率割と高めです。お子さんのいる方学費の準備もお忘れなく。

西側のホテルニューヨークの自由の女神はみなさんどう思いますか？
そんなに気になりませんか

65はくどいなぁ。
そんなこと自分の価値基準の問題でしょ。
そんなに自分に自信がないのね。

ホテルが、そんなに気になるなら、購入しなければいいと思います。
どんなマンションでも１００％満足する物件はないのですから。

私もあの自由の女神が気になって、このマンションをあきらめました。
小さい子供を持つ親としては・・・、でした。

夜になると、「自由の女神」がライトアップされるよ。

名前もニューヨークを入れればよかったのに。高い理由無し物件で決まり。

今日家に来た案内に、
「住宅街なので、交通量が少なくて静かです。」って書いてあった。
あれで交通量が少ないって・・・よくそんなこと書けるなぁと思い、
一気に信頼０＝買う気０になった。

昨日またモデルルームに行きました。
お客さんが少なすぎです。あんなんで大丈夫なんでしょうかね。
検討してる物件ではあるんですが、売れ残りが多くでそうで心配です。

ちなみに価格ですが、サンライトコートの2階はまた値下げしてました。
ルーフバルコニー付の価格の高めの部屋も値下げしてます。（一番高い部屋は変わらず）

この物件購入する事を考えている者です。
・総合的に判断して品質は良いと考えます。
・値段も相応かと思います。
・どの物件でも100%満足するモノはあり得ません。
　（一戸建ては除く）
・周辺環境も庶民的で良し
・MRに来ている客層も庶民的
・MR来客数は比較的少ない気もするが野村が売り切るでしょう。
　（駅から徒歩４分はメリット大）
等々の理由から総合的に判断して
私は購入します！
決して宣伝ではありませんが本当に良いものだと思います。
後は個人の価値観です。。。

納得できる物件に廻り合えてよかったですね。

私の個人的な感想を述べます。
・品質はそこそこ、ただし他のプラウドと比べると品質は低く感じます。
・値段はやや高めと感じます。
　ここの地価がいまいち分からないので、あくまで最近鶴見〜川崎間に新築
　されたマンションとの比較で感じたものです。
・周辺環境は、大型トラックがブイブイ走り回っているという感じです。
・ここは最近の野村プラウドでは数少ない相当苦境に立たされた物件と言って
　間違いないでしょう。

一度は購入に前向きになりましたが、冷静になった今の感想はこんなところです。

>73
>75
自作自演？

>76 抽象的でプラウドならぬプライドなご意見ですね

「これからは鶴見市場が来るっ！」って思ってるのかな？野村は。
冗談はともかく、そんなに強気とも思えませんが、価格設定。

東・西向きは、確かに安いです。

>75
他のPROUDと比べる意味がわからん。
この物件が気に入ってる人からみたら
一番なんだからこういうことは書かない方がいいよ。

周辺環境がイマイチなんだし、マンションは夜寝に帰るところと割り切れば、
部屋の向きも関係ないだろうし、そう考えれば割安好立地かな。

大型トラックが頻繁に走る大通りに面し、かつ自由の女神を拝する西側は、
一般的価値観に照らし合わせ、安くするしかないでしょう。
逆にそれが気にならない人にとっては、お買い得物件ということになります。

私も土地感ありますが一番はじめの印象は
「プラウドなのにあそこに？！」
やっちゃいましたね。

他のプラウド物件でこういう立地環境のプラウドってあるんでしょうかね？

営業さん曰く、今まではわりと高級住宅街といわれる場所にプラウドは建ていたけど、
閑静な住宅地にまとまった土地がなくなってきたこと、東京23区外や関東地域（千葉、埼玉など）
にも建てて欲しい、住みたいというご意見が多くとかなんとか・・・。
ここが特別大ハズレではなく、実は苦戦してる立地環境のところもあるかもしれないです。

こことは全然雰囲気ちがいますが、
大泉学園のプラウドは大苦戦でしたね。

ということは、野村は「プラウド」ブランドを捨てたと
いうことになるのでしょうか？
「プラウド」とは別のブランドを作って展開した方が
「プラウド」を貶めるより良いと思うのですが。

小さな子のいる家庭は買えないだろうなぁ。

川崎区京町・横浜市鶴見区平安周辺の環境は悪くないと思います。自由の女神を除けば、このエリアは（他は知りませんが）比較的整備させた住宅街でファミリー向けの町と思います。川崎駅前のような誘惑もありませんし、川崎の浮浪者もこの周辺ではまず見かけません。皆さんも一度プラウドの周辺だけでなくいろいろ散歩してみてはいかがですか。また、平成10年に野村が販売したプラウドすぐ近くのガーデンポートの子供達の中学受験率は比較的高いです。63番の方のおっしゃったように中学受験や習い事等の教育資金の必要なエリアだと思います。

営業さんですか？＜93
浮浪者は自転車ひいて缶集めしてますし、利用駅は八丁畷になりますが、
その界隈の事情をよく知られた方がよろしいかと思います。
苦し紛れの書き込みは、かえって自分の首をしめることになると思いますよ。

他社の営業マンが大活躍のスレですね。
９３さん書き込みの通り、百聞は一見にしかず。
近隣を歩いてみてきましょう。

他社の営業ってどこの営業だよ？
近隣を非難して特するような競合マンションなんて
ないんじゃないの？

なんせプラウドだからねｗ

>93、自由の女神をのぞけば・・・
本当に、彼の自由の女神さえあそこに無ければ、
もう少し、ココを考えられたのに、残念です
学校や地域はある程度、大型マンションなどで
人が大幅に入れ替わると変わります
でも、あの自由の女神はなくならない・・・・
ママ、あれ何？
ホテルからの出入りが丸見えの立地だもんな・・・

98番様の（小さい子供のいる家庭には）という考えは誰もが考えることなのでは思います。いいものではありませんし、きっと98番様には、ホテルが許せない結果、この物件とは縁がなかったとお考えのことと思います。家は高い買い物ですし一生後悔するようになっては大変ですものね。しかし、もう購入する希望がないのなら書き込む必要はないのでは・・・このマンションの周辺環境の悪さは皆にわかっていただけたとお思いますよ。ちなみに私は購入希望者で、営業マンではありませんから