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所在地：神奈川県横浜市 鶴見区平安町1丁目29-1他（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩4分
[スレ作成日時]2006-03-01 13:26:00
<261
本当です。
中古で出ていた物件も新築時より高い値付けでした。
武蔵小杉とここ（鶴見市場）を比べて中古価格を参考にしても、
しょうがないと思うのですが。
同じプラウドとはいえ、立地条件はあまりに違うのだから・・・。
２期になって価格は少し下がりましたか？
どなたか２期になってからＭＲいかれましたか？
２期になったからって、価格は下がりませんよ。
全住戸の価格は、すでに決まってますから。
１期の価格表から予想できるでしょ。
１期契約者です。オプションの冊子がとどきましたね。
でもあまり選択肢がないですねー。標準でついているものが多いというのもありますが。
268
金利上昇局面の時代に突入するので、この春辺りから買い手と売り手の立場が完全に
逆転したと思いますよ。「買いたければ買えば？」的な姿勢になってしまってます、残念ながら。
売主がこっそり値引きをしたり頭を下げて売らなくても、仮に売れ残った分は黙って
寝かせておけば既に良い状況になってしまっています。ですから焦って売り急ぐ必要も無く、
わざと販売時期をずらしている物件すらある状態ですから。
今日発売の週間ダイヤモンドや東洋経済にもしっかり書かれてましたがね。
買い手にとっては見送れば見送るほど不利な状況に追い込まれつつあります。
ここは、自由の女神がどうのこうのというより、液状化危険度高めかな。
>269さん
買い手にとっては見送れば見送るほど不利な状況に追い込まれつつあります。
↑
価格や立地条件など様々なファクターで好条件といえる物件に関しては
おっしゃるとおりだと思います。
ただし、これは煽りすぎではないですかね。この状況を一律に”どんな物件”にでも
あてはめるのはいかがなものかと。
ここに関しては、そもそも立地と躯体仕様に対して割高感がある物件、との認識を持っている人が
非常に多いようですし、270さんが指摘するとおり、支持地盤が４０ｍであることを考慮すると、
地盤についても「悪すぎ！」とまでは言わないでも、決して「良い」とは言い難い、というのは
客観的事実ですよね。
>271さん 同感です。
金利上昇局面で、確かに竣工時期や販売時期を遅らそうという動きは見られますが、
ここはもう既に第一期販売を終え価格も公表してしまっているので、寝かせておいて
デベが得することは特にないと思います。
きっと竣工までには売りきりたいと思っていることでしょう。
売り切りたいのは本音でしょうけれど、寝かさないまでも黙っていても今後販売される物件は
価格が上がるでしょうから、現在割高に見えるここも今後販売される物件と並ぶと
若干割安感すら出るのかもしれません。
横浜市が公表している液状化マップです。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/wards/0...
鶴見区を選択してこの物件の所在エリアが何色になっているか確認してみて下さい。
これでも割安感が出ますかね？
>液状化
支持地盤まで40ｍ以上杭が打ってあるんでしょ。
全然問題ないよ。
この建物が沈降、隆起するようだったら日本沈没。
40ｍも打ってあるではなくて、40ｍも打ち込まないと支持地盤に
当たらないってことですね。極端な話（本当に極端に言えば）物凄く強固な土壌なら
直基礎でもいいわけですよね。
縄文時代の高床式倉庫だな。
ねずみ返しもついてたりして。
冗談はさておき、液状化で周りが流れてしまっても、
建物自体は残るんでしょうね。
でも、ライフラインもグチャグチャだろうから、
生活できる状態になるまでどれくらいかかることやら・・・？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
