戸建てのBrillia Terrace元住吉の隣にできるみたいです。
http://b-motosumi.jp/
所在地：神奈川県川崎市中原区井田杉山町450-1(グリーンサイド(G棟))、450-2(ブライトサイド(B棟))(地番)
交通：東急東横線「元住吉」駅 徒歩13分(G棟)、徒歩14分(B棟)
[スレ作成日時]2006-10-26 20:33:00
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Brillia(ブリリア)元住吉口コミ掲示板・評判
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84 匿名さん
>後ろの棟の２階は年中日影だと思われます。
日影図が夏至/冬至/春分秋分につきあると思いますので、
それを確認されるとよいかと思います。 -
88 匿名さん
私立中受験だとこちらは厳しいかな？
-
89 匿名さん
私立中受験なら小杉のほうがどこにでもすぐ出られていい。
-
90 匿名
各棟とも２階→３階→４階と階数が上がると急に価格が３００万円上がったりするところもありますが、二階でも一番日のあたらない冬至で日中１〜２時間陰る程度ですから全く問題ないと思いますが、階数と値段設定はみなさんどう考えますか？
-
91 匿名さん
１、２階は窓の外が建物しか見えないわけですから。
４階は空が仰げるし、３階もまあまあ？。
であれば妥当ではないでしょうか。 -
93 匿名さん
最近書き込みが無いですね
正式な価格は いつ発表されるんでしょうか？ -
-
94 匿名さん
なぜに盛り上がらないのだろう？
-
95 匿名さん
駅から遠いし魅力的な特徴がある物件ではなさそうだから
別の地域に住んでる人がわざわざ検討しないのでは？
でも元住吉で探してた人はこっそり早々に購入すると思う。 -
96 匿名さん
あまりの高さに立ちくらみがして。。。
期待していただけにショックが大きすぎました。
ここの帰りに小杉によって、あれ？小杉の方が安
いってことで小杉に切り替えました。 -
97 匿名さん
小杉は駅徒歩２分だし、通勤通学も便利だし、同じくらいの広さの部屋が500万くらい
安いですね…。
将来資産価値も上がりそうだし。
小杉もこちらも登録状況はどうなんでしょう。
倍率はつくのかな？？ -
98 匿名さん
小杉のマンションもいろいろで。
９６さん、修繕積立金、管理費も含めて検討されたほうがいいですよ。
もし小杉のタワーを検討されているのなら、タワーは戸数が多いので、
全くの同じ条件下（そんなのはないのですが）なら安くなることが
多いのですが、修繕積立金は高くなります。トータルで考えるとどうでしょうか。
（ここは該当しませんが、郊外のマンションなら、家族のバス代とか地下鉄代とかも
考えました。）
小杉のタワーは徒歩２分というのが大きな魅力ですね。
あと、お子さんがいるなら通学路とかも確認されたほうがいいですね。
前レスにありますが、このへんの私立中学進学率は高い年は３割。
大手塾に行くと夜遅くなるので、駅から遠いとお迎え大変。
中学生ならまあ体力もついてるし、自分で勝手に通塾できるようになるから
あんまり考えなくてもいい。 -
99 匿名さん
＞付近をお知りの方
塾の帰りなど、女の子の夜道は心配しなくても大丈夫でしょうか？
男の子ならよいのですが。
駅から15分の夜道、ブレーメン通りを通れば夜遅くても人通りは多いのでしょうか。 -
100 匿名さん
>98
９６です。レスありがとう御座います。
修繕費、管理費は色々な所で聞きましたが長期で見ると大規模の方が
安かったです。
但し直床式は購入時安いのですが、長期修繕で見ると高いので注意が
必要だと思いました。 -
101 匿名さん
99さんへ>
ブレーメンも夜は昼間の賑わいが嘘のように静まり返ります。
といっても帰り道のサラリーマンやOLがちらほら歩いているから
危険ではないですけどね。
100さんへ>
大規模といってもタワーの場合はむしろ修繕費、管理費は高いと思います。
あとここも小杉の3物件も直床式じゃないですよね？ -
102 匿名さん
近くだとたしか新川崎のシンカシティは直床式でしたね。。
99です。101さんありがとうございました。 -
103 匿名さん
小杉は２重です。高いといわれているタワーと
直床で頂いた資料を元に計算したところ、100
室ちょっとの直床マンションよりは安いという
ことが分かりました。もっと規模が小さいと、
１０年もすれば差が分かるほど違いました。
但し、３０年計画の資料を元にした計算なので
実際はどうなるか分かりません。
一番ネックなのはやはり機械式駐車場ですね。
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