物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判
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659
匿名
>>656さん
受け売りという言葉の意味がお分かりではないです。
>その考えが勘違いのもと
他人様の勘違いを訂正してあげようとは、心優しい方です。
でも勘違いではなさそうですからご安心ください↓。
>「供給済みになっていないところはまだこれから交渉が可能」ってことが示されているだけ
それが示されれば十分です。また、それを残戸といいます。
>余計にややこしくなるんだろ
公式に発表されていること以外を推測で語られるほうがややこしくなります。
供給済み≠契約済みであったとしても657さんのように認識するだけで事足ります。
>希望の間取りが全戸供給済みになっていても、また購入できる可能性も残っているという意味では検討者にとってはこの情報には重要な意味がある
重要な意味はありません。さすがに検討者であれば審査落ちなどでキャンセルが発生することは当然の知識として持ち得ています。希望の間取りが全戸供給済みになっていれば営業さんにキャンセル発生時の連絡を依頼するだけのことです。
>住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感
住民さんならば当然既に契約済みですから残戸が減ってしまっても杞憂しないでしょう。
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660
匿名
住民さんなら販売の途中経過より、逆に正確な引渡し済み数が気になるよね、組合の運営に関わるし。で、それは組合員数をみればわかるんだから『住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感すぎ』って発想は変だね。
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661
匿名
>価格表から短絡的に残戸数を導くもんだから
それ普通でしょ。
とりあえずそれで考えるもの。多少の復活は当然念頭にね。
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662
匿名さん
>>659
いろいろ語るわりにはどっかぬけてるね
>>660
組合員数なんて住民にリアルタイムであがるもんではないよ。
役員とかならべつかもしれないけど。
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663
匿名さん
多少ねえ、最低でも10戸は復活してるのにね。
まだまだ復活するとみえるね。
だから残戸数なんて当てにならないよ。
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664
匿名
>>656っち
盛大なる誤解説お疲れ。
そんなに力説するほど残戸数は拘る必要ないよ。
一番大事なのは希望にあう部屋が残ってるかってことだけ。
多少、っていうと663みたいに噛みつかれるし、拘られて面倒だから残戸は余裕みて倍の65~70くらいってことでいいよ。
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665
匿名
で結局656は検討者なの?なんなの?
なんでわざわざ復活調査してわざわざ報告してくれてんの?
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666
匿名
↑
強いて言えば暇だから。売れていくのが面白くないから。
かな。
ちなみに復活調査の件は適当。
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667
匿名
>>662
自分とこの組合員数がリアルタイムでわからないマンションてどんなマンションだよ。
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668
匿名
いまさらキャンセル情報をガセ呼ばわりする必要はないでしょ
大半が認めてるんだから
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669
匿名
誰もそれ自体ガセ呼ばわりしてないよ。
けど、『いまさら』って何?
時間が立つとガセがホントになるとか思っちゃってる?
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670
匿名
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671
匿名
一般住民は組合員のことしらないよ。玄関に表札すらない。
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672
匿名
知ろうとしてない人の場合でしょそれは。別に理事とかじゃなくても法的にも知る権利あるんだからさ。
それとも理事ですら知らないってこと?
組合員の人数や名前を把握せずにどうやって運営すんだよ。
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673
匿名
個人情報は保護されるよ。マンョンでも。
フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。
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674
匿名
あたりまえだろう今時。人数と名前と言ってんだよ、良く読め。
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675
匿名
法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって
あと674
名前だけ知ってなにすんの
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676
匿名
というか、玄関の表札だとか管理人に聞くとか、どんだけ低次元な話してんだよ!
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677
匿名
>>675
自分で考えろよ少しは。
運営の話してんだから、例えば管理費滞納されたときに名前と部屋わかってなきゃ管理できないだろ。
こんなあたりまえすぎのことが何故わからないんだろ。
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678
匿名
>法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって
何の話してんだよ。調べようが調べまいが法的に実際どうなのかってことだろ。
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679
匿名
???
かってに部屋番号足してんな
さっきは人数と名前だったろ?
きちんと書け
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680
匿名
申し訳ありませんでした。部屋番号が抜けておりました。かってに足してすみませんでした。以降はきちんと書くようにいたします。
で?
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681
匿名さん
>>673
>フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。
ここの事?
組合員が、理事を知らないなんて有りえないでしょう。先日総会が有ったようですけどその時
次期の理事は誰と言う紹介はあったのではないのですか?
どこの誰か判らない相手と委任契約をするって考えられないですが。
それと、管理会社は、規模から個人情報保護法の適用を受けるとしても管理組合は適用される
訳無いです。よって、教えられません何て言うのは間違い。ただ、電話番号は、教えない方が
良いですね。匿名で嫌がらせ電話をする奴が出てきますから。
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682
匿名さん
マンション付けのプロバイダーは売主や管理会社に住人の個人情報を提供する場合があるらしい。
プロバイダーは管理組合と契約しているのにね。変なの。
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683
匿名さん
682の例の方が、個人情報保護法に抵触すんじゃないの。
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-
684
匿名さん
この件はこれから勉強しないと今は何ともわからんです。
約款にはその旨記載ありますから利用者の選択の問題に…
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685
匿名
どこの話してるんですか?
ここはマンション付きのプロバイダーないですよね?
それに683さんの言うとおりですし。
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686
匿名
>フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
フロントに管理人さんいないんだが…
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687
匿名さん
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688
匿名
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689
匿名
隠れてないよ、フロントとは別に管理人室があるんだよ。
検討中だって知ってんだから673が適当すぎるなりすましってだけ。プロバイダーの件や残戸の件も同じだねぇ~。
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690
匿名
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691
匿名
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692
匿名さん
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693
匿名さん
↑
9割以上売れた物件を必死に貶めようとするけど、もはや涙目。
もう止めておいたら?
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694
匿名さん
-
695
匿名さん
あっちはあっちでそれなりに売れているようだし関係ないんじゃない?
余計な波風立てないでくれ。
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696
匿名
でも俺もその確率割合高いと思う。
じゃなきゃここまで執拗に絡む意味がわからない。
公式な価格表まで否定して残戸はもっと復活するはず~とか、住民になりすましてまでありもしないプロバイダーの話でっち上げたり、フロントにいない管理人が登場したり…。
先に完売しそうなのが面白くないんだろうな。
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697
匿名
住んでる人が納得いってるなら、それが何より。
あとはスーパーとクリニックできれば満足。、
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698
匿名
そうそう、パークの可能性大だね。
ちょっと前に順調に売れてるとか、快速が止まる可能性が高いとか、住人だか営業だかが根も葉もないことばかり書いたもんだから、アンチに袋叩きにあった時の反論の仕方とか酷かったもの。
無駄に高い物件だから住人や営業のプライドも無駄に高いんだろうねー。
だから隣のここが先に売れるのもプライドが許さないと。
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699
匿名さん
>>698
ここは、410であっちは550だからここが先に完売しても何も不思議ではない。
それより、無駄に高いと言われているあっちと契約戸数が互角っ悲しくないか。
ここは、供給戸数だから実は負けてたりして。
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700
匿名
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701
匿名
>ここは、供給戸数だから実は負けてたりして。
あの、「供給」って言葉の意味わかる?契約交わして初めて供給されるんだよ?
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702
匿名
まあ、699は供給済みが復活したとかいうネタを真に受けてたんだろ。
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703
匿名さん
↑飽くまで現実に目を背ける奴。
供給と言うなら引き渡して始めて供給だろう。って言うか何でここは契約済みって言わないで
供給済みなんだ。検討中でも供給済みとしそうだよな。
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-
704
匿名さん
契約済みだと契約されないと済みにできないが、供給済みならたとえ需要が無くても(まだ売れていなくても)売主がすでに市場に供給された部屋とすれば供給済みと言えるからでは?
たとえ在庫だって、需要が無いだけで供給はしている事になるからね。そんなカラクリ?
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705
匿名さん
「供給済み」なんて言葉他に使ってる所あるの?
ここは「契約済み」に至らない件がそんなに多いってこと?
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706
匿名
なんだ704のその屁理屈。
供給済みというのは言葉通り。通常、引き渡し済みと契約済みを合わせた呼称。それ以外で使用したら不公販規に違反する。
竣工済みで販売が継続している場合によく用いられる言葉。
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707
匿名
↑
あんま丁寧に教えてあげんでええよ、ただの煽りに。無知すぎて煽りすらなってないし。
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708
匿名
-
709
匿名
じゃあなんで供給済みが最低でも10戸も復活してるのさ?
おそらく復活はまだまだあるね。
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710
匿名さん
あの、子供じゃないんだからもう少し理屈で考えなよ。
復活自体の話が嘘なだけだよ。
でなきゃ今頃、虚偽記載で昔のブランズみたいにニュースになってるよ。
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711
匿名
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712
匿名
709
偽情報に踊らされてるだけですね。
>おそらく復活はまだまだあるね。
その上でこんな予想されても…
検討者にとって復活は喜ばしい情報ですから実際にそうなったら教えてもらいたいですが、下手な予想はいりません。
今公開されている価格表で供給済みになっている部屋が、次の価格表からその表示が消えたら教えてください。
それなら少しは有意義です。少しは、というのは自分が希望しているタイプの部屋が仮に復活したら、先に営業の方からご連絡いただけるだろうからです。
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713
匿名
>704
カラクリになってない。供給済みではなくて供給中って言葉ならまだわかるが、その論法じゃ全戸供給中になるし。ま論法以前にそれをやる意味もないし規約違反だしな。
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-
714
匿名
パークの住人か営業がここでも暴れてるな
ご自分が関わってるお高いマンションの売れ行きが悪いからって顔真っ赤にして書き込みしないで下さいね
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715
匿名
パーク住民だからプロバイダーや管理人やゾンビ復活など、実態がわからないから実際と全然違う適当な煽りだったってことか。
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716
匿名
完売組のブランズもボレスターもセンチュリーもライオンズもエクセレントシティーも来てるかもしれないね。
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717
匿名さん
パークとここじゃ立地も違うし環境も違うし価格帯も違う
比較対象になるのはデザインの好み位であとは比較対象にはならんだろ
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718
匿名
立地も違うし環境も違うし価格帯も違うからその違いを比較するんだよ。
つくばでTX沿線で駅近で大規模ってのでまず土俵に乗せてさ。
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719
匿名
717
違いがなきゃ、比較しないだろ。同じもんならどっち買っても同じ。
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720
匿名
>>717
それではパークはどこと比較すればいいわけ?
パークと立地も同じで環境も同じで価格帯も同じってどこ?
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721
匿名さん
この物件なら買えるがパークは高額で手が出ない。
だからこの物件で妥協する。もしくは諦める。
そんな比較した人は多くいるかもね。
こっちの物件の方が自分のライフスタイルに合ってるのなら
それはパークよりこっちの物件の方が安かった事はラッキー!
けど、パークの方が躯体構造然り、仕様が上なのは否めないと思う。
ところで、この物件は、北側から見ると
ブランズやセンチュリーやパークに比べて、非常に暗く見えるのだがどうして?
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722
匿名さん
>>717
一応は、近所だから見るだけは見るんだよ。
それで、価格の違いに納得するの。
ここが、パークハウスより優れている処って何か紹介してみれ。土地が広い意外に何がある?
デザインは、好みの問題だけど上げたキャぞうぞ。では他は?
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723
匿名
それは夜の話?
デザイン的な面やエコからほんのりダウンライトが採用されてるからでしょう
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724
匿名さん
-
725
匿名
>722
パークより優れているのは広さと価格と屋外施設とデザインだね。屋外施設はフットサルやテニスやる立場からしたらたまらんだろ。
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726
匿名さん
夜だったら照明が、少ないからじゃない。
その他が、明るいのは非常階段の照明とかで結構明るく感じるみたいだよ。
イーアスから見るとパークの廊下照明が消えた後でも隣のサーパスと比べると妙に明るいのは
非常階段の照明が明るいからみたい。
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727
匿名
>この物件なら買えるがパークは高額で手が出ない。
さすがにそれはないよ。ここ買える人はほとんどパークも買えるよ。途端に手が出なくなるほどの金額差はない。だいたいローンだろうし。
ただ費用対効果やライフスタイル考えて決めるわけでしょう。高くてもそれ相応の魅力があればそっちにするだろうね。
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728
匿名さん
>>725
物件としての売りは、安い・広い・フットサルができる。建物自体の売りは、何も無いの?
余りにも想定内の回答でつまんない。おおっ、そんな所が・・・みたいな優れた部分が欲しいな。
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729
匿名
照明が少ないってことはないよ。照明の向きと色彩の違い。
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730
匿名
>>728
ないよ。
それに勝手に趣旨変えるのは小狡いよ。パークより優れているところを聞いたんでしょ?それを物件の売りの話にすり替えないように。
物件の売りってことなら建物自体もいろいろあるけど、あんだけ金かけたパークと比べたらないよ。
つまんないって言われても、なんであんたをたのしませにゃならんのよ?
逆に先に教えてよ。
余りにも想定内の回答でつまんなくない。おおっ、そんな所が・・・みたいなパークのガレリアより優れた部分を。
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731
匿名さん
>>729
ダウンライトで玄関周りしか照らしていないってのも有るけど決定的な違いは照明の数。
パークハウスなんかは、見てみるとエレベーター側の非常階段照明の明かりで照らされているんだよ。
いくら明るい色を使っても塗料自体は、光源が無きゃ明るくならないから。
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732
匿名
>728
それで十分ではないですか?広さも安さも比較する上で重要な要素ですよ。フットサルコートも人によっては最重要かもしれませんね。HPにフットサルコート付きマンションをあちこち探されてガレリアヴェールにされたお話もありました。
ご自身でも
>それで、価格の違いに納得するの。
と、仰っている通りだと思います。見比べて確かに構造面では優れているパークハウスのほうが高額なことに納得します。その上で価格に優れ、構造も必要条件を満たし設備も引けを取らないことに納得すればガレリアヴェールを選択するんでしょうね。そうでなければパークハウスなのでしょう。
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733
匿名
>731さん
なるほど。
具体的に照明の数はどれくらい違うのでしょうか?
でもガレリアのライトもパークのような感じで付いていたら今の数でも同じくらい明るくなる気もしますね。
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734
匿名
↑
というかガレリアはデザイン重視だから間接照明を多用したりして雰囲気を高めてる。
照明の数がパークより少ないとしてもコンセプトが違うんだから当たり前。
Pのマンションはわりとみんなこんな感じ。
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735
匿名さん
>>730
両方見た感じでは、コストパフォーマンスの良さだね。コストパフォーマンスは、ガレリアだろって言う意見もあるかもしれないけど今と成っては、価格に大きな差が無いからあっちの方が良いよ。
ここみたいにイメージを売る様な見た目の派手さは無くても長い期間使う部分や日常生活で影響がある部分での差を大きく感じる。売りには、成ってないけどここより優れていると言えば・・・例えば独立性の高さ。
ここは、バルコニーから下見ると他所のバルコニーが見えちゃうってどうなのよ見たいな所があるわけ。集合住宅だからこそ周囲との独立性は大事なんだけど、ここは見た目優先なんだよね。隣との境も板一枚。窓にしてもT-2とか書いて有るけど共用廊下側はT-1だったりして、しかも、面格子がただのスリットだったりするでしょ。
あちらは、逆梁だから表は完全に隣と区画されていて通路側もルーバー面格子を驕っていたりして独立性の向上に気を使ったりとかしている。地味だけど大事だと思う。
設備は、引けを取らないと言う意見も有るけどどうかな。デザイン重視と言う説明をされたけど風呂の水洗にサーモも付いていない位だからなぁ。キッチンもソフトクローズしないからやさしく閉める必要が有るし。まあ、こんなのは序の口。
床暖房は、無くても困らないけどディスポーザーは有った方が絶対良い。生ゴミが、減らせるとかだけじゃないんだよね。生ゴミをゴミ置き場まで運ぶ事を考える。通路やエレベーターに垂らしたりする事は無いかな?ゴミ置き場が生ゴミで臭くなったり。そう言う問題も減る。ゴミを捨てに行くのに雨の日も傘が要らないってのもいい。
地味なんだけどこんな感じで生活に影響する部分で差は大きいよ。しかも、後から簡単にどうにかできる部分ではない。
その他、駐車場の使い勝手もあっちの方に分があると思うし、景観もあちらかな。構造とかは言い尽くされているか。デザインにしても外観だけって感じもするラウンジとかはパークの方が落ち着いていて感じがいいよ。
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736
匿名さん
>>710
この程度の虚偽記載なら不動産ではよくあることだろ。
ブランズの虚偽記載とは全然内容が違うし。
偽情報だと言ってる人の根拠はそれだけ?
自分の手元に6月の価格表あるけど間違いなく復活は10戸あるよ。
これはメール便で送られてきたから6月以前からの検討者はみんな持ってるはず。
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737
匿名
↑
同じことを何度も何度もネチネチ気持ち悪い、もうわかったから。そんなに信じて欲しけりゃ価格表アップしなよ。
つか6月との違いなんてどうでもいいし。712のいうとおり、今公開されている価格表に今後復活があったら情報として有意義だけどね。
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738
匿名
>>735
余りにも想定内の回答でつまんなくない。おおっ、そんな所が・・・みたいなパークのガレリアより優れた部分を聞いてるのに、なにそのHP見れば済むような内容。
それに価格に大きな差が無いって?自分で最初に「広さと価格の安さ以外でパークより優れているところは?」って安いの前提にしてたのに。また小狡い詭弁。
それにしても、コストパフォーマンスも良くて価格も差がないのに、売れ行きが大差ない、若しくはガレリアのほうがいいんだね。パークに何か大きな問題があるのか、ガレリアの魅力が高いのか。
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739
匿名さん
給湯器で温度調節しているのに、お風呂にサーモスタット付の蛇口が必要なのか??
寒い冬にフローリングの部屋でエアコンだけでは足元が寒い。床暖房は体の末端も温まる。直接体にかかわる床暖房より、ディスポーザーのほうが設備として重要なのか???
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740
匿名さん
バルコニーの事とかは、HP見ても分から無いんじゃない。
ディスポーザーもゴミ置き場まで持って行く事なんて考えないでしょ。こう言う事は、自分だけが気を付けてもダメな事だから床暖より大事。LDに床暖有っても寝室は無いしスリッパ履いてりゃ影響は限定的。
あまり長く書いても仕方がないからお終い。
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741
匿名
バルコニーもHPに写真あるからわかるし、この板でも語られてる。
ゴミ置き場まで持って行く事もディスポーザがないって聞いた時点で当たり前に想像するよ。
床暖の件は無理があるよ。何スリッパって?電気カーペットじゃないんだからさ。
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742
匿名さん
生ゴミ汁がエレベーター内に垂れ流れたら汚いね 臭いね
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743
匿名
ガレリアは設備面ではディスポーザとスロップシンクがないから、あるかないかでいえばそこは確かにパークに劣ってる。
逆になんでパークの民はスリッパとか寝室とか屁理屈こねて床暖標準装備なことを否定するの?事実は違いとして認めるしかないじゃん。
結局パークはちぐはぐなんだよね。なんで床暖オプションにしたのかわからんし、パークのくせに内廊下じゃないし。
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744
匿名
それにしても出来過ぎなくらいハッキリしたね。
ず~っと荒らしてたのはパーク住民だったって。
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745
匿名
>>742
ディスポーザの着いてない住居は生ゴミ汁だらけなのか単 細 胞。
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746
匿名
あと86だってよ!西側無いと言ってるけど隠してるぞ
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747
匿名さん
↑
ここはパークスレじゃないのでお間違いのないように。
それに86どころじゃないよパークは。安心しな。
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748
匿名さん
西側のテラス付きの部屋欲しかったから、本当なら嬉しいけどね。
現地見れば西側はとっくに入居まで済んじゃってるのわかるし。
つまんない煽り~。
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749
匿名さん
西側ってとぉーーっくの昔に完売してるんだが。隠す意味ないし。
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750
匿名
-
751
匿名
-
752
匿名
>>712
供給済みが復活したら虚偽記載になるかどうか知らないけど本当に虚偽記載だったら問題なんでしょ?
だからその情報を書くことは意味あるでしょ?
結局、627で書いてある部屋が復活してないことを証明できてる人いないじゃん。
しかも一日ですごいレス伸びたね、それこそ今さらのどーでもいい話ばっかりで。
なんか意図的に隠そうとしてるみたいだね。
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753
匿名さん
なんで、不毛な書き込みが後を絶たないのか…
何か良いことあるのか?
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754
匿名さん
例えを出すとそれだけに執着ってか。しかも、都合の悪い方は無視だ。
なら、誰か独立性について語ってみろや。
アルコープが、無いから玄関先で何やってるか通路の先からよく見えちゃう。床暖房が、有る無しでチグハグって意見が有ったが、こう言う基本的な部分が今二つじゃ比較にならんだろ。
見た目のチャラチャラしたトコばかり見てたら駄目だぞ。パークにしても同じ事は言えるけどな。
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755
匿名さん
>>752
>だからその情報を書くことは意味あるでしょ?
ないよ。
本当に虚偽記載だったら問題だけど、ここのスレに書いても意味ない。
不動産業界の公正競争に関する規約なんだから、そっちに申告しなきゃ。
ここの検討板にはその結果だけ乗れば十分。
>結局、627で書いてある部屋が復活してないことを証明できてる人いないじゃん。
復活してるって主張が先なんだから、そっちをまず証明しなきゃね。
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756
匿名さん
>>754
あなただけ論点がずれていますよ。
独立性とかディスポーザーとかスロップシンクはパークの方が優れていると認めた上での話をされてるんですよ。
逆にパークの良さを聞かれた人は、良さだけを答えればいいのにガレリアヴェールにだけ標準装備されている床暖房を貶しているのでおかしいという話でしょう。
>しかも、都合の悪い方は無視だ。
何を無視されたんでしょう?答えられれば私が答えますので教えてください。
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757
匿名さん
両方を見学に行ったりした人ならある程度は分かると思うが、
735はけっこう的を得ていると思ったけど。
ちなみに、床暖房はあると便利だけど、あって欲しい仕様の上位ではないな。
あとからつける事も可能だし、電気代なんかを考えたら効率よくないし。
まあ、あくまで個人的な感想だけどね。
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758
匿名
>>755
この会社が信用できるかどうかは大事な情報でしょ。
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