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匿名さん [更新日時] 2010-12-14 22:12:02

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地:つくば市 島名4436(香取台B57街区1)
交通:
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:85.01平米~105.16平米
売主:東京建物不動産販売
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


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ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669



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[スレ作成日時]2010-09-03 10:11:32

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  1. 599 匿名

    価格どんなものですか?
    スマートフォンなので、PDF ファイル見れません。

  2. 600 匿名

    老婆心ながら、PDF見られないスマートフォントは買い換えられたほうが…

    価格表のほうは金額に関しては特筆することは特にありません。荒らしさんの激安情報を少しでも信じていた方にとってはがっかりかもしれませんが。

  3. 601 匿名さん

    以前の価格表で供給済みって成っていた部屋がいくつか復活して価格付いてるね。

  4. 602 匿名さん

    それはあたりまえだろう。

  5. 603 匿名

    キャンセル出たんだろう。ローン落ちたとか。

  6. 604 匿名

    よくある話。

  7. 605 匿名さん

    当たり前だとするとゾンビの様に復活する部屋がまだまだありそうだね。

    603の言う通りだとすると「供給済み=手が付いた」程度の意味しかないのか?
    契約済みとはチガウって事だよね。

    でも、ここ位でローン落ちって悲しい。

  8. 606 匿名

    ま~た、もういいよそういう必死で無意味な煽りは。

    当たり前というのはココに限らず一般的に住宅販売でのことでしょ。

    ここ位でローン落ちって煽りも意味不明。もしかして審査通らないのは金額次第とか思っちゃってる?

  9. 607 匿名

    >>601
    3月と9月の空き情報メモってあるけど、復活した部屋って具体的にどこですか?いくつかあるというわりには、見当たらないんですが。

  10. 608 匿名さん

    ここ安いね

  11. 609 匿名さん

    いや相場並みでしょ。
    まぁ、パークと比べれば安いけど。

  12. 610 匿名さん

    >601さん

    うちも6月か7月頃の状況を控えたのがありますが、
    復活は見当たりません。

    どのお部屋ですか?

  13. 611 匿名さん

    6月のと比べたら確かに供給済みだったのが空き部屋になってるのが複数ある。

    新しい価格表はモデルルームに値段入ってないのが多いな。
    おもしろいね、これは交渉次第ってことか。

  14. 612 匿名さん

    売り出ししてないってことだろ。

  15. 613 匿名さん

    607と610に共通している事は、「控えた」。当時の価格表持ってないの?

    それじゃ話にならないね。

  16. 614 匿名さん

    >>612

    売り出してないのに「供給済」ってありえるわけ?
    そんなんでは、残り100戸とか言われてもしょうがないよ。

  17. 615 匿名さん

    >>614

    >売り出してないのに「供給済」ってありえるわけ?

    >>612はそんなこと書いてないだろ。
    >>611で「値段入ってないのが多い」と書いてあったのに対して「売り出してないってこと」と答えているだけじゃないの?
    読解力ないね。

  18. 616 匿名さん

    >6月のと比べたら確かに供給済みだったのが空き部屋になってるのが複数ある。

    話題がループしてるよ。そんな情報はとっくに出てるんだよ。
    今は具体的にどの部屋だって聞かれてるんだが。

  19. 617 匿名さん

    まあ供給済みがあてにならないことは分かったから残戸が35以上な可能性はかなり高い。
    さすがに100はないだろうけどね。

  20. 618 匿名さん

    >>613
    なんで話にならないのか論理的に説明してください。

    別に裁判しているわけじゃなくて単純に復活した部屋がどこかわからないから教えてってだけなんだから、こっちが価格表持ってるかどうかは関係ないと思うんですけど。まぁ、そもそも価格表にメモってあるんでどっちにしても613の言ってるような意味で話にならないわけじゃないですし。

  21. 619 匿名さん

    >>617
    なんで当てにならないの?

    まぁ、当てにならないのが本当だとしても多くて40くらいでしょうからあまりかわりないですね。

    617さんは検討している部屋が供給済みになってしまったから、取り消されるのを望んでるわけですか?

  22. 620 匿名さん

    >>616
    今数えたらのでは少なくとも9戸あるけど、部屋番号なんてのせていいものなのかね。
    それにその部屋番号知ってどうすんの?

  23. 621 匿名さん

    >新しい価格表はモデルルームに値段入ってないのが多いな。
    >おもしろいね、これは交渉次第ってことか。

    どんだけ都合良い解釈してんだか。
    常識で考えろよ。

  24. 622 匿名さん

    >>620
    別に部屋番号はもったいぶるようなものではないでしょ。
    早く教えてよ。

    >それにその部屋番号知ってどうすんの?
    知らんけど、ひとつでも教えてくれたら嘘か本当か判断つくからじゃないの?
    俺も夏頃の価格ならわかるから教えてよ。

  25. 623 匿名さん

    多分、価格表のバージョンによって供給済みに成っていたり成っていなかったりが、分かるんじゃない。
    だから、どの部屋か番号が分かると渡した相手が分かるんだよ。

    だから、部屋番号を知りたいんんじゃね(爆笑)

  26. 624 物件比較中さん

    空き部屋をわざわざ「供給中」にしてるなんて無いと思いますよ。
    あるなら、私の希望がもう少し受け入れられるかとww

  27. 625 匿名さん

    もったいぶってるんじゃなくて、出まかせだから書きたくても書けないのが真相。

  28. 626 匿名さん

    まぁ、ただの煽りだわな。

  29. 627 匿名さん

    >>620
    1402
    1306
    1010
    1311
    313
    814
    1517
    618
    720
    1120
    10戸だった

  30. 628 匿名さん

    だいたい601とか605とか611はどういう立場なわけ?

    検討者なら供給済みが復活するのは希望の部屋を契約できるチャンスが広がるから興味持つのもわかるけど、そういう感じじゃないし。

    そのくせ、最新の価格表と昔のとを一生懸命照らし合わせて復活があったと主張している。

    煽り以外の何者とも考えられないよね。

  31. 629 匿名さん

    ただ、確か7日にこの板は通報されてるから、その9つの部屋番号教えたとして嘘だったら非常に拙いとは思う。仮にそれによって該当の部屋を検討していた人が買い控えちゃったりとかしたら、偽計業務妨害で訴えることはできるだろうから、ISPに情報開示求めることもできるはず。

  32. 630 匿名さん

    >>622の間違い
    ちなみに6月のメール便で送られ来たやつ

  33. 631 匿名さん

    >>627
    あ、書いちゃったのね。すまん、忠告が遅かった。

  34. 632 匿名さん

    >>627
    Thanks!
    いろいろと納得した、ありがとう。
    君、わかりやすいねぇ。

  35. 633 匿名さん

    >>631

    >>偽計業務妨害
    嘘じゃないので問題ない

    >>仮にそれによって該当の部屋を検討していた人が買い控えちゃったりとかしたら
    それはちょっと嫌だな

  36. 634 匿名さん

    627さんのはおかしいですよ。4月5月8月のでも空いてますよ。見方がわかってらっしゃらないのでは?

  37. 635 匿名さん

    >>634

    供給中が、読めないって事か(笑)

    4、5、8月は、売り出してたけど売れないから6月は供給中にして別の部屋を売っていただけてはないの。
    あの価格表に書いてある字を読む以外に見方があるなんて知らなかった。

    読む以外にどう言う見方があるんだい?

  38. 636 匿名さん

    どうでもいいよ。

    とにかく今、検討するにあたって公式な残りがあと35ってだけなんだから。

    昨日もレスがあったけど、こういう住居販売は事情はさまざまだがキャンセルはつきものなんだし、こんな騒ぐ話じゃない。みんな慣れてないだけ、所謂素人。

    こんなつまらないことで偽計業務妨害で訴えるほど売主も暇じゃないから、627さんもあまりビビらないように。

    逆に公式に提示した価格表に嘘があったりしたら、不動産公正競争規約違反になるからHPに乗ってる価格表が確実に現状を表している。

  39. 637 匿名

    >4、5、8月は、売り出してたけど売れないから6月は供給中にして別の部屋を売っていただけてはないの。

    こういう屁理屈、書いてておかしいと気づかないもんかね。売主に何のメリットもないじゃん。
    こういう場合は6月は『次期分譲予定』にするのよ。
    なんのための期別販売なんだか。

    636さんの言うとおりだからもう不毛な人の相手はやめよう。

  40. 638 匿名さん

    634さんは嘘をついているので相手にする必要ないですよ。
    自分は4月5月8月の価格表のうち少なくとも一つ持っていますが空いてませんよ。

  41. 639 匿名さん

    またなりすましが出た。
    >自分は4月5月8月の価格表のうち少なくとも一つ持っていますが空いてませんよ。

    なんだよ、「少なくとも一つ」って。
    手元に無いから書けないんだろ?

  42. 640 匿名さん

    自分は今年の3月の価格表をもってますけど、11/14版の価格表で事務所使用住戸となっているうちのひとつが供給済みになってますよ。
    あと、11/14版ではLタイプで未供給のものが2つありますけど、このうちの片方が3月時点では供給済みです。
    ざっと見た限りでは、他にも3戸ほど。

  43. 641 匿名

    キャンセルあっただけだろうよ
    珍しくもない
    残り1割をきったのは確かだろ

  44. 642 匿名さん

    ↑そうなんだけど
    なぜかここには事実を受け入れようとしない頑固者がたくさんいるんだよね。
    部屋番号聞き出したところで、どうせそいつらの価格表からはその事実に辿りつけないだけなのに。

  45. 643 匿名さん

    流れからすると
    残戸が多い方が
    うれしいのかな?
    暇人さん

  46. 644 匿名

    >642
    そうなんだけどって、そうならいいじゃんどうでも。

    頑固者が多いからなんなの?

    一生懸命、過去の価格表と照らし合わせて何がしたいの?検討者さんなんだろうけど検討するうえでなんの意味が?

    636さんや641さんの言うとおり、こんな大騒ぎすることじゃないし、残戸の数は最新の価格表どおりだろうし。

  47. 645 匿名さん

    「もっと安くな~れ」の呪文だと思われ

  48. 646 匿名さん

    ↑正解!

  49. 647 匿名さん

    >>手元に無いから書けないんだろ?

    違うよ。それを書いたらそれ以外の月は空いてます。とか言いかねないから書かないだけ。

  50. 648 匿名さん


    空気読んでね。ひとりでいつまでひっぱるのよ。

  51. 649 匿名さん

    >>645
    >>646
    まさかとは思うけど本気ならかなり痛い人たち発見。
    どういう論理で安くなると思い込んでるんだろう。

  52. 650 匿名さん

    >>649 = 文脈を読めない人&ジョークが理解できない人ですか?

    >>645>>646 は、自分たちが『安くなると思い込んでる』んじゃなくて、
    >>644 の言う『一生懸命、過去の価格表と照らし合わせて~』云々の人が
    『安くなると良いな』って呪文を唱えてるって言ってるんだと思いますよ。

    もしかして煽ってる(呪文を唱えてる)本人さんだったら、ごめんなさいねw

  53. 651 匿名さん

    販売者の姿勢とか信用の問題って事じゃ無いの。

  54. 652 匿名

    647の言うとおり634みたいなのは言いかねないよな。

    だけど6月とかかれてるのを見て前後の月を書くなんて浅はかだな。
    6月の価格表は検討者には送られてるはずだぞ。
    だから4.5.8月の分を持っていて6月の持っていないことはほとんどありえない。

    んで言い返せないと648のような書き込みをしてくるパターンだな。

  55. 653 匿名

    まあでも検討者としては少しでも安くなって方がいいでしょ。
    どんな些細な情報でも大事にした方がいい。

  56. 654 匿名

    販売者側の都合や交渉次第で数百万円も価格が変動する業界ですからね。
    検討者にとって公表価格の推移は重要ですよ。

  57. 655 匿名

    売り手と買い手の駆け引き。
    この時期、どっちが有利ですかね?

    残戸数に対して、前向き検討者がどのくらい居るかにもよるのでしょうが。
    売り手は、さっさと完売したいでしょうし…買い手も間取り選択の余地が減ってくるし…

  58. 656 匿名さん

    >>644

    見境なく噛みつくのはやめてくれ、、、
    何の意味が?とか調子こいてるが、
    おまえこそ何の意味があってそんな受け売りのコメントをしているのかがわからん

    >残戸の数は最新の価格表どおりだろうし。
    わかりやすく考えたいんだろうがその考えが勘違いのもと
    価格表では「供給済みになっていないところはまだこれから交渉が可能」ってことが示されているだけ
    供給済み≠契約済み であるにも関わらず、価格表から短絡的に残戸数を導くもんだから突っ込まれているだけだよ
    それをどうでもいいとかごまかそうとするから余計にややこしくなるんだろ

    たとえば希望の間取りが全戸供給済みになっていても、また購入できる可能性も残っているという意味では
    検討者にとってはこの情報には重要な意味があると思うんだがな
    住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感すぎなんじゃねぇか?

  59. 657 匿名さん

    供給済み≠契約済みとはいえ、
    供給済み≒契約済みだということさえ理解すりゃいいのでは?

  60. 658 匿名

    >>656
    わかったわかった。

    そう考えるならそれでいいじゃない、ご自由に。

  61. 659 匿名

    >>656さん

    受け売りという言葉の意味がお分かりではないです。


    >その考えが勘違いのもと

    他人様の勘違いを訂正してあげようとは、心優しい方です。

    でも勘違いではなさそうですからご安心ください↓。
    >「供給済みになっていないところはまだこれから交渉が可能」ってことが示されているだけ

    それが示されれば十分です。また、それを残戸といいます。


    >余計にややこしくなるんだろ

    公式に発表されていること以外を推測で語られるほうがややこしくなります。

    供給済み≠契約済みであったとしても657さんのように認識するだけで事足ります。

    >希望の間取りが全戸供給済みになっていても、また購入できる可能性も残っているという意味では検討者にとってはこの情報には重要な意味がある

    重要な意味はありません。さすがに検討者であれば審査落ちなどでキャンセルが発生することは当然の知識として持ち得ています。希望の間取りが全戸供給済みになっていれば営業さんにキャンセル発生時の連絡を依頼するだけのことです。

    >住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感

    住民さんならば当然既に契約済みですから残戸が減ってしまっても杞憂しないでしょう。

  62. 660 匿名

    住民さんなら販売の途中経過より、逆に正確な引渡し済み数が気になるよね、組合の運営に関わるし。で、それは組合員数をみればわかるんだから『住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感すぎ』って発想は変だね。

  63. 661 匿名

    >価格表から短絡的に残戸数を導くもんだから

    それ普通でしょ。

    とりあえずそれで考えるもの。多少の復活は当然念頭にね。

  64. 662 匿名さん

    >>659
    いろいろ語るわりにはどっかぬけてるね

    >>660
    組合員数なんて住民にリアルタイムであがるもんではないよ。
    役員とかならべつかもしれないけど。

  65. 663 匿名さん

    多少ねえ、最低でも10戸は復活してるのにね。
    まだまだ復活するとみえるね。
    だから残戸数なんて当てにならないよ。

  66. 664 匿名

    >>656っち

    盛大なる誤解説お疲れ。


    そんなに力説するほど残戸数は拘る必要ないよ。


    一番大事なのは希望にあう部屋が残ってるかってことだけ。


    多少、っていうと663みたいに噛みつかれるし、拘られて面倒だから残戸は余裕みて倍の65~70くらいってことでいいよ。

  67. 665 匿名

    で結局656は検討者なの?なんなの?

    なんでわざわざ復活調査してわざわざ報告してくれてんの?

  68. 666 匿名


    強いて言えば暇だから。売れていくのが面白くないから。

    かな。



    ちなみに復活調査の件は適当。

  69. 667 匿名

    >>662
    自分とこの組合員数がリアルタイムでわからないマンションてどんなマンションだよ。

  70. 668 匿名

    いまさらキャンセル情報をガセ呼ばわりする必要はないでしょ
    大半が認めてるんだから

  71. 669 匿名

    誰もそれ自体ガセ呼ばわりしてないよ。


    けど、『いまさら』って何?

    時間が立つとガセがホントになるとか思っちゃってる?

  72. 670 匿名

    つ~か『大半が認めてる』って何のギャグだよ。

  73. 671 匿名

    一般住民は組合員のことしらないよ。玄関に表札すらない。

  74. 672 匿名

    知ろうとしてない人の場合でしょそれは。別に理事とかじゃなくても法的にも知る権利あるんだからさ。

    それとも理事ですら知らないってこと?

    組合員の人数や名前を把握せずにどうやって運営すんだよ。

  75. 673 匿名

    個人情報は保護されるよ。マンョンでも。
    フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
    「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。

  76. 674 匿名

    あたりまえだろう今時。人数と名前と言ってんだよ、良く読め。

  77. 675 匿名

    法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって

    あと674
    名前だけ知ってなにすんの

  78. 676 匿名

    というか、玄関の表札だとか管理人に聞くとか、どんだけ低次元な話してんだよ!

  79. 677 匿名

    >>675
    自分で考えろよ少しは。

    運営の話してんだから、例えば管理費滞納されたときに名前と部屋わかってなきゃ管理できないだろ。

    こんなあたりまえすぎのことが何故わからないんだろ。

  80. 678 匿名

    >法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって


    何の話してんだよ。調べようが調べまいが法的に実際どうなのかってことだろ。

  81. 679 匿名

    ???
    かってに部屋番号足してんな
    さっきは人数と名前だったろ?
    きちんと書け

  82. 680 匿名

    申し訳ありませんでした。部屋番号が抜けておりました。かってに足してすみませんでした。以降はきちんと書くようにいたします。


    で?

  83. 681 匿名さん

    >>673

    >フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
    「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。


    ここの事?

    組合員が、理事を知らないなんて有りえないでしょう。先日総会が有ったようですけどその時
    次期の理事は誰と言う紹介はあったのではないのですか?

    どこの誰か判らない相手と委任契約をするって考えられないですが。

    それと、管理会社は、規模から個人情報保護法の適用を受けるとしても管理組合は適用される
    訳無いです。よって、教えられません何て言うのは間違い。ただ、電話番号は、教えない方が
    良いですね。匿名で嫌がらせ電話をする奴が出てきますから。

  84. 682 匿名さん

    マンション付けのプロバイダーは売主や管理会社に住人の個人情報を提供する場合があるらしい。
    プロバイダーは管理組合と契約しているのにね。変なの。

  85. 683 匿名さん

    682の例の方が、個人情報保護法に抵触すんじゃないの。

  86. 684 匿名さん

    この件はこれから勉強しないと今は何ともわからんです。
    約款にはその旨記載ありますから利用者の選択の問題に…

  87. 685 匿名

    どこの話してるんですか?

    ここはマンション付きのプロバイダーないですよね?

    それに683さんの言うとおりですし。

  88. 686 匿名

    >フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、


    フロントに管理人さんいないんだが…

  89. 687 匿名さん

    88か

  90. 688 匿名

    管理人はどこに隠れているのか?

  91. 689 匿名

    隠れてないよ、フロントとは別に管理人室があるんだよ。

    検討中だって知ってんだから673が適当すぎるなりすましってだけ。プロバイダーの件や残戸の件も同じだねぇ~。

  92. 690 匿名

    検討中の人は叩き売りが始まるまで待つのも手だな。

  93. 691 匿名

    ご自由だが状況がよめてないね

  94. 692 匿名さん

    あんたがね

  95. 693 匿名さん


    9割以上売れた物件を必死に貶めようとするけど、もはや涙目。
    もう止めておいたら?

  96. 694 匿名さん

    焦ったパークの民ですかね。

  97. 695 匿名さん

    あっちはあっちでそれなりに売れているようだし関係ないんじゃない?
    余計な波風立てないでくれ。

  98. 696 匿名

    でも俺もその確率割合高いと思う。

    じゃなきゃここまで執拗に絡む意味がわからない。

    公式な価格表まで否定して残戸はもっと復活するはず~とか、住民になりすましてまでありもしないプロバイダーの話でっち上げたり、フロントにいない管理人が登場したり…。

    先に完売しそうなのが面白くないんだろうな。

  99. 697 匿名

    住んでる人が納得いってるなら、それが何より。

    あとはスーパーとクリニックできれば満足。、

  100. 698 匿名

    そうそう、パークの可能性大だね。
    ちょっと前に順調に売れてるとか、快速が止まる可能性が高いとか、住人だか営業だかが根も葉もないことばかり書いたもんだから、アンチに袋叩きにあった時の反論の仕方とか酷かったもの。
    無駄に高い物件だから住人や営業のプライドも無駄に高いんだろうねー。
    だから隣のここが先に売れるのもプライドが許さないと。

  101. by 管理担当

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