物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判
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599
匿名
価格どんなものですか?
スマートフォンなので、PDF ファイル見れません。
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600
匿名
老婆心ながら、PDF見られないスマートフォントは買い換えられたほうが…
価格表のほうは金額に関しては特筆することは特にありません。荒らしさんの激安情報を少しでも信じていた方にとってはがっかりかもしれませんが。
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601
匿名さん
以前の価格表で供給済みって成っていた部屋がいくつか復活して価格付いてるね。
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602
匿名さん
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603
匿名
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604
匿名
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605
匿名さん
当たり前だとするとゾンビの様に復活する部屋がまだまだありそうだね。
603の言う通りだとすると「供給済み=手が付いた」程度の意味しかないのか?
契約済みとはチガウって事だよね。
でも、ここ位でローン落ちって悲しい。
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606
匿名
ま~た、もういいよそういう必死で無意味な煽りは。
当たり前というのはココに限らず一般的に住宅販売でのことでしょ。
ここ位でローン落ちって煽りも意味不明。もしかして審査通らないのは金額次第とか思っちゃってる?
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607
匿名
>>601
3月と9月の空き情報メモってあるけど、復活した部屋って具体的にどこですか?いくつかあるというわりには、見当たらないんですが。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
いや相場並みでしょ。
まぁ、パークと比べれば安いけど。
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610
匿名さん
>601さん
うちも6月か7月頃の状況を控えたのがありますが、
復活は見当たりません。
どのお部屋ですか?
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611
匿名さん
6月のと比べたら確かに供給済みだったのが空き部屋になってるのが複数ある。
新しい価格表はモデルルームに値段入ってないのが多いな。
おもしろいね、これは交渉次第ってことか。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
607と610に共通している事は、「控えた」。当時の価格表持ってないの?
それじゃ話にならないね。
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614
匿名さん
>>612
売り出してないのに「供給済」ってありえるわけ?
そんなんでは、残り100戸とか言われてもしょうがないよ。
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615
匿名さん
>>614
>売り出してないのに「供給済」ってありえるわけ?
>>612はそんなこと書いてないだろ。
>>611で「値段入ってないのが多い」と書いてあったのに対して「売り出してないってこと」と答えているだけじゃないの?
読解力ないね。
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616
匿名さん
>6月のと比べたら確かに供給済みだったのが空き部屋になってるのが複数ある。
話題がループしてるよ。そんな情報はとっくに出てるんだよ。
今は具体的にどの部屋だって聞かれてるんだが。
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617
匿名さん
まあ供給済みがあてにならないことは分かったから残戸が35以上な可能性はかなり高い。
さすがに100はないだろうけどね。
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618
匿名さん
>>613
なんで話にならないのか論理的に説明してください。
別に裁判しているわけじゃなくて単純に復活した部屋がどこかわからないから教えてってだけなんだから、こっちが価格表持ってるかどうかは関係ないと思うんですけど。まぁ、そもそも価格表にメモってあるんでどっちにしても613の言ってるような意味で話にならないわけじゃないですし。
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619
匿名さん
>>617
なんで当てにならないの?
まぁ、当てにならないのが本当だとしても多くて40くらいでしょうからあまりかわりないですね。
617さんは検討している部屋が供給済みになってしまったから、取り消されるのを望んでるわけですか?
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620
匿名さん
>>616
今数えたらのでは少なくとも9戸あるけど、部屋番号なんてのせていいものなのかね。
それにその部屋番号知ってどうすんの?
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621
匿名さん
>新しい価格表はモデルルームに値段入ってないのが多いな。
>おもしろいね、これは交渉次第ってことか。
どんだけ都合良い解釈してんだか。
常識で考えろよ。
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622
匿名さん
>>620
別に部屋番号はもったいぶるようなものではないでしょ。
早く教えてよ。
>それにその部屋番号知ってどうすんの?
知らんけど、ひとつでも教えてくれたら嘘か本当か判断つくからじゃないの?
俺も夏頃の価格ならわかるから教えてよ。
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623
匿名さん
多分、価格表のバージョンによって供給済みに成っていたり成っていなかったりが、分かるんじゃない。
だから、どの部屋か番号が分かると渡した相手が分かるんだよ。
だから、部屋番号を知りたいんんじゃね(爆笑)
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624
物件比較中さん
空き部屋をわざわざ「供給中」にしてるなんて無いと思いますよ。
あるなら、私の希望がもう少し受け入れられるかとww
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625
匿名さん
もったいぶってるんじゃなくて、出まかせだから書きたくても書けないのが真相。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
>>620
1402
1306
1010
1311
313
814
1517
618
720
1120
10戸だった
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628
匿名さん
だいたい601とか605とか611はどういう立場なわけ?
検討者なら供給済みが復活するのは希望の部屋を契約できるチャンスが広がるから興味持つのもわかるけど、そういう感じじゃないし。
そのくせ、最新の価格表と昔のとを一生懸命照らし合わせて復活があったと主張している。
煽り以外の何者とも考えられないよね。
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629
匿名さん
ただ、確か7日にこの板は通報されてるから、その9つの部屋番号教えたとして嘘だったら非常に拙いとは思う。仮にそれによって該当の部屋を検討していた人が買い控えちゃったりとかしたら、偽計業務妨害で訴えることはできるだろうから、ISPに情報開示求めることもできるはず。
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630
匿名さん
↑>>622の間違い
ちなみに6月のメール便で送られ来たやつ
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631
匿名さん
>>627
あ、書いちゃったのね。すまん、忠告が遅かった。
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632
匿名さん
>>627
Thanks!
いろいろと納得した、ありがとう。
君、わかりやすいねぇ。
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633
匿名さん
>>631
>>偽計業務妨害
嘘じゃないので問題ない
>>仮にそれによって該当の部屋を検討していた人が買い控えちゃったりとかしたら
それはちょっと嫌だな
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634
匿名さん
627さんのはおかしいですよ。4月5月8月のでも空いてますよ。見方がわかってらっしゃらないのでは?
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635
匿名さん
>>634
供給中が、読めないって事か(笑)
4、5、8月は、売り出してたけど売れないから6月は供給中にして別の部屋を売っていただけてはないの。
あの価格表に書いてある字を読む以外に見方があるなんて知らなかった。
読む以外にどう言う見方があるんだい?
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636
匿名さん
どうでもいいよ。
とにかく今、検討するにあたって公式な残りがあと35ってだけなんだから。
昨日もレスがあったけど、こういう住居販売は事情はさまざまだがキャンセルはつきものなんだし、こんな騒ぐ話じゃない。みんな慣れてないだけ、所謂素人。
こんなつまらないことで偽計業務妨害で訴えるほど売主も暇じゃないから、627さんもあまりビビらないように。
逆に公式に提示した価格表に嘘があったりしたら、不動産公正競争規約違反になるからHPに乗ってる価格表が確実に現状を表している。
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637
匿名
>4、5、8月は、売り出してたけど売れないから6月は供給中にして別の部屋を売っていただけてはないの。
こういう屁理屈、書いてておかしいと気づかないもんかね。売主に何のメリットもないじゃん。
こういう場合は6月は『次期分譲予定』にするのよ。
なんのための期別販売なんだか。
636さんの言うとおりだからもう不毛な人の相手はやめよう。
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638
匿名さん
634さんは嘘をついているので相手にする必要ないですよ。
自分は4月5月8月の価格表のうち少なくとも一つ持っていますが空いてませんよ。
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639
匿名さん
またなりすましが出た。
>自分は4月5月8月の価格表のうち少なくとも一つ持っていますが空いてませんよ。
なんだよ、「少なくとも一つ」って。
手元に無いから書けないんだろ?
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640
匿名さん
自分は今年の3月の価格表をもってますけど、11/14版の価格表で事務所使用住戸となっているうちのひとつが供給済みになってますよ。
あと、11/14版ではLタイプで未供給のものが2つありますけど、このうちの片方が3月時点では供給済みです。
ざっと見た限りでは、他にも3戸ほど。
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641
匿名
キャンセルあっただけだろうよ
珍しくもない
残り1割をきったのは確かだろ
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642
匿名さん
↑そうなんだけど
なぜかここには事実を受け入れようとしない頑固者がたくさんいるんだよね。
部屋番号聞き出したところで、どうせそいつらの価格表からはその事実に辿りつけないだけなのに。
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643
匿名さん
流れからすると
残戸が多い方が
うれしいのかな?
暇人さん
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644
匿名
>642
そうなんだけどって、そうならいいじゃんどうでも。
頑固者が多いからなんなの?
一生懸命、過去の価格表と照らし合わせて何がしたいの?検討者さんなんだろうけど検討するうえでなんの意味が?
636さんや641さんの言うとおり、こんな大騒ぎすることじゃないし、残戸の数は最新の価格表どおりだろうし。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
>>手元に無いから書けないんだろ?
違うよ。それを書いたらそれ以外の月は空いてます。とか言いかねないから書かないだけ。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
>>645
>>646
まさかとは思うけど本気ならかなり痛い人たち発見。
どういう論理で安くなると思い込んでるんだろう。
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650
匿名さん
>>649 = 文脈を読めない人&ジョークが理解できない人ですか?
>>645 と >>646 は、自分たちが『安くなると思い込んでる』んじゃなくて、
>>644 の言う『一生懸命、過去の価格表と照らし合わせて~』云々の人が
『安くなると良いな』って呪文を唱えてるって言ってるんだと思いますよ。
もしかして煽ってる(呪文を唱えてる)本人さんだったら、ごめんなさいねw
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651
匿名さん
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652
匿名
647の言うとおり634みたいなのは言いかねないよな。
だけど6月とかかれてるのを見て前後の月を書くなんて浅はかだな。
6月の価格表は検討者には送られてるはずだぞ。
だから4.5.8月の分を持っていて6月の持っていないことはほとんどありえない。
んで言い返せないと648のような書き込みをしてくるパターンだな。
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653
匿名
まあでも検討者としては少しでも安くなって方がいいでしょ。
どんな些細な情報でも大事にした方がいい。
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654
匿名
販売者側の都合や交渉次第で数百万円も価格が変動する業界ですからね。
検討者にとって公表価格の推移は重要ですよ。
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655
匿名
売り手と買い手の駆け引き。
この時期、どっちが有利ですかね?
残戸数に対して、前向き検討者がどのくらい居るかにもよるのでしょうが。
売り手は、さっさと完売したいでしょうし…買い手も間取り選択の余地が減ってくるし…
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656
匿名さん
>>644
見境なく噛みつくのはやめてくれ、、、
何の意味が?とか調子こいてるが、
おまえこそ何の意味があってそんな受け売りのコメントをしているのかがわからん
>残戸の数は最新の価格表どおりだろうし。
わかりやすく考えたいんだろうがその考えが勘違いのもと
価格表では「供給済みになっていないところはまだこれから交渉が可能」ってことが示されているだけ
供給済み≠契約済み であるにも関わらず、価格表から短絡的に残戸数を導くもんだから突っ込まれているだけだよ
それをどうでもいいとかごまかそうとするから余計にややこしくなるんだろ
たとえば希望の間取りが全戸供給済みになっていても、また購入できる可能性も残っているという意味では
検討者にとってはこの情報には重要な意味があると思うんだがな
住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感すぎなんじゃねぇか?
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657
匿名さん
供給済み≠契約済みとはいえ、
供給済み≒契約済みだということさえ理解すりゃいいのでは?
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658
匿名
>>656
わかったわかった。
そう考えるならそれでいいじゃない、ご自由に。
-
659
匿名
>>656さん
受け売りという言葉の意味がお分かりではないです。
>その考えが勘違いのもと
他人様の勘違いを訂正してあげようとは、心優しい方です。
でも勘違いではなさそうですからご安心ください↓。
>「供給済みになっていないところはまだこれから交渉が可能」ってことが示されているだけ
それが示されれば十分です。また、それを残戸といいます。
>余計にややこしくなるんだろ
公式に発表されていること以外を推測で語られるほうがややこしくなります。
供給済み≠契約済みであったとしても657さんのように認識するだけで事足ります。
>希望の間取りが全戸供給済みになっていても、また購入できる可能性も残っているという意味では検討者にとってはこの情報には重要な意味がある
重要な意味はありません。さすがに検討者であれば審査落ちなどでキャンセルが発生することは当然の知識として持ち得ています。希望の間取りが全戸供給済みになっていれば営業さんにキャンセル発生時の連絡を依頼するだけのことです。
>住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感
住民さんならば当然既に契約済みですから残戸が減ってしまっても杞憂しないでしょう。
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660
匿名
住民さんなら販売の途中経過より、逆に正確な引渡し済み数が気になるよね、組合の運営に関わるし。で、それは組合員数をみればわかるんだから『住民さんなのかしらんが、残戸数の話題にちょっと敏感すぎ』って発想は変だね。
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661
匿名
>価格表から短絡的に残戸数を導くもんだから
それ普通でしょ。
とりあえずそれで考えるもの。多少の復活は当然念頭にね。
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662
匿名さん
>>659
いろいろ語るわりにはどっかぬけてるね
>>660
組合員数なんて住民にリアルタイムであがるもんではないよ。
役員とかならべつかもしれないけど。
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663
匿名さん
多少ねえ、最低でも10戸は復活してるのにね。
まだまだ復活するとみえるね。
だから残戸数なんて当てにならないよ。
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664
匿名
>>656っち
盛大なる誤解説お疲れ。
そんなに力説するほど残戸数は拘る必要ないよ。
一番大事なのは希望にあう部屋が残ってるかってことだけ。
多少、っていうと663みたいに噛みつかれるし、拘られて面倒だから残戸は余裕みて倍の65~70くらいってことでいいよ。
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665
匿名
で結局656は検討者なの?なんなの?
なんでわざわざ復活調査してわざわざ報告してくれてんの?
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666
匿名
↑
強いて言えば暇だから。売れていくのが面白くないから。
かな。
ちなみに復活調査の件は適当。
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667
匿名
>>662
自分とこの組合員数がリアルタイムでわからないマンションてどんなマンションだよ。
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668
匿名
いまさらキャンセル情報をガセ呼ばわりする必要はないでしょ
大半が認めてるんだから
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669
匿名
誰もそれ自体ガセ呼ばわりしてないよ。
けど、『いまさら』って何?
時間が立つとガセがホントになるとか思っちゃってる?
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670
匿名
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671
匿名
一般住民は組合員のことしらないよ。玄関に表札すらない。
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672
匿名
知ろうとしてない人の場合でしょそれは。別に理事とかじゃなくても法的にも知る権利あるんだからさ。
それとも理事ですら知らないってこと?
組合員の人数や名前を把握せずにどうやって運営すんだよ。
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673
匿名
個人情報は保護されるよ。マンョンでも。
フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。
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674
匿名
あたりまえだろう今時。人数と名前と言ってんだよ、良く読め。
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675
匿名
法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって
あと674
名前だけ知ってなにすんの
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676
匿名
というか、玄関の表札だとか管理人に聞くとか、どんだけ低次元な話してんだよ!
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677
匿名
>>675
自分で考えろよ少しは。
運営の話してんだから、例えば管理費滞納されたときに名前と部屋わかってなきゃ管理できないだろ。
こんなあたりまえすぎのことが何故わからないんだろ。
-
678
匿名
>法的にって、そこまで真剣にしらべねぇって
何の話してんだよ。調べようが調べまいが法的に実際どうなのかってことだろ。
-
679
匿名
???
かってに部屋番号足してんな
さっきは人数と名前だったろ?
きちんと書け
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680
匿名
申し訳ありませんでした。部屋番号が抜けておりました。かってに足してすみませんでした。以降はきちんと書くようにいたします。
で?
-
681
匿名さん
>>673
>フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
「個人情報ですからお答えできません」と断られた。管理組合員なのに。
ここの事?
組合員が、理事を知らないなんて有りえないでしょう。先日総会が有ったようですけどその時
次期の理事は誰と言う紹介はあったのではないのですか?
どこの誰か判らない相手と委任契約をするって考えられないですが。
それと、管理会社は、規模から個人情報保護法の適用を受けるとしても管理組合は適用される
訳無いです。よって、教えられません何て言うのは間違い。ただ、電話番号は、教えない方が
良いですね。匿名で嫌がらせ電話をする奴が出てきますから。
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682
匿名さん
マンション付けのプロバイダーは売主や管理会社に住人の個人情報を提供する場合があるらしい。
プロバイダーは管理組合と契約しているのにね。変なの。
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683
匿名さん
682の例の方が、個人情報保護法に抵触すんじゃないの。
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684
匿名さん
この件はこれから勉強しないと今は何ともわからんです。
約款にはその旨記載ありますから利用者の選択の問題に…
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685
匿名
どこの話してるんですか?
ここはマンション付きのプロバイダーないですよね?
それに683さんの言うとおりですし。
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686
匿名
>フロントに「言いたいことあるから理事長の部屋番号と電話番号教えてくれ」と管理人に頼んだら、
フロントに管理人さんいないんだが…
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687
匿名さん
-
688
匿名
-
689
匿名
隠れてないよ、フロントとは別に管理人室があるんだよ。
検討中だって知ってんだから673が適当すぎるなりすましってだけ。プロバイダーの件や残戸の件も同じだねぇ~。
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690
匿名
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691
匿名
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692
匿名さん
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693
匿名さん
↑
9割以上売れた物件を必死に貶めようとするけど、もはや涙目。
もう止めておいたら?
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694
匿名さん
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695
匿名さん
あっちはあっちでそれなりに売れているようだし関係ないんじゃない?
余計な波風立てないでくれ。
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696
匿名
でも俺もその確率割合高いと思う。
じゃなきゃここまで執拗に絡む意味がわからない。
公式な価格表まで否定して残戸はもっと復活するはず~とか、住民になりすましてまでありもしないプロバイダーの話でっち上げたり、フロントにいない管理人が登場したり…。
先に完売しそうなのが面白くないんだろうな。
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697
匿名
住んでる人が納得いってるなら、それが何より。
あとはスーパーとクリニックできれば満足。、
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698
匿名
そうそう、パークの可能性大だね。
ちょっと前に順調に売れてるとか、快速が止まる可能性が高いとか、住人だか営業だかが根も葉もないことばかり書いたもんだから、アンチに袋叩きにあった時の反論の仕方とか酷かったもの。
無駄に高い物件だから住人や営業のプライドも無駄に高いんだろうねー。
だから隣のここが先に売れるのもプライドが許さないと。
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