2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
所在地：つくば市 島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
https://www.sumu-log.com/archives/1669
[スレ作成日時]2010-09-03 10:11:32
>多少金がかかっても屋上緑化は、悪くない・・・へぇ。
全部間違ってるんだけど。
一番お金のかからない方法が天然芝だと495に書いてあるし、
屋上緑化は結果であって目的でないし。
イニシャルは結構かかりましたが売主負担ですし、
維持費は芝生化前の半分近くに下がってるし。
何も理解できていないのに「反論だけしとかなきゃ」な
>神経が分からんよ。
↑
すぐ「トンチンカン」というヤツ
パークスレにも出没中！！
「トンチンカン」は死語だよ
おっさんｗｗｗ
得意気なところ悪いけど、たまたまだと思われ。
内容的にも文面的にも句読点の使い方とか見ても別な人でしょ。
↑
突っ込みどころがなくなったからって、しょーもない突っ込みだな
死語じゃないから使われているんだろうに
504は502への突っ込みね
>「トンチンカン」は死語だよ
>おっさんｗｗｗ
トンチンカンを死語とかおっさんとか、それこそトンチンカン。
ま、勘違いしている人多いけどね。おたっキーとかKYみたいな流行語じゃないんだからさぁ。
相変わらずだなあ、このスレは。
お互いいい加減やめたら？
天然芝の方がお金がかからない？
初期費用はともかく維持費は天然芝の方が高いんでないの？
上にも書いてありますが、長期的に見ても天然芝のほうがだいぶ維持費が安いので承認されたんですよ。
芝の維持管理って何やるのか、芝になる前の維持管理って何を想定していたのか教えてあげれば金額なんか分からなくても想像できるんじゃ無いの。
上手じゃないけどTXから撮ってみた。座ってこんな感じ。
３階は、見えると思うけど。
全然見えるじゃん。
だから何？
>>長期的に見ても天然芝のほうがだいぶ維持費が安い
これの根拠はなに？
もしかして天然芝の管理やら手入れは住民さんがやるから維持費がかからないってこと？
それとも荒れようが伸びようが放置するってことですか？
>>516さん
518さんのいうとおり、494さんのレスをみましょう。
494さんは「乗ったけど全然良くは見えませんでしたよ」と良くは見えないと指摘しています。
514さんはわざわざ写真を撮影してくださって、それを証明してくれているわけです。
つまり、514さんの↓この文が言葉足らずなので516さんには分かりにくかったのかもしれませんが、
>３階は、見えると思うけど。
３階は、見えると思うけど、良くは見えないというを言いたいわけです。
実際に写真を見れば明らかですが、全然何台停まっているかわかりません。
それに根本的に昼間は乗って出ているでしょうから夜間でないと実態が分かりませんよね。
でも昼間でこれでは夜間は全く見えないのではないでしょうか。
>全然見えるじゃん。
あれ、516さんのレスはこれに対してだったみたいですね。
失礼しました。
>>515さん
全然見えるっていうのはすごく良く見えるってことですよね。
あなただけそう仰っていますが、それでは3階に何台停まっているんですか？
つーか、元々の話は見える見えないじゃなくて3階がガラ空きで大丈夫か、みたいなことだったよな。この写真だと角度ないし暗いしで良く見えないけど、そんなガラ空きでもないじゃん。日曜日の朝なんだから早くから出かけてる人もいるだろうに。
元々が、何割って程度の話だから正確に何台までは要らんでしょ。何を向きに成ってるんだか。
夜間帰りに見る限りでは半分居無いよ。三階の奥の一段高いところなんて止まって居る気配すらない．
住民さんは、上層階から写真を撮れるんだから、こんなに止まって居るぞと見せればいいんじゃないの。
↑
何をお門違いなこといってんだか。
今は検討者どうしで情報を出し合ってるわけで、住民さんにそんな写真を依頼するのは筋違いでしょ。
駐車場が何割埋まってないから心配だと言っているのも検討者だし。
写真載せてくれた人も検討者だからTXからの撮影なんだろうし。
まぁ、個人的には茨城まで頻繁に行くわけにいかないからこういう写真はうれしい。
自分も上の人と一緒でどっちかっていうと3階までもうこんなに埋まってんだなと思った。
ここ駐車場130％とかあるから3階が半分も埋まってれば十分じゃん。
確か1階も2階も埋まっちゃって3階しかないって話だったよね（それが不公平だみたいなレスがあった）。
前に2割程度しか埋まってないと不安って言ってた人いたけど3階だけで150台もないだろうから、524さんの言うとおり半分も埋まってるなら余裕で8割以上埋まってる計算じゃない。
というか、芝生とか駐車場の埋まり具合とか、検討課題としてそんなに上位にもってくるもんでもないと思うんだけど。どうでもいいよね、実際。
>>それでは3階に何台停まっているんですか？
あなた少し頭おかしいんじゃないですか？
駐車場の埋まり方で空き状況なんてわからんでしょ。
一人２台かも３台かもしれないし。
まあ５２７さんの言うとおり芝生とか駐車場の埋まり具合は気にするほどのことではないよね。
もしかしたら気にする人もいるかもしれないけど。
でもいいかげんなこと書いたらいかんよ。
だから長引いてるんだよ。
次の話題いきまーす！
目の前にビルが建築中みたいだけど陽当たりとかどうなのかな？
なんだか必死さが漂ってるな。
重要な事で無いと言うなら教えてあげればイイ。それができ無いのは、そう思ってないから。
駐車場は。収入に関係あるし、芝は管理組合の程度が滲み出る。
色がｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
何色？
ビルは賃貸マンションです。
確か10階だてくらいだった気がするけど、詳細は営業さんに確認してください。
前の通りが広いので日当たりはそんなに問題ないようです。
それも営業さんが日照図？みたいなもので詳しく説明してくれます。
わたしの購入時はビルが建つ前だったので、説明は受けましたがやはり日当たりが気になってＣ棟は購入しませんでした。
が、いざ建ってみると想像よりビルが遠く、Ｃ棟でも大丈夫だったかなと今は思います。
よくご自分でご覧になってみるといいと思います。
>>525
普通なら住民が、写真とってくれたら喜ぶところを変な反応だ。
まあ、住民は、写真なん載せないよ。三階ガラガラだもの。
駐車場は、収入そのものだから入り具体で懐の参考に成るでしょ。
芝の件は、管理組合の人の良さが分かるって事かな。
大事な事じゃないなら詳細を教えてあげればいいのに。そう思っていないから
教えないんでしょうね。
と言う感じの書き込みと本物の芝の方が、メンテ代はかかるんじゃないのと言う
書き込みがあったが消えてるね。
それだけ聞かれたくない事なんだろうね。
何だか表示が、変だ。
ネガレスしている奴の方が必死に見えるが。
壁の色とか賃貸マンションの日陰とか、使い古したネタはもういいよ。
壁の色は趣味の問題だし、道路を挟んだ30メートル先の賃貸マンションの日陰なんて高が知れてる。
>普通なら住民が、写真とってくれたら喜ぶところを変な反応だ。
必死にネガレスしてるから読み違えるんだよ。
525がいってんのは撮ってくれと住民に依頼すんのはおかしいってことだろう。
そりゃ撮ってくれれば喜ぶだろうが住民にそんな義理はないってことだろ。
>書き込みがあったが消えてるね。
これも消えてないし。熱くなりすぎてるな。冷静になれよ。
まあ結局は天然芝はお金がかかるけどその方が良いんじゃないかという管理組合の決定だろ。
駐車場はガラガラかもしれないけど余裕がない駐車場よりはいいんじゃないの？
何台ですかってちょっと笑えるｗ
普通の質問ではなくネタなんでしょ？
もうちょっと画質よければ数えられるし、肉眼ならはっきりわかるからね。
まあ走ってる電車から数えるのは野鳥の会の方じゃないと無理かもねｗ
「まあ結局は」と書き出しておいて全然分かってないね。
天然芝の方が安価だというレスはあるけど、どこにも天然芝のほうがお金がかかるけどその方が良いから決めた、なんてレスないし。
駐車場も527さんや529さんのいうとおり、まだ残戸があるのに今時点で駐車場が3階の半分まで埋まってしまっているのが意外だし、逆に言えば3階しかもう空いてないってことでしょ。屋根つきはもう無理なのかなぁ。
>まあ、住民は、写真なん載せないよ。三階ガラガラだもの。
これどういう意味ですか？
ガラガラだとなんで住民さんが写真載せて頂けないという発想になるのかがわかりません
検討者にとって有意義な情報になりますし、そのことは住民さんもご理解されると思います
それに昨日TXからの写真が上がっていましたが、それを見てもガラガラではなく結構車ありましたよ
元々駐車場が何割埋まっているかという話なんですから別にガラガラだったとしても、ある程度埋まってることがわかればそれでいいはずですよね
3階にそれなりに車があるということは1階2階はもういっぱいってことでしょうし
ただ、538さんが言われている通り、住民さんにはそんな義務はないですから依頼するのはちょっと違いますよね。
TXからの写真のように、我々検討者が見学に行った際に写真などをとればいいと思います。
>何台ですかってちょっと笑えるｗ
>普通の質問ではなくネタなんでしょ？
ネタというか普通に皮肉でしょ。
ひとりだけ良く見えると言っている人がいるからそれを皮肉ってるだけだと思うが。
それにしても7日に通報されてから、みんなギリギリのとこで引っかからないようにレスしあってて面白い。
たまに熱くなっちゃってやばいレスしてる人もいるけど。
528みたいのはちょっとマズイと思うけど、前みたいな完全な嘘や風評被害は少なくなったね。
昨夜表示がおかしくなったのとか、芝とか駐車場のどうでもいいレスとかはもしかしたら監視の影響や調査目的のレスなのかなぁ。
現在ガレリアの残戸数は50弱。それに対して駐車場の契約残数はそれより少ない。
つまり
残戸数 〉 駐車場数
駐車場がガラガラだなんてとんでもない。現に駐車場3台確保者や2台確保者は少しづつ立ち退いているような状況みたいだし
検討者です。価格について、ぶっちゃけの質問いくつかです。
もうすぐ2年目のこの11月という時期、まだ気に入った部屋が残っていた場合の
最終的に値段交渉する際の、前知識として教えて下さい。
住人、営業、他マンションの方、偶然見た方等どういう立場の方からの回答でも構いません。
１．1か月程前にモデルルーム見に行って価格表を頂きました。
これは当初より既に安くなっていると思われる価格と思います。
モデルルームは2～3割安くなっていると聞かされました。
この値段から、さらに値段交渉って可能でしょうか？
２．また値段交渉可能だった場合、何割、何％ぐらい交渉可能でしょうか？
３．今ある価格表より、”この時期で”さらに、値段交渉する場合、
上層階、中層階、下層階という観点から、値引き率って変わるものなんでしょうか？
例えば、やはり下層階の方が値引き率がいいとか？
※ 素人からみると、通常の部屋でも2年前に比べたら既に安くなっている価格？だと思うのに
さらにそこから２～３割減のモデルルームは、その価格で購入してもかなりお得だと思いますが、、、
やはり、安く買えるならそうしておきたいです。
よろしくお願いします。
（ただ、場違い、検討違いの質問だった場合、すみません。）
申し訳ないですが、そりゃ場違いでしょう。
日本全国で同じものが売られている自動車なんかですら地域や個人によって値引き結果は異なります。
ましてや残り少ない物件の値引きがどうなるかなんて交渉してみなければ誰も分からないでしょう。
目当ての部屋に他にも希望者がいるかどうかとか、今その瞬間の状況や売主の考え方次第でしょうし、それは流動的ですから。
それに仮にここで誰かが何パーセントまで値引きができます、と嘘か本当かわからない情報をくれても、それが何の役に立つんでしょうか。「ネットで○％まで値引き出来るという人がいたからそこまで引いてくれたらはんこ押します」と交渉するのでしょうか。価格.COMの値段を根拠に街の家電屋さんで値引き交渉する以上に無意味だと思いますよ。
なるほど、ご丁寧な回答ありがとうございます！
『そういう場合は～～が普通よ』って相場があるのかな？って、ふと思い
質問書いた次第です。
何事も状況次第、、、って事ですね！
ありがとうございます。
別に場違いではないでしょう。
検討する人にとっては重要なことですし、いい加減な情報か信憑性があるかは検討者が判断することだと思います。
自分は価格.COMの情報を根拠に家電で交渉しますよ、それで情報より高かったことはありません。
全ての情報がほんとだとは全く思いませんが、正しい情報も多いですよ。
もちろん546さんの例のような交渉はしませんよ。
1.2.
値引きの件ですがおそらくほとんど無理だと思います。自分のは少し前の話なので現在は違うかもしれませんがモデルルームの値引きは難しいです。
逆にモデルルーム以外は元が高いので１度目の交渉でモデルルームと同じくらいの値引き率にはしてもらえました。
そこからはほとんど下がりませんでしたが。
3.
自分の場合は違うタイプの部屋の階層違いですが、上階層と低階層の値引率はほとんど変わりませんでした。
自分の知っていることはこの程度ですが何かの参考になったら幸いです。
548さん 有益な情報をありがとうございます。
もちろん信じる信じないは私の方で判断します!
やっぱ、モデルルーム価格の値引きは難しいんですね…。
3についても情報があって大変良かったです。
値引き率が総じて高そうなら、下層階、かつモデルルームで好きな部屋があったので
猛烈交渉も考えていましたｗ
感謝です！ありがとうございました！
（もちろんそれでも、検討中ステータスです^^）
もう半値で叩き売る次期だと思うが。
>自分は価格.COMの情報を根拠に家電で交渉しますよ、それで情報より高かったことはありません。
全体的にうそ臭いけど、この一文で完全に嘘とわかりました。
自分は某家電量販店に勤務していますが、価格コムの上位はほとんど卸しがやっているから勝てません。そんなことは別に家電屋じゃなくても常識だと思いますけどね。
そういう交渉されたら、申し訳ありませんがでしたらそちらでご購入くださいとお断りします。
もちろん、量販店ならではのアフターサービス等で説得はしますけどね。
548が言っていることは、まんま546が指摘してることに当てはまってて場違いであることを立証してるようなもんだね。じえんおつ。
>>551
あんた本気で言ってんの？というかほんとに量販店の販売員？実は昔の話で今はもう転職なりクビになってるんじゃないの？
価格ドットコムに出してる問屋が一番安かったのなんて昔の話だよ。
今は普通に家電量販店の方が安いけど。
まあ物にもよるけどね。
ヤマダやケーズの広告見てみな、普通に価格ドットコムより安いのあるから。
そこからまだ交渉できるよ。
>まあ物にもよるけどね。
この言葉に逃げ道用意してるんだね。
でも上のレスでは
>それで情報より高かったことはありません。
って書いているんだからほとんどは量販店のほうが安いわけね。
じゃあ、今時点でヤマダかケーズのほうが安いものを教えて。
まぁ、あなたにいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね。
×まぁ、あなたにいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね
○まぁ、あなたのいってることは根本的に理屈に合わないんだけどね。
>>553
普通に読んだら、あなたの方に本気で言ってるか聞きたくなるよ
家電量販店の方が安かったら、価格.comなんて不要だろ？
実際は違うから存在価値がある
ウソを隠すために、さらに嘘を重ねてもバレバレだよ
ヤマダさんはネットショップもあり、実店舗よりもそちらのほうが若干安いです。
それでも価格コムの最安値とは大きな隔たりがあります。ネットショップでそれだけの差があるのに広告のほとんどが価格コムより安いなどありえません。
そして、理屈に合わないのは本当にヤマダのほうが安ければ、価格コムはただの比較サイトなんですからその１位にヤマダが載るはずです。
ほとんどがヤマダやケーズのほうが安いなら価格コムの上位を独占しまくらなければおかしいです。
現に競合が少ない商品なら量販店のネットショップが価格コムの上位に掲載されることもありますから。
少し前にも言ってる人いたが、ほんと何で最近の煽りはこうやってすぐ論破されるような幼稚なのばかりなんだか。
>>554
そりゃあ物によるでしょ。
全部安いわけないじゃん。
>それで情報より高かったことはありません。
ってのは自分じゃないからわからんけど、それで
>ほとんどは量販店のほうが安いわけね。
ってのはなかなかねじ曲がった解釈だね。
548はほとんどの買い物を交渉して買ってんの？そんなやついる？
ちなみに今のヤマダの広告でアクオスのＬＣ－32Ｅ７Ｂが48800、価格コム49800
ヤマダはさらに交渉もできますが。
>>556
家電量販店が安いのは都市部だけだから地方の人は価格コムで買った方がいい。
物にもよる、例えば売れ筋のエコポイントのつくようなものは家電量販店の方が安いものが多いが、それ以外のものは価格コムの方が安い場合が多い。
だから価格コムは必要。
>>558
ヤマダＷＥＢもケーズＷＥＢもそんなに安くない。
単純に店頭表示価格だけ比べればＷＥＢの方が安いかもしれないが交渉すれば店舗の方が大体安い。
ただしヤマダＷＥＢはポイントを加味すれば中にはかなり安いものもある。
ちなみに自分はＨＤＤとカーナビを買ったことがある。
ポイントが嫌なら店舗で現金値引きしてもらうべき。
今ちょっと見てみたらさっき言ったアクオスのＬＣ－32Ｅ７Ｂが50800でポイント5588だ。
言い忘れた。
ヤマダＷＥＢね
家電ネタはよそでやれや。
なんでこうもすぐムキになって騒ぐかね、ここのやつらは。
560は詭弁が過ぎるわ
後からいろんな条件付け足すのも卑怯だし
価格.comが一番安いと思ってる人がこんなにいることに驚いた。
意外とみなさん知らないのね。
しかも遠吠えみたいのもいて笑えるｗ
↑
しつこいやつ
↑この人いつもこのパターンだね
↑早く買えよ
↑見苦しいなあ
↑
ほんとだ
しかしあと８９個とはねぇ
まだ89も売れ残ってるんだ。
まあここの住民からしたら、あと89しかないんだ、だろうけど。
逆でしょう。住民さんはもう購入済みなんだから。それに89って夏前の数字ですよ、ずいぶん悠長ですね。
89なの?どこ情報？
↑
釣られないの。
ここに書いている人のほとんどは、モデルルームにも行っていない。
夏前は１１０個くらいだ。
↑
やっぱりモデルルームにも行っていない
実際は６０くらいか？
だいたいそれくらいか、もう少し少ないくらいじゃないかな。
過去レスにもあるけど7月時点で残り2割弱。
先月末で1割強と表現してたから、50前後じゃないかなぁ。
マンションのすぐ前が３０メータ−道路ですが、車の走行音耳障りではないですか？
二重窓だから問題ない。
換気孔から入ってくる音はいかがな感じですか？
>>583
ここは、二重窓じゃないよ。
複層ガラスの間違いだと思うけど、遮音性能は全く違うよ。
今は、交通量も少ないから平気でも研究学園からの道路が開通すれば交通量も増えてくるだろうからその時どうかも考慮が必要。
いや、うちは二重窓なんだが
ここですよ
まあ、今は簡単に二重窓にできるからね。複層なら問題ないと思うけど。
すでに30戸以下だよ たぶん
私もそう思う。土曜日に営業さんと話した感じだと１割は裕に切ってると思う。前にレスのあった計算ともだいたい合うし。ちなみに我が家も月初に契約したので１戸減らしました。
586は、どう言う理由で内窓つけたの？
11/14現在、デベのカウントでは残り35戸くらいのようですね。
（もっとも「供給済み｣という表現が微妙だけど。「契約済み」ではないことに注意。）
とはいえ、あと少しで完売という自身のなせる業で、ついにデベもWebに価格表を載せてきました。
住民さんは、まだ100戸以上残っているとか嘘を書き込む荒らしの相手をする必要がなくなってよかったですね。
>完売が難しいことがなぜわからない？
>おそらく数年、完売は難しいでしょう…
>「なぜペースが落ちるのか？」
>そんな事も分かりませんか？
>もう、ＴＸ守谷～つくばの「新築マンション」はほとんど完売してますよね。
>聞きますが、ペースは上がりましたか？
>選択肢は２つ（大きくみてね）しかないのですよ。
>なぜ上がらないのか？
>もう購買層がいない（もちろんゼロではありませんよ）からです。
>あとは、相当な事がない限り、ペースは下がる一方でしょう。
>市場原理ですよ。
>お分かりいただけましたか？
あの人は今。
もう「物件概要」には20戸って載ってるが？
もう一息じゃん。
頑張れ、営業さん。
完売が難しいことがなぜわからない？
おそらく数年、完売は難しいでしょう…
↑
この期に及んでむなしいよ。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
