物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判
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401
匿名
荒らしは相手にすればするほど喜ぶのだから、スルー&削除依頼に限りますよ
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402
匿名さん
>完売が難しいことがなぜわからない?
もう少し物事を俯瞰して冷静に見たほうがいいですよ。
竣工時の契約済数が2割で今夏までの契約済数が8割。
東建不販に売主が代わって販売を開始したのが昨年の4月から。
8割と聞いたのが今年の7月だから1年3ヶ月で6割が契約済みになったということ。
このペースが突然止まる要因はなんでしょうか?
どういう考え方をすると「おそらく数年、完売は難しいでしょう…」と言う結論になるのでしょう。
残り2割の「完売が難しいことがなぜわからない?」と言われても全くわかりません。
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403
匿名さん
391です。
何やらかみつかれていますが・・・。
「なぜペースが落ちるのか?」
そんな事も分かりませんか?
もう、TX守谷~つくばの「新築マンション」はほとんど完売してますよね。
聞きますが、ペースは上がりましたか?
選択肢は2つ(大きくみてね)しかないのですよ。
なぜ上がらないのか?
もう購買層がいない(もちろんゼロではありませんよ)からです。
あとは、相当な事がない限り、ペースは下がる一方でしょう。
市場原理ですよ。
お分かりいただけましたか?
私は決してこの物件をけなしていませんよ。
理屈の通らない「煽り」は止めていただきたい。と言っているだけです。
色や形は好みそれぞれでしょう。
ただ、販売能力に関しては、TXは底打ちです。
それ位は分かるでしょう。
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404
匿名さん
↑
「底打ち」→「頭打ち」の間違いです。
失礼しました。
トホホ
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405
匿名さん
>聞きますが、ペースは上がりましたか?
上がりましたよ。2009年度上期と下期で下期のほうが2割販売が多いです。2010年度の上期がどうだったのかはまだわかりませんが。ブランズやセンチュリーが完売した後は顕著です。仰るとおり、守谷やみらい平、みどりのは完売しました。仮にあなたの言うとおり購買者が減ったとしても選択肢も減っているわけですから、それこそ市場原理を考えましょうね。
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406
匿名
>>395
確かに荒らしはセンチュリーの住民のような書き込みかもしれないけど、ここの擁護民も同じぐらいの程度の低い書き込みが目立ちます。
あなたも含めてね。
ここもおそらくあなたの言うような陰湿なマンションなのだろうと思えます。
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407
匿名
張り付き連投疲れませんか?
お昼休みですよね。。休憩しましょうよW
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408
匿名さん
391の間違いはそれ以前の問題だろ
>まさか、不況が直撃して、全く変化のない街になってしまうとは、誰にも想像がつかなかったと思います。
元々リーマンショック前からあってなくなった計画はとりせんだけだぞ、その中止も竣工時点で判明してたんだから誰にでも想像ついてただろ、つーか予想通りだろ
391は万博に対して興味もなければ詳しくもないんだろうな、煽りたいだけで、じゃなきゃ「全く変化のない街」なんて妄想表現できねぇ
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409
匿名さん402
410戸あって1年と3ヶ月で6割売れたということは月平均16.4戸ですよね。
その後も同じペースで7月~10月まで売れたかもしれませんが、そこは分からないので少なめに全部で20戸としましょう。
これでいくと残りが62戸ですね。
>おそらく数年、完売は難しいでしょう…
数年と言っていますので単年ではない最小値の2年で考えてみましょう。
62戸を2年で完売するには月2.5戸です。
今月からこのペースまで販売を落とさないと、完売してしまうのはわかりますよね?
403での披露されている持論だけでは説明が付きませんが?
しかも上の計算はかなり譲歩して今年の7月~10月の販売数を平均の3割程度に抑えてるんですけど。
平均で計算したら完売までに2年かけるには、月に0.7戸しか販売してはいけません。
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410
匿名さん
>>406
若いの、素人だな?
センチュリー民のあいつはこんなもんじゃなかったぜ。
擁護民って言葉流行らせたいのか?
ほどほどにしときゃそれっぽいのに
>ここもおそらくあなたの言うような陰湿なマンションなのだろうと思えます。
こういう幼稚で稚拙な使い古しの煽り文句書くから煽り以下ってばれるんだよ。
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411
匿名さん
あんま391を苛めるなよ。こいつどう読んでもただの知ったかちゃんだろ。相手するなよ。
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412
匿名
やっぱり程度の低い書き込みが多いね。
それともこれも荒らしなのかな?
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413
匿名さん
そりゃ荒らしでしょ。自分のセンス棚に上げて色がどうとか、1年以上前の販売状況と今とを混同して何の根拠もなく完売しないとか、間違った理屈をもっともらしく語ったり、陰湿なマンションとレッテルを貼ろうとしたり。個人的には面白ければ多少いいと思うけど、どの荒らし方も既出だったり他所で見たことあるものばかりでワンパターンだから、純粋にスレ汚しにしかなってないのはどうかなと思う。
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414
匿名さん
1月には竣工2年。
ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
ペースが落ちない要因を教えて欲しい。
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415
匿名さん
↑
403で勝手に話を変えようとしてるだけで誰も「ペースが落ちない」なんて議論してないじゃん。数年かかっても完売しないって発言に対して議論しているだけでさ。
まぁ、敢えて話にのってやるけど、ペース落ちるって言ってるのは上に計算されているように月に16戸から一気に0.7戸まで落ちるってことかい?その要因が↑に書いているようなことだと本気で思っているわけ?
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416
匿名さん
>>414 さん
ネタなのか、本当に無知な人なのか、若しくは子供さんのいたずら書きなのか・・・。
>ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
竣工後2年以上で中古扱いになる金融機関は一部であって全てではありません。金融機関それぞれが独自に決められるものです。また、中古扱いだからといってローン利用者にマイナスになる要素はありません。それに通常、売主は近隣の金融機関と特別金利ローンでの提携をしているものです。ここも恐らく常陽か筑波銀行あたりと協力していると思いますよ。
>また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
では聞きますが今現在、広告に「新築」表現がされていますか?それが答えです。不動産公正競争規約では竣工1年経過後の新築表現は禁止されています。守谷のブランズはこれに違反してニュースになりましたね。不動産業界の規約上はとっくに中古です。但し一般的には誰も入居していない限り「新古」と表現します。
>来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
競合する要素がほとんどありませんから影響はあっても最小値でしょう。
>ペースが落ちない要因を教えて欲しい。
落ちる要因を挙げたつもりなんでしょうが、前述の通りすべて間違っている、若しくは無意味です。
普通に考えてマンションや不動産を検討している人ならば最低限持っているはずの知識すら持っていないようですが、煽るにしてももう少しお調べになったほうがよろしいかと。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名
駅から徒歩2分、この魅力はあせるどころかこれからますます輝きを増すことでしょう!
東京の繁栄が続くかぎり。
何も心配はない。
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420
匿名
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