| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判
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321
匿名
住めば都だよー。
文句あるなら買わなきゃいいだけ。
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322
匿名さん
>>313
管理費が駐車場９０％稼働に依存しているって何のこと？と思ったら、
221で９０％稼働しないと赤字とか言っちゃってるわけか。。。
予算をみる限り、稼働率が５０％を下回ったとしても、収入より支出が多くなることにはならないですね。
あらかじめ繰越金が予算化されており、稼働率が下がるとその分だけ繰越金が減る感じです。
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323
匿名さん
>>322
回答ありがとうございます。
次年度の繰越金が減ってしまうと言う事ですか・・・。
通常繰越金は、毎年同程度次年度の運転資金として繰り越さないと支払いに支障がでてしまう様に思いますが。
駐車場収入により繰越金が減ると言うのは、少々問題では。
第１期から２期へ繰越金が出せると言う事は、１期の収入が支出を上回っていたと言う事ですから、通常２期も
１期と同程度の予算を組むはずなので繰越金が減ると言う事は起きないはずなんですが。
多分、１期の繰越金は、売主からの駐車場収入不足分の補填と何かしらの手当てをしたから出てきたのではない
のでしょうか。それとも、補填無しで繰越金を捻出できたのでしょうか。
問題なのは、駐車場収入の全稼動時の９０％を管理費に入れると言う事が未だに生きていて完売後に不足が生じ
ないかです。
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324
匿名
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325
匿名さん
323さんは根本的に何か勘違いされていると思いますよ。
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326
匿名
》323さん
ここはきちんと 売り主が、補填もしてくれていますし、全く問題無いです。
それが心配で 購入に至らないのであれば 先ずは ここではなくＭＲで事実を確認されたらいかがですか？
ここの営業さんは、きちんと答えてくれましたし、その場でわからない宿題は 後日 こちらが忘れていても 営業さんから、きちんと説明してくれましたから。
ここではなく疑問は、ＭＲでどうぞ。
総会の資料でも見せてもらえばいいんじゃ無いですか？
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327
匿名さん
>>323
322です。
ちょっと誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。
”このくらいは次年度に繰り越せるだろう”と予算化していた分が予定より少なくなったという意味です。
初年度は年度内での赤字はでていませんし、２年目も駐車場稼働率３０％くらいで十分黒字になるくらいの予算になってますので問題はなさそうです。
ちなみに、初年度は補填なしでの黒字を達成できていました。
（初年度分の補てんは２年目の収支に組み入れられるようです）
この程度の情報でよければご要望に応じて提供させていただきますが、
もし、この情報の信憑性に疑問がありましたら、マンションギャラリーでお尋ね頂く方が確実でしょうね。
ガセ情報が多いですのでお気を付けください。
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328
匿名
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329
匿名さん
>>327
回答ありがとうございます。
３０％でやっていけるのですか。外から見ると駐車場は３階が結構空いていますが、
収入だと７～８割のどこか位と言う感じに見えますから今期は７００万円程度のユ
トリと言う感じみたいですね。
普通、予算の支出には使わない可能性のある項目や余裕を見ている項目があるので
そう言う部分も効いてくるとおもうのですが、それを踏まえて今期の予算が３０％
の依存で済むと言う事は特に問題無さそうです。
ところで、現在の委託管理費はどの程度なのでしょうか。重説の金額とどの位の差
が有るのかもしよろしければ教えてください。
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330
匿名さん
>>329
ほぼ221に書かれている金額の通りです。
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331
匿名さん
>外から見ると駐車場は３階が結構空いていますが
外から３階の空車情報は見えないと思うんですが。
それに見えたとしても外から一番目に付くはずの
３階の外周部分は、竣工当時から各種スタッフが利用されてますから
空いているようには見えないと思います。
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332
匿名
-
333
匿名さん
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334
匿名さん
>>330
なるほど、委託管理費は、殆ど同じと言う事は共用部分経費が結構余裕をみてあったと言う事ですね。
管理委託費もまだ値引き交渉の余地は有りそうと言う感じですね。ただ、住民板の雰囲気だと当分期待できそう無い雰囲気もあるのかな。
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335
匿名さん
>>334
まあ、値下げについては住民になってからゆっくり手をつければいいんじゃないですか？
期待できなくはないと思いますが、過度の期待は禁物ですね。
ちなみに住民板の雰囲気はあてにならないですよ。
自分のみこみでは、あれは便乗クレーマーが大騒ぎしてしまうせいで共感を得られなくなってしまうけなので、、、
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336
匿名
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337
匿名
まあ住民板で騒いでるのはほとんどクレーマーだからな
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338
匿名さん
↑みたいに、住民板で委託費の問題を指摘している書込みをクレーマーと扱う様では先が思いやられる。
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339
匿名
くだらんレスの応酬はやめぃ！！
ガレリアの素晴らしさを語り合おう！
もう残り少ないわけですから(^_^)
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340
匿名
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