2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
所在地：つくば市 島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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[スレ作成日時]2010-09-03 10:11:32
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
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>>322
回答ありがとうございます。
次年度の繰越金が減ってしまうと言う事ですか・・・。
通常繰越金は、毎年同程度次年度の運転資金として繰り越さないと支払いに支障がでてしまう様に思いますが。
駐車場収入により繰越金が減ると言うのは、少々問題では。
第１期から２期へ繰越金が出せると言う事は、１期の収入が支出を上回っていたと言う事ですから、通常２期も
１期と同程度の予算を組むはずなので繰越金が減ると言う事は起きないはずなんですが。
多分、１期の繰越金は、売主からの駐車場収入不足分の補填と何かしらの手当てをしたから出てきたのではない
のでしょうか。それとも、補填無しで繰越金を捻出できたのでしょうか。
問題なのは、駐車場収入の全稼動時の９０％を管理費に入れると言う事が未だに生きていて完売後に不足が生じ
ないかです。
》323さん
ここはきちんと 売り主が、補填もしてくれていますし、全く問題無いです。
それが心配で 購入に至らないのであれば 先ずは ここではなくＭＲで事実を確認されたらいかがですか？
ここの営業さんは、きちんと答えてくれましたし、その場でわからない宿題は 後日 こちらが忘れていても 営業さんから、きちんと説明してくれましたから。
ここではなく疑問は、ＭＲでどうぞ。
総会の資料でも見せてもらえばいいんじゃ無いですか？
>>323
322です。
ちょっと誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。
”このくらいは次年度に繰り越せるだろう”と予算化していた分が予定より少なくなったという意味です。
初年度は年度内での赤字はでていませんし、２年目も駐車場稼働率３０％くらいで十分黒字になるくらいの予算になってますので問題はなさそうです。
ちなみに、初年度は補填なしでの黒字を達成できていました。
（初年度分の補てんは２年目の収支に組み入れられるようです）
この程度の情報でよければご要望に応じて提供させていただきますが、
もし、この情報の信憑性に疑問がありましたら、マンションギャラリーでお尋ね頂く方が確実でしょうね。
ガセ情報が多いですのでお気を付けください。
>外から見ると駐車場は３階が結構空いていますが
外から３階の空車情報は見えないと思うんですが。
それに見えたとしても外から一番目に付くはずの
３階の外周部分は、竣工当時から各種スタッフが利用されてますから
空いているようには見えないと思います。
>>335
ゆっくりと言うのは、どうかと思いますよ。管理委託費の値下げ要求とか完売しなくても出来る
ことですから交渉は早いに越した事は無いと思います。
後、修繕計画の見直しも。５年毎だからと当初の計画のまま５年後にやればいいやと思っている
としたら、ちょっとですね。案のままだと１２期に一時金を払っても大規模修繕で残額３００万
とかちょっと心もとないです。
ＰＨは、板の書き込みによるとどちらも手を付けている様です。それが普通なんではと言う感じ
です。
住民板を読んだ限りでは、管理費の事を書いていた書き込みをクレーマーだとは思えないですよ。
もし、理事会が、クレーマーとか思っているようなら努力の足りない理事会って言われてもしょ
うがないように思えます。板を読んだ限りでは、です。そうでない事を期待しますが。
別にスーパー無くても現在は、ちっとも困ってませんよ。
カスミは、イーアスかアッセかみどりのかと選び放題だし、トリセンまであります。
ちょっとした不足は、マンション内のコンビニがありますしね。
下手にスーパーが出来て車が渋滞したり、騒々しくなるより今のままでも 困りません。
スーパー無くて可哀想とおもってる人には悪いけど。
極端すぎるよな
どう考えても。
静寂が売りなのは分かるけど、静寂と皆無ではまるで違う。
必要なものが揃っていての静寂なら、理解できるが・・・。
ほんとうにマニアックな人が購入するんだろうな。
間違っても「スーパーが出来るはず」とか思って青田買い（今さら青田か？）しちゃダメですな。
自分はこのマンションを非常に気に入りましたがスーパーがないこと小中学校が遠すぎることであきらめました。
計画はあるようなのですが近いうちに出来る可能性は両方ともかなり低そうなので。
これは人それぞれ違うと思いますが、少なくとも自分にはわざわざ車で遠くのスーパーまで行くなんて考えられません。
スーパーごときで渋滞が出来たり騒々しくはなったりはしないと思いますしね。
それに学校も遠くて通学路も暗い通りですし、こんなご時世に子供を通わすには不安が残りますよね。
この二つの難点が解消されれば今すぐにでも買いたいくらいですけどね。
車社会のつくばだったら、車でひとっぱしりなんてあたりまえのことなんだけどねぇ。
それにちらしの特売狙いでわざわざ遠くのスーパーにいくなんてよくある話。
そろそろスーパーねたにも飽きたねぇ。
外壁ネタも毎回同じことの繰り返しだね。
普通や平凡が好きなら普通のとこ買えばいいだけだと思うんだけど。
ステレオタイプな価値観振りかざしてわざわざカキコミする意味が分からない。
あきらかに購入するつもりのないマンションの掲示板を徘徊するのって、、、そんなに楽しいのか？
そんな暇があるなら、もっと興味のある物件の掲示板に行ったらいいのにね。
なんか見ていてかわいそうになってくるけど、まあどうせ匿名掲示板だし好きなこと書き込むといいよ。
ただ、かなり痛い奴だと思われていることは自覚し方がいいな。
ぜんぜん同じじゃないよね、380さんが住民さんだとしたら自分のマンションに関連する掲示板を見に来るのは割と自然なことだよ。「あきらかに購入するつもりのないマンションの掲示板を徘徊する」のとは全く違うでしょ。それを同じとか。頭大丈夫でしょうか。
>なぜ、なぜにここを選んだのかほんとに聞きたいんだ。
過去レス読めよ。
それに他人が選択した理由を聞いてどんな意味があるんだよ。
右に倣えで落ち着くタイプなんだろうけど、自分で判断できるようになりな。
ここでたまに比較されるパークとセンチュリー。
完売してるのはセンチュリーだけ。
いくら比較しようとも完売してる物件と比較するのはナンセンスだよ。
完売した物件の方がいつまで経っても売れない物件より人気なのは当たり前なのだからね。
>>自分のマンションに関連する掲示板を見に来るのは割と自然なこと
買って後悔してるのはわかるけど、買ったんだったら潔く諦めてこういう掲示板には来ない方がいいね。
見たって何の意味もなくて時間の無駄だよ。
少し上の３連投みても程度の低さがよくわかるし、こういうことが自然だと思ってるんだからちょっと人間性に問題があるんだね。
とりあえずガレリアにはちょっと問題ある人が住んでることがわかったからここの掲示板見たかいがあったよ。
ここで購入してしまった住民を叩いても、全く意味はないでしょう。
万博というところは、多くの人が「どういう街作りをするんだろう。」と興味をもって見ていました。
まさか、不況が直撃して、全く変化のない街になってしまうとは、誰にも想像がつかなかったと思います。
ただ、変な煽りかた「早く購入しないと、なくなる的な」をする方がいますが、それはやめましょう。
現実とかけ離れすぎていますから。
おそらく数年、完売は難しいでしょうが、購入意思がない方は黙って見守りましょう。
必死にならない。
世の中にはいろいろな価値観や意見がある。
いいんだよ。あなたの価値観を大切にして。
大丈夫。誰も３８８さんを責めやしないよ。
だから、今あるものを大切にしなさい。
３９１です。
何やらかみつかれていますが・・・。
「なぜペースが落ちるのか？」
そんな事も分かりませんか？
もう、ＴＸ守谷～つくばの「新築マンション」はほとんど完売してますよね。
聞きますが、ペースは上がりましたか？
選択肢は２つ（大きくみてね）しかないのですよ。
なぜ上がらないのか？
もう購買層がいない（もちろんゼロではありませんよ）からです。
あとは、相当な事がない限り、ペースは下がる一方でしょう。
市場原理ですよ。
お分かりいただけましたか？
私は決してこの物件をけなしていませんよ。
理屈の通らない「煽り」は止めていただきたい。と言っているだけです。
色や形は好みそれぞれでしょう。
ただ、販売能力に関しては、ＴＸは底打ちです。
それ位は分かるでしょう。
>聞きますが、ペースは上がりましたか？
上がりましたよ。2009年度上期と下期で下期のほうが2割販売が多いです。2010年度の上期がどうだったのかはまだわかりませんが。ブランズやセンチュリーが完売した後は顕著です。仰るとおり、守谷やみらい平、みどりのは完売しました。仮にあなたの言うとおり購買者が減ったとしても選択肢も減っているわけですから、それこそ市場原理を考えましょうね。
391の間違いはそれ以前の問題だろ
>まさか、不況が直撃して、全く変化のない街になってしまうとは、誰にも想像がつかなかったと思います。
元々リーマンショック前からあってなくなった計画はとりせんだけだぞ、その中止も竣工時点で判明してたんだから誰にでも想像ついてただろ、つーか予想通りだろ
391は万博に対して興味もなければ詳しくもないんだろうな、煽りたいだけで、じゃなきゃ「全く変化のない街」なんて妄想表現できねぇ
410戸あって1年と3ヶ月で6割売れたということは月平均16.4戸ですよね。
その後も同じペースで7月～10月まで売れたかもしれませんが、そこは分からないので少なめに全部で20戸としましょう。
これでいくと残りが62戸ですね。
>おそらく数年、完売は難しいでしょう…
数年と言っていますので単年ではない最小値の2年で考えてみましょう。
62戸を2年で完売するには月2.5戸です。
今月からこのペースまで販売を落とさないと、完売してしまうのはわかりますよね？
403での披露されている持論だけでは説明が付きませんが？
しかも上の計算はかなり譲歩して今年の7月～10月の販売数を平均の3割程度に抑えてるんですけど。
平均で計算したら完売までに2年かけるには、月に0.7戸しか販売してはいけません。
そりゃ荒らしでしょ。自分のセンス棚に上げて色がどうとか、1年以上前の販売状況と今とを混同して何の根拠もなく完売しないとか、間違った理屈をもっともらしく語ったり、陰湿なマンションとレッテルを貼ろうとしたり。個人的には面白ければ多少いいと思うけど、どの荒らし方も既出だったり他所で見たことあるものばかりでワンパターンだから、純粋にスレ汚しにしかなってないのはどうかなと思う。
１月には竣工２年。
ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
ペースが落ちない要因を教えて欲しい。
↑
403で勝手に話を変えようとしてるだけで誰も「ペースが落ちない」なんて議論してないじゃん。数年かかっても完売しないって発言に対して議論しているだけでさ。
まぁ、敢えて話にのってやるけど、ペース落ちるって言ってるのは上に計算されているように月に16戸から一気に0.7戸まで落ちるってことかい？その要因が↑に書いているようなことだと本気で思っているわけ？
>>414 さん
ネタなのか、本当に無知な人なのか、若しくは子供さんのいたずら書きなのか･･･。
>ローンも、担保が中古マンション扱いになるため減額される。
竣工後2年以上で中古扱いになる金融機関は一部であって全てではありません。金融機関それぞれが独自に決められるものです。また、中古扱いだからといってローン利用者にマイナスになる要素はありません。それに通常、売主は近隣の金融機関と特別金利ローンでの提携をしているものです。ここも恐らく常陽か筑波銀行あたりと協力していると思いますよ。
>また、広告にも「新築」表現が出来なくなる。
では聞きますが今現在、広告に「新築」表現がされていますか？それが答えです。不動産公正競争規約では竣工1年経過後の新築表現は禁止されています。守谷のブランズはこれに違反してニュースになりましたね。不動産業界の規約上はとっくに中古です。但し一般的には誰も入居していない限り「新古」と表現します。
>来年に入ると、つくば吾妻地区も動き出す。
競合する要素がほとんどありませんから影響はあっても最小値でしょう。
>ペースが落ちない要因を教えて欲しい。
落ちる要因を挙げたつもりなんでしょうが、前述の通りすべて間違っている、若しくは無意味です。
普通に考えてマンションや不動産を検討している人ならば最低限持っているはずの知識すら持っていないようですが、煽るにしてももう少しお調べになったほうがよろしいかと。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |