茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ガレリアヴェール5 GALLERIA VERT V」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-12-14 22:12:02

2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。

所在地:つくば市 島名4436(香取台B57街区1)
交通:
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取:3LDK・4LDK
面積:85.01平米~105.16平米
売主:東京建物不動産販売
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート


[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール ~三井ゆりのおうちTV~ 
https://www.sumu-log.com/archives/1669



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-03 10:11:32

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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判

  1. 235 匿名さん

    理事など特定される人物に対し事実に依拠しない批判行為は荒らし行為じゃないのかね?

  2. 236 匿名さん

    211の管理費の説明は、知識じゃ無くて実例に沿って解説しているだけでしょ。

    事実を知っている人は、今の予算状況を教えてあげればいいんじゃないの。

    検討者が、知りたいのは人物像じゃ無くてそっちの方でしょ。

  3. 237 匿名さん

    独りよがりの自作自演行為が読み手に疑心暗鬼を生み出し書き手が荒らし行為に走る誘因になっているのではないのかね?

  4. 238 匿名さん

    つまり「web1.0とweb2.0というプラットフォームの違いを理解した投稿をしてくれないと迷惑だ」と意見している

  5. 239 匿名さん

    web2.0って言葉懐かしいですね。あっという間に死語になりま

  6. 240 匿名さん

    >>211

    211の書き込みは、余程知られたくない事だったみたいだね。検討者は、必読。

  7. 241 匿名さん

    失礼。

    >>221

    の間違い。

  8. 242 匿名さん

    必読って言うから読んできたけど読みにくいし中身おかしいし時間の無駄。
    こんなこと検討者なら各自で考えてるに決まってるじゃん。何をいまさら。

  9. 243 匿名さん

    このように警告無視も 甲斐なく進行するのが特徴
    守谷とブランズをわざわざ持ち出して煽るのが楽しいらしい

  10. 245 買いたいけど買えない人

    >>243
    ん?ブランズの話も守谷の話もどこにも出てないけど??
    スレ違い?

  11. 248 匿名さん

    信用ならぬ人の情報に評価時間をかけるなら
    何度もMRに足を運んだ方がいい

  12. 249 匿名さん

    そうそう、MRに行って221の書込みが本当か嘘か確かめてくればいいんじゃないの。

    その時、今期の予算も見せてもらえば管理組合の仕事ぶりも判って一石二鳥。

  13. 250 匿名さん

    本当だからこんなに火消しに躍起になってる人がいるんじゃないの?
    値引きの話の時もそうだったよね。

  14. 251 匿名さん

    >>250
    本当だからって、何の話のことを指しているんだかよくわからん。
    火消しに躍起になってる人ってどのレスのことなんだろ。
    それに本当のことなら火消ししても意味ないと思うんだが。

  15. 252 匿名さん

    やばくねぇか?未入居110て

  16. 253 匿名さん

    別に。何を今更。新人さん?

  17. 254 匿名さん

    >>251

    221にある駐車場代の管理費への組み込み比率の事でしょ。
    管理費を安く見せる手段としては、良くある事らしいけどね。

  18. 255 匿名さん

    ↑251みたいなのにマジレスしなくていいでしょ。

  19. 256 匿名さん

    ↑そういうマジレスもしなくていいでしょ。

  20. 257 匿名さん

    そんな事より
    >252さんの 「未入居110」
    って本当ですか?
    先週まで「60切る」とか書いてありましたよね?
    110はまずいでしょ
    いくらなんでも

  21. 258 匿名さん

    普通に252さんが間違ってるだけだからみんなスルーしてるんですよ。

  22. 259 匿名

    120なんていつの話でしょうね。60切って残り少なくなってるのは事実です。早くしないと手遅れになりますよ。もう新規マンション建設の話で盛り上がるなんてことは、つくばにはもう訪れないのでしょうねえ。
    官舎跡地は一等地ですが、その土地利用によっては、つくばの中心地ばかりてなく全体の住宅事情にも大きく影響してきますね。
    利用計画が定まるまで待ってみるのも一興かと思いますが。
    果てさていつになることやら。
    今がすべてなんだよね。

  23. 260 匿名さん

    手遅れって
    現在の万博で????
    ス-パー1件出来てから言って欲しい。
    たまたま駅前の駐車場利用したが、ほんとうに何にもない。
    チベットだ!

  24. 261 匿名さん

    通勤時、万博駅からで座れますか?

  25. 262 チベット人

    260!あなたは、我々を侮辱するのか!
    我々のチベットの地の方が、よっぽど進んでいる!

  26. 263 匿名さん

    通勤時の万博駅、
    ちょうど座席が埋まるくらいの状況です。
    まず、座れないと考えておいた方がいいのでは。

  27. 264 匿名

    お遊びでもチベットと比較するのはやめようね。
    万博公園は普通にいいとこだよ。

    ただ、手遅れとか後悔するほどいいとこだとは思わんね。
    だから未だに売れ残ってるわけだしね。

    一部の欲しい人が納得して買うとこだよ。

  28. 265 匿名さん

    おまえら ば か だな。

    数が減ってるから買いたい人は早くしないと手遅れってだけの意味だろ。

    スーパーがないとかチベットがどうとか関係なく、なくなったら買えないってこと。

    それ以上でも以下でもない。

  29. 266 匿名さん

    すまん、ば かはお前らじゃなくて260だけだな。よく読んだら。

  30. 267 匿名さん

    え?
    月5軒のペースで売れても1年分の在庫。
    実際には、これからそんなペースは無理(スーパーでも出来れば別だが・・・)でしょ。
    1月には「中古マンション入り」だし。
    「手遅れになる」という言葉に、全く現実味がないが。

  31. 268 匿名さん

    ここ読むと万博買っちゃったオイラは まけ 組 と思われてると思う、ホント。

    でもさ、ガレリアに越してきてから休日自宅で過ごす時間が増えた。

    居心地がいいから中途半端な外出はしなくなった。

    リビングでうたた寝しながらのんびり過ごす。都会では感じられないさわやかな風や野鳥が鳴く声。

    こだわりの家具に調和する内装を眺めて、いいマンション買ったなぁ、そう思えるんだ。

    検討中の人は匿名の意見なんかに左右されずに自分が満足できるかどうかで選ぶべき。

    万博・ガレリアでの生活を想像して家族の笑顔が浮かぶなら買いだと思う。

  32. 269 匿名さん

    しかし、110は強烈だな。どうやって売るの?

  33. 270 匿名さん

    しつこい

  34. 271 匿名さん

    >>268 笑顔?浮かびません

  35. 272 匿名さん

    半期終了時の資料で残65だったのに一人で110の話続けてるやつはなんなの?
    ここはいつも販売計画と経過の資料をpdfで公開してんのに嘘で煽る意味がわか

  36. 273 匿名さん

    笑顔が浮かぶならって書いてあるじゃん。浮かばないなら買わなきゃいいってだけだろ。それと268も***とかってなに言ってんだよ。くだらないレスに踊らされすぎ。まぁ偽住民だろうけど。

  37. 274 匿名さん

    >>272

    半期終了時の資料ってどこにあるの。東建不販のIRみてもそれらしいものは無いんだが。
    できたらリンク張ってもらえないかな。

  38. 275 匿名さん

    268が偽住民なのはガチだろう。

  39. 276 匿名

    私も268さんと同じように家で過ごすことが多いですね。ホントに居心地がいいんですよ。仕事終わったらまっすぐ帰ります。

  40. 277 匿名さん

    偽住人にマジレスするわけじゃないが
    何度か行ったけど野鳥が鳴く声なんて聞こえるか?

  41. 278 匿名さん

    聞こえない。少なくともリビングには聞こえないと思う。

  42. 279 匿名

    西側ですので、林があるからかうちは鳥の声聞こえます。
    しかし、窓を開けると車の音や隣側の子供や犬の声がうるさくて、
    のんびりうたた寝は無理です。
    あまり窓は開けません。

  43. 280 匿名さん

    そうそう。のんびりうたた寝するなら窓閉めてエアコンのはずだよね。

  44. 281 匿名

    偽住人がいい環境だと盛ったのに本住人が窓を開けると車の騒音や犬の声や子供の奇声やらうるさくて満足に昼寝も出来ないと環境の悪さを暴露してどおする

  45. 282 匿名さん

    犬の鳴き声なんて聞こえませんが

  46. 283 匿名さん

    >>281
    何言ってんの? 嘘情報よりよっぽど有意義。
    お前もどさくさにまぎれて逆に盛ってんじゃねぇよ。

  47. 284 匿名さん

    静けさが、売りじゃなかったの・・・。

  48. 285 匿名さん

    あんなに車の通りが少ないのに車の騒音って・・・現地知らないで書いてますね。

  49. 286 匿名さん

    季節や時間帯によってちがうだろ
    通勤時間帯は車も通るし
    散歩の犬が鉢合わせれば吠えるし
    ウグイスやムクドリが鳴く季節もある
    マンションなら窓を閉めればほとんど聞こえないんじゃないの?
    春秋ならエアコンなしで窓開けたほうが気持ちいいんじゃない?

  50. 287 匿名

    ホントに、ここは静かですよ~
    確かに休日は のんびりまったり家で過ごす時間に 幸福 を 感じます。

    多少の子供の声や 犬の鳴き声 なんて ちっとも気にならないどころか ちゃんと 人が住んでるんだっていう 安心感さえ 感じます。

    マンション内で 知らない方とも 挨拶を交わし フレンドリーな空間に 私は ここを選んで良かったな~とおもってますよ。

  51. 288 匿名

    そうですね、ウチの方も外からイヌの鳴き声は聞こえた事はありません。室内犬を飼われているお宅の前を通り過ぎた時に吠えられるくらいですね。子供の声も窓を開けてテレビも消した時とかに気が付いたら聞こえる程度ですね。うるさいとかたまに書き込みされている方がいらっしゃいますが、本当にそんなにうるさいのか出来ることならお邪魔して確認してみたいものです。

  52. 289 匿名さん

    >静けさが、売りじゃなかったの・・・。

    そうですよ。

    単純に、静かだからちょっとした声や音が気になるって話。

    他の駅前マンションだったら、子供の声とか小鳥の声を煩がること自体できないでしょ、街の喧騒音にかき消されて。

  53. 290 匿名さん

    >>289

    他の駅前マンションでも外を歩く子供の声は聞こえるよ。かき消されるほどうるさくないから。

    季節によっては、ウグイスが鳴いていたりする。

    認識不足。

  54. 291 匿名さん

    TX守谷~つくばの駅前は、みな同じでしょ。
    閑静なもんですよ。
    あとは、「快速停車駅」である守谷・つくばの両駅以外は
    通過音がする。
    これは仕方がない。
    結構うざい音。
    あ、みらい平は地下だっけ。

  55. 292 周辺住民さん

    みらい平は掘割であって地下ではない。
    高層階には直接音が届く構造だよ。
    でも、TX自体かなり騒音対策が行き届いているので、それほどうるさくない。
    常磐線あたりと比べたら相当静か。

  56. 293 匿名

    ヒバリ、キジ、ニワトリ、スズメ、ウグイス、コジュケイ、ツバメの声は今まで聞いた。

    駅前スローライフです。

  57. 294 匿名さん

    >>290さん
    失礼ですが認識不足はあなたのほうだと思いますよ。
    駅前なのに良くも悪くも人の流れがほとんどなくて、
    まだ「街」になっていない万博の方が、ときおり聞こえる子供の声が気になるってことでしょう。
    他の駅前マンションでももちろん子供の声ば聞こえるでしょうが、
    多少なりとも人の流れや商業施設があれば街の喧騒にまぎれますから相対的な気になる度合いが違うと言うことですよ。。

  58. 295 匿名さん

    ↑289をよく読む事。終わりの三行ね。

  59. 296 匿名さん

    かき消されるほどうるさくないから。

  60. 297 匿名さん

    289だけどさ、認識不足というか読解力不足かな。

    まぁ行間読んでよと思うけど逆に言えば私の説明不足か。

    かき消されるってのは言い替えると街が賑やかだから、それに紛れるってこと。

    だから子供の声とかだけを煩いとは言わない(煩がることができない)ってことよ。

    294さんには伝わってるっぽいからいいけど、290さんとか296さんとかはもう少し常識で考えてくださいね。

    子供の声がかき消されるほど煩い住処なんてそうそうあるわけないでしょ。

    しかも私、他の駅前マンションだったらって一般的な書き出しでレスしてるんだし。

  61. 298 物件比較中さん

    297説明下手。
    だから・・・てことよ。
    って表現すれば、いいってもんじゃないよ。
    説明不足かって認識しているなら、もっとわかりやすく説明してね。
    えらそうな表現するなら、もっと国語のお勉強してね。
    わかりやすく書けたら、添削してあげるよ。
    がんばれ。

  62. 299 匿名さん294

    横レスさせていただきますが、どうみても298さんのほうが「もっと国語のお勉強してね」だと思いますよ。
    それに最初のレス内容でわかりましたし、当初の説明で別に問題なかったと思いますよ。
    理解できない人が騒いだから説明してくれたのでしょう。
    そもそも国語や説明不足の問題以前に常識で考えてくださいと言うことだと思います。

  63. 300 匿名さん294

    よく考えたら、289読んで「かき消されるほどうるさいってことか」と普通は思うわけがないですものね。
    わざと確信犯的にそういう反応しただけですね。
    まじめに反論してしまいましたが、煽りの方なのですね?
    相手にしてしまってすみません。

  64. 301 匿名さん

    行間とか言っているけど唯一のアドバンテージと言える・・・言っていいのか分からないが・・・を、他所と差が無い様に言われたら辛いよね。

    >しかも私、他の駅前マンションだったらって一般的な書き出しでレスしてるんだし。

    これ笑った。ここで、TX沿線じゃない他の駅の話をしていたわけだ。

  65. 303 匿名さん

    他の駅前マンションてだけでTX沿線じゃないなんてどこにも書いてないようだが

  66. 304 匿名さん

    >私も煽りなので、返してはいけませんよ。
    自分で煽りとか言う意味がわからんな。とりあえず削除依頼しとくな。

  67. 305 匿名

    みんなアツくならないで
    建設的な意見・情報交換しましょう。
    どうしたらここが売れるか?
    まず、それを話しましょう。

  68. 306 匿名さん

    >>303

    読み取る力の問題だと思う。297をよく読んでみ。駅前マンションの一般論だと言ってるぞ。

  69. 307 匿名さん

    >>305

    管理費が、売主から補填されなくなった事を説明して安心感を強調する。
    完売しても収入不足に成らない事を説明して安心感を強調する。

    一期の収支、二期の予定を書いてみる。

    これ大事。

    安いってだけで買って管理が駄目だったじゃ安く買った意味ないし安心して買えない。

  70. 308 匿名さん

    県の第3期分譲地、ぜんぜん売れてないみたいだな。自分たちがスーパー誘致に失敗したせいなんだから完全に自業自得だが、これに懲りてあの広大な商業地を値下げするだろうか?

  71. 309 匿名さん

    >管理費が、売主から補填されなくなった事を説明して安心感を強調する。

    これは何が安心なの?
    完売->補てんの必要が無くなる->安心
    そういうこと?

  72. 310 匿名さん

    完売=>補填なくなる=>駐車場代9割行かない>管理費収入不足=>管理費赤字

    って事でしょ。

    今は、そう言う状況では無いって誰も言わ無いから、ここの管理組合の中ではそう言う話が出無いのか出さ無いのか分からないが、一般住民は知らないのかもね。隣駅の板とは、その辺りに違いを感じる。

  73. 311 購入検討中さん

    ここは、あとどのくらいあるの?120-80=40
    この40の人たちどこに住んでるの?

  74. 312 匿名さん

    >>310

    それだと、”安心感を強調する”にはつながらないんだよね。
    できれば307に聞きたいんだけど。

  75. 313 匿名さん

    管理費収入が、不足しない事を説明すれば良いだけ。

    ・駐車場代収入は、9割を超えている。
    ・駐車場代収入に依存しないよう管理組合運営費の支出を見直した。

    管理費は、これこれこうで収入不足と言う問題は無いと説明すれば
    いいだけだよ。

    隣は、臨時総会でそう言う話は有った様だけどここってそう言う話
    が有ったみたいな事は出ないから良く分からない。大概の所が、秘
    密みたいだからしょうがないけど。


    駐車場代9割依存が、どうなっているのか検討者は知りたいでしょ。
    でも、ここの関係者は何故かダンマリナンダヨネ。

  76. 314 匿名さん

    >>305
    ここは購入を検討している人のためのスレッドです。
    売主や入居済み住人のための作戦会議は他所でやって下さい。

  77. 315 匿名

    >>314
    大変申し訳ございませんでした。
    でも、私は住民ではないです。
    もし、購入をした場合の今後まで考えて
    検討しようとしただけだったのです。
    ですが、不快に思われてしまったみたいですね。
    改めてお詫びします。
    すみませんでした。

    貴方のような方の近所にならないように気を付けます。

  78. 316 匿名

    >>308さん、県に期待しても無駄です。
    民間に出来ることは民間にです。
    区画整理で官製談合が疑われているありさまです。区画整理事業の落札率は95%ですからね。まちづくりセンターでの4千万円の不当経費が発覚し指導を受けたのは記憶に新しい。

    彼等は何もやらないし、何も出来やしません。
    私は期待することを諦めました。
    茨城県の1兆8千億円の借金は誰が造ったか?
    少し考えれば誰にでもわかることです。
    今日の茨城新聞の1面に大物県議の引退があったが…

    公社が破綻し100億円を毎年我等の税金から補填することが決まってい茨城県です。
    知事が最高責任者だけど、体質が問題。談合体質が。親方日の丸的体質がです。
    まちづくりセンターは何もしません!期待しても無駄です308さん!

  79. 317 匿名さん

    熱いね、きみたち。

  80. 318 匿名

    現実として、URと県では雲泥の差が出てきていますしね。

  81. 319 匿名さん

    >貴方のような方の近所にならないように気を付けます。

    こういうパークスレはじめあちこちで使い古された煽りはいい加減やめようよ。

  82. 320 匿名さん

    ここの外壁の色はウケるなw
    もう少しマシな色なかったのかな。

  83. 321 匿名

    住めば都だよー。
    文句あるなら買わなきゃいいだけ。

  84. 322 匿名さん

    >>313

    管理費が駐車場90%稼働に依存しているって何のこと?と思ったら、
    221で90%稼働しないと赤字とか言っちゃってるわけか。。。

    予算をみる限り、稼働率が50%を下回ったとしても、収入より支出が多くなることにはならないですね。
    あらかじめ繰越金が予算化されており、稼働率が下がるとその分だけ繰越金が減る感じです。

  85. 323 匿名さん

    >>322

    回答ありがとうございます。

    次年度の繰越金が減ってしまうと言う事ですか・・・。
    通常繰越金は、毎年同程度次年度の運転資金として繰り越さないと支払いに支障がでてしまう様に思いますが。
    駐車場収入により繰越金が減ると言うのは、少々問題では。

    第1期から2期へ繰越金が出せると言う事は、1期の収入が支出を上回っていたと言う事ですから、通常2期も
    1期と同程度の予算を組むはずなので繰越金が減ると言う事は起きないはずなんですが。

    多分、1期の繰越金は、売主からの駐車場収入不足分の補填と何かしらの手当てをしたから出てきたのではない
    のでしょうか。それとも、補填無しで繰越金を捻出できたのでしょうか。

    問題なのは、駐車場収入の全稼動時の90%を管理費に入れると言う事が未だに生きていて完売後に不足が生じ
    ないかです。

  86. 324 匿名

    駐車場ほとんどうまってきたね!

  87. 325 匿名さん

    323さんは根本的に何か勘違いされていると思いますよ。

  88. 326 匿名

    》323さん

    ここはきちんと 売り主が、補填もしてくれていますし、全く問題無いです。

    それが心配で 購入に至らないのであれば 先ずは ここではなくMRで事実を確認されたらいかがですか?

    ここの営業さんは、きちんと答えてくれましたし、その場でわからない宿題は 後日 こちらが忘れていても 営業さんから、きちんと説明してくれましたから。

    ここではなく疑問は、MRでどうぞ。
    総会の資料でも見せてもらえばいいんじゃ無いですか?

  89. 327 匿名さん

    >>323

    322です。
    ちょっと誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。
    ”このくらいは次年度に繰り越せるだろう”と予算化していた分が予定より少なくなったという意味です。
    初年度は年度内での赤字はでていませんし、2年目も駐車場稼働率30%くらいで十分黒字になるくらいの予算になってますので問題はなさそうです。
    ちなみに、初年度は補填なしでの黒字を達成できていました。
    (初年度分の補てんは2年目の収支に組み入れられるようです)

    この程度の情報でよければご要望に応じて提供させていただきますが、
    もし、この情報の信憑性に疑問がありましたら、マンションギャラリーでお尋ね頂く方が確実でしょうね。
    ガセ情報が多いですのでお気を付けください。

  90. 328 匿名

    >>313
    >>323

    大漁にはならないが、なかなかの釣り人ですな。

  91. 329 匿名さん

    >>327

    回答ありがとうございます。

    30%でやっていけるのですか。外から見ると駐車場は3階が結構空いていますが、
    収入だと7~8割のどこか位と言う感じに見えますから今期は700万円程度のユ
    トリと言う感じみたいですね。

    普通、予算の支出には使わない可能性のある項目や余裕を見ている項目があるので
    そう言う部分も効いてくるとおもうのですが、それを踏まえて今期の予算が30%
    の依存で済むと言う事は特に問題無さそうです。

    ところで、現在の委託管理費はどの程度なのでしょうか。重説の金額とどの位の差
    が有るのかもしよろしければ教えてください。

  92. 330 匿名さん

    >>329

    ほぼ221に書かれている金額の通りです。

  93. 331 匿名さん

    >外から見ると駐車場は3階が結構空いていますが

    外から3階の空車情報は見えないと思うんですが。
    それに見えたとしても外から一番目に付くはずの
    3階の外周部分は、竣工当時から各種スタッフが利用されてますから
    空いているようには見えないと思います。

  94. 332 匿名

    >>331

    TXから見えないか?

  95. 333 匿名さん

    TXからよくみえるよ。

  96. 334 匿名さん

    >>330

    なるほど、委託管理費は、殆ど同じと言う事は共用部分経費が結構余裕をみてあったと言う事ですね。
    管理委託費もまだ値引き交渉の余地は有りそうと言う感じですね。ただ、住民板の雰囲気だと当分期待できそう無い雰囲気もあるのかな。

  97. by 管理担当

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