物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判
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235
匿名さん
理事など特定される人物に対し事実に依拠しない批判行為は荒らし行為じゃないのかね?
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236
匿名さん
211の管理費の説明は、知識じゃ無くて実例に沿って解説しているだけでしょ。
事実を知っている人は、今の予算状況を教えてあげればいいんじゃないの。
検討者が、知りたいのは人物像じゃ無くてそっちの方でしょ。
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237
匿名さん
独りよがりの自作自演行為が読み手に疑心暗鬼を生み出し書き手が荒らし行為に走る誘因になっているのではないのかね?
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238
匿名さん
つまり「web1.0とweb2.0というプラットフォームの違いを理解した投稿をしてくれないと迷惑だ」と意見している
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239
匿名さん
web2.0って言葉懐かしいですね。あっという間に死語になりま
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240
匿名さん
>>211
211の書き込みは、余程知られたくない事だったみたいだね。検討者は、必読。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
必読って言うから読んできたけど読みにくいし中身おかしいし時間の無駄。
こんなこと検討者なら各自で考えてるに決まってるじゃん。何をいまさら。
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243
匿名さん
このように警告無視も 甲斐なく進行するのが特徴
守谷とブランズをわざわざ持ち出して煽るのが楽しいらしい
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245
買いたいけど買えない人
>>243
ん?ブランズの話も守谷の話もどこにも出てないけど??
スレ違い?
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248
匿名さん
信用ならぬ人の情報に評価時間をかけるなら
何度もMRに足を運んだ方がいい
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249
匿名さん
そうそう、MRに行って221の書込みが本当か嘘か確かめてくればいいんじゃないの。
その時、今期の予算も見せてもらえば管理組合の仕事ぶりも判って一石二鳥。
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250
匿名さん
本当だからこんなに火消しに躍起になってる人がいるんじゃないの?
値引きの話の時もそうだったよね。
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251
匿名さん
>>250
本当だからって、何の話のことを指しているんだかよくわからん。
火消しに躍起になってる人ってどのレスのことなんだろ。
それに本当のことなら火消ししても意味ないと思うんだが。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
-
254
匿名さん
>>251
221にある駐車場代の管理費への組み込み比率の事でしょ。
管理費を安く見せる手段としては、良くある事らしいけどね。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
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257
匿名さん
そんな事より
>252さんの 「未入居110」
って本当ですか?
先週まで「60切る」とか書いてありましたよね?
110はまずいでしょ
いくらなんでも
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258
匿名さん
普通に252さんが間違ってるだけだからみんなスルーしてるんですよ。
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259
匿名
120なんていつの話でしょうね。60切って残り少なくなってるのは事実です。早くしないと手遅れになりますよ。もう新規マンション建設の話で盛り上がるなんてことは、つくばにはもう訪れないのでしょうねえ。
官舎跡地は一等地ですが、その土地利用によっては、つくばの中心地ばかりてなく全体の住宅事情にも大きく影響してきますね。
利用計画が定まるまで待ってみるのも一興かと思いますが。
果てさていつになることやら。
今がすべてなんだよね。
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260
匿名さん
手遅れって
現在の万博で????
ス-パー1件出来てから言って欲しい。
たまたま駅前の駐車場利用したが、ほんとうに何にもない。
チベットだ!
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261
匿名さん
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262
チベット人
260!あなたは、我々を侮辱するのか!
我々のチベットの地の方が、よっぽど進んでいる!
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263
匿名さん
通勤時の万博駅、
ちょうど座席が埋まるくらいの状況です。
まず、座れないと考えておいた方がいいのでは。
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264
匿名
お遊びでもチベットと比較するのはやめようね。
万博公園は普通にいいとこだよ。
ただ、手遅れとか後悔するほどいいとこだとは思わんね。
だから未だに売れ残ってるわけだしね。
一部の欲しい人が納得して買うとこだよ。
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265
匿名さん
おまえら ば か だな。
数が減ってるから買いたい人は早くしないと手遅れってだけの意味だろ。
スーパーがないとかチベットがどうとか関係なく、なくなったら買えないってこと。
それ以上でも以下でもない。
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266
匿名さん
すまん、ば かはお前らじゃなくて260だけだな。よく読んだら。
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267
匿名さん
え?
月5軒のペースで売れても1年分の在庫。
実際には、これからそんなペースは無理(スーパーでも出来れば別だが・・・)でしょ。
1月には「中古マンション入り」だし。
「手遅れになる」という言葉に、全く現実味がないが。
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268
匿名さん
ここ読むと万博買っちゃったオイラは まけ 組 と思われてると思う、ホント。
でもさ、ガレリアに越してきてから休日自宅で過ごす時間が増えた。
居心地がいいから中途半端な外出はしなくなった。
リビングでうたた寝しながらのんびり過ごす。都会では感じられないさわやかな風や野鳥が鳴く声。
こだわりの家具に調和する内装を眺めて、いいマンション買ったなぁ、そう思えるんだ。
検討中の人は匿名の意見なんかに左右されずに自分が満足できるかどうかで選ぶべき。
万博・ガレリアでの生活を想像して家族の笑顔が浮かぶなら買いだと思う。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
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272
匿名さん
半期終了時の資料で残65だったのに一人で110の話続けてるやつはなんなの?
ここはいつも販売計画と経過の資料をpdfで公開してんのに嘘で煽る意味がわか
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273
匿名さん
笑顔が浮かぶならって書いてあるじゃん。浮かばないなら買わなきゃいいってだけだろ。それと268も***とかってなに言ってんだよ。くだらないレスに踊らされすぎ。まぁ偽住民だろうけど。
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274
匿名さん
>>272
半期終了時の資料ってどこにあるの。東建不販のIRみてもそれらしいものは無いんだが。
できたらリンク張ってもらえないかな。
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275
匿名さん
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276
匿名
私も268さんと同じように家で過ごすことが多いですね。ホントに居心地がいいんですよ。仕事終わったらまっすぐ帰ります。
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277
匿名さん
偽住人にマジレスするわけじゃないが
何度か行ったけど野鳥が鳴く声なんて聞こえるか?
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278
匿名さん
聞こえない。少なくともリビングには聞こえないと思う。
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279
匿名
西側ですので、林があるからかうちは鳥の声聞こえます。
しかし、窓を開けると車の音や隣側の子供や犬の声がうるさくて、
のんびりうたた寝は無理です。
あまり窓は開けません。
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280
匿名さん
そうそう。のんびりうたた寝するなら窓閉めてエアコンのはずだよね。
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281
匿名
偽住人がいい環境だと盛ったのに本住人が窓を開けると車の騒音や犬の声や子供の奇声やらうるさくて満足に昼寝も出来ないと環境の悪さを暴露してどおする
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282
匿名さん
-
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283
匿名さん
>>281
何言ってんの? 嘘情報よりよっぽど有意義。
お前もどさくさにまぎれて逆に盛ってんじゃねぇよ。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
あんなに車の通りが少ないのに車の騒音って・・・現地知らないで書いてますね。
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286
匿名さん
季節や時間帯によってちがうだろ
通勤時間帯は車も通るし
散歩の犬が鉢合わせれば吠えるし
ウグイスやムクドリが鳴く季節もある
マンションなら窓を閉めればほとんど聞こえないんじゃないの?
春秋ならエアコンなしで窓開けたほうが気持ちいいんじゃない?
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287
匿名
ホントに、ここは静かですよ~
確かに休日は のんびりまったり家で過ごす時間に 幸福 を 感じます。
多少の子供の声や 犬の鳴き声 なんて ちっとも気にならないどころか ちゃんと 人が住んでるんだっていう 安心感さえ 感じます。
マンション内で 知らない方とも 挨拶を交わし フレンドリーな空間に 私は ここを選んで良かったな~とおもってますよ。
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288
匿名
そうですね、ウチの方も外からイヌの鳴き声は聞こえた事はありません。室内犬を飼われているお宅の前を通り過ぎた時に吠えられるくらいですね。子供の声も窓を開けてテレビも消した時とかに気が付いたら聞こえる程度ですね。うるさいとかたまに書き込みされている方がいらっしゃいますが、本当にそんなにうるさいのか出来ることならお邪魔して確認してみたいものです。
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289
匿名さん
>静けさが、売りじゃなかったの・・・。
そうですよ。
単純に、静かだからちょっとした声や音が気になるって話。
他の駅前マンションだったら、子供の声とか小鳥の声を煩がること自体できないでしょ、街の喧騒音にかき消されて。
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290
匿名さん
>>289
他の駅前マンションでも外を歩く子供の声は聞こえるよ。かき消されるほどうるさくないから。
季節によっては、ウグイスが鳴いていたりする。
認識不足。
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291
匿名さん
TX守谷~つくばの駅前は、みな同じでしょ。
閑静なもんですよ。
あとは、「快速停車駅」である守谷・つくばの両駅以外は
通過音がする。
これは仕方がない。
結構うざい音。
あ、みらい平は地下だっけ。
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292
周辺住民さん
みらい平は掘割であって地下ではない。
高層階には直接音が届く構造だよ。
でも、TX自体かなり騒音対策が行き届いているので、それほどうるさくない。
常磐線あたりと比べたら相当静か。
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-
293
匿名
ヒバリ、キジ、ニワトリ、スズメ、ウグイス、コジュケイ、ツバメの声は今まで聞いた。
駅前スローライフです。
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294
匿名さん
>>290さん
失礼ですが認識不足はあなたのほうだと思いますよ。
駅前なのに良くも悪くも人の流れがほとんどなくて、
まだ「街」になっていない万博の方が、ときおり聞こえる子供の声が気になるってことでしょう。
他の駅前マンションでももちろん子供の声ば聞こえるでしょうが、
多少なりとも人の流れや商業施設があれば街の喧騒にまぎれますから相対的な気になる度合いが違うと言うことですよ。。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
289だけどさ、認識不足というか読解力不足かな。
まぁ行間読んでよと思うけど逆に言えば私の説明不足か。
かき消されるってのは言い替えると街が賑やかだから、それに紛れるってこと。
だから子供の声とかだけを煩いとは言わない(煩がることができない)ってことよ。
294さんには伝わってるっぽいからいいけど、290さんとか296さんとかはもう少し常識で考えてくださいね。
子供の声がかき消されるほど煩い住処なんてそうそうあるわけないでしょ。
しかも私、他の駅前マンションだったらって一般的な書き出しでレスしてるんだし。
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298
物件比較中さん
297説明下手。
だから・・・てことよ。
って表現すれば、いいってもんじゃないよ。
説明不足かって認識しているなら、もっとわかりやすく説明してね。
えらそうな表現するなら、もっと国語のお勉強してね。
わかりやすく書けたら、添削してあげるよ。
がんばれ。
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299
匿名さん294
横レスさせていただきますが、どうみても298さんのほうが「もっと国語のお勉強してね」だと思いますよ。
それに最初のレス内容でわかりましたし、当初の説明で別に問題なかったと思いますよ。
理解できない人が騒いだから説明してくれたのでしょう。
そもそも国語や説明不足の問題以前に常識で考えてくださいと言うことだと思います。
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300
匿名さん294
よく考えたら、289読んで「かき消されるほどうるさいってことか」と普通は思うわけがないですものね。
わざと確信犯的にそういう反応しただけですね。
まじめに反論してしまいましたが、煽りの方なのですね?
相手にしてしまってすみません。
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301
匿名さん
行間とか言っているけど唯一のアドバンテージと言える・・・言っていいのか分からないが・・・を、他所と差が無い様に言われたら辛いよね。
>しかも私、他の駅前マンションだったらって一般的な書き出しでレスしてるんだし。
これ笑った。ここで、TX沿線じゃない他の駅の話をしていたわけだ。
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303
匿名さん
他の駅前マンションてだけでTX沿線じゃないなんてどこにも書いてないようだが
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304
匿名さん
>私も煽りなので、返してはいけませんよ。
自分で煽りとか言う意味がわからんな。とりあえず削除依頼しとくな。
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305
匿名
みんなアツくならないで
建設的な意見・情報交換しましょう。
どうしたらここが売れるか?
まず、それを話しましょう。
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306
匿名さん
>>303
読み取る力の問題だと思う。297をよく読んでみ。駅前マンションの一般論だと言ってるぞ。
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307
匿名さん
>>305
管理費が、売主から補填されなくなった事を説明して安心感を強調する。
完売しても収入不足に成らない事を説明して安心感を強調する。
一期の収支、二期の予定を書いてみる。
これ大事。
安いってだけで買って管理が駄目だったじゃ安く買った意味ないし安心して買えない。
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308
匿名さん
県の第3期分譲地、ぜんぜん売れてないみたいだな。自分たちがスーパー誘致に失敗したせいなんだから完全に自業自得だが、これに懲りてあの広大な商業地を値下げするだろうか?
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309
匿名さん
>管理費が、売主から補填されなくなった事を説明して安心感を強調する。
これは何が安心なの?
完売->補てんの必要が無くなる->安心
そういうこと?
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310
匿名さん
完売=>補填なくなる=>駐車場代9割行かない>管理費収入不足=>管理費赤字
って事でしょ。
今は、そう言う状況では無いって誰も言わ無いから、ここの管理組合の中ではそう言う話が出無いのか出さ無いのか分からないが、一般住民は知らないのかもね。隣駅の板とは、その辺りに違いを感じる。
-
311
購入検討中さん
ここは、あとどのくらいあるの?120-80=40
この40の人たちどこに住んでるの?
-
312
匿名さん
>>310
それだと、”安心感を強調する”にはつながらないんだよね。
できれば307に聞きたいんだけど。
-
313
匿名さん
管理費収入が、不足しない事を説明すれば良いだけ。
・駐車場代収入は、9割を超えている。
・駐車場代収入に依存しないよう管理組合運営費の支出を見直した。
管理費は、これこれこうで収入不足と言う問題は無いと説明すれば
いいだけだよ。
隣は、臨時総会でそう言う話は有った様だけどここってそう言う話
が有ったみたいな事は出ないから良く分からない。大概の所が、秘
密みたいだからしょうがないけど。
駐車場代9割依存が、どうなっているのか検討者は知りたいでしょ。
でも、ここの関係者は何故かダンマリナンダヨネ。
-
314
匿名さん
>>305
ここは購入を検討している人のためのスレッドです。
売主や入居済み住人のための作戦会議は他所でやって下さい。
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315
匿名
>>314
大変申し訳ございませんでした。
でも、私は住民ではないです。
もし、購入をした場合の今後まで考えて
検討しようとしただけだったのです。
ですが、不快に思われてしまったみたいですね。
改めてお詫びします。
すみませんでした。
貴方のような方の近所にならないように気を付けます。
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316
匿名
>>308さん、県に期待しても無駄です。
民間に出来ることは民間にです。
区画整理で官製談合が疑われているありさまです。区画整理事業の落札率は95%ですからね。まちづくりセンターでの4千万円の不当経費が発覚し指導を受けたのは記憶に新しい。
彼等は何もやらないし、何も出来やしません。
私は期待することを諦めました。
茨城県の1兆8千億円の借金は誰が造ったか?
少し考えれば誰にでもわかることです。
今日の茨城新聞の1面に大物県議の引退があったが…
公社が破綻し100億円を毎年我等の税金から補填することが決まってい茨城県です。
知事が最高責任者だけど、体質が問題。談合体質が。親方日の丸的体質がです。
まちづくりセンターは何もしません!期待しても無駄です308さん!
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317
匿名さん
-
318
匿名
現実として、URと県では雲泥の差が出てきていますしね。
-
319
匿名さん
>貴方のような方の近所にならないように気を付けます。
こういうパークスレはじめあちこちで使い古された煽りはいい加減やめようよ。
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320
匿名さん
ここの外壁の色はウケるなw
もう少しマシな色なかったのかな。
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321
匿名
住めば都だよー。
文句あるなら買わなきゃいいだけ。
-
322
匿名さん
>>313
管理費が駐車場90%稼働に依存しているって何のこと?と思ったら、
221で90%稼働しないと赤字とか言っちゃってるわけか。。。
予算をみる限り、稼働率が50%を下回ったとしても、収入より支出が多くなることにはならないですね。
あらかじめ繰越金が予算化されており、稼働率が下がるとその分だけ繰越金が減る感じです。
-
323
匿名さん
>>322
回答ありがとうございます。
次年度の繰越金が減ってしまうと言う事ですか・・・。
通常繰越金は、毎年同程度次年度の運転資金として繰り越さないと支払いに支障がでてしまう様に思いますが。
駐車場収入により繰越金が減ると言うのは、少々問題では。
第1期から2期へ繰越金が出せると言う事は、1期の収入が支出を上回っていたと言う事ですから、通常2期も
1期と同程度の予算を組むはずなので繰越金が減ると言う事は起きないはずなんですが。
多分、1期の繰越金は、売主からの駐車場収入不足分の補填と何かしらの手当てをしたから出てきたのではない
のでしょうか。それとも、補填無しで繰越金を捻出できたのでしょうか。
問題なのは、駐車場収入の全稼動時の90%を管理費に入れると言う事が未だに生きていて完売後に不足が生じ
ないかです。
-
324
匿名
-
325
匿名さん
323さんは根本的に何か勘違いされていると思いますよ。
-
326
匿名
》323さん
ここはきちんと 売り主が、補填もしてくれていますし、全く問題無いです。
それが心配で 購入に至らないのであれば 先ずは ここではなくMRで事実を確認されたらいかがですか?
ここの営業さんは、きちんと答えてくれましたし、その場でわからない宿題は 後日 こちらが忘れていても 営業さんから、きちんと説明してくれましたから。
ここではなく疑問は、MRでどうぞ。
総会の資料でも見せてもらえばいいんじゃ無いですか?
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327
匿名さん
>>323
322です。
ちょっと誤解を与えてしまったようで申し訳ありません。
”このくらいは次年度に繰り越せるだろう”と予算化していた分が予定より少なくなったという意味です。
初年度は年度内での赤字はでていませんし、2年目も駐車場稼働率30%くらいで十分黒字になるくらいの予算になってますので問題はなさそうです。
ちなみに、初年度は補填なしでの黒字を達成できていました。
(初年度分の補てんは2年目の収支に組み入れられるようです)
この程度の情報でよければご要望に応じて提供させていただきますが、
もし、この情報の信憑性に疑問がありましたら、マンションギャラリーでお尋ね頂く方が確実でしょうね。
ガセ情報が多いですのでお気を付けください。
-
328
匿名
-
329
匿名さん
>>327
回答ありがとうございます。
30%でやっていけるのですか。外から見ると駐車場は3階が結構空いていますが、
収入だと7~8割のどこか位と言う感じに見えますから今期は700万円程度のユ
トリと言う感じみたいですね。
普通、予算の支出には使わない可能性のある項目や余裕を見ている項目があるので
そう言う部分も効いてくるとおもうのですが、それを踏まえて今期の予算が30%
の依存で済むと言う事は特に問題無さそうです。
ところで、現在の委託管理費はどの程度なのでしょうか。重説の金額とどの位の差
が有るのかもしよろしければ教えてください。
-
330
匿名さん
>>329
ほぼ221に書かれている金額の通りです。
-
331
匿名さん
>外から見ると駐車場は3階が結構空いていますが
外から3階の空車情報は見えないと思うんですが。
それに見えたとしても外から一番目に付くはずの
3階の外周部分は、竣工当時から各種スタッフが利用されてますから
空いているようには見えないと思います。
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332
匿名
-
333
匿名さん
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334
匿名さん
>>330
なるほど、委託管理費は、殆ど同じと言う事は共用部分経費が結構余裕をみてあったと言う事ですね。
管理委託費もまだ値引き交渉の余地は有りそうと言う感じですね。ただ、住民板の雰囲気だと当分期待できそう無い雰囲気もあるのかな。
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