ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

>>219

何も知らないんだね。
まとめて教えてあげるよ。

余剰金の処理から行こうか。

通常、まともな物件なら修繕計画に沿って修繕積立金を集めている。当然、管理費余剰金などの不確定なものは見込んでいない。そこに、駐車場収入分が余剰金として出た場合、管理規約に沿って修繕積立金に入れるのが普通。規約が、標準管理規約に沿って出来ていればね。

ただ、この余剰金を修繕積立金に組み入れると予定外のお金だから集めすぎになってしまう。修繕積立金は、足りなくても困るが集めすぎても駄目なんだよ。だから、何かしらの方法で住民に還元するのが普通。その方法は、月々の積立金支払い額を一時的に下げたり留保して将来の値上げ幅を圧縮するとか組合の考え方次第なんだ。

言っていることが理解できたかな。


続いてここの管理費だ。

管理費は、管理費として住民から徴収する金額の他に駐車場収入、駐輪場等が収入として計上される。

例えば

収入の部
74,876,400　管理費
13,860,720　駐車場使用料
6,923,400　その他もろもろ。書くのが面倒だからまとめた。
95,660,520　合計

支出の部
46,010,220　共用部分費・備品
49,650,300　管理委託費
95,660,520　合計

こんな感じ。マンションギャラリーで見られる管理委託書だとこうなっている。
注記で「敷地内駐車場私用収入は、１００％稼動時の収入に対し、９０％の収入で計上してあります」と書いてある。バイク置き場・サイクルポートは、１００％に対して５０％だ。

つまり、駐車場収入は、稼働率が９０％位いかないと収入不足になると言う事。区画の金額差は、ちょっと無視。
この場合、１３，８６０，７２０円の駐車場収入を上げないと赤字。これは、理解できるよね。

ここの販売率が、どのくらいか分からないけど駐車場が９０％も埋まっているようには見えない。どうなかな。
だから、194が言うように不足分を売主が埋めている訳。当然、完売しても今のままだと９０％の金額が稼げないと赤字だ。しかも、完売したら売主は負担はしてくれないから、組合は何かしらの努力が必要と言う事。

ただし、完売すれば９０％近くは行くだろうから少し努力すれば不足分は解消できるだろうと言う予想。
第２期になって９０％は、変わったかもしれないがどうなの＞住民の人

分かったかな。219。


>>220

分かってないのは、君の方だよ。
売主は、駐車場を借りる義務なんて無いの。もし借りる義務があったら７２２区画も合って４００に満たないらしい状態で余剰金の出ているパークハウスなんてウハウハだよね。ここは、全部借りてもらっても１０％分しか収入にならないからウハウハは無理。頑張らないと余剰金自体が無理っぽい。



流石に理事会も何かしらの手は打つだろうが、外からじゃ見えないんだよね。住民板のやり取りを見ているとちょっと心もとない感じだね。管理会社の提示した金額を肯定する姿は、まるで理事が保身に走っているようにも見える。

↑
ごめん、長すぎて読む気になれない。
簡潔に書けないのかな。

文章が下手な以前に、上から目線がイヤ

221は外部

>第２期になって９０％は、変わったかもしれないがどうなの＞住民の人

おそらく住民板も221
みらい平で毎日更新していた人だろう

>流石に理事会も何かしらの手は打つだろうが、外からじゃ見えないんだよね。住民板のやり取りを見ているとちょっと心もとない感じだね。管理会社の提示した金額を肯定する姿は、まるで理事が保身に走っているようにも見える。

このように警告無視も 甲斐なく進行するのが特徴

興味ないので詳しい人物像とかいらないです。

欲しいのは「管理費等」に対する知識。
人物像の知識ではありません。
荒らさないで。

「管理費等」に対する適当な知識で荒らしてる人がいるからその人の人物像を紹介したんでしょ。

どっちもいらん。

3号公園が完成しないことのほうが大問題だ。

理事など特定される人物に対し事実に依拠しない批判行為は荒らし行為じゃないのかね？

211の管理費の説明は、知識じゃ無くて実例に沿って解説しているだけでしょ。

事実を知っている人は、今の予算状況を教えてあげればいいんじゃないの。

検討者が、知りたいのは人物像じゃ無くてそっちの方でしょ。

独りよがりの自作自演行為が読み手に疑心暗鬼を生み出し書き手が荒らし行為に走る誘因になっているのではないのかね？

つまり「web1.0とweb2.0というプラットフォームの違いを理解した投稿をしてくれないと迷惑だ」と意見している

web2.0って言葉懐かしいですね。あっという間に死語になりま

>>211

211の書き込みは、余程知られたくない事だったみたいだね。検討者は、必読。

失礼。

>>221

の間違い。

必読って言うから読んできたけど読みにくいし中身おかしいし時間の無駄。
こんなこと検討者なら各自で考えてるに決まってるじゃん。何をいまさら。

このように警告無視も 甲斐なく進行するのが特徴
守谷とブランズをわざわざ持ち出して煽るのが楽しいらしい

>>243
ん？ブランズの話も守谷の話もどこにも出てないけど？？
スレ違い？

信用ならぬ人の情報に評価時間をかけるなら
何度もMRに足を運んだ方がいい

そうそう、ＭＲに行って221の書込みが本当か嘘か確かめてくればいいんじゃないの。

その時、今期の予算も見せてもらえば管理組合の仕事ぶりも判って一石二鳥。

本当だからこんなに火消しに躍起になってる人がいるんじゃないの？
値引きの話の時もそうだったよね。

やばくねぇか？未入居110て

別に。何を今更。新人さん？

>>251

221にある駐車場代の管理費への組み込み比率の事でしょ。
管理費を安く見せる手段としては、良くある事らしいけどね。

↑２５１みたいなのにマジレスしなくていいでしょ。

↑そういうマジレスもしなくていいでしょ。

そんな事より
＞２５２さんの　「未入居１１０」
って本当ですか？
先週まで「６０切る」とか書いてありましたよね？
１１０はまずいでしょ
いくらなんでも

普通に２５２さんが間違ってるだけだからみんなスルーしてるんですよ。

１２０なんていつの話でしょうね。６０切って残り少なくなってるのは事実です。早くしないと手遅れになりますよ。もう新規マンション建設の話で盛り上がるなんてことは、つくばにはもう訪れないのでしょうねえ。
官舎跡地は一等地ですが、その土地利用によっては、つくばの中心地ばかりてなく全体の住宅事情にも大きく影響してきますね。
利用計画が定まるまで待ってみるのも一興かと思いますが。
果てさていつになることやら。
今がすべてなんだよね。

手遅れって
現在の万博で？？？？
ス－パー１件出来てから言って欲しい。
たまたま駅前の駐車場利用したが、ほんとうに何にもない。
チベットだ！

通勤時、万博駅からで座れますか？

260！あなたは、我々を侮辱するのか！
我々のチベットの地の方が、よっぽど進んでいる！

通勤時の万博駅、
ちょうど座席が埋まるくらいの状況です。
まず、座れないと考えておいた方がいいのでは。

お遊びでもチベットと比較するのはやめようね。
万博公園は普通にいいとこだよ。

ただ、手遅れとか後悔するほどいいとこだとは思わんね。
だから未だに売れ残ってるわけだしね。

一部の欲しい人が納得して買うとこだよ。

おまえら ば か だな。

数が減ってるから買いたい人は早くしないと手遅れってだけの意味だろ。

スーパーがないとかチベットがどうとか関係なく、なくなったら買えないってこと。

それ以上でも以下でもない。

すまん、ば かはお前らじゃなくて260だけだな。よく読んだら。

え？
月５軒のペースで売れても１年分の在庫。
実際には、これからそんなペースは無理（スーパーでも出来れば別だが・・・）でしょ。
１月には「中古マンション入り」だし。
「手遅れになる」という言葉に、全く現実味がないが。

ここ読むと万博買っちゃったオイラは　まけ　組　と思われてると思う、ホント。

でもさ、ガレリアに越してきてから休日自宅で過ごす時間が増えた。

居心地がいいから中途半端な外出はしなくなった。

リビングでうたた寝しながらのんびり過ごす。都会では感じられないさわやかな風や野鳥が鳴く声。

こだわりの家具に調和する内装を眺めて、いいマンション買ったなぁ、そう思えるんだ。

検討中の人は匿名の意見なんかに左右されずに自分が満足できるかどうかで選ぶべき。

万博・ガレリアでの生活を想像して家族の笑顔が浮かぶなら買いだと思う。

しかし、１１０は強烈だな。どうやって売るの？

しつこい