物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
410戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガレリアヴェール口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。
両方の物件を検討しているのですが、販売状況をご存知なようなので教えてください。
過去レスから『あちら』とはパークハウスのことだと思いますが、どの程度の販売状況なのですか?
また、何らかの還元とは例えばどのような還元が考えられるのですか?
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202
申込予定さん
先々週もらった価格表によると、45くらいでしたよ。
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203
申込予定さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>201
申し訳ないですが、販売状況は分からないです。回りから見たり花を見たりで多分同じ様なものだと思います。
6~7割辺りなんでしょう。率では、劣りますが140戸多いので戸数的にはここといい勝負ではないかと思います。
還元は、予想ですからそのつもりでお願いします。普通なら積立金に繰り入れると思います。管理規約でもそれしか出来ませんから。そうであるなら、積立金に予定外の金額が入りますからその分の調整が何かあるだろうハズと言う事です。でも、将来の値上げ対応のために留保と言う事もありえますから。
こちらは、管理費の黒字は、しばらく難しそうでは。そうは言っても90%近くは行くでしょうから何がしかの対応で乗り切れる程度ではあるかなと思えます。実態は、分かりませんが。
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206
匿名さん
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207
201
>205さん
レスありがとうございます!
まだまだ悩みそうです・・・
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208
匿名さん
>>206
そうですね。予想が、多分に入っています。
販売会社じゃないんだから正確な販売数を知るなんて無理だからしょうがない事。ここだって、本当の販売戸数は誰も知らないんでしょ。
パークハウスの管理費が、本当に黒字なら何かしらの対応があるのは間違いない事実。どう対応されるのかなんか分からんよそんなもの。
ただ、ここの管理費が、赤字と言うのは紛れも無い事実。
本物の住民か関係者の回答なら補填してもらっていると言う事だから間違い無い。対策は、やはり分からない。誰か教えて。
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209
匿名さん
>>206
>本当の販売戸数は誰も知らないんでしょ。
管理組合ならおおよその戸数を知っている筈ですよ
総会などの時に質問すれば答えてくれる筈です
きっと住民さんも分かってるけどレスしないだけでしょうね
>パークハウスの管理費が、本当に黒字なら何かしらの対応があるのは間違いない事実。
未販売住戸の所有者は売主であるため、その管理費は売主が支払っている。
駐車場の使用料は、現在の駐車台数で十分に黒字。
そんな要な事が総会で話されたとかって住民板に書いてあった気がします。
確か。
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210
物件比較中さん
住民板のフロントレディー費用のやりとを見ていても危機感の無さそうな住民が、何故か管理会社の出した数字をかばっている位だから、管理費の赤字とか案外無策かもね。
駐車場や管理費の値上げとかも考慮は必要そうだな。
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211
物件比較中さん
ここって修繕積立金を運用とかしないのですか?
修繕計画の見直しとかも。引き渡された時の計画のまま次回の値上げまで行くんでしょうか?
管理費の値下げ要求とかはどうなんでしょうか。
何もしないのほほん組合ってことは無いですよね。
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212
匿名さん
>>本当の販売戸数は誰も知らないんでしょ。
>管理組合ならおおよその戸数を知っている筈ですよ
おおよそではなく当然正確な戸数を知っているはずです。
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213
匿名さん
>>207さん
よく205さんの文章の意味が分かりましたね。
>>208さん
>ただ、ここの管理費が、赤字と言うのは紛れも無い事実。
事実と仰る証拠はなんなんでしょうか?
管理費が赤字って滞納者が大勢いるんですか?
それとも支出が想定外に大きくなる要素でもあったのですか?
一番の疑問は、販売戸数も知らない208さんがどうやって「赤字と言うのは紛れも無い事実」の証拠をつかんだんでしょう。
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214
匿名さん
売主が、駐車場代を補填してくれていると言う書き込みがありましたから収入が不足していると言う事ですよね。それとも、解消されたのですか?
赤字になるから補填されるのと違うの?
足りているのに補填してくれるなら良い売主だ。
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215
匿名
滞納があるかないかは契約書か重要事項説明に記載されてるハズ
かうまえに営業に聞けばいいのでは?
書類に載るから嘘言えないし
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216
匿名さん
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217
物件比較中さんby211
管理費は、管理委託費の間違いです。
組合の状況とか教えて下さい。
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218
匿名さん
>>213
205のどこが、分からないのですか?
普通に理解できましたけど。
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219
匿名さん
213じゃないが全く理解しがたいと思ったよ。
根本的に日本語がおかしいことはここでは突っ込まないでおくが、それ以外で。
普通なら積立金に繰り入れると思う、管理規約でもそれしか出来ない、と言いながら何故か根拠もなく還元を予想したり。
積立金に予定外の金額が入るというのも唐突で何のことだかわからん。
管理費の黒字は、しばらく難しそうでは。と予想しているが、管理費の黒字とはなんなのか。
そうは言っても90%近くは行くでしょうからって、何が90%なんだか。
で、結局最後は「実態は、分かりませんが。」と締めくくってる。
何が言いたいんだか。
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220
匿名さん
>>214
なんかマンション全般をわかっていないか勘違いしてないか?別に補填されているわけではないよ?未販売分は売主の持分なだけ。だから持主が金払う。それだけ。販売されたら持ち主が変わるだけ。だから管理費収入は一定だぞ。
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