ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

今日あたりモデルルーム行った人いますか？
あと何戸くらいでしょうか？

あと何戸くらいなんでしょね？

もうかなり駐車場がいっぱいになってきてますから 残戸数はかなり減ってるんじゃないでしょうか？

少しずつ減っているんですね♪

９３個

↑
なんで増えてるのよ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

マンションギャラリーで見せてもらった当初の管理委託契約書には、当初駐車場収入の９０％を計上と
書いてあるのですが初年度は当然９０％も埋まっていなかったので支出に対して赤字だと思うのですが
東建不販は補填してくれたのでしょうか？

今駐車場９０％超えていますか？それとも、管理費を見直して駐車場収入の依存比率を下げたのでしょ
うか。

ここに限らず一般的に未販売住戸や不足駐車場区分は売主負担です。
ここもその例に従っています。

>>194

回答、ありがとうございました。

９０％分をＨＰの管理費に足すと管理費自体は、パークハウスとたいして変わらないかな。その辺りは、盲点ですね。

>>195さん
よく意味がわかりませんでした。
どういう計算をするとパークハウスと変わらないという勘定になるのでしょうか？

ここいつまで残ってるんですかね？
まだ100弱あるとか…

周りのマンションは残りが少なくなると安くなってるみたいだけど、ここはあと一年位かかるのかな

このコミュみてると在庫がいくつかわからないんだけど…

確か60戸位ですよ

>>196

書き方が、舌足らずですみませんでした。

単純に足し算すればパークハウスの方が高いのですが、あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。それを踏まえて委託契約書等を見せてもらって金額の差は管理員・警備員・清掃員などのボリュームやエレベーター他などの設備の差による点検費(予想)など諸々を考慮するとコストパフォーマンスは変わらない感じがします。

ここを基準に考えると割高と言うわけでもないようだってところです。


ところで９０％と言えば台数で換算すると４７７台ですが、超えられそうなのでしょうか？
当然、管理費等の削減努力はされていると思うのですが。削減されないとなると駐車場代の値上げとか考えないとならない様な感じがします。