プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

あ、それと山手の住宅街はまだ建売ばかりだから。
これから土地を買った人がちょこちょこ家を建て始めると思うよ。
それでもしばらく空き地は目立つだろうけどね。山口台（南側の住宅地）みたいに
まあ山口台に空き地が多いのは理由がまったく違うけども

>>700
いやいや、新百合では見栄は張れません。
見栄を張るならもっと別の場所がありそうなもんだ
んー、近場だと田都の美○の森とか、都心だと今や立派な値段になった豊○とか

都内から越してきて間もないのですが、
新百合ヶ丘は子育てに向いてると思いますよ。
子供(乳幼児)を遊ばさせたり、子育て相談出来たり、ママ同士も交流出来る場が沢山あります。
千代ヶ丘の方ではカブトムシも捕れるって聞きましたよ。

プライムにキッズルームがなくても遊ばせるところは沢山あります。
何より買い物も便利だし、赤ちゃん用品なんかもすぐに歩いて買いにいけますよ！
おけいこもベビーヨガとかスイミングとか近場でいっぱいあります。
麻生小学校もいいみたいだし、子育てには向いてると思いますけど。。

日当たりもそんなに悪くないと思います。
ここが気に入らないなら仕方ないと思いますが、ずっと住むなら駅から近いしいいと思うけどなぁ。
ま、今回は様子見でもいいと思いますけど。。
まだレフトもあるし、ライトも売れ残るだろうから。

703です。
ただ、この街は保育施設がかなり足りないみたいですよ。
コナカの上に今年からのが新しく出来たみたいですけど、それだけじゃ足りない。。
マンションいっぱい建ったからね。。
ママも働こうと思ってるなら倍率は20倍ぐらいは確実みたいです。(一歳からの場合)
０歳だともうちょっと倍率は下がると思いますが。
でも幼稚園は結構いい所がいっぱいあるみたいですね！
お受験用からスポーツ幼稚園とか。
また人口増えるから保育施設ももっと増えるといいんですけどね。

>>699
メディアマスコミに踊らされてるわけないじゃん。
完成在庫が山ほどここのような郊外物件はあるのですよ。
ここも完成在庫の山そして管理費を売れてないところから
徴収できない事態発生。ことも十分にありえる。
実際低層階から埋まってるみたいだよ安いから（笑）
まあ見ててみな。間違いなく売れ残るから。

まあ賃貸で新ゆりに住んでたからこの割高物件がどうなるか
本当に楽しみな野次馬ですがね。
ちなみに賃貸相場から考えると70平米で3500万程度の価値しかないのが
郊外川崎クオリティー。東京ですらないし。

そう、この物件のＰＥＲはいくつだ。
絶対割高だわな。

>>699さん

私は違うんじゃないのかと思います。高額ではあっても条件のいい部屋は戸建てからの買
替組みではける。条件的にはいまいちでも、安めの部屋は一次取得者ではける。残りのボ
リュームゾーンが残ると予想。

>>705
以前、週刊誌で読みましたが、
新百合は、分譲価格に比べて賃貸料が安めですよね。

>>704
保育園は、川崎市内はどこも厳しいようですね。
麻生区内だと、やはり、駅に近いところが人気のようですね。

麻生区内認可保育園申込状況
ttp://www.city.kawasaki.jp/73/73hukusa/kosodate/hoikusyo/hoikusyo_shinsei.htm

＞700さん
シンユリで見栄を張りたい？何の見栄？
さっぱりわからん。。
ただ、綺麗で暮らしやすいから選んだまでです。
都内に住めないから？
別にそんなこと考えてもなかった。。

何でシンユリ＝見栄っ張りみたいに見られちゃうんだろ。
そう言われる方々はやっぱり区＞市なんですかね？
それとも電話番号が03じゃないのに相場高いから？

試しに賃貸でもいいから住んでみればわかりますよ！
そんな見栄っ張りな街じゃないですよ。

>>705

売れ残り物件の管理費、修繕積立金は売主負担。ただし、入居者が少なくて駐車場の利用率
が計画より低いと、管理組合の収支に影響が出ることもあり得る。

これ常識。

資産価値より生活価値って。。
将来的に資産価値には期待するなって
言ってる様なもんじゃないか？

去年の夏、私が探してた時は
賃貸の場合、約１０年以内で駅五分圏内、６０〜７０平米台で３ＬＤＫで１６〜１８万くらいでしたよ。
分譲賃貸の場合だと１８.５万から上でした。大手デベ系は２０万超えてる所が多かったです。
ちなみに管理費込みで、駐車場は別です。

大体安めの所は駅からバスか、かなり小さめか、古かったです。。
お隣駅のＵＲもそこそこしたと思いますが。。

>>706

この物件だけでなく新百合はPER低いから投資対象にはならないよ。あと、転勤の
可能性の高い人も要注意だね。

>>705
>完成在庫が山ほどここのような郊外物件はあるのですよ。

この辺がマスメディアの影響を受けてると思うのですよ
都心でも郊外でも売れ残りには理由がある。そしてその理由は価格上昇だけじゃないってことだ。
自分も一つ一つ原因を探した訳じゃないが、なんとなく予想はできるものが多い。
ここが売れ残るとしたらその原因は・・・語り尽くされてるからいっか。まあ値段とか仕様とか・・けっこうあるな。。。

自分も即日完売はないと思ってる。でも悲惨な状況にはならないと思うよ。売れる理由もいろいろあるからね。

ああ、新百合は賃貸はほんと安いね。ただ賃貸と販売の需要が全然違うから。
賃貸の値段だけで価値は計れない。

どこから売れるかの予想は人それぞれか。
みんなの意見を足すと・・・完売御礼だｗ
まあ購入予定者、野次馬含め今週末が楽しみだね

不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」と分析。

三井は体力あるし、だいたいこの土地はガーデンと同じ時期に取得してるのだから、売れなくて
大赤だす前にさっさと値下げすると思う。

そりゃ、あなたがいくらのローン組んでかうかにもよるんじゃない？
現金だったら賃貸より安いだろうけど、ローンの利息＋維持費は、家賃とかわんないから

>>716さん
>今回買い控える方々はいつ購入予定なんでしょうか？
買い控え、見送りは選択肢の一つとして普通だと思いますが、
酸っぱい葡萄よろしく値引き値引きと掲示板に書き散らすようになったら人間おしまいですな。

向ヶ丘遊園駅近のリクルート物件、販売から１ヶ月で１００万単位で値下げだって〜。

買える、買えないにかかわらず、
昨日の新百合の公示地価を見るとどう考えても
ここの値付け、高すぎだと思いませんか？

>>721さん
確かに。

本当に。新百合の地価ってけっこう低い。
青葉台だって新百合よりはるかに高いしね。

ドレッセ青葉台、私も見ましたが、プライムより安かったっけ？むしろ高かったような気が・・。
たとえ、ドレッセのほうが安かったにしても、地価を考えればなおのことプライムの値段が納得できない。
ドレッセのほうがとってもおしゃれだったしな〜。
ただ、あの立地だけはどう贔屓目にみてもNGなんだけど。
また、プライムが生活重視のマンションというのが理解できない(笑)。なんで？

生活重視ってのは駅から近いこととタウンセキュリティなんじゃないかい？

高いのはターゲットが決まってるからだろね
今売ってるのは3LDK中心。テレビでも子育てが終わった世代がターゲットって言ってたみたいだし
三井のことだからその辺りのマーケティングはちゃんとやってそうだし、それで値段決めてるんでしょ
ターゲット絞ってる割には販売戸数が多すぎじゃね？って気はするけど
まあ、納得できないっていう人はそもそもターゲットになってないってことだ

レフトも3LDK中心だっけ？ガーデンが4LDK中心だったかな
ガーデンはそれなりの値段になるんじゃない

>720
向ヶ丘はまだ販売していませんよ。

予定価格の間は何回か変更はあるでしょう。

725さん
正式発表前の探り入れてる価格から発表価格が変わることはあると思いますがそれ以外でありますかね？
何度も？

向ヶ丘遊園のは会員優先販売がありました。角部屋や上層階が売れてしまったので、一般向けの販売で残った人気のない部屋の価格を下げたようです。

向ヶ丘の価格表は全ての部屋がまだ予定価格になっていますよ。
正式価格は４月に入らないと出ないといわれました。

優先分譲で決まってしまってる部屋もあるようですがその
部屋もまだ予定価格であり申し込みも契約も済んでいないそうです。
価格は全室一緒の時に発表すると言ってました。
今決まっている部屋の人は販売先約権とかいうのを
持っているだけらしいです。

三井にしても向ヶ丘にしても梁が何とかならないものでしょうかね。

向ヶ丘遊園の情報が欲しい人、ここの真の検討者にはほとんどいないと思いますが。

今日から３日間で登録される方いるのかなァ．．．
抽選は勘弁してほしいなァ．．．．

>>728
私は３月初旬の優先登録時に決定価格と言われましたよ？
プライムアリーナが抽選にならなければ(もしくは当選)キャンセルする予定ですが。

遊園の情報はほしいです！
遊園の方が都心に近いですし、比較検討の余地はあります。

732
スレ違い

>732
では遊園のマンションスレに行って収集しましょう。

＞７３１さん

３月始めになんて優先登録なんかしてないですよね。
登録が行われたのは２月上旬、その後は４月の２週目
くらいと聞いています。

我家が貰った価格表は全部で２枚ですが最新のにも
予定価格表とはっきり書いてあります。

ここで向ヶ丘のことを書いてすみません。
なんか誤った情報だったので気になりました。

遊園の物件とここを比較検討してる人がいるのにちょっとだけびっくり。
まあ事情は人それぞれですから、決めつけは良くないけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/8786/
遊園の物件ってここですよね？続きはそちらでお願いします。

小学生の頃、新百合に住んでて遊園の学習塾に通ってました。
ちょうどこの物件の向かいくらいだったような・・・木造アパートを使った畳敷きの寺子屋みたいな塾だった
懐かしいな。今はないんだろうなぁ

３月初旬に登録しましたよ。
顧客によって柔軟に対応してるようでした。
自分の持ってる情報以外は誤情報と思わないでね！
スレ違いなんでここまでにしましょう。

向ヶ丘遊園っていいところなの？

新手の嫌がらせかよ・・・

プライムアリーナの話題はすっかり途切れましたね。
抽選までしばし静寂かな

遊園ってガラわるいじゃん。よほどの事情でもない限り住むところではないよね。

プライムアリーナ、登録締め切りはいよいよ明日ですが、ギリギリで登録する人って
いるのかなァ．．．。

>744

意味ないのにね...

遊園、以前住んでましたがそんなに悪い所ではないですよ。
町がどうのというより周辺地域の恩恵に授かるには、新百合よりも便利です。

ガーデンアリーナも横断歩道できると５分表示ですよね。
資産価値はそんなにかわらないんですかね？
販売価格は１０００万以上ちがうけど。

>>744
今日、また、ポストにチラシが入ってました。
明日の16時が締め切りなんですね。

＞745
意味ないのにね...←何故ですか?

ギリギリ登録するとだめなんですか？
かなり心配になってきました。
色々予定があって今日しか行けなくて、今さっき登録してきました。
何名か倍率ついてたので、明日抽選です。
かなりドキドキです。。。

ぎりぎり登録でも変わらないと思いますが・・・

ぎりぎりで倍率数倍ってことは特殊プランですか？
もしくは希望のプランがどの階も倍率ついてたってことでしょうか？

先程、倍率がつかなかったと連絡がありました。
営業が頑張って調整してくれたのか、人気がなかったのか。。
とりあえず一安心です。

私にも先ほど‘倍率なし’連絡がありました。
担当営業の◎さんをはじめとするＭＲのスタッフの方々のお蔭です。ハイ
（あと、スペシャル・コネとね．．笑）


サクラサク．．

うれしいのはわかるけど、よそまで出張しないようにｗ
あと、コネとか余計なことも・・・

１年半後の入居時に後悔しないといいですね。
これからは、他の物件やチラシを見ないようにしましょう。

相も変わらず値下がりネタですか。お疲れ様です
残念ながら相場が下がって後悔するような人にはここは買えませんから

これでいいか？

うちも「抽選なし」の連絡きました。
明日抽選の方には申し訳ないけど、よかったー。

買う・買わないを判断したんだから、少しくらい値下がりしても、後悔しないんじゃない？
買えない人は、後悔すらできないんだよね。生きてるうちに、手の届く範囲まで、相場が下がると良いね。

抽選なしの方がほとんどなのですね。

同倍率同時抽選方式でしかも公開
そんな中で当選操作は可能なんでしょうか？

上客の希望部屋を抽選まで持っていかせない操作なら可能でしょうけど

当たった方、おめでとうございます！！
本当に羨ましい。。
心配で眠れません。。

＜751さん
登録したのは特殊プランではないですよ。
複数倍率ついてるのは82〜3平米のお部屋です。

＜759さん
うちは多分上客ではないと思います。
倍率ついてるところだって、普通に登録できると思いますが。。
逆に、登録させないようにすることって出来るのですか？

あと、この物件ってコネってあるんですか？
全くの初心者で、いたって平凡な家庭なため、そんなのないです。
やっぱり当選しない気がしてきました。。

いまサクラが満開でしょ（笑）。

コネがあるならここに来ないでいいのに。
他スレでも感じ悪いし。
浮かれて他者への配慮もないし。
お付き合いはご遠慮願いたいです。

>>754

なんか文句があるのでしょうか？

コネってあるんですか？

色々情報通な方がコネを使ってまで購入したいってことは、
この物件は良い物件って考えてしまったりした。浅はかですかね？

この先チラシ見ないほうがいいとか言われてるけど、
確かに高いがそんな大損するようには思えないんですけどね。
超近隣に住んでいるためそう感じます。

明日の抽選、どうか当たりますよーに!!!!!

値下げやバブルだの書き込んでいる人は他の物件にも同じ内容をマルチポストしているようですね。
貴重な休日を掲示板荒らしでしか過ごすことができないかわいそうな人なのでほっときましょう。

自覚無しですか・・・

コネとかそういうのはこういうところで言うもんじゃないでしょ
おかげで抽選に際して不安になってる人がいるじゃない
前の人もいってるけど他人への配慮が必要では？

抽選まで行ったらコネは関係ないと思いますよ。ご心配なく。
今回の抽選方式では操作不可能じゃないでしょうか？

身内が三井不動産OBでね。
昔は色々あったけど、今はコネだけで何とかなるもんじゃない、と言ってました。
OBなんで最近の事情はわかりませんがね

>>761さん

ボリュームゾーンのお部屋も結構倍率がついてるんですね
特殊プラン以外ならある程度希望の階数・間取りに幅を持たせれば空いてるところもありそうだなぁ、と思ったもので
情報ありがとうございます。幸運を祈ってます。

結構完売に近い状態になるのかなぁ

本当は登録初日に行きたかったのですが、色々と用事がありまして最終日になってしまいました。
だいたい８０平米以上のお部屋で、いくつかの部屋のタイプで調べてもらいましたが
ほぼ全部入ってましたよ。
うちはもうずっと前から決めていお部屋があったので、先に何人かいらっしゃいましたが
そこに登録させてもらいました。。
最終あたりの時間でもかなり賑わってました。

うちは抽選なので不安で仕方ないのですが、やっぱり完売御礼だとうれしいですよね。
多分、抽選落ちても希望タイプの部屋はほぼ登録されてたので、
さらに二次抽選の倍率は上がりそうです。。

ただ、767さんが書いて下さったおかげでコネの不安は消えました。ありがとうございます。
あとは祈るばかりです。

最初は天井とか梁とか色々書かれて不安でしたが、
今日ゆっくりモデルルームを見て文句なしでした。
モデルルーム見てる人がほとんどいなくてほぼ貸切だったので、座ったり色々な姿勢で見学できました。
心から気に入ってる物件だけにぜひ住みたいです。

＞764
文句で書きましたがわかりませんか。
いずれにせよ、社宅出身でコネを吹聴する人、ということですね。
隣上下でないことを祈ります。

残りそうだね。笑

>>767さん

抽選そのものは操作できないけど、倍率を操作して購入して欲しい人の当選確率を
あげる。ここのデベの社員が著書に記してますね。

どの程度のコネを持っているか分かりませんが、
ＭＲ現場の営業がコネをちかつかせる人を逆に
落とすこともあるそうですよ。

抽選会行けなかったのですが、まだ連絡ありません。落ちたのでしょうか。。
自分から連絡すればいいのに、それも怖くて出来ません。ダメだったって言われるまでは淡い期待を抱けるから。。
何か好きな人に告白して返事を待ってるあの心境です。はぁ。

当選の連絡は18時から21時って予定表に書いてあります
ただ、未登録住戸の登録が本日15時から、その抽選が16時からですので、現地にいた方がいいこともあるかも・・・今更ですかね？

>>762
それは確かにありそうな話ですね
ただ、他の部屋と比べてあまりにも倍率が高いのは変に思われるでしょうね。
あまりあからさまにはできないはず。

↑
アンカーミスです
ただしくは>>772

>>773さん

抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

社宅さん、住人になることが決まってか、新百合板でもご活躍中ですね。あの
調子だと、管理組合総会とかでもごねそうで、隣上下でなくてもちょっと困り
ものですね。

抽選会の結果、報告です！
我が家の申し込み住居は全体の中でもちょっと倍率がついていまして、あえなくはずれてしまいました。
ただ、全体で３５戸？位残っています。我が家もそちらの住戸に誘導されましたが検討中です。
３５戸中、残っているのは５千万台後半のものが半数以上占めていて、やっぱりかーーという感じ。値付けの強気がそのまま反映されてしまっていた感じが否めません！！
このままの強気姿勢では、レフトウィングも苦戦することは間違いないので、我が家としてはレフトウィングを少しでも価格が抑えられることを期待。
それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。竣工までに１年半近くもあるのに、ましてやあんなに立派なモデルホームも作っても何なんですか？三井さん、、です。
いくら計画が進んでいるとはいえ、そろそろ市況や今の現状を踏まえて、次回の販売を考えたほうがいいと思ってます。ま。我が家としてはそれに大いに期待していますが。

>>レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれない

パークシティ武蔵小杉でも同じで、１期販売のみ対象のようでした。あちらも
売れ残っているのに方針を変えることをしないのだから、期待しても無駄のよ
うに思います。

３５戸もの売れ残りですか。やっぱりね。

登録したけど申込まないもあるはずだから、売れ残りはもっと多くなるのでは。

>782

これから、キャンセルも出てくるかもしれないから、少なくみても３５戸売れ残っていると
言ったほうがよいでしょう。

＞抽選なしが少なからずあったようですので、デベも客を選別するだけの余裕が
無かったということですかね？

そうみたいですね。売れ残りも多かったみたいですから、客を選別するより売る方を優先したんでしょう。

今回の結果（売れ残り３５戸）は、現在の関東地区のマンション動向を占う上で、示唆に富んでいる。つまり新百合レベルの地域で駅５分、大手デベ大規模物件80m2-3LDK：55百万円-60百万円が
これ位の販売状況であること。事前のPRも充分でこの状況より、他地域の指標となる結果。不動産関係者には非常に有用な参考値では。これは本物件の価格設定の是非はともかく興味をそそる結果です。

プロであるデベは、昨今の経済動向、要望書・登録書の提出状況から当然結果を見込んでいたと
思います。それを前提として売れ残り分・次期以降分をどう捌いていくかも当然計画済みのこと
と思いますが。
売るのが難しいものを売るのが営業の仕事そのものですからね。

未登録住戸の登録を登録締め切りの翌日にスケジューリングなんかしている
ことからして、予測の範囲内の結果でしょう。

＞７８０さん
報告ありがとうございます。残念でしたね。
売れ残り…予想通りの結果ですね。
>>それに加え、レフトはメニュープランの変更も、オプション、カラーセレクトの希望も聞いてくれないとのこと。
そうなんですか？！客をバカにするにもほどがあります。
原型をとどめないMRは今後何の意味があるのでしょう。
レフト用に作り替えるのでしょうか？無駄なことばかりですね。
もらった分厚いプラン集が空しいです。

168戸中35戸が売れ残ったということですね。
2割が残った計算です。

抽選漏れからの変更と、キャンセルがどう動くかですね。

２割くらいであれば、三井の力で問題なく売れるでしょう。
様子見の人、あるいはレフトを考えている人はライトが残っている内に、早く動いた
ほうが良いのではないでしょうか。

三井＊＊かな？

完売と公表してたけど、竣工直後にグループ会社の扱いで大量に賃貸募集した物件が
横浜にありましたね。ライトと比較して条件の劣るレフトとガーデンを残して、この
まま強気路線を続けてると二の舞になるんじゃない。

それとも、デベは新百合のPER低いこと知っているはずだから手を打ってくるかな。

大手なので、売れ残りは適当に誤魔化して、完売ということにしちゃうんでしょう。でも賃貸にまわされちゃうと、人の入れ替わりが頻繁になるかもしれませんね。

１期でこの結果だともうやばいな。
１期に購買意欲の強い客が来てこの程度だから
これからは厳しいだろうね。

まあサラリーマン大方の限界購入価格は５０００万から５０００万台前半まで
だろうから郊外でそれ以上は売れにくいことをこれだけのデベ、駅近等の
条件が揃ってもむりなんだから証明されたといっても過言ではない。
５００万値引きした価格が適正か価格だな。

なんだか１ヶ月ごとにどんどん事情がかわってきているこの時期ですからね。。
この価格はやはり厳しいんじゃないでしょうか？

期を細分化せず2期で売りきりでこの販売数なら上出来でしょう。
完売を謳いたいごまかしの売り方ではないのは明らか。
問題なく売れるし希望の部屋が欲しいなら次がラストチャンスでは。
6000万程度の購買層は結構いますしターゲットもそこでしょう。

第一期で三分の一は売り切る見込みがあるわけですよね？
思った以上に買い意欲は強いと思いますが…。

残念ながら今回高めの部屋がかなり余ってるみたいだから
今後は販売の勢いが１期に比較してもっと下がるから
２期で高めの部屋を売り切るのは不可能でしょう。
６０００万程度の購買層はいないこともないけどここに
その価値がないから売れ残ったのでしょう。

１期の結果から割高物件だったってことかな？

>> No.789 by 匿名さん

２期以降はオプションとか制限を受けるのは常識でしょ。最初の打ち合わせのときに営業担当から説明がありました。他の物件も５件くらい回ったけど、どこも同じでした。だから欲しい物件なら一期に応募するのが大事だと思います。

しかし、ここのスレは内容が乱れてるし、入居が決まった人同士も仲悪そうだし、大規模物件ってこうなんですかね。管理組合も大変だ。ただでさえ管理費高くて、管理組合が大事なのに。

二期のレフトは確か、１０階以上はライトと同様に色々変更出来ると聞きましたが。。