プライムアリーナ新百合ヶ丘【３】

成約率は今年に入って急減してます（→http://mainichi.jp/life/money/news/20080314ddm002020087000c.html）。１、2月とも５０〜６０％しかありません。
東京の不動産も今年になって急落してます（新聞にちょくちょく書いてあります）。

＞658
ブランドロイヤリティが全く考慮されていない。
三井、三菱等の大手は長年築いてきた自社ブランド
の信頼を放棄してまであえて価格競争を取らない。

６６２さん
ニュースみてますか？
三井だって地価や情勢によって変動するに決まってんだろ。
中古になれば他と同じ様にさがりまくってるよ。
マンションは立地だからね。

＞663
なら待てば。
ちなみに今週のダイヤモンドでも大手は別と二極化を示唆してるし、エリア的にも新百合ヶ丘は前年比で二割中古価格が上がってる。

＞二割中古価格が上がってる。

上がってるけど売れてないよ。中古物件激増中。需要と供給のバランスがとれてないんだね。

で、結局ここの売れゆきはどうなの？書き込み見る限り、抽選になったっていう人全くいないようで売れてなさそうなんだけど。

仲介業者に聞いたら今月の中古マンション成約件数は昨年同期の三分の一だそう。みんな様子見で買おうとしません、とのこと。ここは新築なので、ちょっと当てはまらないかと思いますが、竣工まで結構期間がある物件で、全部売り出し価格で売り切るのは難しんじゃないでしょうか。売れ残ったら、普通値引きすると思います。大手だって例外じゃありません。

資産価値より生活価値か・・ふーん

「マンション値崩れ、郊外では２０〜２５％引き」って記事を産経新聞が出してます。連日、この手の記事が出てきましたね。週刊誌ではなく新聞の見出しですから。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

郊外にもいろいろあるでしょうに・・・
そうやって不動産下落を一括りで考えるのはちょっとねぇ。。。

都心の下落にしろ郊外の下落にしろ、地域差は大きいでしょ。

来週、ライトウィングが即日完売したら郊外といえども新百合は例外
ってことですね。
逆に売れ残りが出たら、駅５分、一番条件のいい棟、三井ブランド
３拍子そろってるのに・・不安ですね。

売れ行きはどうなんでしょうね。
要望書段階ではそれなりに順調だったようだけど（あくまで個人的感想ね）、その後ドル安株安が急に来たからなー。
いざ申し込みってなったら二の足踏む人も多いんじゃないかね。
あとここは買い換え需要を結構見込んでると思う。
王禅寺なんかは三井が30年くらい前に造成した住宅地だから、ちょうどリタイヤしたくらいの団塊世代の買い換えとかね。
そういう人たちも持ち家が売れないと買えないわけだし、今の状況だと中古を売るってのは更に厳しいかもね。

まあ売る側もプロだから状況が変わりつつあることは重々承知でしょう。
ガーデン・レフトをどのくらいの値段で出してくるかね。そう考えるとうまい売り方してるね。
ただ竣工まで一年半あるから、ライトは多少売れ残ってもすぐバーゲンってことはないでしょう。
のんびりやるんじゃない？その間に経済状況も変わるだろうし。なにより三井だし。

自分は先週末登録しに出向いたけど、モデルルームは賑わってたな。
登録に関しては出足好調という感じはなさそうだけど（これも個人的感想）
なんだかんだいってもうまいこと希望を平らにしてそれなりの数は売るんじゃない？

>>671
ずいぶん極端だな・・・。
誰も新百合は下落しないとは書いてない。

ってか、ここが売れないと何かメリットがあるの？
郊外が20〜25％下落してるからここも割引だ！って考えてるなら、過度な期待はしないほうがいいよ。

なんでもいいじゃん。住みたい街なのかどうなのかでしょ。
今家持ってたらいいけど、賃貸ならどこか買えば。いや、買わなくちゃ。と思うけど。
下がるかもしれないけど、横ばいでも金利上昇や消費税増税、原材料の価格アップなどの影響で
値上がりしたら買えなくなってしまうかもね。
今の年齢にもよるけど。値下がりするかもしれないけど皆さんおいくつ？
まあ、住宅取得適齢期には買っておきたいと思います。

お金が無くて「買えない」人達は、買う・買わないの選択権が無いことを自覚し、
ちょっと謹んで欲しい。書き込むなといってるんじゃない。謹んでくれ。

価格を見れば、このマンションが、万人に買って欲しいと思って作っている訳でない
ことぐらい、理解できるだろう。デベも、そんなマンションを作る義務はないのだし。

機会の平等ではなく、結果の平等(この掲示板で言えば、全員がこのマンションを
買える経済状況にあること)を求めている輩が多いように見える。

経済格差に向き合って、分相応なマンションを探してくれ。それこそ、既に値下げ
したマンションを狙いなよ。

おまえに言われる筋合いはないし、おまえのようなやつが買うな。
周りの人が迷惑だ。
買いたかったら、黙って買えばいい。金がなくて新百合でさがしているならおまえも同じだろ

首都圏のマンションの２月の販売戸数は前年同期比２８．０％減（毎日新聞）
http://mainichi.jp/life/money/news/20080325k0000m020125000c.html

マンション派の我が家は新百合５分という立地にひかれてプライムを検討していましたけど、ひょんなことから都内の戸建てをみつけひとめぼれ。
余計なお世話でしょうが、7000万もだせば今世田谷、杉並の建売物件がたくさんみつかりますよ。
ほとんどは小さかったり地味だったりしますが、ホールが大理石吹き抜けのリビング25畳４ＬＤＫみつけました。マンションでこの広さだと億になりますよね。気に入った家がみつかるまで不動産屋に毎日あちこち連れまわされ、手数料も200万くらいとられちゃうけど、自分では探せません。
ひろいお部屋を希望されている方にはよいかなと書いてしまいましたがまったくここには関係ない書き込みで、ごめんなさい。デベではなくおせっかいオバサンです。

世田谷っていってもいろいろあるんですよ。購入前に調査してますか。本当にいいところは下がってないし物もないし失礼ですが七千万円ではとても買えないですよ。

そうですね、世田谷っていってもピンキリです。まあ、好みによりますが。
昔からの世田谷は下町ですから、7000万もだせばいい物件はたくさんあるでしょうし、
今人気のエリアであればとてもじゃないけどそんな金額じゃ買えませんね。
親戚が人気世田谷エリアに住んでいますが、1億レベルじゃとても買えませんよ。

新百合のプライムを検討する人たちは、都心に住むことに興味がなく、
ほどよい田舎の郊外を愛する人たちだと思います。
(そのほどよい田舎というよさが失われてきてますけど・・)
だから、新百合と世田谷を比較してもあまり意味がないんですよ。