ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。
仲良く情報交換していきましょう。
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分
【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/
前スレッド プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
[スレ作成日時]2008-02-13 08:03:00
＞来年になってもずーっと売りのこってる部屋があれば交渉できるでしょうね。
残るだろう。この時期にこの価格じゃ。
今日から登録開始ですね。
今度の土曜日に登録する予定です。
万が一抽選になってハズレるようなことがあったら、追加申込みはしません。
レフトもガーデンもね。笑
超大手デベは絶対さげません。価格を広告で公表する段階では
ある程度、客の囲い込みができた上で価格を決定し、公表しているので。
ガーデンもそうでしたよ。
決定価格ではないです、といって価格表をみせて
食いつきをみて、最終価格を決めているんですね。
その点でいくと、第一弾は買い急ぎたい人だけどうぞ、というとこかな。。。
ガーデンも第一弾のビューコートは駅に若干近いとかポイントは
あるけど、世田谷道路や小田急の騒音があるにもかかわらず
他２棟にくらべて、ちょっと高かったようでしたから。
あの戸数売り切ろうと思うと、販売期間が後ろになるほど
前の販売状況みて値段を決めていっているのは明らかでした。
くどいようですが値下げはないでしょう。
ライトウィングはあの価格が基準になるでしょう。
たしかに、メンツもあるのでライトウイングは売れようが売れまいが下げることはないだろう。でも、この値段じゃ売れ残るだろうから、その時はレフトウイングを低価格で出してくるだろうな。
この板書いてる方で
今日登録した方はいるのでしょうか？
我が家は２９日まで時間あるのでまだまだ考えるつもりです
購入するつもりでしたが
会社の上司に今の時期に買うなんて、お金を捨てるようなもんだと
言われ迷い始めてます。
当方、
頭３０００万用意できるんですが、今更に３０００万ローン組んでこの物件
買うより、もう少し辛抱してその間、貯めて下がるの待ってれば
現金買いできる物件が沢山でるかもと言われて
たしかに、５年後３０００万のローン(実際返済額５０００万以上？)と
ローンなしの差って、その後の人生に天と地の差があると思うと、
思い切れない。
やはり今この時期マンション買うのってかなりのリスクなんでしょうか。
数年後に値下がりしても、あの立地より良いまたは同等の物件は出ないと思ってるので、私は買う方向です。。
抽選に外れたら縁がなかったと諦めますが。
確かにローンを組む必要がなく買えるほうがいい。
ただ、そのときに良い物件があるか保証はないし、価格が下がる保証もない。
人それぞれの判断になるかと。
>>621
うちにも3〜4日に一度くらい、ポストにチラシが入ってます。
今までだと、大手の物件は、ポストにチラシを直接入れたりすることは、
少なかったので、驚いてます。
苦戦してるんでしょうか？
＞＞６２７
我が家も購入する予定で要望書をだしていましたが
非常に迷っています。
頭金３５００万、ローン３０００万を予定していましたが
この物件にそれほどの価値があるのか分からなくなってきました。
天井は低いし、間取りもかなり妥協しています。
現在３０代後半ですが全国転勤の可能性があること（当初は賃貸に出せばいいと考えていました）リタイア後はＵターンする予定であることなどを考えれば見送るべきか。
迷っている間に申し込み期限が過ぎてしまいそうです。
現在、三井の大規模マンションに住んでいますが、築２０年たっても借りて、買い手はたくさんいるようですよ。バブル期のオクションですのでさすがに値段は下がっていますが、駅が近いこともあってしょっちゅう売ってくださいのチラシが入っています。
将来売ったり貸したりする予定であれば、この物件はよいと思いますけどね。
都内の戸建てで同じくらいのお値段物件をみつけたので我が家は、プライム熱が今冷めている状態ですが、ご縁があればガーデンくらいを買うかもと思っています。
＞６３１さん
３０００万円のローンですか。６２７さんが言われてるように実質の返済額は５０００万円ぐらい（利子等も含めると）ですよね。３０台後半だとのことですので、定年まで２０年ぐらいでしょうか。２０年で完済としますと年２５０万で月々２１万円弱。それに、管理費や駐車場代が月５万円ぐらいで、合計月々２６万円でしょうか。さらに固定資産税やらその他かかってきますよね。そう考えるとかなり大変かもしれません。
一般サラリーマンの購入可能金額を超えた価格設定のような気がしますよね。
自分なら頭金が半分程度しかないなら見送ります。
今買うのは損、高い、という方には見送ってほしい。
やっぱり高いですね。
６３５さん
見送ってほしいって、、
あなた何様？
本日登録手続きを済ませてきました。
あとは抽選にならないことを祈るばかりです。
月々のコストが確かに高すぎますね。。。（何でこんなに高い？）
これだったら予算を上げて戸建てにしたほうが賢いと思いました。
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
