「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

お隣鷺沼三丁目のプラウド。価格付きのチラシが入っていましたが、ざっとみて平均坪２７０万位とみました。
タマプラザから徒歩１０分、３０戸すべて７０平米台、住環境は良いものの駅線路沿い・坂・高速・お墓等の難がある物件ですが、それでもこの価格。
当マンションの坪平均２８０万との情報も、最初は信じられなかったけれど案外信ぴょうせいあるかも。
成程、即完もありえるように思えて来ました。
個人的にはせめて２６０万程度に押さえて欲しいのですが。

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280万円の情報を書き込んだ者です。

個人的な意見ですが、プラウド鷺沼三丁目が平均270万円とは初めて知りましたが、高すぎると思いますし、そこまでの価値が見出せないと考えます。

エルドについても、280万円は高いと思いますが、本当にこの値段で売り出されても人気地域ですから売れると思います。

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この辺りのマンションは戸建てや古いマンションからの住み替えも多いから、多少高くても人気でしょうね。
特に三菱や東急だと本当に退職者年齢の方が多いです。
毎日電車に乗らないから、駅前より落ち着いた土地が好まれるし、坂もあの程度なら全く気にならない。
どころか駅近で、個人病院も沢山あるし、駅から離れた分譲地に住むのに比べたら格段に有り難い。
買い物は生協でもスーパーも今は各社宅配してくれるし、タクシーにも乗り馴れてますからね。
もちろん、子育て世代にも人気の場所でしょうから、購入者は多世代に渡るのでしょうけど、戸数もほどほどで、すぐ売れちゃうんだろうな。

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＞あの程度の坂なら気にならない

いやいや、老人や妊婦さんにはかなり辛いしあの急勾配な坂は、そんな程度ではないのでは。

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この物件は坂の上の立地を気に入ったヒトが買うんだから問題ないのでは？

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プラウド鷺沼三丁目の広告を見ましたが、
２階東向きワイドスパンの２１．３９坪　と　１階南向き２１．４６坪　のですよね？
どう推測しても、２７０にはならないと思いますが・・・

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>>520さん

ヴィークコートの場合、不動産相場と乖離したあの価格設定で出す限り、今売り出しても１年以内に完売なんてありえないよ。

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ここ年配者は買わないよ。

坂のキツイ場所は買いません。

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「即完売でしょう」「売れちゃうんだろうな」とか書き込んでる人何なのでしょう？営業の方？

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「満を持して」とか「即完売」などのレスは、
坪幾らであろうが、この物件を「買うぞ！」と
こよなく宮前平二丁目を愛する、購入意欲 満々の方達だと思われます。

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>523

>坂もあの程度なら全く気にならない。

嘘ついちゃ駄目ですよ（苦笑

特に退職者組は将来の健康を気にする方も多いでしょう。
いつかは杖や、あるいは車椅子のお世話になる可能性も無くはない。
そうなったらあの坂は致命的だと思います。

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↑同感。
これから子供作る人にも向いてないかと。
妊婦は無理ですよ。流産してしまいそうな高勾配の坂ですから。

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>>530

「坪幾らであろうが、この物件を「買うぞ！」と こよなく宮前平二丁目を愛する、購入意欲 満々の方達」

そんな人種はいませんよ。リーズナブルな価格で納得のいく仕様・間取りであれば検討する人は多いと思いますが、坪280ではかなり厳しいと思いますよ。

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５２６さん　　
私にも鷺沼２丁目プラウドの全戸の販売予定価格表が送られてきましたが
南東角列の戸平均は確かに坪平均２７４万、最上階は２９０万となってます。
南道路側列は平均２５９万、全戸平均すると２７０には届かないものの
なるほどそれに近いようですが。

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鷺沼があの立地で坪274万なら、ここは坪300前後では？？？

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522です。

今日、アバコスタジオのすぐ近くの賃貸マンションに住んでいた友人と話をしました。
私が、「NHK社宅跡地がマンションになるよ。高いらしいよ。あそこは生活が大変だよな。」と言いましたところ、
彼から返ってきた言葉は「あのくらいの坂は問題ないし、日々の買い物は区役所前の東急ストアとクリエイトそれに生協で賄える。週末はユータカラヤまで行くのも問題ない。高くなるのは学区がいいから仕方ないな。一番人気の場所だと思う。」とのことでした。
なお、彼は当時、車を所有していませんでしたため、すべて徒歩か自転車での買い物だったそうです。

正直なところ、私には意外な返答でした。
私も彼の子も、どちらも富士見台小から宮前平中を卒業していますが、宮前平駅までの通勤に慣れた人にとっては坂を苦だとは思っていないようです。
ということで、彼と同じ考えの方も多くいるはずで、仮に坪280万円でもスムーズに売れるのかもしれません。

ちなみに、私は以前はENEOSのGS近くに住んでいましたが、宮前平駅までのアップダウンを歩くのが嫌でしたため、日々の都内への通勤はもちろんのこと、たまプラーザ方面からの買い物帰りでも宮崎台駅を使っていました。

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>522
もう一度最初から読み直したら・・・
坂道が大変なのは年老いてからです。
そのころに買い換えることができるなら問題なし。

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５３６さんのスレにあるご友人の賃貸マンションと多分同様の処に住んでる者です。

この坂の上に住んで長いですが、正直さほどつらいと思ったことはありません。
（つらいとおもったのは深酒の時位かなー、個人差があるのでしょうか。）

むしろ高台にあって、朝日に向かって坂を下りて駅に向かう処が、高台に住む利点ーとても気持ちがいい位に感じてます。

坂を強調するスレが多いのは、他にこの物件のマイナス面が見つからないから、せめて坂でも強調するしかなないのかな・・・
と個人的には感じてしまうのですが。

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坂を強調するのは、他にマイナス面が見つからないからではなくて、坂が最大のマイナス面だと感じる人が多いからだと思います。

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>537さん

522です。
最初から読み直さなくても、この立地のことはよく知っていますし、坪280万円の情報を書き込んだ本人ですから。
私の妻も、「あの坂道は嫌だ。眺望が生活に直接影響することはないし子供も成長したから、もっと暮らしやすい場所を選んで欲しい。」と言っています。

私としては、資産価値が下がりにくい＆生活至便＆75平米ほど＆坪250万円前後で沿線物件を探していますが、なかなか思う物件に巡り合っていません。

もし、エルドが坪250万円ほどで売り出されたら、真剣に悩みますが。

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