「ザ・パークハウス 宮前平エルド」（旧：宮前平二丁目計画）

即日完売はありえない

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私も宮前平の良さは知っていますが、即日完売はないと思うな

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富士見台の人気は昔からほとんど変わらない様です。あまりの人気に日本一のマンモス校になってしまい、やむを得ず数年前に土橋小学校を分校した後も人気は変わらずとか。（ただの公立なので別に通っているお子さん自身が優れているわけではありませんが）
また更には学力・人気川崎市内ＮＯ１の宮平中学があります。

当地区が人気なのは、その小・中学校に加え区役所・図書館等の行政施設への近さ、公園等の緑の多さ、ほとんど通行量の無い割に広々とした周辺道路等の環境等が総合的に相まっているのでしょう。
その意味では同じ学校区を持つ駅前のブリリアよりまた駅反対側のルフォン（土橋小学校）より徒歩５分の坂道を登る当物件の方が高い価格設定をしてくる可能性が十分あるとみています。

２７９さんの即完はやや難しくてもまず順調に捌けていくのではないでしょうか。
この辺をよく知る者として、２丁目でこれだけ南面に眺望の取れる物件はめったに出ません。
価格公表がドキドキです。

基本的に284さんの意見に賛同します。

が、物件デザインが平凡（団地のようなデザイン）でコストがかかっているように感じないこと＆屋外機械式駐車場であろうことを考えますと、デベさんは高額で売り出さないかもと思っています。

284さん
私も狙ってはいますが、貴方の狂信的な書き込みが少し異様に感じますよ。
この狭いエリアに絞ってくる皆さんなら学区のことは良く知ってますから(笑)

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２８６に同感。

長いし、もういかに宮前平が良いか学区が素晴らしいかアピールは結構。

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どなたかディスポーザーや浄水器はオプションでしかつかないのではとの記述がありました。
出来れば望みたいのですが。無理なのかな。
やはり場所がいい中、価格を抑える為に設備はごく標準タイプに
なるのでしょうか。広い間取りもあまりないかな。どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

ところで前面のテニスコートはどうしてあのままなのでしょう？
本当に将来マンションが建つ恐れがあるのでしょうか？
個人的には学校・幼稚園やテニスクラブ等の教育施設でも出来て欲しいのですが。

284の文体はデベの方っぽいね。
であればブリリアよりも高い事は確実ということか。

ディスポーザーは浄化槽設置など、建物全体として大がかりな設備となるので、標準仕様でなければ、オプションはありえないと思うのですが。

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ディスポーザーをオプションでつけることは出来ません。
団地のような外観だから安いといったことはないでしょう。
安っぽくても高く設定すると思います。営利企業ですから。

幼稚園なんてできたら最悪ですよ。それこそ転売の時にネックになります。

そういえばヴィークコートは幼稚園の前にあるよね。

外観とか学区とか、個人的には全然重要視しないわ。

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〉289
地主のＭさんが清泉大学に貸していた土地の一部を売却（湯けむりの庄）するために、大学施設に退去してもらったのでしょうが、半分はまだ売却する気がないということですね。テニスコートを壊すのにも金がかかりますから売却時まで放置ですね。勿体ない土地です。

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湯けむりの庄は購入じゃなくて、20年の賃貸契約と聞いたけど…
清泉も賃貸契約が終了したタイミングのはず…
まぁ、放置に違いないけど。もともと、湯けむりの庄の土地も放置だったしね。

いいなぁ、あんなにいいところに、かつ遊休させるほどの資産を持っているのって。
そんな運命に生まれたかった（笑）。

２９５・２９６さんへ
ということは地主さんは、売却するつもりではなく、湯けむりと同様、現在良い賃貸先を探している
とも考えられませんか。また２０年程度での賃貸とのことであれば、住居用（賃貸マンションやアパート）
となる可能性は少ないのでは？
（放置していても税金かかるだけ。一般に地主さんの場合、相続税の問題から、売却では無く事業用に賃貸することはよくありそうです）

＝物件の前面には、当面、分譲でも賃貸でも高いマンションが建つ可能性は低いのではと勝手に推測してますが
どうでしょう＝都合良すぎますか？

２９７さん
残念でしたね。
ここは三菱地所の知り合いに聞きましたが、
やはり高いですよ。
提携割引してもらっても高そうのでやめました。
予定価格は言えませんが、東向きブリリア側ならなんとかサラリーマンでも買えそうな値段でした

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エコマンションになるらしい。
だから標準仕様は少ないかと。
それで安けりゃいいのに、高いんじゃ割に合わない

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事実なら、２９２さんのおっしゃる通り、安っぽくても高く設定してくるでしょうね・・(涙)

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宮崎台の物件の価格帯か少し高い位と思っていたのですが、、

宮崎台で見事に抽選に外れ悔しい思いをした後、ここの計画を知り、外れて正解と喜んでいました。
がしかし高額な上に宮崎台以下の仕様となると、、正直ガッカリかも。

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ま、皆さん好き勝手に書いているわけで、物件概要や仕様や価格が公になってから考えればいいじゃないですか。

で、本気になって買いたくなり抽選にハズレたとしても、老後の生活は大変になるだろうと考えて納得しましょうよ。

そうですね、納得するしかないですね（笑）我が家の場合は無理してローンで苦しくて、生活が老後までキツイのとか嫌なので、高額でしたらきっぱり諦めます。

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今朝新聞のチラシに入ってましたね。
見る限り仕様は悪くなかったです。天然石を使ったりむしろ高級路線とも思えます。ディスポーザも標準だし。

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ディスポーザーは、シンフォニーテラスには装備されておらず散々叩かれたため、地所さんはお勉強したのでしょうね。

個人的には、なくてもいいものですが。

間取りがなんだかがっくりです。ディスポーザーも不要なのでその分安くしてほしい一人です

宮崎台の野村の広告も入っていましたが、あまり魅力ない感じですね

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宮崎台は三井さんですよね？

玄関からリビングが真っすぐで丸見えの間取りでなく、クランクしてほしかったです。

>宮崎台は三井さんですよね？

どの物件のことですか？？

三井は販売提携で、売主は新星和不動産。宮崎３丁目。今朝広告に入りました。
宮崎台徒歩６分だけど、３棟のプランってどうなのか・・・
307さんはここのことをいってます？それとも宮前平のプラウドだったのかな？

田都じゃないのでチラシがないのですが、床暖房はありますか？

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ＰＳ宮崎台　（プラネ　スーペリア宮崎台）　で検索するとＨＰが見れますよ。
広告の間取り図で床暖範囲の色分けがないです。床暖ないのかな？

床暖云々の前に、
実際に現地に行った方がいい

あの坂は７０過ぎて登るの無理だ

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この板で、他物件の坂批判がでるとは（笑）

ここの坂は急こう配で知られています。
ただ駅から近いのと学区が良いのが強みかな
２つしかないけど。

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ヴィークコートに比べたら仕様の悪さがあからさまだね。
完敗。
高かろう悪かろう。

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床暖は確かになさそうだしヴィークコートに比べたらそりゃあ格も下がりますが、悪くはないと思いますよ

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床暖房ないのは残念だなー

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床暖なし…痛いね
まオプションであるだろうが。

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床暖房オプションにしたらいくらかかるんですかね？百万かな

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床暖房がない＝エルドのことですか？

もし、他の物件のことであれば、新たな検討板を作って、そこで論議しましょうよ。

美しが丘2丁目の社宅跡地にもマンションが出来るらしいです。

主語がないのでわかりにくくはなっていますね。

３２０です
話の流れからエルドが床暖ないのかと思って聞いたんですが、あるんですか？
あるならそれで嬉しいのですが。

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美しが丘2丁目は相当高いんじゃない？
あの辺はこれから買う場所じゃない。

チラシによると、エルドは床暖・デイスポーザー・浴室乾燥機・ミストサウナ・食洗機等、今風の設備
は全部そろってますね。ついでにＬＥＤ照明、天然御影石等も。
シャビーな設備とのレスが多かったですが、真逆でした。
ここ最近の近隣マンション群ではＮＯ１でしょう。

問題は価格のみ。これは相当高いことを覚悟した方がいいでしょう。

チラシ観ました。希望していた条件はすべて入ってました。うれしー。

南側高層階、狙います。パークテラスでもたもたしていて悔しい思いしました。

チラシ観るとパークテラスと同様の設備条件かと。

正直、とってもウレシーです。

誰だ？チープだといってたのは
これじゃあ、期待より高くなりそうじゃん

チラシ今見たけど、駐車場は機械式とは書いてないね。三菱レジデンスの他の物件みると、大抵カッコして機械式って入ってるよね？ここは地下平面ってことはないかな？事前の情報嘘ばっかりだったし

suumoでは、敷地内37台（料金未定、3段機械式　身障者用1台）とあります。

三段機械式って屋内の可能性あります？
てか37台しかないの？

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