23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

>>950
東京駅から半径５ｋｍ圏内は高過ぎて庶民じゃ手が出ないよ。
外周区は将来性が無いし、割高外周区なんか買ったら大損だし、

中古がお勧めですか？

麻布、番町の中古。

帰宅難民にならないようにするには職場から10km圏内がＭＵＳＴです。

>職場から10km圏内


「東京駅から5キロ圏内」と書かないと怒る奴がいる。笑

１０ｋｍは通常で徒歩２時間
災害時は３倍かかるから、６時間。

但し、環七沿いは木造住宅密集地域が多く、燃えている、瓦礫で道路がふさがれている可能性が高い。
都心部勤務の人は、環七より内側がお勧めです。

環七内側が人気ないわけだ
わかりました

東京のマンションには中国共産党幹部～台湾華僑まで豪華メンバーが揃っていてうらやましい。

世田谷には自称：人民解放軍司令官の自宅というおまけつき･･･東京うらやましい。。。

地方はもう沈下に沈下して経済が崩壊しています。北朝鮮の報道をするなら地方を取材して下さいませ。

北朝鮮＞日本の地方の貧困層
だと思います。地方に救いの手を･･･。

自宅もパニック地帯にあったら、帰宅できても嬉しくないかもね。

家族だけでも安全な場所に住まわせたいと思うのが普通。

少数派はわからんよ。



独身営業マンはそこまで思慮ができないのかな。

>>952

オレも
港区、千代田区の中古物件が
ベストな選択
だとおもう

買える層はそれなりに事情通だから買わない。

買いたがる連中は売りやすいが金無い。

難しいな。(笑)

ま　震災でパニックになったら

危険地域はどうなるの？ｗ　　　　


地域危険度一覧表（区市町別）（全5,099町丁目）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm


地震に関する地域危険度測定調査（第6回）報告書
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#


警視庁　東京犯罪情報マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

新築マンションの購入は
デベへのお布施
みたいなもんだからね

やっぱ中古マンションがいいね

水道管の発がん性の問題があるから平成元年以降の物件ですね。

マンション業者肥やしたところで経済良くなるわけでもないしな。

>>965
結果的には同じことなんだよｗ
厭なら首都圏から出て行くか、ホームレスになるしかないよｗ

埼京線も小田急線も京王線もチョー便利になりましたからね。

都心回帰なんて陳腐な言葉に踊った自分を恨んでください。

デフレでどんどん不動産価格が下がりますから、

家の購入にお金はあんまりかけない方がいいです

新築マンションよりは中古マンション

中古だって値下がりするのは同じ。
ガタがきてて修理代掛けたら高く付く。

駅近いだの道路広いだのって住環境悪くする要素だと思う。
鉄道と幹線道から徒歩5分以上離れたい。

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新築マンション買うときは通勤距離に比例して割安なところをお選びください。
中古の場合にも当てはまります。

>>970
割安なところから、自分のお好みの住環境の物件をお選びください。

>>969

いや、新築マンションは買った瞬間に２割は下がる

だから不動産価格が下がるときには、
２割下がった価格から出発する中古マンションの方が
下落幅は小さい

中古マンションの方が損しにくい

中古マンションの方がデフレには強いだろう

まぁ買わないですむなら、それがベストなんだが

そうやって中古マンションを買う人が増えて行くと、
新築マンションが買ったとたんに２割安くなるってことも起こらなくなるわけｗ

11年分の民間マンション発売戸数と平均単価をグラフ化してみる
http://www.garbagenews.net/archives/1427855.html

うにやぁ

マンションに金かけるなんて人が少なくなりましたからね。
地方からの上京組も智恵ついてるし。
無駄の多いハリボテのバブル仕様は苦戦が続くでしょう。

ハリボテを売りにしてた埋立地ピンチ。

平成２０年、２３区賃貸者の世帯所得水準
５００万円以下　１２５万世帯
５００～６００万円　１９万世帯
６００～７００万円　１１万世帯
７００～８００万円　９万世帯
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
８００～９００万円　６万世帯
９００～１０００万円　５万世帯
１０００～１５００万円　８万世帯
１５００万円以上　３万世帯

都心部のシングル向け、ＤＩＮＫＳ向け賃料がどんどん下がっているから、
都心部居住人口はこれから増えて行きますよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

都心部でマンション買うには最低で世帯年収８００万円は必要。
買える世帯は約２２万世帯。

都心部賃貸なら世帯年収５００万円でＯＫよ。

わかりました。
中古マンションの出物を探して賃貸に出す方向で考えます。

マンション価格が下がってきて、
賃貸で借りていた人が買った方がお得と思って買う

しかしそれによって賃料がまた下がって、
それにより不動産の価値もまた下がる

以下その繰り返し

全体的な賃料は急速には下がらないかもしれないけど
徐々に下がっていく

また一部の高額賃貸物件は賃料の下落きつい

2011年後半まではマンションは買わない方がいいでしょう。
けっこう下がる要因ありますからね。

>>985
賃料は需給バランス
分譲は景気で決まります。

>>986
買わない人が増えると賃料が上がるのですか？

賃料下がるとマンションの賃料利回りが下がりますから

影響ありますよ。

ま、景気と賃料自体も相関ありますから

まぁ、ちょっとだけの相関でしょ。

>>986
世帯年々８００万円以上の賃貸族は２３区で
２２万世帯・・同じようにみんな考えていると思うと
都心部の限られた席は無くなっちゃいますよｗ

買わない人が増えても別に賃料は上がらないでしょう

買う人が増えて、新たに借りる人が増えないと

賃貸需要が減ります

団塊Jr or ちょっと下の世代がマンションを買って
賃貸需要が減り、
それをカバーする若手の賃貸需要が増えなければ
全体的に賃貸需要は減退するでしょう

景気回復を当て込んでか、
たくさんマンションが分譲され始めてるっぽいけど
大丈夫かね。

年度末に、また、叩き売りとかにならないといいけどね。
新築をたたき売りすると、中古相場にも影響するからね。

>>992
毎年地方から流入する人口は５～６万人です。
それ以上の人が買えば、賃貸が減って家賃も下がる？？

>>994
２２万世帯の人は景気関係なく買える実力があるわけで、様子見ってとこでしょ。

しかし、22万世帯のうち、年齢的な制約があって
全員がローン組めるわけではないと思う。
22万世帯のうち、若年層がどのくらいかが重要。

潜在需要を考えれば別に過剰在庫ってほどじゃ無いのでは？
雰囲気は最悪だけど
時間かければ消化できるレベルでしょ。

いや、下がるまで貯金して待てばよいのです。
気に入った物件が納得の価格で購入できる日は間近です。