東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その53)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-09-15 21:43:11
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします~

前スレ:その52
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/

[スレ作成日時]2010-09-02 22:34:57

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その53)

  1. 629 匿名さん

    しょせん共同住宅は共同住宅
    区分は区分…しかも虫の額ほどもない持ち分
    価格のほとんどは償却ゼロに

  2. 630 匿名さん

    >>625
    統計数字をお願いします

  3. 631 匿名さん

    それが埋立地よりはるかに高い値段で売れるんだから、いいんじゃない。

  4. 632 匿名さん

    >>627
    杉並区は人口が減り始めてかなりヤバい状況なんですがw

  5. 633 匿名さん

    そもそも、人口が減り始めいるやばい国に住んでるくせになに言ってるんだw

  6. 634 匿名さん

    >>633
    今日本でマンション買うなら、下がりにくいところを一生懸命探さないといけませんね。

  7. 635 匿名さん

    >>634
    同時期に大量供給された地域はもっとも避けなければなりませんね。

  8. 636 匿名さん

    これから大量供給が予定されている地域もね。

  9. 637 匿名さん

    豊洲に住んだらガンがなおりました
    おじいちゃんが生き返りました

  10. 638 匿名さん

    豊洲に住んだら宝クジが当たり、
    吉祥寺に引っ越すことができました。

  11. 639 匿名さん

    一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

  12. 640 匿名

    小杉はまだまだ続きそうだけど?

  13. 641 匿名さん

    23区スレだから
    23区のお話ではw

  14. 642 匿名さん

    >一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。

    街造りとしては最悪のやり方ですからね。

  15. 643 匿名さん

    高度成長期でもあるまいし、大量供給してあとどうすんのかね~
    人口が増えてもおらず、優良な住宅がほかにないわけでもないのに・・・

  16. 644 匿名さん

    キーワードは
    職住近接と
    共稼ぎでしょ。
    古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

  17. 645 匿名さん

    とりあえず湾岸エリアにタワマン建てちゃって
    あとは嘘八百並びたて買わせる

    こういうビジネスモデルなんですよ

  18. 646 匿名さん

    >>645
    選択肢が広がれば
    いろいろなところに住めて良いじゃない。
    何文句言ってるの?

    選ぶのはいつも自己責任w

  19. 647 匿名さん

    そうです、買い煽り情報を信じて買っちゃっても自己責任なんです

  20. 648 匿名さん

    wはやめようね。

  21. 649 匿名さん

    大量供給されて怒るのも変な話だよな(笑)

  22. 650 匿名さん

    提灯記事書く住宅関係の専門家って
    恥ずかしくないのかね・・・

  23. 651 匿名さん

    まあ、古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。

  24. 652 匿名さん

    >>650
    いつもの住みたい街アンケートですね。

  25. 653 匿名さん

    >古いタイプの住宅地

    大規模物件が大量供給された地域ですね。

  26. 654 匿名さん

    来年度竣工する大型物件って無いのでは?

  27. 655 匿名さん

    来年度はスカイツリーネタだけでガマンしてください。

  28. 656 匿名さん

    スカイツリーネタなら
    来年度は教授さんが活躍するのか。

  29. 657 匿名さん

    墨田区って大規模マンションがあまり出てこないですね。

  30. 658 匿名さん

    売れないマンション使って野菜の水耕栽培とか畜産やろうぜ!

  31. 659 匿名さん

    >>657
    計画はあったけど、直前にプチバブル崩壊でダメになったのも多いでしょうね。
    地盤の状態とかも精密に調べるようになりましたし。

  32. 660 匿名さん

    あーそういえば墨田区タワマンってあんまり聞かないかも。
    昔からの家が多くて、建てる場所ないんですかね??
    墨田区のイメージだと、団地とか古い家が立ち並んでるイメージがあるので。

  33. 661 匿名さん

    ライトアップが始まったら建設ラッシュじゃない?

  34. 662 匿名さん

    自分が買う立場なら、って考えてみたらいいんじゃない。
    そんなものに住む場所決めるのが影響されちゃう人?

  35. 663 匿名

    660
    墨田区錦糸町の南北両側にタワマンは建ってるよ。
    聞かないのではなく、行ったことないんでしょ。

  36. 664 匿名さん

    笹塚坪250、下北沢坪300ってモリモトかっ飛ばしてるな。
    このままだと世田谷の相場崩壊するんじゃないかね?

  37. 665 匿名さん

    影響されるのは5人に1人くらいじゃない?

  38. 666 匿名さん

    笹塚が坪250なんだ。
    いい時代になったものだ。
    このまま景気が悪化するならもっと下がるな。

  39. 667 住まいに詳しい人

    >>664
    経営再建中だから売リ残しは赦されない
    それでジャストプライスで出してくるわけだが

    他社も追随するか、やせ我慢をするか

  40. 668 匿名さん

    これで売れ残ったらまた大変な騒ぎになるね(笑)

  41. 669 匿名さん

    崩壊して世田谷が安くなるなら願ったり叶ったり!

    マンション業者なんか儲けさせても意味ない。

  42. 670 匿名さん

    8月の倒産、13カ月連続減=負債100億円以上は20年ぶりゼロ―商工リサーチ
    ということだから、企業の設備投資とか人員増を押さえ込んで現状維持に
    政府中銀の対策が功を奏している

    雇用回復が無いから閉塞感、それでも米や欧より失業率は高くない
    今仕事があって、活躍できている人にとっては、不動産も買い時?

  43. 671 匿名さん

    笹塚が坪250で府中が坪270で鶴見が坪300
    摩訶不思議な相場

    供給が減ってるから実需が歪んできてるのかな

  44. 672 匿名さん

    郊外はローカルなマーケットがあって、少量であれば高値でも売れます。
    量が増えると売れ残ります(笑)

  45. 673 匿名さん

    >ローカルなマーケット

    それがない埋立地は安くても大量に余ってるわけですね。(笑)

  46. 674 匿名さん

    少量なのに売れ残ってる赤坂は、
    さすが郊外ではないって事。

  47. 675 匿名さん

    郊外はそんなものですよ。
    国立が高かったり
    国分寺が高かったり
    鎌倉が高かったり

  48. 676 匿名さん

    鎌倉はわかるが、その前の2つはわからん。
    一緒にしないほうがいい。

  49. 677 匿名さん

    しかしポルシェがどうとかフェラーリがどうとか国産はダメとか
    議論する車好きの中高生の会話みたいなスレだね

  50. 678 匿名さん

    つまり郊外はこのあともっと下がるってことだよ。

  51. 679 匿名さん

    不動産の取引価格なんてのは
    常に需要と供給で決まるものだろ
    ローカルだろうがなんだろうが
    実需で取引されるならそれがその土地の相場

    多くの業者が値上がり期待で抱え込んでる場所なんてのは
    いわゆるバブル相場で実際の土地の相場から背離してる

    当たり前の話

  52. 680 匿名さん

    地縁が無い人には理解しがたい値段が郊外の場合付く事がままあります。

  53. 681 匿名さん

    城東の、うらびれた街で一生を送る
    しがない業者さんには想像出来ないかもしれないが
    世の中郊外の暮らしが好きって人も沢山いんのよ

    東京駅からの距離が絶対価値なんて、本当に信じてるのか
    そこだけしか、しがみ付くモノが無いのかは分からんが

  54. 682 匿名さん

    環球網のコメント欄には、漁船を称賛する書き込みが相次いだ。軍ではなくて民間人でありながら血と汗で祖国を守ったとする書き込みや、漁船でなくて空母だったらよかったとの意見がある。



    コエー・・・。なんかあったらシンガポールに行こう。

  55. 683 匿名さん

    城東の買い煽りは死神だな。
    地震被害避けるなら東京駅から内陸側に5キロ離れたいね。

  56. 684 匿名さん

    思い入れがなきゃ郊外にそんな高い値段は出しませんよ。

  57. 685 匿名さん

    思い入れがあっても城東埋立地には誰も高い値段出さない。

  58. 686 匿名さん

    >>684
    別にアンタは郊外に移らんでもいいよ
    人それぞれなんだから

    だからアンタもいい加減無意味な城東アゲはやめれ

  59. 687 匿名

    すでに新築マンションの下落は止まり,あがってきている気がします…
    それに、最近販売のマンションで値下げの話を聞かなくなってきましたよね。

  60. 688 匿名さん

    >>687
    関西はまだまだ値下げするマンションが多い。
    首都圏限定であれば、上がってきてるというのは正しいと思うが。

  61. 689 匿名

    上げに誘導するのはいいが、売れてるのか?

    さーっぱりだろ?


    (笑)

  62. 690 匿名さん

    >>689
    割高外周区は高齢者用のマンションで生き残りを掛けているようですよ。
    高齢者はお金がいっぱいあるから、子供はあまりないけどw

    東急不 高齢者賃貸に照準 広がる介護付き住宅 サービス競う
    平均的な価格は、一括払いだと6000万円程度で他の施設に比べ2~5割高い。このほか、管理・サービス費で月14万円程度が必要になる。ただ、高額にもかかわらず立地の良さや設備の充実などで、すでに全室の4割程度が埋まるほどの人気となっている。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100907-00000003-fsi-bus_all

  63. 691 匿名さん

    割高埋立地もなにか考えないと、いつまでたってもじり貧状態から抜け出せないよ。

  64. 692 匿名さん

    湾岸は他に比べて割安だよ?だから人気あるんだよ。っていうか買える層が多くなる。

  65. 693 匿名さん

    介護の仕事は3Kなので
    若者がやりたがらないから
    たくさんハコモノ作ってどうなるんだろうねえ。

  66. 694 匿名さん

    割高外周区は高齢化対策で大わらわ。
    東京オリンピックから早50年、そろそろ賞味期限が切れかけているみたいだ。
    高齢者見守り より効果的に 世田谷区 今月中に8カ所
    http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20100908/CK2010090802000038.ht...

    持ち家で、65歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
    2005年国勢調査より
            一人住まい   二人住まい   合計
    1位 世田谷区 22488戸 31832戸 54320戸 
    2位 練馬区  17021戸 27816戸 44837戸
    3位 杉並区  15699戸 22122戸 37821戸
    4位 大田区  15310戸 25729戸 41039戸
    5位 板橋区  11535戸 18394戸 29929戸

  67. 695 匿名さん

    >人気あるんだよ。

    住人の脳内ではということですね。

    http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/dinks.html

  68. 696 匿名さん

    城東埋立地って・・・

    日本一売れ残りが多いところじゃないですか?

  69. 697 匿名さん

    そう。
    ただし、ここ10年で日本で一番売れた地域でもある。

  70. 698 匿名さん

    地震のこと考えればプチバブル崩壊は絶好のタイミングでしたね。
    湾岸の犠牲者増やさずに済みました。

  71. 699 匿名さん

    オリンピックの頃、世田谷区ではプレハブ教室が大活躍していました。
    その頃の小学生は今56歳から62歳なんだな。
    そろそろ相続ですか?

  72. 700 匿名さん

    この世代は兄弟が多いから相続の時に揉めるんだよな。
    親と同居している人が多く相続するけど、残りの兄弟に現金で払う時にめちゃくちゃ損した感じになるんだよな。

  73. 701 匿名さん

    同居せずに、親の体が大変になったら介護付きマンションに入れて、
    相続は兄弟で均等ってのが今の時流じゃない?
    その場合は、家を売ることになるよな。

  74. 702 匿名さん

    空屋になった戸建てはどうなるの?

  75. 703 匿名さん

    また地域の貶し合い

    **粘着が一人いるだけで
    スレも無限ループ

    朝から夜まで粘着出来るところ見ると業者間違いなしだな

  76. 704 住まいに詳しい人

    >>697
    「ここ10年」なら
    港南の方が売れてますけど

  77. 705 匿名さん

    地価が下がるとマンションが安くなってうれしいな。

  78. 706 匿名さん

    割高外周区は無限に下がり続ける?

  79. 707 匿名さん

    業者じゃなくて埋立地の異常者ですよ。

  80. 708 匿名さん

    >>695

    >> >>人気あるんだよ。
    >>
    >> 住人の脳内ではということですね。
    >>
    >> http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/dinks.html

    湾岸エリアかすりもしていない、これが提灯記事ではない
    普通のランキングなんだろうな

  81. 709 匿名さん

    もうプチバブルみたいに不動産価格が上昇する時期は
    こないんだろうね

  82. 710 匿名さん

    プチバブルで騰がった分が下げたら、
    都心かその近接地域(23区西部、武蔵野、三鷹、
    横浜)は、
    経済成長に合わせて地価が推移する。
    つまり、経済成長がマイナスになれば下がるし、
    経済成長がプラスになれば上がる。
    郊外(23区東部、千葉、埼玉)は人口減少に合わせて、
    永遠に下がり続ける。

  83. 711 匿名さん

    8月の景気ウォッチャー調査 2カ月ぶりに悪化
    産経新聞 9月8日(水)14時47分配信

     内閣府が8日発表した8月の景気ウォッチャー調査によると、街角の景気実感を3カ月前と比べた現状判断指数は、前月比4・7ポイント低下の45・1と2カ月ぶりに悪化した。

     記録的な猛暑の影響で飲料やエアコンなど夏物商品の販売が好調だったものの、商店街を中心に客足の減少や秋物衣料の不振がみられた。

     この調査は、タクシー運転手やスーパーの店長、自動車ディーラー、派遣社員など景気に敏感な職業の人たちがウォッチャーに選ばれ、現在や将来の景気について5段階評価で回答。「50」が指数の善しあしの判断目安となっている。

  84. 712 匿名さん

    >>709
    郊外で高齢化が進んで家が余り始めますからね。
    世田谷区杉並区あたりでは戸建ての賃貸物件が増え続けているよ。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=3/sort=5d/

  85. 713 匿名さん

    独居老人の場合、戸建てを貸して高齢者用マンションに移ることを期待している人が多いけど、
    戸建ては貸し難い。こうなると、貸しやすいマンションのほうが良いって方向になりそうです。
    できれば都心に近いマンションですね。

  86. 714 匿名さん

    戸建てが貸し難いまでは分かるが、
    高齢者マンションに移るために住んでたマンションを賃貸にする、
    ってのは無意味。
    住んでた方は売るでしょう、普通。

  87. 715 匿名さん

    >>712

    どこをみると「増え続けている」のがわかるの?
    過去データと比べてってことですか?

  88. 716 匿名さん

    戸建てを貸そうとしている人達はどんな事情なのでしょうか?

  89. 717 匿名さん

    売れない事情があるからじゃない?

  90. 718 匿名さん

    >>716

    分譲マンション貸す人と事情は同じです。
    転勤とか

  91. 719 匿名さん

    >>712

    同じ物件が異常にたくさん登録されてるんだが(笑
    築古の木造戸建の賃貸って、、、大丈夫?
    ちゃんとメンテナンスしてくれんのかな。
    ちょっと躊躇するよね。

  92. 720 匿名さん

    東急不動産は9月17日、東京・成城でシニアレジデンス79戸とケアレジデンス33戸が一体となったシニア向け住宅「グランクレール成城」を開業する。
    シニアレジデンスとは、通常形態の住宅(マンション)でありながら食事サービスやスタッフによる各種見守りサービスなどが付加されたもので、健常者が対象。ケアレジデンスは、いわゆる介護付き有料老人ホームだ。今回の物件では、シニアレジデンス居住者に対し、いつでもケアレジデンスに移り住める保証を付けた。文字通り「終の棲家」としての提案だ。
    シニアレジデンスの広さは41~87平方メートル。入居費用は、一括払い方式と月払い方式の2種類。一括払い方式(75歳入居の場合)は、入居一時金6810万円・月額利用料(管理費・サービス費)14万円強。食費は実費精算で、1カ月・毎日3食注文の場合に5万円強となる。月払い方式は、入居一時金1355万円・月額利用料(管理費・サービス費・月額賃料)46万円強。どちらの場合も、入居一時金の中にケアレジデンスへの移行費用が含まれている。
    物件の所在地は、東京都世田谷区成城8丁目、小田急小田原線成城学園前駅徒歩13分。地下1階地上5階建て。
    なお、同社ではこれまでに、シニアレジデンス7棟、ケアレジデンス3棟(そのうち2棟は一体型)を供給している。

  93. 721 匿名さん

    「高齢者の居住安定確保プラン-基本的方針と実現のための施策-」の公表について
    平成22年9月9日都市整備局福祉保健局
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/09/20k99100.htm

  94. 722 匿名さん

    高齢者世帯及び子育て世帯がそれぞれの生活に適した居住環境を確保できるよう、高齢者の所有する戸建住宅を、広い住宅を必要とする子育て世帯等へ賃貸し、高齢者はバリアフリー化された住宅に入居するような住替えも有有効な方策の一つです。そのため、移住・住みかえ支援機構によるマイホーム借上げ制度など各種制度の情報提供を行っていきます。

  95. 723 匿名

    720さんの例の場合、
    入居者がみんな歳を取っていき
    ケアレジデンスが33戸では足りなくなったらどうするのでしょう?
    相部屋?

  96. 724 匿名さん

    ケアレジデンスはみんな次々「卒業」していくから大丈夫

  97. 725 匿名さん

    >>724
    そして戸建て=土地が余り始める。

  98. 726 匿名たり

    寝たきりになったからって、
    簡単に「卒業」するわけじゃありませんよ。介護ケアは。

  99. 727 匿名さん

    東急は最後の最後まで郊外ネタで稼ぎまくって、大した会社だと思いますよ。

  100. 728 匿名さん

    ニコタマでは勝ち逃げして、マーケットを壊しちゃいましたね。

  101. by 管理担当

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸