23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

おいおい。火消しに必死なポジさんは大丈夫か。

推論だけど、、、、おそらくネガ（バイオハザードネガ？）はこんな感じの頭の使い方。

・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。

なんか、残念な感じですね。

すげーな。おそらくこんな感じなんだろうけど。

ららぽーとと市場が競合（笑）

最近、残念なネガがバイオハザード的に出てきてるね。
ブリリアのスレでは以下の発言もあったよ。

「このマンションは日経平均と連動。11000円で高掴み」：　日経連動マンション説（笑）

「デフレに連動して安くなる。」：　デフレ連動マンション説（笑）

相続で外周区の戸建てがいっぱい過剰になって行く問題については真面目な議論がなされていないようだな。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

すまないが、世田谷欲しいなら専門のスレつくってくれないか？
湾岸にしか興味が無いのでスルーするしかない。

割高外周区が徐々に下げ続けることは、既に結論が出たはずだが？？

>>570

>実際は2駅先なのに。

いやー上手いゴマカシ方だね。
宣伝で使う、銀座まで５分と同じ言い回しをすれば、市場まで３分。電車で銀座よりももっと近い。
１.２キロしか市場まで離れていないのだから、当然ながら歩いても近い。

おいおい、必死だな（笑）
2駅先まで歩いていくのか？

・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。 （駅から1.2キロ先。ららぽーとから2キロ先。）
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。

これで満足か？（嘲笑）

触れて欲しくない業者がいっぱいいるんじゃないか？

ここは湾岸スレ。
世田谷欲しいなら、他のスレ作れよ。
作らないなら、俺が作ってやるから移ってください。

都心部湾岸だとスレ題と真逆じゃない(笑)

今下がっているところが、
いつ下げ止まるか議論するスレ(笑)

都心部湾岸はそもそも下がっていない(笑)

下がっているとこ具体的に教えてくれよ
同じ場所は難しいかもしれないけど同じ駅、同じくらいの距離で
２００７年に比べて安く分譲しているマンションとかあるの？

芦花公園、岡本、高井戸辺りかな？

芦花公園、岡本、高井戸のどの物件がどれくらい安くなったの？
芦花公園や高井戸なんて世田谷区でも昔から安い場所じゃんよ。

スーモに続きメジャーセブンの住みたい街アンケートも発表されました。

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/

自称人気地域の埋立地エリアはトップテンの蚊帳の外です。

年度末に大幅値引きで話題になったところですね。
まだ売れ残っているようです。

下げ止まっていないからですか？

竣工後の損切り販売なんてどうでもいいよ。
あわてもののデベが値段を付け間違えただけだよそんなもん。

分譲価格が下がるには土地を安く仕入れなきゃムリ。
企画段階から既存価格より安くするマンションなんてあったか？

一ヶ月で、芦花公園単独で豊洲全体よりはるかに多くの物件が売れたらしいね。

下げ止まりなんてこの先あるんですかね？
なんだかんだ言って下がり続ける一方のような。

＞＞５９０
高井戸がそれでは？

結局世田谷のメイン地域は全く安くならないんですね。
がっかり（涙）

自演くさすぎですね。
ありがとうございました。

相続で戸建てが余り始めたら徐々に下がって行きますよ。

これから中国人にどんどんﾏﾝｼｮﾝ紹介していくから、
下げ止まりするんじゃね

それ、同時期に大量供給された豊洲が
街全体の老朽化によって徐々に下がって行くようなもの？

割高外周区の下げは構造的な物ですから、超長期になります。
嫌になるほど長い(笑)

人の寿命だけはどうしようもない

高井戸は杉並区だよ

時代の流れを感じるね。
オリンピック以来発展を続けて５０年ですか。

その頃の人がそろそろ８０歳

蘆花公園とか京王線沿線なんて、世田谷のメイン地域じゃないよね(笑
むしろ三多摩と言ったほうがいい。
成城でも上野毛でも深沢でも代沢でもどこでもいいが、メインのとこなんて多少下がった程度じゃん。

まだ若いじゃない(笑)

>>598

むしろ怖いのは、
江東区埋立地のような同時に大量供給され、老朽化後の再生の余地のない地域ですね。

１０００年くらいそのままにしとけば世界遺産に登録されるから心配ない

というか新築楽しんだら賞味期限があるうちに転売でしょ。
金がねえやつはしらんけど

今既に危うい
割高外周区の心配したら？

金あったら埋立地以外の新築を楽しむ。

>>609

まあ納得いく価格に下がるまで賃貸生活を大いに楽しんでくれたまえ

戸建てを相続して、今まで住んでいたマンションを賃貸に出すケースが多いのでは？
家賃がずいぶん下がりそうだけど、郊外でわざわざ賃貸する人はこれからドンドン減っていくだろうな。

古い戸建てを相続して、そのまま住みたい人が多ければね。

相続人は１人とは限らない。
今はみんな権利主張するから、売却して金を分けるケースが多い。

ランキングでも需要は証明されてる地域ですから。
再開発のチャンスですね。

戸建て地域で再開発は無理ですよ(笑)

どうなっちゃうのかな？

埋立地は10〜15年以内に逃げ出さないと、取り返しがつかなくなっちゃう。

都内のでは戸建地域の再開発多いよ。

>>617

例えばどこ？