23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～
前スレ：その52
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/
[スレ作成日時]2010-09-02 22:34:57
ここでネタ投下してもマジレスされるのでコワいです正直
確かにネタとしては面白いかも。
豊洲ネタ
http://www.news.janjan.jp/living/0705/0705296318/1.php
菅直人代表代行ら民主党の国会議員や都議会議員が２８日、築地市場と移転予定地の豊洲（江東区）を視察した。豊洲では地表に漏れ出た地下水を調べるなどした。
東京ガスの都市ガス製造工場の跡地だった豊洲の土壌には、環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの毒物が含まれていることが明らかになって久しい。２００１年に東京ガス自らが公表している。
豊洲の土壌汚染問題が国会でも追及されるようになると、市場管理者の東京都は安全性をアピールするための「御用会議」を１９日に発足させた。
建設課長「検査はやめて下さい」
民主党の国会議員、都会議員ら約２０人はバスで豊洲の市場予定地を訪れた。予定地の最寄り駅である「ゆりかもめ・市場前駅」は新橋から３０分もかかる“遠隔地”だ。
「ゆりかもめ・市場前駅」周辺に広がる３７haの予定地は、東京都新市場建設課の課員が案内した。拡声器を使って「南の方が……北の方が……」と概要を説明すると「水や土は持ち帰らないで下さい」「分析行為等はできません」。
東京都新市場建設課の飯田一哉課長が「検査等の行為はやめて下さい」と拡声器で告げた。ヒステリックに響いた。筆者が「なぜ（検査して）いけないの？」と尋ねたが、飯田課長は答えなかった。
続いて地下水の排水口がある場所に行った。排水口からチョロチョロと海に注ぐ水にリトマス試験紙をつけると、橋の下の地下水と同様に直ぐに紫色に変わった。テスターのペーハー表示は９．６５。
ここでも新市場建設課の飯田課長は「検査等の行為はやめて下さい」と繰り返した。
土壌の有害物質から国民の健康を守る法律として「土壌汚染対策法」があり、海や河川などの公共用水域および地下水の汚濁には「水質汚濁防止法」がある。
だが豊洲の場合「土壌汚染対策法」の指定区域をはずれていたり、（現在は）工場や事業場でないことから「水質汚濁防止法」の適用を受けなかったりする。誰がどう考えても土壌汚染により人体に有害であることは明らかだ。豊洲は法の抜け穴を上手にくぐっているだけである。
そりゃ都と国が後押ししてるんだもの、問題があったら困るでしょ。
土壌、耐震性、災害予測・・・
ひたすら移住を促進するデータしか出さないだろう。
かつての公害病とかもそうだったわけだが・・・
真実はいかに？
まぁ、ネガされるくらい人気がでたってことで。
その呪文、何回唱えると現実になるってきいたの？（笑）
なんで卸売市場なんか誘致したがるのか理解に苦しむ。
そんなに公害好きなのか？
卸売市場は豊洲にとっては関係ないけど、有明にとっては悲願だと思うよ。
有明は商業施設がほとんどないので、卸売り市場と一緒に併設される商店街ビルに期待していると思う。飲食店が揃うのは嬉しいんだと思うよ。
ららぽと競合？？？場所も売るものも違うのに？？？
バイオハザードネガサンは、マーケティングという言葉を知らないのでしょうか。。。。
ららぽと市場が競合？（嘲笑）
売るものっていうより食う物だろ。
市場で食うのが人気になればららぽで食う客が減る。
おいおい。大丈夫か？
バイオハザードネガサンのレベルはこの程度。可哀想だけど、これが現実なのよね。（嘲笑）
おいおい。火消しに必死なポジさんは大丈夫か。
推論だけど、、、、おそらくネガ（バイオハザードネガ？）はこんな感じの頭の使い方。
・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。
なんか、残念な感じですね。
すげーな。おそらくこんな感じなんだろうけど。
ららぽーとと市場が競合（笑）
最近、残念なネガがバイオハザード的に出てきてるね。
ブリリアのスレでは以下の発言もあったよ。
「このマンションは日経平均と連動。11000円で高掴み」： 日経連動マンション説（笑）
「デフレに連動して安くなる。」： デフレ連動マンション説（笑）
すまないが、世田谷欲しいなら専門のスレつくってくれないか？
湾岸にしか興味が無いのでスルーするしかない。
割高外周区が徐々に下げ続けることは、既に結論が出たはずだが？？
>>570
>実際は2駅先なのに。
いやー上手いゴマカシ方だね。
宣伝で使う、銀座まで５分と同じ言い回しをすれば、市場まで３分。電車で銀座よりももっと近い。
１.２キロしか市場まで離れていないのだから、当然ながら歩いても近い。
だれかに否定して欲しいから話を蒸し返しているのでは？
おいおい、必死だな（笑）
2駅先まで歩いていくのか？
・豊洲駅から市場予定地まで歩いていける地域と思っている。実際は2駅先なのに。 （駅から1.2キロ先。ららぽーとから2キロ先。）
・「ららぽーとに飯食いにいこうかー」というセグメントがいると思い込んでる。
・さらに「今日、ららぽーとと、市場前、どっちに飯食いに行く？」というのがありえると考えている。
これで満足か？（嘲笑）
触れて欲しくない業者がいっぱいいるんじゃないか？
ここは湾岸スレ。
世田谷欲しいなら、他のスレ作れよ。
作らないなら、俺が作ってやるから移ってください。
都心部湾岸だとスレ題と真逆じゃない(笑)
今下がっているところが、
いつ下げ止まるか議論するスレ(笑)
都心部湾岸はそもそも下がっていない(笑)
下がっているとこ具体的に教えてくれよ
同じ場所は難しいかもしれないけど同じ駅、同じくらいの距離で
２００７年に比べて安く分譲しているマンションとかあるの？
芦花公園、岡本、高井戸辺りかな？
スーモに続きメジャーセブンの住みたい街アンケートも発表されました。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol013/
自称人気地域の埋立地エリアはトップテンの蚊帳の外です。
年度末に大幅値引きで話題になったところですね。
まだ売れ残っているようです。
下げ止まっていないからですか？
竣工後の損切り販売なんてどうでもいいよ。
あわてもののデベが値段を付け間違えただけだよそんなもん。
分譲価格が下がるには土地を安く仕入れなきゃムリ。
企画段階から既存価格より安くするマンションなんてあったか？
下げ止まりなんてこの先あるんですかね？
なんだかんだ言って下がり続ける一方のような。
結局世田谷のメイン地域は全く安くならないんですね。
がっかり（涙）
自演くさすぎですね。
ありがとうございました。
相続で戸建てが余り始めたら徐々に下がって行きますよ。
これから中国人にどんどんﾏﾝｼｮﾝ紹介していくから、
下げ止まりするんじゃね
割高外周区の下げは構造的な物ですから、超長期になります。
嫌になるほど長い(笑)
人の寿命だけはどうしようもない
時代の流れを感じるね。
オリンピック以来発展を続けて５０年ですか。
その頃の人がそろそろ８０歳
蘆花公園とか京王線沿線なんて、世田谷のメイン地域じゃないよね(笑
むしろ三多摩と言ったほうがいい。
成城でも上野毛でも深沢でも代沢でもどこでもいいが、メインのとこなんて多少下がった程度じゃん。
まだ若いじゃない(笑)
１０００年くらいそのままにしとけば世界遺産に登録されるから心配ない
というか新築楽しんだら賞味期限があるうちに転売でしょ。
金がねえやつはしらんけど
今既に危うい
割高外周区の心配したら？
金あったら埋立地以外の新築を楽しむ。
戸建てを相続して、今まで住んでいたマンションを賃貸に出すケースが多いのでは？
家賃がずいぶん下がりそうだけど、郊外でわざわざ賃貸する人はこれからドンドン減っていくだろうな。
古い戸建てを相続して、そのまま住みたい人が多ければね。
相続人は１人とは限らない。
今はみんな権利主張するから、売却して金を分けるケースが多い。
ランキングでも需要は証明されてる地域ですから。
再開発のチャンスですね。
戸建て地域で再開発は無理ですよ(笑)
どうなっちゃうのかな？
埋立地は10〜15年以内に逃げ出さないと、取り返しがつかなくなっちゃう。
都内のでは戸建地域の再開発多いよ。
一戸建て需要がマンションにひっくり返ったりしないからな。
マンション需要は一戸建てにステップアップするけど。
割高外周区は戸建てを作るには地価が高過ぎるし、
マンション作るには都心から離れ過ぎているし、
早い話取り柄が無いんですよ。
昔から住んでいる人がそのまま住んで、少子化で人口減らしながら、
しだいに衰退して行くんじゃないですか？
↑
何言ってんだｗ
都心どころか、外周区よりもっと離れた郊外のほうがマンション供給は多いんだが。
郊外に出たこともないのか？
郊外＝戸建なんて、固定観念でいつまで話引っ張る気だｗ
ごめん、623あて。
割高だと思わない人が戸建てを建て。
自分の生活には、埋立地よりずっと便利だと思う人がマンションを買う。
結局人気って、そういうことなんだよね。
しょせん共同住宅は共同住宅
区分は区分…しかも虫の額ほどもない持ち分
価格のほとんどは償却ゼロに
それが埋立地よりはるかに高い値段で売れるんだから、いいんじゃない。
そもそも、人口が減り始めいるやばい国に住んでるくせになに言ってるんだw
これから大量供給が予定されている地域もね。
一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。
小杉はまだまだ続きそうだけど？
２３区スレだから
２３区のお話ではｗ
>一昔前みたいな大型物件の大量竣工はこれからなくなって行きますね。
街造りとしては最悪のやり方ですからね。
高度成長期でもあるまいし、大量供給してあとどうすんのかね～
人口が増えてもおらず、優良な住宅がほかにないわけでもないのに・・・
キーワードは
職住近接と
共稼ぎでしょ。
古いタイプの住宅地は時代のニーズに合っていませんから。
そうです、買い煽り情報を信じて買っちゃっても自己責任なんです
wはやめようね。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
