23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

>>364
江東区が低所得者向けの激安マンション大量に売ったってことですね。

>>360

練馬区や三鷹あたりより安い地域ですよ。

>>363

>銀座も2駅
３駅だよ。２駅に勝手に減らすなよ。
ちなみに銀座駅でなく銀座一丁目駅。

湾岸地域へのネガが激しくなるとその直後に中小のデべ＆ハウスビルダーが倒産する。

今回も9月末中間決算を乗り切れない会社があるのか・・？

>>372
見えない敵と戦うのは病気の始まりですよ

必死になる人がいるということは人気地域なのかな。

だから埋立地住人は西側をたたきたいのか？

西側を喰らって
都心部湾岸が伸びる
そんなパターンが
固定化されそうや（おお怖）

２３区の５０００万円～７０００万円分譲マンションの需要は年間約５０００戸程度で～す(笑)。

無理っぽいよ。
豊洲全然うれないもん。

なんか都心湾岸部の話がぜんぜん出てきまんね。

江東区の埋立地ばかりが必死で。

その筆頭が豊洲ですね。

来年からは晴海ちゃんが登場します。

期待の大型新人ですから
どうぞ、ごヒイキに。

タニマチは当然財閥系、
三菱は～んと住友は～んどすｗ

財閥系は西側郊外と都心部湾岸の両方やってるけど
最終的にはどっちに力を入れるんだろう？

三菱はん、新宿ちゃんもいるから
忙しいですね。おきばりやす。

そりゃより多くの資金をつぎこんでいる方に決まってるじゃないか。ワハハ・・

ひょっとして、西側郊外って高値の当て馬扱い？？？？

財閥系は西側郊外で大型プロジェクトをやる気無いだろう。
阿佐ヶ谷のは野村だったっけ？かなり先の話だけど。

阿佐ヶ谷が着工する頃には都心部の大型プロジェクトがあらかた出来上がってて勝負にならないんじゃない？

これから建築されるマンションに必ず五星紅旗をつける法律を作ると中国人に売れるよ。

今日は関西で五星紅旗がはためいて･･･さすがPLA野戦司令官！

>>386

西側郊外より安いところは都心ではありませんよw

デブは自分の身体を維持するために大量の食糧を摂取しなければならない。

デベはボンクラ経営陣と能無し社員の給料のために大量のマンションを売らなければならない。


デブもデベもダイエットしてスリムになれば無駄食いせずに済むという共通点がある。

一方でデブもデベも総じて忍耐力や知恵がないという点も共通なのである。

さらに短命である点も共通で、そろそろ業界の寿命が来てしまったのではなかろうか。

湾岸を安く売り出す革命的なデベロッパがあらわれて欲しい
そしたら下らない掲示板の争いも無くなるのにね

安くても買わないからまた荒れる
怖いもん

今月末はＴＤＢの倒産情報にマンション関係オンパレードですね。
銀行も知らんふり決め込んでますし。

え！売れてるんでしょ

売れてないところはイメージ工作や買い煽りに必死ですね。
買い煽りがないところは安全かも。

人気あって売れてるならパート30なんてスレ続かないでしょう。

サラリーマン向け高額物件
限られたパイを
割高外周区と都心部湾岸が醜く奪い合う(笑)

>>398
クジラがイワシ一匹取り合いしてるくらいのスケールだね。(笑)

買い煽りに必死なのは、買う側は気づいちゃいますよね。
営業マンさんの態度にも敏感に・・・・。

割高外周区は供給が減ってますね。

土地がないんだよ。
それに土地の調達コストが一時急上昇してっコストアップ、在庫につながったからね。
在庫がはけて、地価がこなれてくれば、また出てくるでしょ。
とはいっても、好立地の土地はもうすでにいいのが建ってたりするから、しばらくは中古中心かもね。

儲かるように原価安く大規模建てられるのは湾岸埋立地くらいしかない。
しかし埋立地に建てても売れないのは目に見えてる。
八方塞がり。

大幅に値引きしてもなかなか在庫が減らないようですね。

金より命が惜しいものー

豊洲なら支持層も浅いので心配要らないのではないかな

支持層は3000以上メートルくらい下のようですが、杭届いてますか？

割高外周区は在庫がはけるまでは戦線離脱じゃない？
来年春からは晴海の販売が始まるし、割高外周区の戦線復帰は難しそう。
淘汰される業者が出てきそう。

支持層かどうかもわからないような豆腐みたいなところに
５０ｍとか７０ｍの杭を打った住宅が大地震に襲われたら
本当に大丈夫なんですかね？
大事な家族で人体実験するのは遠慮しときます。

>>409さんの住む賃貸住宅も危険じゃないんですかね

＞割高外周区の戦線復帰は難し

手頃な土地がないんだろうよ(笑
建てれば活況というのは物事を転倒して考えてるね。
湾岸は土地が余ってるというだけの話なんだが、供給過多で暴落しかねんだろ。
湾岸はもう誰がババ引くか、カウントダウンに入ってる気がするが。

笹塚が坪250とか聞くと割高外周区に住む意味ってなんだろうと思う。

わかんない人は、笹塚でも湾岸でも住めばいいじゃないの。
それだけの話で、「割高」かどうかは第3者が勝手に決めることでもないよね。
猫に小判、豚に真珠って諺くらい知ってるだろ？

マンションも賃貸なら被災後の経済リスク回避できるからいいね。
住めなくなったマンションの支払いせずに済む。
建て替えも改修も不能になって積立金没収無効なんてこともないし。

笹塚の平均はそんなに安くないよ。

>>411
23区で５～７千万円マンションの需要は年間約５千戸。
その大部分が都心部湾岸から供給される世界になっちゃうわけよ。

↑
供給過多は、値崩れを起こすという経済原理も知らんのかな。
供給が人気を決めるわけではなく、市場が決めるんだろうに。

都心部湾岸にそんなに供給はないでしょ。
有り余ってるのは城東埋立地くらいでしょ。