23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その53）

>>千代田区、港区のマンション需給や価格は今後どうなっていくんでしょうね。

>>けっこう高額なマンションは売れ残っている印象ありますけど（特に港区）、

景気も悪くなって、
「都心のいい感じのお店で遊ぶ、そのために3Ａなどのいいエリアに住む」
みたいなのが流行らなくなってきているんですかね。

特に今の若い人たちって、そんな感じですよね。

そうだとすると高額分譲マンションはなかなか厳しいですね。

これ見て湾岸に住みたくなる人、挙手願います。

>>324
確かにいわゆるブランド立地は今後苦戦するかも。
若い世代の価値観が少し変わってきているような気がするから。

>>324
若い連中は意外に賢いからわざわざ分譲買うなんて考えてない。
賃貸が低リスクだってよーくわかってるから。

↑
低リスクか低コストかどうか以前に、普通の稼ぎなら、頭金用意して買ったほうが住居費が楽なの。
とくに家族ができれば、そう。
賃貸はよほど金があるから、逆によほど金がないか、どっちか。
賃貸がいいはずなんて言ってるのは、この極端などっちかで世間知らずなだけ。
マジョリティではない。

ブランド立地って？

>>327
中央線沿線で賃貸が激余りですが、新宿凋落の影響でしょうか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

デフレなのに不動産抱えろなんて言ってるのは誰？（笑）

>>331
将来性があって値下がりしにくいところなら、
席がうまらない内に欲しい人は買えば良い。
この程度のお話です。無理する必要は無いです。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

資産価値維持云々以前に、月々リーズナブルに快適な生活を送れるほうが重要。
購買行動を左右するのは、デフレ云々なんてマクロな話だけではないｗ

＞将来性があって値下がりしにくいところ

それならぜひと思いますが、買えそうなところかな。
具体的にはどの辺ですか。

総務省統計局は8月27日、平成21年度の家計調査年報の貯蓄・負債編を公表した。
給料をもらって仕事をする、いわゆるサラリーマンなどの勤労者世帯でみると、貯蓄現在高は1203万円で、前年に比べ3.8％の減少。年間収入も709万円で前年比で1.1％減少した。
世帯主の職業別で貯蓄現在高を見た場合、勤労者世帯では、世帯主の平均年齢46.8歳の官公職員の世帯が1490万円と最も多い。次いで同46.7歳の民間職員の世帯1340万円、同47.5歳の労務作業者の世帯の899万円となっている。

>>334
これを読めば分かりますよ。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.htm

かろうじてこのころは、埋立地にも希望がかすかに残っていましたね。

>>330

指標である2LDK賃貸物件は杉並・中野・練馬、撃沈状態が続いてますね。
何故なんでしょう？

埋め立て地でも豊洲なら値下がりしないと思うよ

>>339


どう考えても一番値下がりする地域でしょ（笑）
大量に余ってますよ。

大量の規格品が供給されたら、値崩れリスクあるでしょう。
コモディティ化しかかってんだもの。

>>338
ＤＩＮＫＳは職場に近い都心部を好みますから、郊外はもうダメでしょうね。
それから、中野区は治安が悪くて、緑の潤いが無いから。

それが豊洲はリーマンショック後も値上がりしてるのよ

確かに値上がりしてるが俺は中野のほうが欲しいな

バランスがよいんだろうね。
価格、立地、グレードなどなど。

どの物件にも欠点はあるし、上を見ればきりがないのはみな同じでしょ。
結局どこで妥協するかってことだから、妥協点を見つけやすいんだと思う。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、

↑
なんか実感と違うね。
統計のマジックがありそうだ（笑

千代田区って皇居外苑とかも公園にしてる？

代表選の前に中南海に行くのが筋。
日本経済のためにも中国共産党とのパイプは必須。
不動産業界も他人事ではない。

>>347
こちらはどうでしょう。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/koso/midori/dow...

>>351

23区の緑被率の図はわかりやすいなあ。

>>342

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/kanto/dinks.html

どうしても埋立地住人の思うような現実になりませんね。
DINKSに限らず全ての層で。

２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
６５歳未満２人世帯数増減＝ＤＩＮＫＳの人気度
ベスト５
１位　中央区　３８．２１％増、２位　目黒区　２７．０４％増、３位　千代田区　２１．８１％増、
４位　江東区　１８．７０％増、５位　品川区　１３．４１％増、
ワースト５
２３位　豊島区　１３．０４％減、２２位　杉並区　１０．０２％減、２１位　渋谷区　９．３８％減、
２０位　練馬区　８．９９％減、１９位　中野区　７．３０％減、　

なるほど、
６５歳未満２人世帯数増減≠ＤＩＮＫＳの人気度
ってことなんですね。

埋め立て地でも豊洲だけは特別ですからね

２３区だけの実際に住む場所の人気度ですよ。

不動産業界的にはこっちのほうが重要で、
これを目安に将来の供給強化区を決めたりしています。
中央区は実際に2005年以降供給が強化されています。

>豊洲だけは特別ですからね

汚染地域だってこと？

銀座は近いと言いながら汚染地域の６丁目は遠いと言い張る豊洲買い煽り（笑）

２３区の５０００万円～７０００万円分譲マンションの需要は年間約５０００戸程度。
２０００年から２００５年の変化、国勢調査より
世帯人員３人以上の世帯数増減＝ファミリー層の人気度
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増、２位　江東区　　５．６９％増、３位　千代田区　４．７９％増、
４位　江戸川区　１．８８％増、５位　港区　　　１．５５％増、
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減、２２位　渋谷区　５．８４％減、２１位　中野区　５．１５％減、
２０位　北区　４．８７％減、１９位　新宿区　４．１１％減、　

子供有り世帯が都心部でマンションを買うのは、ハードルがかなり高い。

辰巳なら外周区なみのお値段ですよ。
３ＬＤＫもそんなに高く無くて、４千万円台じゃない？

豊洲に限らず、さっぱりなんだよ。
問い合わせすら無いらしい。
でもしかたないよ…全部バレてるんだもの。

>>364
江東区が低所得者向けの激安マンション大量に売ったってことですね。

>>360

練馬区や三鷹あたりより安い地域ですよ。

>>363

>銀座も2駅
３駅だよ。２駅に勝手に減らすなよ。
ちなみに銀座駅でなく銀座一丁目駅。

湾岸地域へのネガが激しくなるとその直後に中小のデべ＆ハウスビルダーが倒産する。

今回も9月末中間決算を乗り切れない会社があるのか・・？

>>372
見えない敵と戦うのは病気の始まりですよ

必死になる人がいるということは人気地域なのかな。

だから埋立地住人は西側をたたきたいのか？

西側を喰らって
都心部湾岸が伸びる
そんなパターンが
固定化されそうや（おお怖）

２３区の５０００万円～７０００万円分譲マンションの需要は年間約５０００戸程度で～す(笑)。

無理っぽいよ。
豊洲全然うれないもん。

なんか都心湾岸部の話がぜんぜん出てきまんね。

江東区の埋立地ばかりが必死で。

その筆頭が豊洲ですね。

来年からは晴海ちゃんが登場します。

期待の大型新人ですから
どうぞ、ごヒイキに。

タニマチは当然財閥系、
三菱は～んと住友は～んどすｗ

財閥系は西側郊外と都心部湾岸の両方やってるけど
最終的にはどっちに力を入れるんだろう？

三菱はん、新宿ちゃんもいるから
忙しいですね。おきばりやす。

そりゃより多くの資金をつぎこんでいる方に決まってるじゃないか。ワハハ・・

ひょっとして、西側郊外って高値の当て馬扱い？？？？

財閥系は西側郊外で大型プロジェクトをやる気無いだろう。
阿佐ヶ谷のは野村だったっけ？かなり先の話だけど。

阿佐ヶ谷が着工する頃には都心部の大型プロジェクトがあらかた出来上がってて勝負にならないんじゃない？

これから建築されるマンションに必ず五星紅旗をつける法律を作ると中国人に売れるよ。

今日は関西で五星紅旗がはためいて･･･さすがPLA野戦司令官！

>>386

西側郊外より安いところは都心ではありませんよw

デブは自分の身体を維持するために大量の食糧を摂取しなければならない。

デベはボンクラ経営陣と能無し社員の給料のために大量のマンションを売らなければならない。


デブもデベもダイエットしてスリムになれば無駄食いせずに済むという共通点がある。

一方でデブもデベも総じて忍耐力や知恵がないという点も共通なのである。

さらに短命である点も共通で、そろそろ業界の寿命が来てしまったのではなかろうか。

湾岸を安く売り出す革命的なデベロッパがあらわれて欲しい
そしたら下らない掲示板の争いも無くなるのにね

安くても買わないからまた荒れる
怖いもん

今月末はＴＤＢの倒産情報にマンション関係オンパレードですね。
銀行も知らんふり決め込んでますし。

え！売れてるんでしょ

売れてないところはイメージ工作や買い煽りに必死ですね。
買い煽りがないところは安全かも。

人気あって売れてるならパート30なんてスレ続かないでしょう。

サラリーマン向け高額物件
限られたパイを
割高外周区と都心部湾岸が醜く奪い合う(笑)

>>398
クジラがイワシ一匹取り合いしてるくらいのスケールだね。(笑)

買い煽りに必死なのは、買う側は気づいちゃいますよね。
営業マンさんの態度にも敏感に・・・・。

割高外周区は供給が減ってますね。

土地がないんだよ。
それに土地の調達コストが一時急上昇してっコストアップ、在庫につながったからね。
在庫がはけて、地価がこなれてくれば、また出てくるでしょ。
とはいっても、好立地の土地はもうすでにいいのが建ってたりするから、しばらくは中古中心かもね。

儲かるように原価安く大規模建てられるのは湾岸埋立地くらいしかない。
しかし埋立地に建てても売れないのは目に見えてる。
八方塞がり。

大幅に値引きしてもなかなか在庫が減らないようですね。

金より命が惜しいものー

豊洲なら支持層も浅いので心配要らないのではないかな

支持層は3000以上メートルくらい下のようですが、杭届いてますか？

割高外周区は在庫がはけるまでは戦線離脱じゃない？
来年春からは晴海の販売が始まるし、割高外周区の戦線復帰は難しそう。
淘汰される業者が出てきそう。

支持層かどうかもわからないような豆腐みたいなところに
５０ｍとか７０ｍの杭を打った住宅が大地震に襲われたら
本当に大丈夫なんですかね？
大事な家族で人体実験するのは遠慮しときます。

>>409さんの住む賃貸住宅も危険じゃないんですかね

＞割高外周区の戦線復帰は難し

手頃な土地がないんだろうよ(笑
建てれば活況というのは物事を転倒して考えてるね。
湾岸は土地が余ってるというだけの話なんだが、供給過多で暴落しかねんだろ。
湾岸はもう誰がババ引くか、カウントダウンに入ってる気がするが。

笹塚が坪250とか聞くと割高外周区に住む意味ってなんだろうと思う。

わかんない人は、笹塚でも湾岸でも住めばいいじゃないの。
それだけの話で、「割高」かどうかは第3者が勝手に決めることでもないよね。
猫に小判、豚に真珠って諺くらい知ってるだろ？

マンションも賃貸なら被災後の経済リスク回避できるからいいね。
住めなくなったマンションの支払いせずに済む。
建て替えも改修も不能になって積立金没収無効なんてこともないし。

笹塚の平均はそんなに安くないよ。

>>411
23区で５～７千万円マンションの需要は年間約５千戸。
その大部分が都心部湾岸から供給される世界になっちゃうわけよ。

↑
供給過多は、値崩れを起こすという経済原理も知らんのかな。
供給が人気を決めるわけではなく、市場が決めるんだろうに。

都心部湾岸にそんなに供給はないでしょ。
有り余ってるのは城東埋立地くらいでしょ。

湾岸は大規模団地エリアということで、内陸のいいエリアは高級ってことでOK?

城東埋立地も都心部湾岸に含めてるんだと思う。

そりゃ無理があるでしょ。強引すぎ（笑）

>内陸のいいエリアは高級

内陸もいいエリアばかりじゃないから。残念。

豊洲を筆頭に、埋立地にいいエリアは全くないから。さらに残念。