23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリアは対象外です。
国内景気・世界経済についても悪材料が多く出てきており、
今後の景気動向、マンション価格への影響を注目していきたいところです。
よろしくお願いいたします～
前スレ：その52
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88500/
[スレ作成日時]2010-09-02 22:34:57
賃料下がるとマンションの賃料利回りが下がりますから
影響ありますよ。
ま、景気と賃料自体も相関ありますから
まぁ、ちょっとだけの相関でしょ。
買わない人が増えても別に賃料は上がらないでしょう
買う人が増えて、新たに借りる人が増えないと
賃貸需要が減ります
団塊Jr or ちょっと下の世代がマンションを買って
賃貸需要が減り、
それをカバーする若手の賃貸需要が増えなければ
全体的に賃貸需要は減退するでしょう
賃料が下がって都心部に住める人が増えて行くのは良いことだと思います。
景気回復を当て込んでか、
たくさんマンションが分譲され始めてるっぽいけど
大丈夫かね。
年度末に、また、叩き売りとかにならないといいけどね。
新築をたたき売りすると、中古相場にも影響するからね。
しかし、22万世帯のうち、年齢的な制約があって
全員がローン組めるわけではないと思う。
22万世帯のうち、若年層がどのくらいかが重要。
潜在需要を考えれば別に過剰在庫ってほどじゃ無いのでは？
雰囲気は最悪だけど
時間かければ消化できるレベルでしょ。
いくら待っても下がらないと分かったエリアから買いが入って行くだろうな。
いや、下がるまで貯金して待てばよいのです。
気に入った物件が納得の価格で購入できる日は間近です。
よし、あと5年ぐらい待つことにします。
下がらないことがハッキリしたエリア＝将来性があるエリア
結局、そう言う事じゃないの？
そんなことはない。
将来性なんて、結局素人は宣伝されたイメージでしか考えてないでしょ。
宣伝費に金を掛けているエリアほど、将来性があると思い込む。
埋立地なんてさんざんおだてられてハシゴ外されたくちだよな。
登ったブタさん大騒ぎ！
売り手が値段を決める新築マンションは
まだ価格が下がりきっていません
これは構造的な問題なんです
まだこれからもじわじわ下がりますよ
デベは提灯記事書かせて、必死に底打ちを
演出しようとしていますが
>下がらないことがハッキリしたエリアから買いが入って行くと思いますよ。
そこで買いを入れることを高値掴みって言うんだよ。
とにかく今は流動性を極力減らすことが重要。
これまでみんな煽られて煽られて買わされてたんだから。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
