ザ・ライオンズ三郷中央

Ｃ棟はまだまだですょ。
今回の価格発表また値上げしてました。だいたい100万弱ぐらい値上げ。当初の４ＬＤＫ予定最低価格が４２００万よりが、４６５０万からになってたからざっと４５０万値上がった。。最初安くしすぎたからと営業の人言ってましたが。。Ｂ，Ｃ棟はどのくらいになるのかはわからんらしい。。

概ね8〜10％値上げするみたいですね。
マジで簡単に値上げしやがったよ。

予定価格だって言ってるのに値上げしたことを叩くのは、どうかと思いますけどね。逆に下げた部屋もあるみたいだし、変わってない部屋も多いですよ。

買おうと思った部屋が値上げされたら面白くないよ。はじめから幅を持たせておけば良かったのに。それでも、買う人がいるから、やってるのだろうけどね。財力がある人は、倍率が下がって喜んでるでしょう。

先週、モデルルームに行ってきました。
感想を書きます。
（マンションは数件みていますが、私は価格と広さを基準に選んでいます。
内装はどこも同じなのでここでは割愛します。）
価格表を見せてもらったのですが、思った以上に安かったです。
最上階の２５Ｆでも６０ヘーベで、２６００万円だったことにびっくりしました。
角部屋で５７００万円でした。
あと、現在売り出している部屋が、１５Ｆ～２５Ｆまでで、自分がみたときには全部屋の
花がついてました。（花がついているのは、１人以上仮申し込みがあるそうです。）
また、先着順や申し込み順ではなく抽選するそうです。

あと、１２月１８日（土）が登録の申し込みの期限である為、そこで部屋の抽選が行われるとのことです。
今のままだと、１人以上の申し込みがあるので１５Ｆ～２５Ｆが完売してしまうので
正直ここまでの人気とは思わなかったです。

ただし、今回はＡ棟の１５Ｆ～が販売対象であるため、人気だと思いますが
低層階は（日当たりとか、窓をあけるとすぐ電車）と理由で人気がないのかなと思いました。

455
申し込んだ部屋に当選したければ、即手付け金を２０％払いましょう。
そうすれば当選しますよ。
相手よりたくさん手付金払えOk☆

要するに手付け金オークションみたいなもんさ。

契約の意思を固めた者です。現時点では私以外の希望者はいない部屋とのことなので、このままいけば抽選なしでいけそうです。
今月中には販売箇所の部屋は全部決まりそうですね。

低層階でも享受できるメリットがまだ乏しいからねー
街がまだ出来上がってないし安かろう悪かろうになってしまう

他所の場所に比べて高層階が狙いやすい感じだけど競争率が上がったってことか

ここは建前上は抽選と言っているけど、実際は公正な抽選はしていない。
２０％の手付を払える人が優先されるよ。
手付を払える人同士だったら、要望書を先に出した方が優先なんだって。


ちなみに今販売している15階以上の部屋はほぼ手付の払えるひとで埋まってる。
申し込みの受付は一応18日までだけど、いまからバラのついた部屋に飛び込んでもほぼ確実に落とされる。
手付の上限は２０％と決まっていてそれ以上は積めないからね。
よっぽど地位のある人なら別だろうけど。
まあ、そもそもそんな地位のある人は他の物件選ぶんだろうけどね。

450
駐車場の申し込みは、今回の第１期の販売から順番に受け付けていくそうなので、
よっぽど最後の方（レジデンスCかな？）にならない限り、1台分は確保できるんじゃないかな。

手付で20%って、1000万も2年間完全な死に金にしてまでここを買う人がいるのかな？

っていうか、さっさとC棟売ってよ〜

駐車場はあらかじめ、A、B、Cと場所が割り振られているので、Cだからって駐車場がもうあんまりないってっ状況はないそうです。

聞けば聞くほど
信用ならない会社だな

そりゃそうだ。

駐車場が先着順なんてありえないでしょ
しかもC棟の方がお買い得そうだしなぁ。

最後だから駐車場ありませんよって？
お金次第ではなんとかできますって言われたりしてw

461さんのいうとおり
1000万もの金を２年間死に金にするのは自分はできないなぁ。。。

そこまで高級タイルマンション欲しいなら別だけど。
そこまでする程いい物件でもないし。

そうそう。
ここは売れる部屋は高層階の南西方面の部屋と東向きの部屋だけ。ごく僅か。

14階以下は南側に棟がたって日当たり最悪だし、絶対完売には苦労する物件。
住民の質や管理費問題考えてもどこがライオンズマンションのフラッグシップ「ザ・ライオンズ」なのかと。
所詮、この程度の物件がフラッグシップとは情けない会社。

だから、こういう掲示板も使って大型物件にかかわらず焦燥、レア感煽ったりしてるんでしょ
まず買える、本気の人を青田買いでしっかり囲うみたいな戦略
大京の”フラッグシップ”とある意味いえるじゃないですか、自分でも言ってるけどｗ

＞14階以下は南側に棟がたって日当たり最悪だし～

って棟？って？

この物件の南側に１５階建てのマンション建ってます。
そのことを言っているのかと。
近隣にもそれなりに大きなマンションあるから、ちゃんと向きを考えて買わないと
１４階でも日当たりや展望ってのは見込めない可能性ありです。
この物件、C棟以外の低階層買うのは躊躇しますね。あまりいいとこないし。
北向大好き。西向き最高とかいう人なら別だけど。

無知ですみません。
完売しない場合、管理費や修繕金は全て集まらないですよね。
そうなるとどうなるのですか？
入居者が多く払うのですか？
それとも会社が負担？（ないですよね・・・）
何年も空室ということはありうるのですか？

ほんと、北向き低層階とかどうするんだろう。
賃貸だったらまあ、安くすれば転勤族とかが借りてくれそうではあるけど。

対面はあれだけ離れていれば日当たりは大丈夫でしょう。

BとCは割高になるって言ってました。
営業トークだと思うけど。

それより免振装置のメンテが気になります。
億単位の費用がかかるとか。

470さん
建物完成した後に売れ残っている場合
普通は、完売まで売主が負担しますよ。
管理費修繕費だけでなくて固定資産税も。
ただ、駐車場はそうでもない場合もあるので確認しては？
って完成までまだまだ先ですけど。

472さん
免震のメンテですが
ここは耐用年数は何年って言ってましたか？
ここの物件のことはわからないので参考になるかわかりませんが
私が確認した他の物件では、長期修繕計画に入っていませんでしたよ。
耐用年数が５０年としたら、30年間の長期修繕計画中にメンテは
不要って考えているとのこと。
耐用年数が来た時には、どうなるんでしょうね。

まだ、できてないっていってみせてくれなかった

修繕計画は重要事項説明の時まで出来ないと言ってましたね。契約直前で逃げても結構です、ってこと？まあ、逃げたくなるような計画は無理してでも作らないと思いますが。

免震構造＝メンテ費用が高いといわれているけど、いかんせん歴史が浅すぎて、どの時期にいくらくらいかかるのかまだわからないよね。
いざ地震があった場合、耐震構造の場合、倒壊はしなくともダメージに対する修繕が高くつくかもしれないし、その点免震構造の場合ノーダメージですんで結局は安くすむとか。
はたまた建物はノーダメージでも地震の影響で免震システムの入れ替えが必要となったら、高くつきそうだし。

とにかく現時点ではわからないよね。何十年後になってみないことには。

ちなみに私は、費用面はともかく安全面では免震のほうが優れているのは間違いなさそうなので、いまのところ
この物件で決まり。

耐震だろうと免震だろうと制震だろうと
同じ耐震基準使ってるんだからどっちが優れているとかはないでしょ

そんなことより免震の修繕にいくらかかるか分からないって方が大問題

477
そうなの？
じゃあなぜ免震工法が存在するのですか？
安全面での優劣がないのであれば費用ばっかりかかって意味ないんじゃない？

４７７は同じ安全基準を満たしたベンツと軽自動車、どちらも安全性は同じだと思ってるらしい。

すみません、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

このマンションって住宅エコポイントつきますか？

ここはエコポイントはつかないみたいです。
ライオンズマンションラインナップに載ってました。

４７３さん、
教えて下さりありがとうございました。

なぜエコポイントつかないんですかね？？
エコキュート採用してるし、窓も高断熱のものだと謳っているのに。

「ザ・ライオンズ」という割に、どこか中途半端な感じが否めないですね・・・

どこがエコポイント対象の基準を満たしていないのか、知ってる人います？

免震は、浄化槽や機械式駐車場と違いメンテナンス費用はあまりかからないそうです。
専門家が言っていました。

>>484

専門家って何の専門家ですか？
煽りとかじゃなくて純粋に気になったので。
あまりそういった事に詳しくないので、上記の議論を興味深く読ませていただいていました。
これまでに出ている意見と真逆ですよね。

Ｃとうの１番高額の物件はタワーとうのそれに近い額になるんでしょうかね？資産価値ならタワーかもですが平米単価はＣの方が高い気がします。

エコポイントつきますよ。ご安心を

しかし、ホームページのメニューがバグってますね…
誰か気づけよ…

免振について、マンション選びのノウハウ本では30-50年で、ゴムが劣化するので、
交換が望ましいと書いてありました。
建物を上げて（どうやって？）交換するので大掛かりなものになるそうです。
実施した場合、億単位のお金がかかるとか。

劣化したままだと非免振より危なそうだし。

484さんではありませんが・・
真逆でもないと思います。

一旦作ったら
耐用年数までは検査しかできないから
それまでは、メンテナンス費用がかからないってことでは？
外壁なら塗り替えるとかあるけど
免震は簡単には取り換えようがないですからね。

尚、耐震と免震は構造が違うので
同じ基準で比較はできないそうですよ。
耐えるのと逃がすのではそもそも考え方が違うとか。
素人なのでこれ以上は説明できませんが。

従って、おそらく耐震等級は取得していないはずですから
聞いてみてください。


あと、エコポイントは
エコの中身だけじゃなくて
単に竣工と完成の期日が決まっているからじゃないですか？

30年交換不要とかいっても、メンテ費用、維持管理の名目で修繕積立にはがっぽりはいります。

ライオンズの他のマンションでそうでしたから。

ここなら修繕積立と管理費で月に5万〜かな。
ローンプラス5マンはいたいなぁ。。。

>>490

485ですが、おっしゃる事わかりました。
解説ありがとうございます。
結局耐用年数が来たその時まで住んでいたらどうなるか、という話ですよね。
将来的な住み替えを考えている場合はあまり気にしなくて良さそうですが、
そういう事が無ければ、その時生きていないとしても遺産で受け継ぐ子どもに迷惑がかかるような物件だと困りますね。

大規模修繕は単発の徴収ではなく、分割で積み立てるので、免震装置の耐用年数や交換時期に関わらず、前倒しで徴収されます。つまり子供だけでなく、ご自身にも負担は発生しますよ。

>>488さん


しかし、ホームページのメニューがバグってますね…


どういう意味？わかりやすい日本語でお願い。
住友さん？

491の言うとおり込み込み4、5万って痛いですよね。
いらない施設潰して欲しい

４９１さん、４９５さん、
前回行ってもらってきた管理費・修繕費の一覧表では、
部屋の広さに応じてですが、一番高くて２９９００円、一番安くて１８０８０円、
となっていました。
インターネット代は含まれるそうです。
これにはバイク置き場代、自転車置き場代、駐車場代は含まれていません。
今後修繕費は上がっていくでしょうから、将来的には５万ぐらいまでいくのでしょうか・・・

詳しくないので教えていただきたいのですが、
８０平方センチメートルぐらのお部屋だったら管理費・修繕費はだいたい平均いくらぐらいなのですか？

この物件は免震構造だから修繕費が高いとのことですが、
やはり他の物件から比べても高いのでしょうか。

あとあとどばっと徴収されるより、少しずつ積み立てていけたほうがいい気はしますが。

>461
志村～、センチメートル！センチメートル！

ところで平均って何を指すの？そんなの物件の場所によって違ってくるから平均なんて出せない気が。
この周辺の同規模物件の同じ広さと比較するのが手っ取り早いと思う。

↑
ごめん、ボケてました>496ですね

４９６です。
間違えました・・・
平方センチメートルではなく、平方メートルでした。

近くの物件、調べてみます。
ありがとうございました。

80だと2.5万くらいだね