ザ・ライオンズ三郷中央

初カキコ！ですか。
看板を見て前から気になってたんですけど、
「ザ・ライオンズ」を冠していると何か違うんでしょうか。
駅近でいいんですけど、周辺環境がもっと充実の見込みがあれば考えたいのですが…
今はちょっと寂しすぎますね。

ザが付くと高くなるイメージがあります。仕様も高いですが、値段が‥

Ⅰ街区の販売価格は
2,900万円台～5,200万円台（予定）

と物件概要に出てますね。（予定）が大変気になるところですね(笑)　
絶対途中で変わりそうな～。


物件概要に子育て支援施設とありますが、これは保育園を期待してもいいのだろうか？

> No.3 さま

子育て支援施設は、保育園ではなさそうです。
乳幼児とその親が集う「子育て広場」のようなものです。
日経新聞の千葉版で先日、TXの特集をしていたのですが、そこにそのような
記載がありました。
保育園だったらいいのにねぇ～！

> No.4 さま

情報ありがとうございます。保育園ではなさそうなんですね、残念です。
でもキッズルームとは違いそうですね。一般に開放する児童館みたいなものなのでしょうか。

期待しないで情報公開を待ちたいと思います。

No.4です。
そうです、一般に開放する児童館です（三郷市運営）。
これだけ大規模で新しいマンションなのに、保育園がないなんて･･･。

やっとホームページ出来ましたね
都心へ通勤するなら、柏の葉キャンパスやおおたかの森よりこっちでしょう

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ここは中所得のDINKS層にとっては、最強クラスのマンションじゃない？
これだけ駅近で都心へのアクセスよくて、プレミアム感があるタワマンに手が届く。
逆に子持ちにとっては育児不安がついて回るけど、竣工までに改善するかな？

難しいですね。　駅から１分は魅力。　１、２階に商業施設が入るし、推測ですが
スーパーも入ると思うから、なお便利。
ただ、金額がね～。　駅前だから５階以上でないと、景観、騒音、日照からいって
問題がありますよね。　東向きの部屋が多そうだし・・・・　
５階以上だと購入金額はいくら？？？　最低で４５００万円かな？？？
大京＝ライオンズ＝高額のイメージがありますよね。　悩むな～。

南向きで５階以上。さらに８０平米以上となると。。。
４５００万～って感じでしょうね。

プレミア感はあるかもしれないけど。４５００万だして埼玉三郷中央ってどうなんだろう。。。
と悩んでしまう。。。

下水のもんだいは？

2年後はﾌﾗｯﾄの10年-1％適応無しでしょ。
その時点で2年まってまで住むほど魅力が感じられるものではないなぁ。
設備的にも目を引くものはなし。。。
住む方向や、階層によっては魅力皆無な場所もあるし。

だったら近隣のココより安めのマンション買って、ココに入る施設を有効利用するほうが利口だな。

おおたかの森の住友マンションと比較する人が多いのかな？。
駅に近いから騒音が・・・って言うのならおおたかの森の方が東武野田線に近くて煩いかも？。

　ＴＸって本当に静かで、横を通っているにおどり公園で遊んでいてもちっとも煩くない。
気になるなら駅のアナウンスとか、駅前特有の人の騒がしさかな？。駅前の雰囲気なら
現時点ではおおたかの森の方がはるかに良いと思うけど。
（個人的にはのんびりムードな三郷中央駅の方が好きですが）

　でも確実に三郷中央駅のランドマークマンションになるんだろうな。
三郷中央駅っていうのが微妙かもしれないけど、そこにある数少ないマンションの中ではダントツ豪華だろうからステータス感はもてるかも？。うーんでも、三郷だしなぁ。そんなすぐには街の雰囲気なんて変わらない気がする。
駅前のマルエツには毒蝮三太夫さんがたまにやって来てくれるっていう、あの雰囲気のままでも良いような（笑）。

　

　

住友の方が無難だと思う

確かに三郷でステータスってありえないですよねｗ
それなら都内で買ったほうがよっぽどステータスでは？

2年後に買うなら今買ったほうが断然お得なんですがね。
11月ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑOPENで、2013年完成。
2011年2月末にﾌﾗｯﾄ-1％終了でしょ。

本来ならもっと早く施工したかったでしょうね。
完全に市況逃しましたね。

この物件は某物件と違い、駅から近いしブランドだし自走式なので魅力がありますよね。
もちろん浄化槽なんかないですよね。

安いところから売れていきそうな感じだな。

だからディスポーザー付きのマンションの多くは浄化槽つけなきゃいけないのー
条例で決められいてるのー

しっかり調べましょう。

ちなみに三郷中央駅近辺は本下水です。
マンホールに「げすい」とかかれてますから。

三郷中央は浄化槽ですよ。
もちろん浄化槽じゃないとか。どこの情報？
条例改定されたの？

無知ですね。

えっ？駅前は本下水ですよ。駅前の３つのマンションはどれも本下水だと思うけど・・・（住んでたから間違いないよ）。

六階建ての駐車場の維持費＆修繕費ってどのくらいになるんだろうか
機械式よりかかるんですかね？

だから本下水だけどディスポーザーの生ごみ等を直接本下水に排出できないから
マンションは浄化槽が付いてるって事。生ごみ垂れ流したら下水処理が大変だ・か・ら・・・
伊勢崎市とかは直排ＯＫみたいですけどね。

やっぱり某物件が浄化槽って情報は本当だったのですね。

今時、浄化槽はないですよね。

だからほとんどのマンションは浄化槽だっていうの！！
まあこんな人はマンションすめませんね。残念・・・
＜No.25

自分で調べればわかる事なのに…

何だか面白いやりとりですね。某物件？ってところの板でやりあえばいいのに。

25さん
何がしたいの⁈
浄化槽マニア？
邪魔です。

>>23

私も気になって調べました。
自走式の駐車場のメンテ費用は　年間1万円/1台当たりだそうです。

それに比べて、機械式は悲惨ですよ

メンテ費用が　年間10万円/1台当たりだそうです。

普通は駐車場代は修繕積立金に回しますが、機械式は回すどころか修繕積立金を食い潰します。

さらに15年で建替える必要があり、億単位のお金がかかります。
売主には都合が良いけど、住民の事は考えてないシステムですね。
機械式駐車場はあっちこっちで問題になっているようです。
下記のサイトを参考にしてください。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html


安易に機械式にせず、自走式を設計したデベの姿勢には安心しますね。

平面平置きと六階建てがいっしょだとでも？

自走式の立体駐車場のメンテナンス費用ですよ。

安心して下さい。

ここ、自走式はいいんですが、全住居分駐車場はあるんでしょうか。

６階建ての駐車場ともなると防犯面でも心配ですね。

三郷には商業施設が充実してますよ。
三郷中央駅から車で１５分の新三郷駅周辺　ららぽーと、コストコ、IKEA
三郷中央駅から１０分、三郷JCT周辺、ピアラシティー　ヨーカドー、ビバホーム（日本一の売り上げ店）
MOVIX、ゲームセンター、YAMADA、
三郷中央総合病院、市役所、三郷郵便局　自転車で５分
銀行は三郷駅まで行かないとありません。みずほ銀行、埼玉りそな、常陽銀行くらいです。
千葉銀行三郷中央支店が来年春にマンションの前に出店予定です。

駅前タワマン
オール電化
自走式駐車場
ブランド力

最強ですね。
ちょっと高めでも、狙い目です。
地域ナンバーワンのブランド力は買いですね。

ケチッて妥協すると後悔しますよ。

マンションの専門家が言ってました。

とはいってもタワーになってるのは一部の棟だけだからな…
駅前マンションで低層階だけは避けたいですね。

三郷中央駅付近は、まだまだ開発途中でなにもないところだけど、
近所に三郷チェンジがあり、首都高速、常磐道、外環がつながっていて、交通の便もいい。

また、三郷市内に　コストコ、イケア、ららぽーとがあるし、

日本一の売り上げを誇るスーパービバホームもある。

市内ではありませんが、越谷レイクタウンも近い。

確かにそのとおり。

ただ、徒歩圏内というのが一番大切。

イケア等に毎日行くわけではないし、市内ということであればどこでもそれなりの商業施設はあるでしょ。

駅周辺の開発等を含め、客観的な意見が聞いてみたい。

徒歩圏内では、マルエツ、西松屋、サイゼリアと少々の不動産屋くらいしかございませんね。
飲み屋さんは、いつできるんでしょうか？

飲み屋さんはいつできるか？？
馬鹿言っちゃいけないよ。　飲み屋は、もつ屋ほか数件できているよ。
町を歩かないで軽率な書込みは、恥ずかしい。
ほかに、どんな店があるかもう少し町を歩いてみたらどうですか。

三郷中央は、この２月以降、急速？に店ができています。
小規模マンションも建ちましたし、タカラレーベン約２００戸、駅前ライオンズ約４００戸、
ができるわけですから、個人店舗等も増えていますよ。
歯医者も新しくできたし、中学受験の塾もオープンしました。
駅前に３階建ての商業施設も工事中、洗濯屋、飲み屋、そば屋、すし屋、事務用品店、
食事処、接骨院など新しくできました。　一度、現地にいけばわかりますよ。
駅前のライオンズが１階、２階が商業施設が入るとのことです。

レーベンＶＳライオンズあなたならどっっち？？良い点悪い点教えてください。

なんだか必死ですね。

事務用品店まで出てくるなんて。

ある意味参考になります。

引き続き頑張ってくださいね。

価格はレーベン魅力あるな･･･
ここはどれぐらいだろう・・・

レーベンは駐車場機械式。これだけで敬遠要素になる。
多少高くてもここでしょう。その２つとの比較なら。

三郷中央駅付近の飲食店は多くは無いけど特別少ない感じもしません。
でもなんというか、どれも飲み屋みたいになっている・・・。
以前洋食屋？さんに休日ランチでも・・・と思って新しくできたそのお店に行ってみたんですが、
既に入っていたお客さん達で飲み屋状態に・・・。平日に行くと違うのかな？。
　飲み屋さんはあっても良いのですが、そうでない店もあると嬉しいです。

　あと、ファミリーマートだけではなく、もう一軒くらい駅前にコンビニがあると良いですね。
スーパーにしても大きなスーパーではなくて、マルエツくらいの規模のスーパーがもうひとつできるくらいが嬉しいです。あまり大きなお店があると人が増えて、のどかな雰囲気が無くなりそうです。

　ライオンズの方が価格は高いけど、レーベンのマンションより魅力的だと思います。
場所（区画整理地、駅前）、内容（自走式駐車場、オール電化）共に資産価値があると思うし。
でもレーベンのマンションも価格的に悪くないと思います。出来てからの管理状況によるかな？。
　バルコニーに布団とか、共用廊下に自転車とかだと買わなくて良かったと思うかもしれない。

　

駅近で3LDK3400万なら安くていいですね
何とかの森とか異常な値段ですから、こちらがいいです

多少って、皆さんいくら位ですか？
レーべンいってきたけど、4LDKで3600万でした。
ライオンズだと同じ部屋レベルで1000万変わりますね。
自走か機械式の、差で1000万。。
オール電化は好みかな。

まあレーベンが機械式といっても全部機械式じゃなくて一部だけですからね。
ランニングコストはそう大したものじゃないでしょう。

ライオンズは下限価格は安いですが、タワー棟の部分の値段が気になります。タワー部分は値段高そう。

うーん、単純に駐車場が機械式と自走式の差だけで1000万円高いって事はないと思いますが。
ライオンズは低い階だと駅から見えそうなのがやはり気になりますね。お隣の八潮駅前にあるマインループみたいな感じでしょうか？。

　以前研究学園駅前にある三菱地所のマンションを見たのですが、2重窓になっていてとても静かでした。
窓からＴＸの車両が入って来るのが見えて、それはそれで良い眺めだなぁなんて思いました。マンションの造りも豪華でまるでホテルみたいでした。ただ、管理費が高かったのと、通勤の事を考えたらやっぱり遠いな・・・と思いました。

　ライオンズがどんなマンションになるのかとても興味があります。

一応ライオンズの中でもグレードは高いと書いてありますね。
駅近だから複層ガラス等の防音処置はしてあるとは思いますが、せっかくのタワー物件なのに、値段が安いからといって下階層買うのはなんかイヤだし。。
どうせならタワーの、中階層以上買いたいけど、
結構いい値段しますよねきっと。

しかも
2年後か。

資料届きました。
カーシェアリングがあるみたいですね。

具体的な、構造などはまだでしたが。。。
２重サッシ、二重床、二重天井となるかはまだ不明です。

スカイスイート（パティールーム？）から、花火をみたら素敵でしょうね☆

間取りは、部屋の形が・・・
収納は、ＷＩＣがないか、あっても小さいですね。

私も資料きました。

おもってたより微妙。。。

私も正直微妙っておもいました。
間取りがどれも使いにくそう。収納もそんなに無い？？？
期待値が高かった分残念です。

バルコニーは広いので日当たりは良さそうですが、全室南向きじゃないのも考慮すると
結構早めに動いて、中階層以上のいい部屋取らないと、本当に無意味なタワー物件になりそう。

カーシェアリングなんていらない。

自分が使いたい時は他の人も使いたい時。よっぽど台数無ければ結局は使えないと思う。
かといって台数あればその購入・維持費用は？

売ったらバイバーイのデベのただの販促。

タワーのため、収納や間取りに制限あるのはわかるが、いらない共有設備ばかり。
さすが大京。まったく購入者のことを考えてない物件だ。
こういう共有設備は、将来、大京アステージから購入者へ、維持費の徴収されること間違いなし。

タワマンで自走式はいいですね。

よく機械式で駐車場代を数百円で釣ってるデベがあるけど、あれは酷いですね。

維持費も出ないし、15年で建て替えなきゃいけないのにね。
15年で数億円のコストがかかるのに、売った後のことなんて何も考えてないですね。

機械式駐車場は『最悪の駐車場システム』と言われるのもわかります。

話題変えるの上手いな〜。さすが。

ここは駅挟んで南側に結構大きめのマンションありますよね
南向き希望は高階層じゃないと窓からの景観はあまり期待できない予感
２街区の南西が一番いい気がしてきた

57
業者？

58さんの言うとおり急に話題変えるもんなぁ。
ワザとらしいｗ

確かに皆さんの言うとおり、かなり部屋選ばないと、
いいマンションとは程遠いタワーになりそう。
ﾌﾗｯﾄ延長したら考えても良いけどなぁ

駐車場で6階ですか。
一応100％対応なのでしょうか。
この辺りは車必須の地域だから駐車場代が高くても困るし、
かといって管理や修繕の面を考えると安く取られるのもなんとも。

高層部の価格帯が気になります。
確かに「三郷中央でそれだけ」の価格かと考えるものだと微妙かな…

５７番さん、１５年で機械式駐車場の建て替えが数億円？？　いい加減な数字を並べる
のもほどほどに。　確かに、メンテナンスのデメリッットがありますが、それを考えての
資金計画をたてていればそのなに問題でありません。
悪口をいえばいいと思っているのでしょう。　悲しい人です。
６階建て自走式駐車場？　ということは、よくある駅前スーパーの駐車場と同じ？
ということは、エレベータがあるということですよね。　治安はどうなのでしょう？
とくに、夜の出入りでの治安がきになります。　全体が壁に覆われているだけに。
　駅前だけに、低層階（４階以下）は、見晴らしは期待できないですね。
５階だと７５㎡の部屋でも４，０００万円以上はするでしょうね。
しかも、駅南側にも高層のマンションがすでに建っていますし。
雨が降ってもほとんど濡れずに帰れるのは魅力、数年後には東京駅に
乗り入れ計画もあるＴＸ。　乗降客数も計画通りだとのことで、東京駅乗り入れ
も順調に進んでいくのではないでしょうか。

TX自体は力の入った路線だし、乗客もひどくマナーが悪いってのも見かけないし
その中で都心に近い駅としてはかなりポイント高いよね。
本当に駅近だから立地としてはベストの範囲じゃないかな。
だからといって都心と違うのはやっぱり車無しじゃ生活しづらい点にもある。

色んなところの自走式駐車場でも話題に上るけど、
たとえエレベーターがついてもそのメンテ代と全部機械式だった場合のメンテ代を比べたら
やっぱり自走式の方が手堅いというか将来的には安心じゃないかな。

都心でも、どこでも、車はあったほうがいいですよ。

機械式駐車場にこだわるのはいいけど、まあ、それ言い出したら共同住宅自体深刻なデメリットあるわな

>>62

何興奮してるの？
どこも悪口は言ってませんが・・・・
機械式駐車場じゃなくてよかったと言ってるかと思いますが・・・
あなたのほうが、悪口言ってるじゃないですか。
どちらの方ですか？

機械式のメンテが数億円かかりますよ。

このサイトに詳しく載ってます。
私は、この物件が自走式にこだわった姿勢は、企業の姿勢として評価できますよね。

http://www.asano-mansion.jp/article/13436698.html

東京駅延伸最速2016年
実現するかは。。。
まあ都市伝説レベル

こういう計画って本当にわからないよね。

レイクタウンも本当に実現するのか半信半疑のまま土地が長い事放置だったのに
あれよあれよと言う間に出来上がってびっくりしたしなー。
本当に6年後に実現するなら早い方だと思うけど。

メンテに数億円？？　ＨＰ見ても根拠がないね。
だいたい、どんな計算したの？？
根拠のない数字をだすだけなら、いい加減と思われてもしかたないね。

読売新聞の記事を読んで勉強してね。機械式のリスクを知らない方。
個人のＨＰじゃ信用できないみたいだから。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/kaiteki/20081125hg02.htm

ココ機械式じゃないからいいじゃん。
論点が違うだろ。
機械式の叩き合いは他のスレにいけ。

立体って意外と使い勝手悪いんだよなぁ。
忘れ物とか超めんどくさいし。
重い物とか買ってきたら、カートとか階毎に
何個も常設してないと非常に不便だ。。。

棟との連絡通路も階毎にないと
もし車が6階だったら、６階まで行って車止めて荷物もってエレベーター載って１階行って
また自分の棟行ってエレベーター乗って。。。。

だりぃ・・・

タワー物件は『巨大な機械』っつうことじゃない？

各階ごとに連絡通路？（っていうのかな？）があるところもありますよねー！！
そういうのだと願いたい！！
自走式駐車場＋駅近＋タワマンっていったら資産価値が落ちない要素が３つもそろってていいですよね。
ただ、三郷でこの値段というのはいささか高いような気もするけど（そのくらいなら多少広さに目をつぶれば都内にもあるし）
あとはどれだけプレゼンをうまく営業マンがしてくれるかと、設備の充実具合を見てから考えたいと思います。

ちなみに、機械式との比較だけど、それはタカラの物件のことを意識しての発言なのかな？
あそこは全部が機械式というわけではないから、その辺は単純にｺｽﾄが数億とかそんなことはないとは思うし、価格差から言ったら比較検討する人も多いでしょうね～。
我が家も検討中です。
ただ、今は大京の出方待ち☆

タカラレーベンの関係者が書き込んでいるようですね。
自分の物件に自信がないようですね。


機械式駐車場は問題が多いようですね、ライオンズは自走式なので後々安心ですね。
実際にタカラレーベンの物件で大問題になっていますね。
参考に貼っておきますね。

http://lhcu.jimdo.com/

タワーで資産価値は違うな。しかも埼玉で三郷だもん。修繕費が上がっていくと中古でもなかなか売れないよ。
三郷で管理費＋修繕費で何万円も出して中古買わないよ。

さすが営業はどちらも対応が早い(笑)！

各社の営業マンうぜーよ

三郷で5000万もだすバカが何人いるやら。。

機械式じゃない事はマイナスにならないってだけで
それが大きく何かを凌駕するポイントでは無いからなあ

むしろ自走で当たり前という風潮になる中で、
>72さんみたいな意見が出るのをどう調整するかってところにかかってくるから。
マンションである限り車とドアtoドアは不可能な状況でどこまで快適に出来るかにかかるよ。

クレヴィア三郷中央やブランズ三郷中央、センターマークスよりかはいい物件かもしれませんね。

営業営業うるさい

どっちでもいいよ

営業でも営業でなくても
それぞれの立場や意見で書けばいい。
嘘でなければね。

読んでどう判断するかはその人の自由。

いちいち営業営業って
口を挟む必要なし

確かに、南向きに駅や大きいマンションがあるのは嫌ですね。
しかも、高層階の方は、低層階と違い遮るものがないので電車の音や騒音などがかなり響くそうです。

それにしても間取りが悪いですね。ＨＰを見る限り、どこか一部屋は斜めになっている壁がある感じですね。

騒音は上に広がりますからね。

かなり上じゃないと窓開けるのが苦痛になりかねない。

タカラレーベンの物件と比べるのは意味ないです。
車で例えると、レクサスとカローラを比べるようなものですので意味はありません。

ライオンズのいいところは「地域ナンバー１の物件」ということでしょう。
駅前のタワーマンションで免震、オール電化、自走式駐車場・・・・・

この地域ナンバー１ブランドは魅力あります。

チラシみたいw　

№８６さん
地域ナンバーワン？？？
どこが？？

この間取りの悪さと施設の微妙な感じで、どこが地域ナンバー１ブランドだよ笑
もう少し住む人の事考えた間取りにして欲しいな。
オール電化もなぁ。別に。。

共感できるところは１、２階にいろんな店が入る位かね。
営業ご苦労様です。

ブランド好きもいいけども、それなら都内のブランド買わないと。。。

営業さん以外でこんなこと書くひとほんとにいるのでしょうか

三郷で地域No1ブランドってｗ
そんなNo1誰が欲しいんだよｗ
だったら90さんのおっしゃる通り都内の方がまだいいでしょ。
西新井のデガいやつとか。

営業するならさぁ。
資料やＨＰみてどう思ったかとかＭＲいこうと思うかとか聞いたら？

資料とかHP見て、意外と微妙って意見多いからさすがに少し焦ってるんだなぁ。

税金還付とか、ﾌﾗｯﾄとか超低金利の今買わないで、
この微妙な物件の完成を2013年まで待つ人は果たしてどれくらいいるか。
もっと早く建立許可降りて、2012年2月までに完成してれば少しは違ったのかもね。

三郷中央限定で探すと、Ｎｏ．１はライオンズですよ。

他の営業さんがネガティブ書き込みしてますが、三郷なんて一般的に人気がない地域だからこそＮｏ．１は重要ですよ。

ブランドなら都内！なんて意見は、筋違いです。

また、金利がやすいから今買え！みたいな発言はモロ業者視線です。
一生の買い物なんだから、金利より内容ですよ。

何がNo.1なのかよく分からない。まずライオンズマンションって名前が嫌だ。
ブランドでも何でもないし、ライオンズマンションって年寄りの古びたマンションってイメージしかない。

この立地の良さが活かしきれてない間取りって気もする

TX沿線で考えたときに三郷中央が都心からの時間とかが程よくて
コスパに優れてるって事を考えると
もう少し安くてもねー　自走式は評価したいけど

なんか、さすがに隣のレーベンの営業臭がしてきた気がするのは私だけ？
あそこの最初のスレで、レーベンの営業と思われる書き込みが看破されてたよね。

浄化槽や機械式駐車場に過剰反応は明らかにレーベンの営業だね。

ライオンズ検討者からすると、｢浄化槽や機械式駐車場じゃなくてよかったね｣という話だけです。

何故、過剰反応するのか不思議に感じていましたが、レーベンの営業とわかり納得しました。

レーベンとは、物件の格と価格が違うのだから仕方ないと思います。

だからここも浄化槽です。

今時ライオンズごときをブランドって考えるのは古いな。
人気ないからまた安くなったね
2500万〜って

物件の格。。。
どんぐりの背比べだな