パークシティ国分寺

週末に見学してきました。

以前別のマンションを見学に行った時に
そこの営業さんから金額・広さのざっくりした推測を聞いていたのですが
なかなか当たっていて、残念でした。
正直もう少し抑えめなお部屋があって欲しかったです。

普通のサラリーマンが買える価格帯のお部屋(〜71平米)は
ちょっと狭いように感じたのですが、実際のところはどうなんでしょうか。
4人だと(現在はまだ2人ですが)やはり手狭になりますか？
マンションに住んだ事がなく、感覚が掴みかねるのですが
どなたか教えていただけないでしょうか。

あと個人的に気になったのは、共用部の多さ。
世帯数が多いだけに、実際使える機会はかなり少なそうに思えました。
それならもう少しシンプルにして
共益費を抑えてくれたほうが良かったな〜

とはいっても、すごく魅力的なのですが
諸々を考えるとわが家では即決できかねる・・・
さくっと決断できる状況の方が羨ましいです。

マンション（自宅）購入は、一生に何度も無いので悩みますよね。
会社員暦（転勤族）で、マンション（アパート？もありますが・・）６邸（１邸は自宅で現在は賃貸中）に住んだ経験から言うと（現在は、妻と子供３人の５人家族。子供は高校～小学）。

７０平米（３ＬＤＫ）あれば、快適に過ごせます。勿論、個人的な感度は千差万別でしょうが。
日本、特に首都圏・近畿圏ではこの程度の広さでファミリーは納得しないと、お金持ちの方（年収１５００万超や遺産あり）以外は、高望みでしょう。地方圏は８０～１００平米望めます（札幌・仙台・中部・広島・福岡）。

現在、５人で６０平米の賃貸で、はっきり言って狭いですが、長男以外（でかいから）は文句無く、引っ越したくない、といいます。スキンシップせざるを得なくて、結果、いいですよ。マジに。子供も小さいときから贅沢ばかりだと、ハングリー精神の無い草食系になるかも？個人的には自宅（７５平米）に戻りたいですけど（泣）。

広い方が良いに決まってますが、財政的問題がありますからねえ。また、子供が独立して、リカップリング（夫婦のみ）になったとき、７０平米・３ＬＤＫあれば、子供が遊びに来ても充分だし、４ＬＤＫとかあっても使わないでしょ。誰かをルームメイトにします？（笑）

あくまで、庶民の場合の意見ですが。

歴史好きな方には国分寺は魅力あるでしょうね。
縄文時代の遺跡やら天平の甍がそこかしこに埋まっていますからね。
武蔵国分寺跡を公園として整備する計画もあります。

５人家族なら間違いなく戸建にうちならしますね。

戸建からマンションに移った友人(３人家族)が、80平米でもすごく狭く感じると言っていました。
マンションが初めての方は、戸建とは感覚が違うことを覚悟しといた方がいいですよ。
我が家も80平米３ＬＤＫに３人で住んでいますが、ギリギリ快適なラインです。

家族が増えれば家具(子供の寝具や机）、荷物がどうしても増えます。
大人だってパソコンスペースぐらい欲しいですよね。
まあ人それぞれでしょうが、７０平米に４人家族では快適とは言い難いと思います。

幼少から転勤族の家で育ったのでわかりますが、転勤族だから引っ越し多くて荷物も処分しがちで家具等も普通の定住する家庭より少ないようですよ。特にこのマンションは頭のよい子供を育てるためには親が狭い部屋で我慢するという教育に力を入れてるマンションですし。我が家も検討中ですが、75平米3ＬＤＫなら3人でいいかな？と思ってます。ただ、パークビュー中層階以上しかこのマンションでは考えられず、公園以外の魅力も感じずで。ある程度の貯えと教育費を考えるとこの値段を出していいものか・・・営業の方からそろそろ要望出すようにと催促の電話がありましたがいまだに決められずです。

>>968
4LDKは少ないですからね。5人以上のご家族でパークシティ国分寺検討者は少ないかもしれませんね。３，４人のご家族が多いのでしょうか。環境的には夫婦二人で住む物件としてなかなか良いのではないかと思いますが、公園もあることですし、最終的には子ども人口の多いマンションになる気もします。

70平米だったら２人くらいが丁度良いかな。
３人では80平米。
４人では90平米以上はあったほうが良い。
あくまでも目安ですが。

現在3人家族で72平米の3ＬＤＫのマンションに暮らしていますが、決して広いとは思いません。

まだ子供が小学校低学年なので、どこにいても気配がわかるという面においてはいいのかなと思いますが、ほんとは80平米以上はほしいところです。

我が家はごちゃごちゃと物の多い家ではないのですが、それでも70平米くらいだと、どうしても見た目を広くするために収納が足りないんですよね。

現在はお二人との事なので、70平米あれば充分だと思いますけど、子供のものって想像以上に多いですよ。

でも、その広さはサラリーマン平均所得が４００～５００万と言われるこのご時世に出せない方も多いのでは？ここだと３ＬＤＫ７５,８０平米だと６０００～７０００万くらいですよね。営業の人にもローン審査通してからの登録になりますと言われました。私もせっかく大金出すのだから希望の部屋じゃないとって部屋を狭くするとか大規模ですから人からみられる低層階にするとかの妥協も出来ずです。お二人なら７０平米上層階で公園見下ろしてゆったり過ごすのもいいかも。

バルコニーの縦の手すりがもの凄くダサいですね。
チョーひきました。　

パークビューはとてもいいですね。ただ高過ぎすぎるのが。
子供のために環境を優先しても、教育費に回せるお金に不安を抱えそうで迷う。デフレで給料がなかなか増えにくいのがな。

大凶と野販社が近くにあるとネガティブ書き込みが増えますね。
そういう部隊があるんでしょうか？

まぁ、何だかんだいって売れるでしょうね。これだけ注目されてるので。

973ですが、他の会社の回し者ではないですよ。

広さに対するご質問のあった方に向けて、現在70平米ほどの住まいに住んでの実感を書いているだけです。

全員がいいと思う物件はないし、また、全員が悪いと思う物件もありませんから、いろんな意見が出てきていいのでは。

逆に、全ての人がこの物件はすばらしいと言っているレスしかないなら、それこそサクラですよね。

このマンションの売りは武蔵国分寺公園のある生活が具体的にイメージできること。これにつきるし、また本当にすばらしい公園だと思います。

朝のジョギング、犬の散歩、子供たちとのボール遊び。夢が広がりますよね～。

一方問題は値段。これにつきると思います。3人から4人家族なら80平米はほしい。しかし、とても一般人に手の届く値段ではない。

同じ、一般人に手の届かない物件でも都心であれば納得できる。しかし、ここは西国分寺。

ただ、住みやすく、のんびりと人間らしい暮らしを出来る土地ではあるのは間違いないので、資産価値を気にしないで住み続ける意思があり、なおかつ資金が潤沢にある人にとってはいいのかなあと思います。

近くに戸建てを持っているある程度高齢の方の住み替えや、実家が近くにあり、ある程度の資金援助を期待できるファミリーなど実需はあると思いますが、投資目的の購入はおそらく皆無、また、将来売ることを前提にして購入するにはリスクが高いでしょうね。

注目されてる？三井が飛び抜けた高値でイニシアから仕入れたから不動産業者は注目してるだけ。ただ仕様の低さにそうだよなと納得。

三井は仕様の低さが残念の一言。
「三井に住んでます」ってCMあるけど、有料オプションかなり申し込まないと、とても他人にそんなセリフ言えない。
あくまで、モデルルームを見ただけの感想ですが。

あの価格で田の字中心というところが全く納得いかない。

個人的には75m2あれば4人家族なら十分だと思いますが、感覚は人によって違いますので、80m2を求める方もおられるんですね。
中央線沿線の立川くらいまでだとなかなか高額になりますね。探す沿線を広げたほうがよいのではないでしょうか？もしくはパークシティ繋がりじゃないですが、バス便のパークシティ武蔵野桜堤とか。

他社をお買い求めください。
私はこの立地、大変気に入ってます。もう出ませんから。

そんな大人げないことを言わないで、
皆さんのお話にも耳を傾けたり、御自分の意見を話されたらどうですか？

買う買わないはそれぞれが判断することですが、
こういうスレで、このマンションに暮らし始めてからの思わぬ情報やヒントを
つかむこともできますよ。

住民予備軍がカリカリしていることのほうが好ましくない。

大規模マンションだと駐車場が１０００円～など多いように思っていましたので
こちらは一律１５０００円で高い！と思いました。
自転車置き場もスペース借りると月１０００円とのこと。（ラックは１００円・２００円）

マンションの値段は未だ未定となっていますが
予定価格から下がって決定にはならないのでしょうかね。

マンション本体価格は相場を超えてますが、
駐車場使用料は、このあたりの相場そのままの値段ですよね。

駐車場設置率が７０％ですので、持って無い方との負担率との差は
相場価格が良いと聞きました。
自走式ですので修繕費もあまりかかりませんし、その分管理費や
修繕積み立ても潤沢になるので、将来的に不安もないし、中古時に
売りやすいと思いますので、この部分は大賛成ですね。

若干このエリアにしては台数が多いので、どの程度参入して計画
しているかが気になりますが。

>982
何LDKかにもよりますけど4人家族なら75ぐらいからの広さが理想です。
80になっちゃうと今度は価格が高くなりそう(汗)
P-75Dの間取りがパークシティ国分寺の中ではいんじゃないかなと思っています。本当は4LDKに住みたいんですけどね＾＾；

中央線沿線の駅で、駅からこれだけ近いのでうちは車を処分する予定です。いま住んでるマンションも中央線沿線ですが駐車場は半分くらい余っているので、郊外でもなく駅から徒歩１０分以内のマンションでこんなに車を持つ人がいるのか疑問には思います。エコなマンションなのに便利な電車やバスを使わず自家用車ってエコじゃないし…。

西国分寺は高台みたいな土地なので、どこに行くにもアップダウンです。なのでやっぱり自家用車率は高くなるんじゃないですかね。駅前に買い物や外食をするとこも無いので、休日に家族でお出かけという場面でも車があったほうが経済的で便利だと思います。

子どもの送り迎えをしたりスーパーで食材などを大量に買い込む家庭は車があったほうが楽かな？とは思いますが家計を考えると車のないメリットは大きいですよね。
維持費だけで年間50万くらいはかかりますからね。

住んでいるマンションは西武沿線徒歩１０分ですが、駐車場は７０％完備でも空きだらけです。
逆に二輪用が満車で不法駐車問題が起きています。　中央沿線では７０％は多い気がしますが、購入層の所得水準が西武沿線より高そうなので無駄を承知でも車所有者が多くなる傾向なんでしょうか。

>>992
無駄とは思いませんけどね。
最寄り駅の西国分寺からも徒歩では10分近くかかりますし、荷物のある時や子どもの送迎などには車はあれば便利ですから結構ここの駐車場も埋まるのではないですかね？

無駄と思えたらとっくに手放してますよ。
ガソリンも高いしなぁ、
必要じゃなければ車なんて手放したいと思ってますけどね。

車のある便利さを享受してしまうと、車の無い生活が想像できないです。
うちも、今度の自動車税、夏に迎える車検を考えて、車を売却しようかと思いましたが、
再考の上、この車検だけは通すことにしました。

西国分寺って、レンタカーのお店が近くにないですね。
あるなら、普段は電車かバスを利用し、
ちょっと遠出の時には、その都度、新車をレンタルして・・・と、思っていたのですが・・・。

自分は通勤に使っているのでとても手放せないです。
車に馴れてしまうと車のない生活は考えにくいですね。

カーシェアしろよ。毎回新車レンタって？おかしい人いますね。

しかし３３１戸って、完売するのに何年かかることやら。
立川の昭和記念公園の前のマンションも平成２０年に完成して
まだ販売してるからね。
武蔵野でも４００戸以上つくるんでしょ。
本当に供給過剰だね。

新車レンタルっておかしいですか？

違う車、運転したくないの？
色々、試したいじゃないですか。

カーシェアリングで、何時までに帰らなくちゃ・・とか、
あらかじめ、人の予定との譲り合いで自分の行動左右されるの嫌だな！！

西国分寺ってレンタカー屋さんないんですか！？最近どこにでもあるのであてにしてました。でも、カーシェアリングもありますよね？うちは連休しか車使わないので、連休中数日車をカーシェアリングで借りて乗れれば大丈夫です。

カーシェアリングは何台あるのですか？

２台。

300戸以上のマンションでカーシェア２台だと、実際はなかなか予約が取れないですかね？ いざ使いたいときに使えないかもしれず、あまりあてにしないほうが賢明そうですね。

カーシェアリングするのは、レンタカーを借りるよりは安いでしょうか？

カーシェアは、まったく使えないですよ。
ひと月も前から予定が決まっているならともかく、
明日使いたいと思っても、予約が埋まってますからね。
とりわけ土日祭日はそうです。

2スレ目建てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148356/

数年前に転勤（転居）を機に車を手放しました。都内の中心部（中央線沿線）は車はあまり必要ないと判断し。
結果は正解だったと思います。
最初は、家族（特に子供）が不満タラタラでしたが、今や何も言わなくなりました。
チャリが１人１台以上あり（スポーツタイプあり）、片道３０分程度（７～８Km）はどこでもチャリで進出！
エコだし健康にもいいし（子供は下半身強化でスポーツ能力アップ！）。子供が風邪をひいて真冬にチャリで病院に行くと、少し先生に憐れますが・・・
遠出する場合はレンタカーでＯＫ。
コスト的には年間４０万円（車ローン相当分も）は安くつきますよ。
見栄を捨ててチャレンジしましょう。
その分、駐輪場は数多く設置してもらいたいものです！

南側中高層で７０㎡　５，５００万程度で買えますか

モデルルームへ商談に行きました。
パークビュー南東角、５階希望でしたが手持ち資金７０００万円で撃沈です。
既に複数の希望があって抽選だそうです。
お金持ちさん多いんですね。
ローンは絶望的なので諦めです。

この場所で７０００万って冗談でしょ？？
なんで多摩の田舎でそんな値段が出てくるのかね。
その値段だしたら世田谷で十分買えるよ。
だいたい３３１戸のマンションなんて高級クラスじゃなくて
庶民向けマンションでしょ。
釣りか？？

それは一番いい部屋でしょう。
1/331戸ですから、他はそんなに高くないですよ。
行かせないようにしている他営業の嫌がらせでしょうか？

パークビューでも5000万前半からありましたよ。
思ったより安かったけどな・・・。

冗談でも一番高い部屋でもないです。
公園側南東角の５階で７６３０万円。３階で７２４０万円。１階で６８２０万円です。
モデルルームへ行けば全戸の予定価格が判ります。主力は５０００万円台です。

それで抽選って、お金持ちって沢山いるんですねー。
不景気って本当かしら？

連投失礼します。
武蔵野市内で探したのですが、手が出せなくて中央沿線に範囲を広げました。
最初に訪れた三鷹駅前の武蔵野タワーはいわゆる億ションで断念し、西国分寺徒歩１０分程度ならお釣りが来るだろうと甘い期待をしていただけに残念です。武蔵野市や中央沿線って人気が高い様で、このご時世でも相場が一段高いんですね。