パークシティ国分寺

ディスポーザーによる汚染については、浄化槽などの設備によるところが大きいみたいですね。ちゃんとしていれば問題ないのでは？

生ごみを焼却施設で燃やして単なる炭化させてしまうのも、CO2増加を招いてしまうのもあるし、素人知識だとどちらが本当に環境に優しいのか、難しいところですね。

>>849さん
近隣物件の他社偵察なんてどこでもやってるんじゃ？別段、驚くことでもないと思うが。

他社の価格の情報を流す？時は、まず他社の方が「高い」と強調する為に言うのでしょうね。
それに乗っかっては思う壺ってもんです。

>>851
パークシティの様な大型物件は浄化槽設備に経費がかけられるので、きちんとした物を設置出来るらしいのですが、
中型物件だとそれは難しい様ですよ。
　
市政を無視？しては周辺住民とどうなんでしょうかね。
国立は町を愛している市民が多い土地柄ですから。

８４８さんありがとうございます。少し勉強しました。ディスポーザーは簡単に付けられるけど、浄化槽設備を集合住宅は付けるのもそう負担はないが、戸建ては費用の負担も大きく付けないままディスポーザーを付けて問題になったようですね。安心しました。

854さん
具体的にどんな設備があれば、ディスポーザーがついていても問題にならないんでしょうか？

ここの物件は、大京も野村も住友も競争入札に参加してますからどこも大体の価格やプランは知ってて当たり前です。しかも三○不動産がずば抜けて高い金額で買ってるからどんな価格仕様で販売されるのか興味があるのでは無いでしょうか？

競争入札で超高値で落札したイニシアから、
三井が超安値（というほどでもないが）で引き取ったというのが真相ですね。

大京も野村も住友も、競争入札に参加したのは、
イニシアが落札したときのことであって、
三井の所有になったのは、競走落札じゃないよ。

８５８さんの情報は間違ってますよ。イニシアが買った時は郵政のバルク買いで有り。イニシアの売却は、競争入札による土地の取得です。

いずれにせよ、西国分寺の相場よりは高いですね。現価格だと希望の部屋にはちょっと手が出ないので、二期以降まで様子見。

なんで？こんなに高いのかと思いましたが、昨年よりもマンション価格は上がってきてるのですね。

昨年買えた方はラッキーでしたね。スーモでも上空東側からこのマンションと公園を描いたパースがアップされてましたが外構もいい感じです。

>>856
自治体によって違うと思いますが、参考にして下さい。
http://www.jswa.jp/03_news/06_desposa/

＞＞861
西国相場より高いっていうのはそういう理由なの？じゃあここの価格って今の時期としては妥当ってことでいいのかな。上がってるならこれぐらいになってもおかしくないな。

＞＞862
パースって何でしょうか？初めて聞きました。建築用語？
スーモって明日発行のですか？参考に見てみます。

リーマンショック前の価格基準で土地を取得しているので、
今の時期の相場としては適当だとは思えません。
国分寺駅の方が近くない限り、西国分寺相場としてはかなり割高に感じます。

国立のザ・ライオンズで私もパークシティの価格見せられましたよ。
結構えげつない営業だと思いましたが、大京も野村も手に入れたかった土地なら、
ますます良い土地だということでしょうね。
落札できなかった安値が相場ではないし、土地を安く買っても安く販売するとは限らない。
ザ・ライオンズでは、パークの仕様について、この掲示板に書かれているような内容で
結構けなしていましたが、ザ・の仕様で大京が販売していたらもっと高値だったかも？
わかりませんがね。

なんでこのスレで他物件、他デベロッパーの批判がよく出るんでしょう。
正直なとこ、競合同士の営業さんがけなしあいの書き込みをしているようにしか見えない。（そうでない方もいるとは思います。すみません。）

こんな設備はありますかとか、近くのお買い物スポットはどんなのがありますかとか、三井のアフターケアはどうかとか、もっとこのマンションのことを相談出来るような板にしませんか？

>>867
他社のMRで競合物件の価格表を見せるとは、仰る通りえげつない営業ですね！それは普通の事なのでしょうか？
このスレに時々けなした内容だけ書きこんでいる人がいますが、全く検討している雰囲気ではないので
以前から変だなと思っていましたが、そういうことなんですね。

>>868
仰る通り、この物件の事についての話をもっとしたいですよね。
ただいくつかの物件を同時に検討している人も多いので
あちらはこうだった～等の話題が出るのは仕方ないです。
事実は書き込んで頂きたいですしね。

869さん
予定価格の段階だから少しでも検討してる人は安くしたいのでしょう。
競合他社は、ここが高く販売した方がいいのでマイナス意見は書かないでしょう。
価格が決定すれば批判的な意見を書くと思いますが。

＞868さん、869さん
同感ですね。営業さん同士のやり取りを見てても、全く有益ではないです。
他社物件をけなし始めるのは、三井の営業さんだろうという感じもしますし、営業さんたちも売るために必死なのは分かりますが、スレが荒れるだけで、検討者の参考にならないので残念です。
営業さんには書き込みは自粛してもらいたいですね。

営業さんが書き込まなくても、検討者はもちろん検討するだけの理由があってここにきているのでしょうから、よい意見も出ると思いますよ。

国分寺と西国分寺でマンション探してます。
今は、南町のマンションに住んでます。買い替え予定者です。
国分寺駅徒歩５分圏内の中古も探しましたが、ざっくり平均で築10年程度で坪200万でした（成約ベース）。
だとすると、国分寺駅徒歩５分圏内の新築マンションは坪250万でもおかしくないか。
なので、西国分寺徒歩10分圏内が坪240万とか250万が相場かといえば…、そうじゃないよね…。
パークシティの平均坪単価が240万とか250万とかというのは、若干強気かなという印象。
武蔵国分寺公園の付加価値が価格に反映されているのね。
それでふと思うのが、利便性はダントツ西国分寺より国分寺に軍配あがるので、南町のマンションに住むのが、
自分的にはかしこいと感じた。
南町から西に歩けば、お鷹の道、真姿の池、武蔵国分寺、武蔵国分寺公園そんで電車で国分寺駅に戻るという散歩コースが楽しめる。
別に西国分寺でなくてもいいじゃんって思ってしまいます。
でも、南町のマンションは高いよね、やはり。新築は250万が平均。
リビオはもっと高いだろう。
中古でいいかなって思う。それでも高いけど…。
結論としては南町に住むのが利便性と環境の両方を手に入れられるので良いと思う。
ただ、あまりマンションは多くないのが難点。

割高意見が多いようですがパークシティという名前のマンションはいわゆるブランドと呼ばれる部類と言われたことがあり、こんなものなのかなと思っていました。個々の今までの住環境と照らし合わせると高いと位置づけてもおかしくはないですし、都心から引っ越してくることを考えている方にとっても国分寺なのにという意識があるかもしれませんね。

中央線でこの時期の物件は、どこもブランド物件ですよ。特に中央線で検討されている方は、質の良い物を選ぶ方が多いいと思います。立地に関しても交通の利便性だけでなく、家族全員の生活利便性を重視して選びます。その点では、買い物と食事だけが不便です。後、モデルルームのオプションだらけでごまかしてるのが不満です。

西国分寺は坪単価いくらが妥当なんでしょうか？872さんの意見の国分寺250万として、一割減の225万とか？

>874
家族全員の生活利便性という視点で見るとパークシティ国分寺は合格ラインに達していると思われ。東京都心や神奈川勤務のお父さんはちょっと大変だけど家族のことを考えるとこれぐらいの環境が良いと思われ。ファミリー向けマンションの肩書きが相応しいのは確かだと思う。

最上階の角、狙ってる方いますか？
どんな方が買うのか興味あります。
それとも高いしあまり人気出ないですかね。

>>871
皆さん、三井の営業が書き込んでいるとは言ってないと思いますが？
競合物件の営業さんがたまに爆弾？を落としていくな～って事でしょう。
財閥系はそんな事しないと思いますよ。

>>877
南向き、東向き合わせて最上階の角は高額でも人気だと思います。抽選程にならなくても、買う人は必ず居るはず。うらやましいです・・

最上階は遠慮しますが、南東角が４ＬＤＫなら希望します。
但し、予算は７０００万円厳守。
オプション、諸費用、家具や電気製品の買替、引越し費用、税金などなど・・・
８０００万円以内が家族全員の全財産。
足りないから買えないですね。

買えると思われ。

最上階の４ＬＤＫは８０００万円を優に超しているそうで。。。
すごいの一言です。

8000万台に乗っちゃいますか、どうりでなかなか売れないわけだ。位置は最高なんですけどね、予算と一致しない方が多い現状なのかも。といってももうすぐ売れるんでしょうね。購入できる人にとっては一番いいところが残っていて嬉しい限りですよね。

８８０さん
そうなんですよね・・・実際諸費用、登記代、引越し代、
家具・家電、火災保険、管理費一時金など入れたら大体
多く見積もって物件金額プラス５００万円位はみなくてはいけませんね。
無理して買って引越しして何も買えないのでは寂しすぎますよね。

西国に多摩図書館が来るって本当ですかね？

嘘だろ〜？ 俺はそんな話は聞いてないぞ〜？

武蔵国分寺公園の脇の都の空き地に出来るみたいですね。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/01/20l1r300.htm

超ビッグニュース！！ファミリー世帯に最強の立地になりますね、西国分寺は。

ＭＲ内装の壁紙、みなさんはどう思いました？

価格を考えると、昔から近隣に住んでる
地元民向けのマンションですね。

図書館なのか。。商業施設が出来ることを期待してたのになぁ…。

ほんと。図書館なんかより大型スーパーの方がよっぽどありがたい・・・

図書館も教育環境的に良さそうですが･･･。

車で行ける大型スーパーとなると、どこですかね？

多摩図書館の移転先は、西国分寺駅徒歩3分とありますが、あの空き地だと今の改札から徒歩3分で行けないと思うのですが。
って事は、改札が東口に新設される・・・って事はありえませんかね？
東口に改札ができればちょうど3分位かなと。
東口ができたらこのマンションももっと駅近になるし、ぜひ出来て欲しいな。

西国分寺駅東口の新設は当面ありえないんじゃないですかね。
東口が出来ればかなり便利なんですけど、現在の改札口の商店街の反対もあるらしいので現実的には無理そうですし。

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/faq/data/faq20090303655.html

図書館ができるなら日中は人が集まる場所になるからしばらく待ってれば自然とお店とかも増えそうだよね。みんな図書館の近くにも便利さを求めるようになるでしょ。カフェ、コンビニぐらいなら1、2件できてもいんじゃないかね。それにしても図書館情報は突然出てきたね、全然知らなかった。情報提供主に感謝。

都立の公共施設が出来るなら、作ってもいいんじゃないかな〉東口
3分ていうのは誤記だと思うけど。

あの広大な敷地の北側が図書館になるので南側はあいたままですね。南側は何になりますかね。都のスポーツセンターがいいな。

図書館の移転時期が平成２８年で、西国分寺駅から徒歩３分というなら、
その頃には西国分寺駅に何か変化が予定されているということかな？

あの空き地は北側1/3が10年間の期限付き借地で南側2/3が市役所の決定をしたけど、結局借り手はつかず市も財政難で頓挫してた。
とりあえず北側だけ動いたなって感じ。

図書館一つじゃ、人がそこまで集まらないし、街を変える力には厳しいかな。立川北口のイケア誘致級があればいいんだが。

かといって大型商業施設がくると、立地的に車での客が中心だろうから大渋滞が予想されて、せっかくの自然環境が台なし。公園が排気ガスの匂いで充満されても、体にも良くないしね。環境と利便性の両立は難しいですね。

ふと思ったが、図書館出来るなら共用施設の図書室はいらないですよね。スモーカールームも無くして、別な施設にしてくれたらいいななんて。フィットネスルームがかなり小さくて人数限られそうだから、住戸数考えたらそこを広げるなんてしてくれたりしないですかね。

都立公園と都立図書館がすぐそばなんて最強じゃないですか。すごい立地ですね。

まあ〜何も無い田舎町西国分寺駅ですから。介護施設造れば良いのに。

閑静な場所で武蔵国分寺公園も近いし２駅使えるのは良いのだが間取りに田の字が多すぎるのがマイナスかな。
団地みたいに思えるのは私だけ？

小金井桜町を見送ってこちら期待でしたが、値段、仕様ともちょっとがっかりです。
小金井のキャンセル出ませんですかね

間取り悪いね〜。ナロースパンで、奥行きだけがあるハコなので、
3LDKだと、LDだけが窓に面していて、
あとは共用廊下に面した部屋、ポーチに面した部屋など、
窓があっても開けられない部屋ばかり。
角部屋はまあ及第点かもしれないが、
自分の住戸にたどり着くまでに、
他人の寝室の前を通らなければならないは、困りますね。

小金井市の物件、私も見ましたが駅からの距離と価格のバランスが我が家には合わず、
こちらの物件にしました。
小金井は先日キャンセルの連絡ありましたよ。
問い合わせたら何部屋かあるはずなので聞いてみたら？

土日にモデルルームの予約が取れないと思っていたら、
まだ正式オープンしてないんですね。
２月に正式オープンしたら予約無しでも可能ですと、問合せ用のフリーコールの番号もをメールしてきた。
まだまだのんびりで良いのですね。
３月に正式販売まで、予約等一切できないし。バラなんて無関係。

>>904
パークシティ国分寺ができる地域は住宅街だから大きく見れば団地っぽいイメージはあるかも。ただ公園挟んで南側のほうに住宅が多くてこのマンションは公園北側、他と比べると独立した立地で悪くないと思ってるよ。田の字の間取りが多いのはやはり家族用のマンションだからではないだろうか。

国分寺という地名がなんとなく気に入っています。
どんな街なのか調べていて「すた丼」と「お鷹の道」に興味しんしんです。
ヤッターマンの基地は国分寺だとか。

家庭用のマンションだから田の字ってのは、根拠のないデベ用の台詞。
そういう人は、子ども部屋に、窓が開けられない部屋を割り当てても平気なんでしょうか。

ここは頭の良い子に育てるために家を出て行くまで子供には６畳と勉強部屋５畳、親は５畳でと推奨しているマンションですよ。なので勉強部屋に窓は関係ないのでは？

小金井の方が、価格と仕様はマッチしてたね。

やっぱり田の字ではなくセンターインのマンションがいいな。
三井もそういうマンション建てていたと思うんだが。

三井は今でもセンターインになっていたり、田の字じゃない間取りのマンションも販売してる。
グレードとか、力の入れ方でいろいろ差別化してるんだろうね。
中身があまり良くなくても、ブランド名がついて値段が高いものをありがたがる日本人に受けるマンションだと思うよ。ここは。

＞910
国分寺はなかなか歴史のある街で、全てではないですが公園が多いのも昔の何らかの跡などを保護する為でもあるようですね。私も国分寺は奥が深い街だと思い数ある街の中でも好きなほうではあります。住むにあたって歴史や伝統、様々なお店の情報など前もって調べておくと、国分寺に対する評価は上がると思いますので、パークシティ検討と合わせて調べておきたいですね。

>910
すた丼ハマる人はハマりますよ～。
今は結構いろんな駅にありますけど、各店舗カラーが違うみたいですね。

すた丼って国分寺が１号店なの？？
国立のすた丼には２５年前から通ってたけど、国分寺はもっと前からあったのかー。

「ザ・ライオンズ武蔵国分寺」のスレに昔の国分寺に関する薀蓄が披露されていてなかなか面白かったな。

住めればいいというわけではないから住もうと考えてる土地の歴史や風格を意識するのはいいことだと思うよ。昔から国分寺に住んでいる住民からしたらそういうことも知った上で引っ越してきたとなれば嬉しいものだろうね。地域のコミュニケーションを円滑にする為にも国分寺を気に入っている姿勢を示すことも大切だと思う。特にパークシティのほうはマンション少なくないから公園で他人に会うことも多いでしょ、そういう時の為に勉強勉強。

確かに。
住む街の歴史とか知ってると街に対する親しみも強くなるし良いですよね。
でも、街の歴史ってどうやってみなさん知るんでしょう？

>916さん
国分寺は遺跡が多くて、掘れば何かが出てくる(くらい多い)と聞いた事があります。
ちなみに今は、武蔵国分寺跡僧寺地区を発掘しているみたい。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/7000...
これは武蔵国分寺跡の中枢部である金堂跡・推定鐘楼跡の調査で、来年3月まで続くようです。

>921
今時はインターネット検索が多いと思いますよ。パークシティ国分寺自体も検索見つけた検討者も多いのではないですかね。国分寺の観光名所を特集した個人のブログなどもいくつか見かけたことがあります。

921です。
923さん、924さんありがとうございます！
ブログでも国分寺を特集したところがあるんですね。
あと、市の図書館ならありそうです！
今度調べてみたいと思います。

国分寺って遺跡の宝庫だよね。
掘ればいくらでも出てくるみたい。

今日、パークシティ新百合ヶ丘のチラシが入ってたけど
竣工して１年近いのにまだ、相当売れ残ってるんだね。
値段も下げてるみたいだし。
国分寺も同じようになるんだろうな。３００戸以上なんて。
全部売り切るには、相当時間かかるだろう。

６０００万出すなら有明のタワーに住む。通勤も楽だしね。
なぜそこまで出して西国に住みたいの？

空き地が好きなんですね。
どうぞ有明のスレへ。

私は７０００万円出して、西国分寺か桜堤に住みたいです。
通勤は不要なので都心は不要です。
あと、河川＆海岸は震災が怖いから絶対に安くても住めません。

７０００万出してあの場所に買う価値あるかな？？
西国分寺って何があるの？？
不動産屋は海千山千だから、セールストークを鵜呑みにしちゃだめだよな。
なんとか買わせようとプッシュしてくるからね。
冷静な判断が必要だよ。

西国分寺＞何もありません。
買う価値。資産価値なら無いですね。
ただ自然環境が良いだけですね。
陽当たり、眺望、広い部屋があれば満足ではないけれど合格ライン。
マンション購入は３回目だから騙されはしないと思います。
問題は相場以上に高額な事。

国分寺市って男性のガン死亡率の低さが全国トップらしいよ。
不思議な事に。平均寿命も長いみたいだね。

団地が多くて高齢者が沢山住んでるかれでは？

平均寿命って「今０歳の子が何歳まで生きるか」だから
高齢者の数は全然関係ないはずですよ

実際に現地に行ってみたけど、北側に線路があるのが
気になる。しかも中央線と西武線の合流地点に近い。
夏なんか窓あけたりするから音がけっこうするんじゃないかな。
国分寺駅は北口に風俗店などがけっこうあり、国立なんかと比較すると
住環境的には？？
西国分寺は大きな団地があるくらいで、これといって特徴的な駅じゃないね。
ただマンションの南側が大きな公園なのはいいかも。
それと公園の西側の都有地が気になる。将来、ここにもマンションが建つのでは？
最終的には竣工後にパークシティ新百合ヶ丘程度の金額に落ち着くんじゃないかな。
焦って買うほどのことはないと思う。これだけの戸数なんだから。

少し便利で少し田舎っていうのがシニアの環境に良いって事なんだろうな。
それにリタイアしたあとに地域貢献活動を行うというシステムが確立していて、そういうのに生きがいをもつことが出来る環境があるのも大きいと思う。

公園西は前に出てる図書館じゃないですか？

ちょっと気になっていたのですが
図書館が出来ると皆さんおっしゃってますが
ここにできる図書館は「都立図書館」ですので

一般の方への貸し出しは行わない図書館です。

なんというか、図書館の図書館と言うべき存在です。
皆様がお近くの図書館で資料を請求した際に、その図書館へ資料を貸し出す図書館です。
館内での閲覧は出来ますが、個人の方は借りることは出来ません。
お間違いなきよう。

詳しくは下記をご覧ください。
http://www.library.metro.tokyo.jp/14/14300.html

図書館の図書館という存在があったとは知らなかった。
貸し出しNGとすると、速読出来ない私にとっては宝の持ち腐れ的になりそう。

>>936
国分寺は国立とは全く違う空気を持ってますからね。
確かに西国分寺駅は何の変哲もないといえばないです。乗換えができるのは便利ですよ。
ここのパークシティを選択する家族はあまり駅近とか駅周辺に何でもあるといった条件をもとから希望しているわけではないっぽいですよね。駅に行けば食料品は困らないですし、国分寺駅は特急も停まります。必要な条件はある、といった選択肢でしょうか。

妻と目の前の公園で朝ジョギングがしたい。子どもとサッカーもしたい。自然いっぱいの立地であり、埼玉にも行きやすいし、東京にいながら田舎気分も十分楽しめてします。店なんかいらんのお。自然を愛るけど都会は離れられない人、子育てがこれからで小金持ちの人にはぴったりの場所だと思います。近くに畑を借りられ、野菜やくだものも作れるみたい。ピザ、焼き鳥、そば、カレーなどおいしい店も結構あるね。ただし、価格を聞いて納得。なんせ資金不足なもんで指をくわえてみてるだけかな。

お鷹の道。真姿の池。
そして武蔵国分寺公園。
得難い環境ですよ、この辺りは。

>>932
嫌な感じ！マンション購入3回目だから何なの？
素人のくせに資産価値無しなんて知ったかぶりして。
だからって西国分寺の事なんて何も知らないくせに。
騙されはしない・・だって？変な言い草。

西国分寺界隈はとても良い所。
長く住んでいますが、不満はな～んにも感じた事ない！

武蔵国分寺公園に惹かれて見に行きましたが、あまりにも日常生活が不便だと感じました。最寄の西国分寺駅はホント何も無いんですね。

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

西国分寺駅は何もない？
そうかなぁ。マインにそこそこお店は入っていて、
それなりに使えそうだと感じたけどな。

飛び込みで行っても大丈夫なんですね。

買えないかもしれませんが、
1度見に行こうと思います。

以前からこの近所にはよく訪れていて、公園や史跡などの周辺環境が大変気に入っています。
日常の買い物はマインがあるからとりあえずＯＫかな。
本格的にショッピングがしたければ電車で国分寺や立川にすぐいけるし。
武蔵野線、中央線の両方にアクセスしているのも魅力だと思ってます。
（武蔵野線は上手に利用すれば乗り換えなどが結構便利です。）
ウチはとりあえず北棟（ガーデンビュー）を狙ってます。
公園が見える南棟は確かに魅力ですが、すぐに飽きて見なくなりそうだし
公園には散歩で行けばいいと思ってるので。
モデルルームも見ました。（２回行きました）
特別に豪華ではないですが、まあ悪くないかと思います。
（それぞれ好みがあるので、色々ご意見がある方はいらっしゃると思いますが）

たしかにリセールを考えると難しいでしょうね。
マンションを初めて買う人は、「一生住むからリセールなんて関係ない」と考えがちだが、
未来のことは誰にも分からない。

たとえば7000万円で90平米の部屋を買っても、
3LDKとかだと、もっと安いマンションが新築で今後数年で出てきますから、
中古相場としては、かなり難しいでしょうね。
4LDKだと、マンションの間取りとしては、なかなかないので、
ある程度高値維持はできるかも。

三井・大規模・公園前ということに、それだけの価値を見出せるかということを、
個人的な思い入れではなく、客観的に判断するなら、
ちょっと手は出さないほうがいいだろうという結論になりそうだ。