パークシティ国分寺

国分寺はこれからもっと値上がりすると思う。
駅近物件なら坪300平均が普通になってもおかしくない。

ガーデンビューは、中央付近の中層階以上じゃないと、自分のマンションが壁になって日照が悪くなるでしょうから、そこに人気が集中するんでしょうね。大きな駐車場棟がど真ん中になければ、低層階でもそこそこ日当たりは良かったんだと思うのですが、西国分寺は車無しだと買い物に不便だから、仕方ないのかな。

ガーデンはカーテン閉めっぱなしの生活になりますよ（経験者）部屋のなかが丸見えになります。特に夜電気つけてると。

？？
かなりじっくり見せてもらいましたが、設備は一番安いものばかりではなかったですよ〜？
具体的にどれのことでしょ？
さりげなくグレードの高いものも標準でついてましたけどねぇ？
この物件の批判って具体的な意見じゃないことが多く、
単なる悪口とか妬みに聞こえるのは私だけ？

うん、たぶんあなただけだと思う。
さりげなく高級って、そんなものあったかな。

私もモデルルーム見てきましたが、設備はそんなに悪くなかったですよ？
なんだか三井のブランドのイメージを悪くしたい、と思われる人の書き込みが多いですね。

ロの字形の建て方だと、棟と棟の間が唯一の風の抜け道になって、ビル風が酷くなったりはしないものでしょうか？
それと、立地的に周りより高台になっていて風を遮るものがないので、風の強い日はもろに受けて、洗濯物が干せないなんてないか気になっています。

８０７さん
今住んでいるマンションがロの字形に近い建物になっています。
真ん中に丁度中庭があるのですが風の強い日は飛ばされそうになる位すごい風の強さです。
もちろん風の強い日は洗濯物は絶対干せません。
家は５階なのでそんな日は本当にたまにしかないのですが
１９階に住んでいる友人は風が強くて洗濯物を干せない日は結構あると言っていました。

８０８さん

807を書いたものです。
貴重な情報ありがとうございます。
やっぱり風は強いのですね。我が家はパークビューか、ガーデンビューの上層階を検討していますので、悩みますね…

モデルルーム、床材は高級がかんじられませんでした・・・。

キッチンの白いカウンターも貧弱な・・・。

ベランダのウッドデッキは、もちろんオプションで立派でしたが・・・。

>>810
高級感がかんじられないって、どういうことでしょうか？
どの会社のどんな素材を使っているかを調べての事ですか？

具体的に・・と言われて一生懸命あげたのでしょうが
とーっても抽象的過ぎておかしくなりました。
　
本当に検討者ならば、気になったら床材の会社にまで質問しますけどね。

床材の会社まで確認するってすごいですね・・・。マンション検討で、そこまでしていませんでした。脱帽です。

ご子息を中央線の私立の学校に通わせるには、駅までフラットで良いかも。
学区の小学校は、近隣のマンションのお子さんで今はパンパンです。中学校は遠いです。一度、通学路を確認してみてください。まあ、皆さん元気に通ってますがね。お節介な情報でしたね。失礼します。

中央線沿線は値段高い。京王線府中あたりならもっと駅近でここの半分くらいの値段で買えるよ！

>>814
府中も最近は坪260ぐらいだけど

ここより高いね

>本当に検討者ならば、気になったら床材の会社にまで質問しますけどね。

すごいな、この人。
マンションって、けっきょくは立地と値段のバランスだから、
それをわかってない人は、つまらないことにこだわって、
買い物の本質を見失うという見本みたいだ。

たとえば一時期話題になったヒューザーのマンションのフローリングと、
三菱地所のパークハウスのフローリングは、同じメーカーのものが多い。
床材のメーカーなんて、まったく検討材料にはならんよ。

質感が…とか抽象的な悪口ばかり書かれても検討の材料にならないのと一緒。

床材が安っぽいと気になるのなら、材質・素材からチェックして良い物を使っていれば納得出来るって事でしょう。
メーカー云々じゃないと思うよ。
素人から見た高級感なんて、ただの見た目だし。
　
>>817の様な人は建物にこだわりが無いみたいなので
買ってからアレレ？になるタイプじゃないかな。
で、この物件は検討されているんですかね～？

最近は突き板でなく、シートに木目を印刷してそれを合板に貼ったシートフローリングが増えてるけど、ここはどうでしたか？
シートフローリングは見た目きれいなのと耐久性はいいみたいだけど、板張りという意味でのフローリングではなくなっていますね。
実用性を考えればシートフローリングなのかな。

以前見たマンションは、床がちゃんと板でした。
ここは、プリントですね。

ここは各階でゴミ出しができるんでしょうか。

できないそうです。北側の裏にあるので、出すときはそちら側まで回ってから出すことになるそうで、南側からは遠くなるそうです。

ゴミ置き場って、密閉性が高くて臭いは外に漏れないようになっているんですかね？
これだけ大規模だと、ごみ収集日を守らないでゴミ出す人も出てきそうですし、大量のゴミになるでしょうから、臭いしてこないかが気になります。

>>820
シートフローリング増えていますね。シートフローリングの場合の保温性とか防音性って何か差があたりするんでしょうかね、そこまでは知らないのでこの際に知っておきたいのですがわかりますか？

＞821
プリントっていうことはその下側も木材ではないということですか？プリントって自分のイメージしてるあのタイプでいいのかな。あのナイロンっぽい素材は嫌いではないですね。掃除もしやすいです。住んでしまえば床が安っぽいなあなんて毎日悩んだりはしないと思います。

プリントでも保湿性とか防音は突き板と変わらないのではないかな。
プリントシートの下は合板（ベニヤ板をあわせたもの）ですよ。

>824さん
このマンションはどうかわかりませんが、
私の知る限り、そんなに気密性の高いゴミ置き場にはお目にかかったことがありません。
せめてふたが閉められるくらいじゃないのかな・・・

ごみ袋を持って遠い道のりを歩くのはちょっとやだな。
ディスポーザーがあるから生ゴミは少なくて助かるけど。。。

ゴミは２４時間だせると聞きました。なので、収集日は関係なくなるという意味だと思ってたんですが。

826さん825です。
回答ありがとうございます。じゃあプリントシートで十分ですね。保温・保湿・防音面で変わりないならプリントのほうが個人的にはいいです。ベニヤって単板だと思っていたのですがそんなわけはないですよね、合板でばっちりですね。

ベニヤなんですか。プリントは剥がれが出てくるからちょっとね…。6000万近くする物件なのになぁ。かなりコストを抑えてますね。

５０平米で向きを気にしないといくらくらいか？わかりますか？

ファミリー仕様だから、突き板フローリングはいらないでしょう。高級仕様を売りにしてませんのでね。
売りは公園と大規模ですから。

環境はいいんだけどね。
これだけ大規模で各階ゴミ出しができないというのは、面倒かも。
南棟だと往復で5分くらいかかりそう。

この高い管理費はなんに使うんだろうか。
スモーキングルームより、各階ゴミ出しのほうが欲しい設備ですけどね。

突き板フローリングだって、合板の上に木を張ってるんでしょ？
突き板を一枚板のフローリングと誤認されている方も多いのでは？

>>831
逆にプリントにしないと6000万まで下げられなかったっていうことはないですかね。一般的に考えれば6000も出せば当然床は上質っていう見方のほうが多いと思いますけど(勿論自分もそう思います)、どこかに6000万出すだけの理由と価値を見出せるといんですけど。今知る限りでも十分価値は感じていますけどね、もうちょっと決定的な魅力を知りたいです。

ただ、三井で突き板フローリングを使うのは、
価格がパークコートレベルの物件です。
パークシティだと、浜田山はもちろん突き板ですが、
豊洲はシートだったですね。

ちなみに素足で歩いた感触はずいぶん違います。
やっぱり突き板のほうがいいです。ま、当たり前か。

もちろん無垢フローリングとは混同してはいけません。
無垢フローリングを使用するのは、マンションなら、
広尾の総戸数6戸で、平均専有面積250平米以上あるような、
誰が住むのか分からないようなマンションですね。
戸建ての注文建築なら、けっこうありますけどね。

値段と言うより、差別化ですよね。
1住戸すべて、シートを突き板にすると、50平米（フローリング面積）で
だいたい材料費で30万くらい値段があがります。
あと突き板は湿気で伸縮するので、
幅木とのあいだに隙間をうまく作らなくてはならず、
施工料が高くなりますね。

豊洲はタワーだから重量を軽くするために仕方なかったのかもしれませんね。

大規模っていうのが、売りになるのはどうしてなのですか？すみません、教えてください。

>>837
な、なるほど・・理解するようにガンバります(汗)

突き板は施工料が高くつくということはコストが高くなるということですよね。じゃあやっぱりパークシティ国分寺はシートで良かったという解釈でいいでしょうか。さすがに6500からとかになると手が出ません。なんとか検討できる価格帯で良かったです。

ここの大規模って特にメリット無いと思いますよ。それよりもマイナス面が多いと思います。大規模になると何気に管理費高くなるし、セキュリティが麻痺する。敷地が広い分無駄に敷地を歩かないといけない特にゴミ出し。大規模の魅力って敷地のゆとりと共用施設の充実だと思うけどここの共用施設は無駄が多い。

大規模なら大規模でデメリットももちろんあるんだろうけど一般消費者の一意見としては周辺のマンションに劣らない規模の立派なマンションに自分の家族を住まわせてやりたいという心は持っていたいものだと思う。そういう意味ではパークシティのような大規模マンションの存在意義は家族にとっては高いものなんじゃないかな。

今日見学して来ました。確かに感動がなかった。期待してただけにショックが大きい。ここに住みた〜いと言うのが何か思えなかった。設備はまぁまぁ良かったけどクローゼットととかキッチンカウンターとかの質感が安ぽい感じでした。後、敷地真ん中に駐車場がドーンとあって、エンジン音が反響してうるいだろうなぁーと思いました。

さっき他のとこでみて気になってしまったんですが、ディスポーザーって環境に悪いってあったんですが本当でしょうか？ここは環境にいいイメージでいたので…

今日は予約が取れなかったので、比較相手のザ・ライオンズ国立だけを見てきました。
既出ですが土地入札価格が、大京「６」に対して三井「８」だったそうです。
単純に言えば６０００万円相当の物件が、８０００万になってしまい、西国分寺の相場を破壊しました。
驚いた事に売出対象の全部屋の価格表もあったので、足を運ばずに判ってしまいました。

南東角、１００平米、４ＬＤＫ、７０００万円　中央線駅から徒歩２５分以内で比較中。

来週はモデルルームに行きたかったのですが、２月も平日のみしか受付不可能ですね。
要望が多いのか？　営業マンが少ないのか？
しばらくは動けません。

ここ、環境はものすごく良さそうですね。
近いうちにモデルルームに行きたいと思ってます。

公園側（できれば上の階）がいいなーと思うのですが、
道路寄りと団地（？）寄りは、どちらが人気なのでしょう。

団地寄りの方が、公園の真ん中に近くて眺望がいいですかね？
道路寄りは車の音うるさいとか？
値段にも差があるのでしょうか？

一生に一度の買い物なので、多少は無理してもいいお部屋に
したいと思っているのですが、お勧めはどの部屋でしょう？

>>844
ディスポーザーについてはまだ個々の機能によっては賛否両論です。
ただ国分寺市は設備OKだったと思いますが、国立市は出来れば反対の姿勢ですね。
今までこの付近の物件を色々と検討していますが、国立市の物件はほぼディスポーザーは付いていませんので、市の方針に従っているのだと思います。
なので、ライオンズ国立にディスポーザーが付いている事に驚き、大京の考え方も疑問に思いました。
詳しくは市のHPで確認できると思います。

>>845さん
その情報はライオンズの営業が言ったのですか？
だとしたら驚きですが。
「うちは入札価格が安かったのでこんなに価格が下げられます」と同じ事を武蔵国分寺の営業も言ってましたよ。

ライオンズのMRにパークシティ国分寺の価格表があったのですか？
それはもっと驚きです！

小金井の物件でもパークシティを待ってみると話したら、あちらはいくらくらいで購入してるのでいくらくらいにはなると言われました。不動産業界ではみなさん情報があるんでしょうか？