シンビオシス-『共に生きる』。未来を見つめるレジデンス。
約10万㎡超の「武蔵国分寺公園」に面した大規模プロジェクト。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都国分寺市泉町2-102-10（地番）
交通：中央線国分寺駅から徒歩12分、同線・武蔵野線西国分寺駅から徒歩8分
総戸数：331戸（他に管理室・共用施設6施設）
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43～102.85平米
竣工・入居：2012年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
管理：三井不動産住宅サービス
施工：錢高組
[スレ作成日時]2010-09-02 18:53:47
調べたら西国分寺駅周辺はお店多いですね。こと食べるということに関しては全然困らないです。利用されるからこれだけ数があるんですよね。これなら国分寺駅のほうだけじゃなくて西国分寺のほうもよく知っておいて損はないですね。
425のレスって変だよね？
坪単価を聞いて検討を止めるって意味がわからない。
普通、物件価格で判断するでしょ？
もしかして業者？
しかも245万って小金井の話しだし。
参考までに、
周辺の物件の坪単価（平均予想）
・パークシティー国分寺 250万 12月の中旬には教えてもらえる。
・リビオ国分寺 260万 早くても新春か？
・ザ・ライオンズ国立 245万 モデルに行けば、全価格教えてくれる。
・プラウド小金井桜町 245万 泣いても笑っても今週で締め切り。
府中のマンション見学した時、頂いた、
リクルートさんの資料に載ってました。
信じる信じないは、あなた次第です。
平均だから良い部屋はもっと高いし、
条件の悪い部屋はそれより安い部屋もあるということです。
リビオ国分寺より、こちらのほうが安いということはないでしょうね。
リビオは、駅前によくある雑居ビル風の外観のマンションでしょう。
じっさい、1階には店舗が入るようだし。駅から近いだけが取り柄。
都立武蔵国分寺公園で検索すると出てきたので、とある方のブログを拝見しました。とても広くて、ジョギングにも最適そうですね。植物も多種に渡って育てられている模様です。物件のそばにこんな綺麗な公園があると嬉しいですよ。ファミリー物件ですし、家族でよく利用しそうですね。
これだけ大きな公園が隣接してるってうれしいですよね。
緑がたくさんあるって気持ちいいです。
我が家ではパークビューウィングがいいかなって思っています。
いい公園が近くにあるだけで随分環境がいいように変わると思う
特に子どもいる家庭にはありがたいよ
土曜に午前だけとか午後ちょっとお稽古事とかで丸々外出出来ないときに
近場で遊び場があると本当に助かる
都立武蔵国分寺公園の中にある武蔵の池ではメダカ・ヤゴ・オタマジャクシなどの水生生物が
生息していますよ。なかなか都会の子供達にみせる機会はないので貴重ですよね。
都心ならともかく、せっかくそうではない場所に住むわけですから、綺麗な公園や緑、土地のある場所にしかない魅力はあって欲しいものです。それを求めて国分寺を検討する人も少なくはないと思いますよ。
武蔵国分寺公園事務所があるぐらいですからね、このご時世、警備は夜も行っているのではないでしょうか。この広さ、管理をしておかなければ24時間誰でも自由にっていうことになってたら心配ですからね。パークシティの傍にある公園である以上、安心安全であって欲しいものですね。
高いかなあ。西東京でこの立地っていう面では高いと感じる人が多いのかな。ここより以西の日野や豊田、八王子とかの駅から超最寄に住むのも安い物件あるだろうしいいと思うけど、なにぶん都心に遠いからね。ここは駅までちょっと歩くけど、価格的には許される範囲だと思うんだよね。
その価格、許す。あんまり安いとそれなりの方が集まる。西向きとかあまり安くされると、それなりの所得の方、ここで一緒に生活しなければならないところが、大型物件のここのネックかな。
駐車場なら我慢できるんじゃない？ましてや自分のマンションの駐車場なら。
他の施設、たとえば他のマンションができてプライバシーなくなる、とか、商業施設が出来て騒音がきになる、とかな訳じゃないからね。
北も南もピクチャーウインドウのような風景が展開するなら、法外な価格設定になるよ。
ビジネスだから。あなたのために誰かが犠牲になって品質が良くて価格の安いマンションを提供するはず無いでしょ。
価格は需給の関係で設定されます。
それなりの価格の方が住民層が・・・という書き込みをたまに見るけど、中途半端な値段の高さの物件も変な住民が集まる可能性が高い気もするね。
勘違いした小金持ちがいちばん始末におえないでしょ。
本当のお金持ちはこういう詰め込んだ余裕のない大規模は買わないし。
たしかに高いと、勘違いした小金持ちが集まりそうだが、
5600万って、べつに相場としてそんなもんでしょ。
「中途半端な値段の高さ」って、庶民の買える不動産はみんなそうなのでは。
誰だって物件価格はまずチェックするからなあ。その時点で検討をやめてしまう人も多いだろうね。ただ、少し頑張って買いたいと思わせる付加価値がパークシティ国分寺にあるなら、頑張ってもいい価格の範囲ではと思う。
ここのロケーションが気にいって、検討しようかと思っています。
たしかに、価格次第ってかんじですが。
価格が我が家の許容範囲であることを願っています。
良いものは、予算より少し高いものです。
少し高ければ、みんな良いと感じているはずです。
若い方は少しチャレンジする位いが良いでしょう。
定年が１５年以内の方は、無理は禁物
ご慎重にご検討なさいませ。
30歳の時に5800万のマンションを購入しました。頭金は300万です。5年経過し、今の年収は1000万ぐらいですが、どうにかやってます。同じマンションに住んでいる方も、同様の方が多いのですよ。住人の方々の話題には違和感がありません。これって結構重要です。子供の教育とか。
>同じマンションに住んでいる方も、同様の方が多い
ここは、300戸以上あるからね、「同様の方が多い」ってことは、なかなかない。
大規模マンションが向かない人ってのも、いますので、
値段とは別に、そのへんも考慮したほうがいいでしょうね。
「同様の方が多い」＝良いマンション、と考える人は、
あんがい小規模マンションのほうが向いているのでは。
こういうところだと、同じ三人家族でも、
一組は、キャッシュで三部屋買って、
もう一組はぎりぎり無理して親の援助も足してやっと買った、
なんてこともある。
三人家族っていうところは「同様」だけど、内実はずいぶん違う。
大規模マンションはいろんな人間が居るから、
同様なレベルの者も居るだろうし、
結局同様な方で集まってしまうんでしょうね。
小規模マンションだと周りと違うと浮いてしまう可能性が高いんではないだろうか。
そうですね。良い物件に目を付けておいて、中古狙い。
ひとつの賢い選択だと思います。
新規に入居しても、楽しいのは１～２年でしたから。
中古は確実に価格は下落するのが今のマンション相場です。まあ、これからも少子化だから変わらんな。余程の環境変化が無い限りは。
無知な買い方されたのですね？価格が上がっている物件も沢山有ります。売却は時期とタイミングです。それよりもここは、出来上がってる環境の場所を買うのだから使った分だけ下がるのは、仕方ないと思いますよ。損得で買うものでは無い。家族の安全を求めて買う事をオススメします。
国分寺は、
ここ３年ぐらいの新築マンションの供給数が
ものすごく少ないですし、
その上、
土地売買の取引も、いい場所は公開もされないまま終わってしまうしで、
なかなかいい場所の不動産が手に入らないですよね。
ここは場所がいいので、
特に南側などは、中古価格もなかなか下がってこないのでは...
ゼルクの中古坪200万円、パークの新築南で坪265万円と言うことは、１坪65万円は下がると言うことかな？70㎡で1300万円は下がる覚悟が必要と言う事です。
４６５さん
ごもっともですね！同じマンションの人は大体同じ様な生活レベルと考えていいかもしれない。
広さの違いなどから値段の価格差などはあるかもしれないけど。
価格、気になりますよね。
なんだかんだ言っても、価格次第ではかなり人気の物件になるんじゃないか、って思ってます。。
人気の間取りとかは抽選になるとか。。。
三井の価格よりは少し安めがいいなって思いますけど。
あまりに高いようだったら、ここも見送らないといけなくなるでしょうけど。。。
このマンションってさ、棟ごとに条件にメリハリがあるから、価格もメリハリつきそうだよね。
ひとくちに２５０万円と言っても、２３０万円から２７０万円くらいの幅があったりさ。
公園側は都心と同じくらいになったりして？！
俺はそれならパス。
公園側じゃなくてもいいからライオンズくらいの価格で販売してほしいな。
大規模が利点と思うかどうかは好みでしょう。
でも小規模と比べると共用施設や外溝計画が充実していて竣工後見栄えはいいので私は好きですけどね。
>古くなるとただの団地に見えますよ。大規模物件はね
古くなる前に住み替えでしょうね。
年齢やライフスタイルに見合った規模って、やはりあるでしょうね。
でもそれも個々の家庭で違いますから、
大規模はイヤだという人は、検討対象から外すのが吉。
小規模だったら一戸建てのほうがいい、って話だと思うけど。
「マンションであること」自体のメリットを考えると、大規模マンションになる、とは言いませんが。
ザ・ライオンズが即日完売したのも価格だけでは無いですね。調度良い規模と崖線上の最南端で有ることが評価されたのでしょう。出来上がって来てる感じの良さが凄くいいですね〜。うらやましくなってしまいます。
No.470 さんのご意見ですが、そういうのってほんとにあるのでしょうか。予算の都合もあるし、特に新築にこだわりがないので中古も考えています。一番気にしているのが「訳あり物件」なのですが、事故だけでなく買えなかった人の念なんていうのもあるんですね。国分寺の場合、良し悪しは別として土地柄の歴史や縁の方が気になっています。
470さんではありませんが、以前中古物件を購入した時には前所有者さんが
ハッピーな形での買い替えかどうかを不動産屋さんに確認しました。
そのせいって訳ではないでしょうが、我が家もその家で楽しく幸せに暮らせました。
ここから少し離れますが、東元町の大規模農地が更地になって、野村、大林の看板が出てました。
低層マンション建てるに十分な敷地ですが、ご存知の方いますか？
戸建てですかね？
この物件、官舎向きならリーズナブルな価格になりますかねぇ？？
我が家の条件にかなり合致していますが、皆さんの価格予想を聞くとかなり萎えます…。
官舎のところは、いずれ立て直しが有りますからね安いのでは？
ザ・ライオンズと同じ２１５万位ではないでしょうか？
南棟（パークサイド）圧倒的に高い。⇒東棟（戸建てエリア）⇒北棟（南向きだが駐車場向き）⇒西棟（官舎向き）
の順番での値段でしょう。
４６９さん
４６８です
手厳しいねえ「無知な買い方」とは。確かにプロではありませんが。
逆に教えてください。我々庶民が、永住前提に子育てとか環境を考えて購入するマンションで、東京都市部で入居後5年経過した物件で値上がりしているマンションはどこですか？
バブリーな時代のことを話しているのではありません。現時点でのことです。私が中古マンションを閲覧する限りでは、そう思える物件は見当たりません。
私自身のマンションは、残念ながら、入居後１２年経過して、１０００万値下がりしています。実際に売却するとなると仲介業者への手数料を考えると、実質はもっと下がることになりますね。
パークシティ国分寺に住んだら国分寺駅の丸井は相当重宝できますよ。急で衣装的な洋服が必要になった時でも、ここの丸井ってグレードの高いブランドも何店か入ってるので、想像より立派なアパレル店舗です。おまけに地下は品揃え豊富な食品街。丸井が無かったらパークシティの価格や、建設するしない、そのものも違っていたかもしれませんね。
500は何を言ってるんだろう？
プロジェクト説明会はまだ始まっていないでしょ。
昨日もモデルルールの前を通りましたが、工事中のようだったし、
ましてや説明会をやっている感は無かったが。
502さん、あわてないで！
500さんは関係者向けの説明会と言ってますよ。
まぁ、関係者向けの説明会に出た関係者がこういう書き方をするのか？は少々疑問ですが。
いずれにしてもパークシティ国分寺の価格がまだわからない。公開された時点でこのスレでは価格の話で盛り上がるということだけは間違いないでしょう。検討者にとって、あと気になるのは価格なんだよね。待ち遠しいさ。
498です。
505.506さんへ
「値上がりしている」物件を教えてください。表面上値段が下がっていない物件は、実際の取引では１０％以上の値引きが常識ですし、仲介手数料も掛かります。実質は値段が下がると思います。
少子高齢化が始まっている日本で、特殊案件を除けば、不動産は時系列では値段が下がるはずです。地価は下落しており、建物の価値は年々下がります（固定資産税も年々下がってます）から。
でなかったら、建設会社と不動産業者の利益はどうなってんの？また販売後値上がりするのが予測できるなら価格を上げるんじゃないかい（リーマンショックは予想できないけどね）？
スレと違う内容で申し訳ない。私も人サマの価値ある話は傾聴しますし、自分の非は認めますが、あなた方の話は納得感ありませんので、悪しからず。
508
506さんが物件を具体的にあげてますよ？ちゃんと読んでます？もう一度読んでみてください。
あなたの常識は他人からすれば非常識かもよ？
自分の考えも大切だけど、現実と他人の意見を聞かないと、○○だよ！
調べてみましたが、フラット３５Ｓ=優良住宅取得支援制度は、平成22年２月15日から資金受け取る人から、平成23年12月30日申し込みまでとなっていますが、これで正しいかどうかはわかりません。この通りだとすると、えーと、どっちでしょう？？
フラット35Sは申し込んだ日が平成23年12月30日以前ならいいはず。
つまり、新築マンションを購入したけど完成は平成24年以降の場合。
フラット35Sの申込書を平成23年12月30日までに送ってしまえば良い（当然ローンはまだ始まっていないけど）。
ただし、これにも予算があるので車のエコカー減税や家電エコポイントのように前出しして終わる可能性がある。
ここはまだフラット35Sの登録が終っていないので、詳細は営業に聞くしかない。
508です。
509さん 文章をよく読むべきは、あなたですよ。
469さんが「価格が上がっている物件は沢山ある」と仰るので、それなら『値上がりした物件』を教えて欲しい、と書きました。
506さん・510さんが教えてくれたのは『値下がりしていない』物件です。それも定量情報ゼロの不明確なもの。加えて、中古マンション市場では、掲載価格より実勢取引価格は１０％以上値引きが常識で仲介手数もあるから、値下がりしていない＝実質値下がり、と書きました。
私の話に矛盾があるなら指摘して下さい。まずはあなたが他の人の話をよく読んで自分の常識を疑ってからね。
中古マンションが値上がりするならバブルの再開です。人口減少で低成長の日本でそんな事が起こってるなら大変ですよね。高成長で人口増加の中国じゃないんだから。デフレと言われている日本で人を惑わしてはいけないと思いますが。
511さん
「素人の不動産談義」を他でやるなら、この掲示板は意味ないね。いつからプロの情報交換の場になったの？
『口コミ』＝素人の情報伝達 『マンション』＝不動産 なのですが。このサイトの意味理解してますか？真昼間から他にやること無いんですかね。
常識ある他の閲覧者のみなさんには大変失礼しました。これにて終了します。
素人の不動産談義、あらため、
利用規約、投稿削除基準の13、14に違反した書き込みはおやめください。
迷惑です。
13、スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
14、スレッドが荒れてしまうと判断するもの
他人からの注意を、
文意のニュアンスを察知できず、
文言通りにしか受け止められない人は、
早めの診察をお勧めします。
517さん
あなたなぜここにいる？
516さんを素人呼ばわりするからにはそれなりの高い知識をすでにお持ちかと。
ここではあなたが有益と思える情報はなかなか得られないと思いますがね。
ちなみに私はド素人です。
また508さんが言っておられる内容がこのスレと無関係とも思いませんし、
ましてや荒れてるなんてぜんぜん思えないんですが？
あなたここの管理者でもないでしょう？
やはり物件の資産価値に関する考察は物件検討の重要なファクターになりますから、
とても興味があります。なんといっても素人ですから。
518さん
Ｇｏｏｄ Ｊｏｂ ！
ここを検討している方は、プラウド小金井桜町と比較していた方が多いようですから、そのスレを確認した方がいいかもしれませんね。ほぼ即日完売状態ですよ。国分寺のこの辺りにしか住む気の無い方は除きますが。
ただ、自宅マンションを欲しい気持ちは痛いほど分かりますが、ここの物件も単価が高いようでしたら、今は無理して購入する必要はないと思いますけどね。大型でなければこれからも物件はこの近辺でも出てくると思いますよ。大地主の方々が相続税対策で土地を手放し始めているようですしね（プラウド小金井桜町はそれですから）。
今は相場が上がっていると思います。急ぐ必要の無い方は、後数年様子見も賢い選択と思います。
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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63.8m2・66m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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5300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.27m2～72.57m2 |
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総戸数 162戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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2998万円～3998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～61.26m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
|
4488万円～5428万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
