パークシティ国分寺

３４８さんは、かなり富裕層の方のようですね。
確かに２７４さんの投稿された
「南側1階の75平米が6500万前後らしいです。」は１０％くらい高いように感じます。しかし、この物件のメインは７５㎡・５５００万くらいだと思います。最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらいかな？
一部の方が期待されている３０００万～４０００万前半台は無いと思います。
この業界に身を置いているわけではないが、競合の価格調査はもちろんの事、事前の情報交換をデベ間で行っていると思います。アンダーグラウンドで。

（348の人、みんなあなたのこと「うざい」と思ってますよ）

333にも335にも348にも、情報はゼロ。
トンチンカンな自慢（？）だけ。
早くいなくならないかな。

　＞351さん、

　３４８です、
　お金に対する考え方は日本人離れしているかもしれませんが、けっして富裕層ではありません。
　私と同程度の方は、いくらも居ます。『金の置き場』が異なるだけ のことです。

　351さんの『この物件のメインは７５㎡・５５００万くらい』との相場観、同感です。
　
　北棟２階に関しては、
　私は、3,000万円台もありうると思っていましたから、大きく外しました。
　でも、私の相場観では、そうなります。
　そして、ならば…　…　…　との思いも抱いています。

　でも、線路側２階=4,000万円超 は、高いように思う。だったら未練はない、あっさり手を引く。
　やはり電車の振動や走行音が気になります。

　何であれ、引っかかるときは、動かぬことにしています。

>>351さん
>最安値（西向棟・北側棟の低層階で７０㎡）は４５００万くらい

それはゼッタイない。
いちばん狭い56平米の部屋が4200万です。

354、ホントうざい。
早くいなくならないかな。

＞352
＞353
＞356
うざい、うざい言ってるお前らの方がうざい。私は、不動産好きの354さんのお話はこんな見方もあるのかと大変参考になっています。

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356さんのお気持ちもわかりますが、まあこの辺で。

この板で初めて国分寺おばさんに遭遇した方々はまだ許容範囲内なのかもね。

前々からあちこちでひんしゅくを買っていた経緯を知る者としては、もうげんなりですが。


この物件、完全にファミリー向けだと思ってたけど56平米の部屋なんてあるんですね。

それで4200万円はちょっと、、ね。

DINKS向けとしても、他にもっといい物件ありそう。

色んな人がいて色んな意見があるのが匿名掲示板ですから…ね。。
ここより桜堤のが安いかな？うちとしては武蔵野市アドレスしか売りがなくても、行政的に武蔵野市の方が魅力なんですが。

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>350
347です。ありがとうございます。京王バスはそこまで延びてるんですね。バスで府中までだと10分ぐらいでしょうか、交通網もばっちりですね。車だと駐車代がかかりますし、自転車だと駐輪場が空いていない可能性があるので190円ならバスが一番ベストかなと思います。

このあたりはバスが発達してるので便利ですね。
時間当たりの本数も多い路線がたくさんある気がします。

ライオンズは今考えると安かったし、仕様も高かったような気がしますが、
３６２さんはなぜ好きになれなかったんですか？
私は、ライオンズを知った時が遅かったので、正直「間に合わなかった！」と
悔やんだものです。
ま、今、パークシティが出てきて「あの時間に合わなくて良かった・・・」と
手の平を返して思っているのも事実ですが。

ここの立地って国分寺駅が中心というよりは武蔵野線も通る西国分寺駅を意識しているような気もするね。もし西国分寺駅に武蔵野線が通ってなかったらこのシティハウスを検討する人は実際より少ないんじゃないかな。

ザ・ライオンズとパークシティーのどちらが高級感あるか楽しみです。三井のブランドが恥じないようにお値段もグレードも高いことを期待してます。そうすればこの周辺も更に評価が高くなるので、中古で売りやすくなるので宜しく。

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今回は、逃さないように頑張ってください。
あなたが買わなくてもここはすぐ売れてしまうのではないかとおもいますが。

すぐに売れるか、苦戦するか、全ては価格次第。
三井がどう出してくるか、楽しみに待ちましょう。

現地見てきました。武蔵国分寺公園、素晴らしい公園ですね～。
遊具や球技場などがない分、ゆったりと過ごせそうです。
ただ、マンションの敷地は現状では公園よりも低いので、
南側といえども低層階は公園の立ち木に眺めを遮られそうな感じです。
西側は郵政の宿舎が目の前だし、東側は道路に面しているし、
北側は駐車場が目の前ということなので、眺めや日照はもちろん
騒音や排気ガスの影響が気になります。
やはり、この物件なら南側の高層階に一番魅かれてしまいますね。
せめて、北側の前が駐車場ではなく中庭だったなら・・・と思うと残念です。

確かに、前がピッタリと駐車場ですね。１〜４階位までは、洗濯物もほせなそう日当たり悪そうだし、排気ガスも心配。ガーデンからも覗かれそうだし、南向き希望でここに期待してたんだがもう少し情報欲しいな。

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既出かもしれませんが、共用施設が充実していますね。
フィットネススタジオとは別に個別にヨガスタジオを用意し、
喫煙者向けのスモーカーズルームまであるんですね。
また、学童保育が入というのは本当なんでしょうか。

>>368
大量売れ残りは困るだろうけど、「苦戦」するぐらいなら、ぎりぎりの高い値段をつけるでしょうね。
武蔵野タワーが利便性とタワーで、なかなかいい値段をつけましたが、
ここもある意味、環境と大規模メリットで、かなりいい値段をつけるでしょう。

366さん
横レスすみません。かなり前の話なのですが、わが家も検討していたマンションがあったのですが、そこの営業さんのことが苦手で断念したことがあります。立地も仕様もそこそこのマンションだったのですが、その頃は私も主人も若かったのかもしれません。態度に腹が立ってからは、何か魅力なのかもわからないくらいに思えてしまって…。でもね、今更ながらに後悔している部分もあるんです。なので、今は後悔しないように、営業さんより立地や仕様！って思い聞かせています。

三井の名に恥じない物件て最近少ないからねー。
ここもあまり期待しすぎるとがっかり、ってことになるかも。
資産（中古）価値は新築時の販売価格ではなく、周辺の取引相場に左右されるから、
あまり高価格だといわゆる「含み損」を抱えることにつながっちゃう。
売却しなければ関係ない話だけど。

国分寺駅と西国分寺駅、そしてその周辺って地形的に盛り上がってますよね。パークシティも高い位置にあるんですかね。上層からじゃないとわかりませんが、位置的に高ければ南の景観はかなりいいかと思いますよ。

>３７４さん
私も同じ様に営業さんよりマンションそのものと思ってはいるものの
見にいったマンションの営業さんがいまいちだとそこのマンションは
あまり魅力がなくなってしまいます。
逆に見にいく事すらどうしようかなと思っていたマンションが営業の
人の人柄ですごく魅力的に感じてしまったりとか。
住んでしまえば営業の人なんて関係ないのはわかっているものの
やはり営業の人はマンションの顔なのではないかなと思っています。

3LDKで幾らくらいになりそうでしょう？

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営業は大事でしょ。しかし、国分寺も高いねぇ。府中とのバトルは気になるところはあるが、いずれにせよ時代背景などどこ吹く風。マンション需要凄いな。

377さん、現地に行かれるとわかるのですが、パークシティの土地は南側の公園よりも低くなっています。

グーグルアースで調べてみたら、パークシティの土地の一番低いところ（北東側）と公園の一番高いあたりで、10メートルほど違ってました。

これが、逆に北が高く南に向かって開けていれば、低層でも景色はかなり期待できたと思うんですけどね。

公園がすぐ近くにあると緑を求めてハトとか鳥がすごく寄ってきそうな気がします。
ベランダに巣を作られたりしないか、ちょっと心配です。

営業の人を気にしすぎるのは、マンションを初めて買う人なのでは。
何回か買った経験があれば、営業より、その売主のアフターとかのほうが気になると思う。
系列の管理会社とか。
営業と接するのは、せいぜい1、2年だけど、アフターは3ヶ月、1年、3年……と、長い。
管理会社は住んでいるあいだは、毎日接するわけですし。

営業の良し悪しは買い手のレベルにもよりますしね。
知識がほとんど無いお客さんにとっては、
愛想が良いだけで最低限の知識すらあまり無い営業でも良く感じるかもしれませんし。
嘘を言ったり、人柄の悪い営業など問題外ですが、
こちらの疑問に的確に答えてくれる営業が一番だと私は思います。

>>381
昔より電車の本数やスピードが便利になっていることも確かなので、都心からこれぐらい離れていても需要は高いのでしょうね。西国分寺のほうは道路も広くて新し目のマンションも多いです。新鮮な環境ですね。

387さん、実家の近くなので、公園にはよく行きます。土地の形状はよくわかっていますよ。

パークシティと公園の境には、大木が何本もあり、なおかつ、パークシティの土地が下がっていますから、中低層は、開けた眺望は難しいかなと思っています。目の前が木々というのも、いいものかもしれませんが。

北側の駐車場を低くするために、土地が下がってるわけではありませんよ。国分寺の地形の問題です。

>>388
国分寺って何気に高低差のある地形をしていますよね。パークシティの土地って下がってるんですね。となると国分寺駅へ向かう途中は登り道路になっちゃうのかな。国分寺駅は高い位置にありますよね。

近所に住んでおります。
以前からここは空き地になっており、マンションでもできたら検討したいと思っていました。
期待通り、大手のマンションでかなり気になるところです。

工事も始まっていますが、もし今のままでの施工ならば、前述の通り公園よりやや下に窪んだ状態となります。
公園直面の１階は半地下、３階くらいまでは公園の大木に常に覆われている事になるでしょう。
５階から上なら大変魅力を感じますが、線路に面した北面との兼ね合いもあり、高額のなるかと容易に予想できます。

マンションから国分寺駅までは、線路沿いには歩けません。
線路よりやや内側の住宅地を抜ける事ができますが、自転車では登れない坂を下りて、その後今度は階段を40段くらい上る事になります。
国分寺駅も充分徒歩圏内と思います。（ギリギリいやになる前くらいの時間で歩けます。）
が、毎日の事となるとこの坂はけっこうキツイので、普段は西国分寺駅の利用になるかと思います。
西国分寺駅は、マンション側の方向の端（プラットホームの東よりの端）に改札を作る計画があるようですが、だいぶ前から一向に進んでいません。
駅前商店の反対が激しいようです。
もし、改札ができれば一気に駅近物件となり、一年中窓を開けられないと思われる線路沿いのデメリットを考えても相当魅力的かと思いますが、何せ貧乏な国分寺市という事もあり、いつになることやら・・・というか、実現できるかどうかも微妙です。

西国分寺駅ははっきり言って何もありません。
大型マンションが建ったからと言って、これから進展するとは全く思えません。
10年前に駅前に、公団・都営・都民住宅が集まった超大型住宅が誕生しましたが何も変わらず、むしろ駅前のコンビニが退店した後は、１階にもかかわらず１年以上テナントが空きっ放しだったくらいです。

唯一、マインという東武系のスーパーがあり、このスーパーは決して安くはないですが品揃えは多い方です。
中に入っている肉屋（ニューククイック）と魚屋は、内容がなかり充実しており、重宝しています。
肉と魚に関しては、安くて種類豊富で新鮮で二重丸です。魚は刺身にできるくらいの魚が常にあります。
例えば引越ししたとしても、引越し先が隣駅くらいなら、わざわざ買物に来たいスーパーだと思います。

また、言うまでもありませんが、武蔵国分寺公園は何も無いですが気持ちの良い公園です。
散歩の嫌いな私でさえ、ここを通るのは全然苦ではありません。
都会的な生活より、自然やペット親しみたい方やファミリーには最適かと思います。

というわけで、私もこのマンションは検討中です。
私もこのサイトはいろいろ参考になっているので、せっかく近所に住んでいるので、リアルな情報が参考になればと思って投稿しました。

新しい案内（？）が二つ来ました。
いちおう日付は伏せますが、
12月中旬に、三井レジデンシャル本社での三井マンションオーナー向け説明会（1日間）と、
その直後にある、現地近くでの登録者向け説明会（4日間）。

双方とも予定販売価格帯＋簡易図面集を配布するそうです。

価格を早く知りたい人は、行ってみる価値があるかも。
というか、配布するなら、最初から送ってくれればいいのに。
どうせこういうところにアップされちゃうんだから。

>392
現地に行かなくても把握できてしまうくらい詳しい説明だ、ありがたい。みんながすぐに現地に赴けるわけではないからね。行ってからいろいろ探したり地理、スポットを理解するよりある程度知っておいて行くほうがわかりやすい。

「貧乏な国分寺市」との指摘がありましたが、国分寺市のことを何も知らないのでどうしてなのか、市民サービスや医療、介護、子育て支援等々どの程度なのか、なぜ貧乏なのか教えていただきたいのですが。

国分寺市が貧乏なのは国分寺駅北口開発に600億円かかり
市はそのうち200億円を出資しなくてはならない。
しかも、まだ何も始まっていないのに年間数十億円使われている。
これが足かせになり赤字になっているが、企業が少ないため不景気の影響が小さく逆に人口が増えているので税収は増えているといっていい。
赤字は市長、市議員の無能と高額報酬によるもので、逆に考えればそれが解消されれば財力のあるいい街だといえる。

行政サービスについては詳しく知らないけど今問題になっている待機児童についても金持ってる府中市の方が保育園を立てる場所が無いという問題が深刻で国分寺市の方がマシだという話もある。

どうみても、西国分寺の物件では・・・
まさに、名前だけ「国分寺」ですな。

場所的にはちょうど国分寺と西国分寺の中間ぐらいかな。国分寺物件といっても構わないとは思う。中央線と、西国分寺駅からなら武蔵野線も使えるのはメリットだよね。

最寄り駅が「西国分寺」なのが悪いとは思いませんが。
「国分寺」だ西国分寺だと拘る方が、見栄を張っているようで薄っぺらな感じがします。
要は、環境だし物件そのものの価値（個人的な評価でも）だと思いますよ。

マンションは直近駅名にしないといけないわけでもないし、
そもそも駅名なんてどうでもいい

駅名にこだわってるのは地元の人じゃないんだろう。
立地で言えば、あそこは、まぎれもなく、まさに「国分寺」なんだし。

吉祥寺以西の中央線の駅に降り立ったことがないんですが、
ここを検討しています。
西国分寺と国分寺って、なにか見栄を張るような違いがあるんですか？

吉祥寺レジデンシアを検討していたのですが、
駅から遠いのと、井の頭公園にはずいぶん遠いので、やめました。

パークシティ国分寺は、周辺相場より高くて構わないので、
躯体・内装とも良いものにしてもらいたいです。

>>401
パークシティ国分寺は周辺相場より高いという価格ではないと思います。この立地なら適度な価格かと。国分寺駅だけに近いと国分寺駅しか使いませんが、西国にも近いので武蔵野線も利用しやすいという、中間地点ならではのメリットは良いと思いますよ＾＾確かにどちらの駅に近いかというステータスは不要ですね。

全然違います。
一度国分寺と西国分寺駅の両方に行けば一発でわかります。
西国分寺駅は、中央線の中でもまれに見るショボイ駅です。
所詮、武蔵野線への乗り換えがメインの駅です。中央線の電車を西国分寺で降りる人の大半が、武蔵野線のホームへ我れ先にとダッシュです。

パークシティ国分寺の場合は、国分寺からはやっとこさ徒歩圏内という感じだし、西国分寺駅からも駅前を謳うほどの駅近では全然ないので、それなら「国分寺」と名づけるのが妥当なんじゃないでしょうか。

よく言えば、国分寺からの西武線や西国からの武蔵野線も使える中間地点。悪く言えば、どちらも遠い。

国分寺駅周辺は既にマンションも多く、建物群で飽和している感じはしますからね。この物件ぐらい離れていれば落ち着いた環境で住みよいと思いますよ。離れているといっても困るほど遠いわけでもないですしね。

まあでも公称徒歩8分ですからね。遠いというほどではない。
このへんだと、バス便のマンションも多いし。
バス便のマンションは、ハッキリ言って、リセールでドンと下がる。

何回考えても西国分寺のマンションにしか思えないです。
どうすれば国分寺のマンションだと思えるのか教えて下さい。
あの坂を通る勇気がありません。西国分寺と同じくらいで国分寺に歩けるルートはないですか？

しかも値段が高いのは嫌です。

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それなら国分寺のマンションへどうぞ。
クレアホームズなら駅近で価格も手頃でお勧めですよ〜？

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小金井のプラウドと検討中です。

抽選落ちたら見に行こうかと思ってますが、南向きの公園側しか検討したくないですが高いでしょうかね。

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そりゃ、高いでしょう。

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仕事の関係で、毎日ほぼ終電近くでの帰宅なのですが
西国分寺駅周辺で、０時過ぎでも買い物したり
定食みたいなの食べて帰れるところは、ありますでしょうか？
（職場の近くで食べてからだと、終電に間に合わないので・・・）
国分寺駅ならあるだろうとは思いますが、西国分寺はどうでしょう？

＞411
スーパーだと東武ストアが日曜以外は深夜1時まではやっているみたいですね。
http://www.tobustore.co.jp/customer/city/tokyo/tokyo14.html

飲食店だと深夜やっている定食屋というのはさすがに難しいのでは。居酒屋は検索してみるとかなり数多いですよ。庄屋なんかは夜ご飯感覚で入れるのでは。

>>411
結婚されていない独身の方ですか？
余計なお世話ですが、毎日ほぼ終電で外食する独身の方であれば、
わざわざ国分寺に住まずとも都心寄りにお住みになったら如何でしょう？

＞４０８さん
小金井のプラウドの方が確実に部屋のつくりや間取り・仕様はいいはず。
あそこは久しぶりにプラウドのコンセプトが活きてるマンションです。
公園前という立地や国分寺駅徒歩圏にこだわりがないなら、プラウドをオススメします。

>>412さん、413さん
411です。情報ありがとうございます。

なるほど、東武ストアは開いてるんですね。助かります。
飲食店は、例えば「やよい軒」みたいな、ご飯食べ放題で
種類があるお店があれば最高なんですが、それは自分だけですね。

再来年に結婚予定の、現在まだ独身男です。
たしかに都心に住めればいいのですが、高齢の母が住んでる実家が
国分寺（国立）なので、色々世話をするためにも、この近辺で考えています。

野村不動産が近くで分譲するとホントウザいね。いつも書き込みが荒れるよ。小金井なんて良くないじゃん。坪２４５万円なんて高すぎる。物件がないから検討してる人もいるのかもしれないけど。

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マンションデベなんて儲けてなんぼだけど、ここみたいにあからさまに部屋を詰められるだけ詰め込んで、共用施設で目をくらませて儲けようというコンセプトより、専有部に一工夫してちょっと高い値段つけて儲けようというコンセプトの方が好感持てるでしょう。

どんな商売も一緒でしょ。リスクも大きい商売だから利益も大きくて当たり前。

>411さん
残念ながら西国分寺駅周辺に夜中までやっている定食屋さんはありません。買い物だと東武ストアかな。夜は行った事ありませんがその時間になるともうお惣菜などもないかなと思います。お仕事夜遅くまで大変ですね。体調に気をつけてくださいね。

駅の改札口出てすぐ、右側に２４時間営業のすき家がありますよね。

定食は８種類くらいしかないけど...。

>>415
そのような事情なら立川や国分寺などのメジャーな駅を選んではいかがでしょう？
静かな環境を望むなら再来年のご結婚までの不便と割り切って暮らすか、ですね。

野村の小金井物件って、プラウド小金井桜町のことですか？

>419～421さん
411&415です。
みなさん、情報ありがとうございました。体までお気遣い頂き、恐縮です。
421さんのおっしゃる通り、ここに限定ではなく、少し地域を広げて検討します。
それでももし、ここにするなら、帰りは国分寺で降りてもいいですし。
色々ありがとうございました。
荒らしっぽい発言が横行してるとこと違って、親切な方ばかりで良かったです。

調べたら西国分寺駅周辺はお店多いですね。こと食べるということに関しては全然困らないです。利用されるからこれだけ数があるんですよね。これなら国分寺駅のほうだけじゃなくて西国分寺のほうもよく知っておいて損はないですね。

坪245万って本当ですか！？隣りの国立市で検討してましたが260万と言われてあきらめました…。中央線沿線って高いんですね

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425のレスって変だよね？
坪単価を聞いて検討を止めるって意味がわからない。
普通、物件価格で判断するでしょ？

もしかして業者？
しかも245万って小金井の話しだし。

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参考までに、

周辺の物件の坪単価（平均予想）
・パークシティー国分寺　　　250万　12月の中旬には教えてもらえる。
・リビオ国分寺　　　　　　　260万　早くても新春か？
・ザ・ライオンズ国立　　　　245万　モデルに行けば、全価格教えてくれる。
・プラウド小金井桜町　　　　245万　泣いても笑っても今週で締め切り。
府中のマンション見学した時、頂いた、
リクルートさんの資料に載ってました。
信じる信じないは、あなた次第です。
平均だから良い部屋はもっと高いし、
条件の悪い部屋はそれより安い部屋もあるということです。

419さんってスゲー優しくていい人（死んだお母さんみたい…）


(T_T)

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リビオ国分寺より、こちらのほうが安いということはないでしょうね。
リビオは、駅前によくある雑居ビル風の外観のマンションでしょう。
じっさい、1階には店舗が入るようだし。駅から近いだけが取り柄。

>>427
府中でこんな資料がもらえるっていうことは、多くの人が広範囲で物件を比較検討してるんですね。どの物件も坪単価は似たりよったり。あとは物件と環境が気に入るかどうかですね。

周辺の環境を知りたくて「現在の情報」で地図を見たのですが、物件のすぐ近くにまん丸い線が描かれています。何の施設でしょう。公園？

都立武蔵国分寺公園だよ。
円形の歩道があって、たくさんの人がジョギングしてる。

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都立武蔵国分寺公園で検索すると出てきたので、とある方のブログを拝見しました。とても広くて、ジョギングにも最適そうですね。植物も多種に渡って育てられている模様です。物件のそばにこんな綺麗な公園があると嬉しいですよ。ファミリー物件ですし、家族でよく利用しそうですね。

これだけ大きな公園が隣接してるってうれしいですよね。
緑がたくさんあるって気持ちいいです。
我が家ではパークビューウィングがいいかなって思っています。

いい公園が近くにあるだけで随分環境がいいように変わると思う
特に子どもいる家庭にはありがたいよ

土曜に午前だけとか午後ちょっとお稽古事とかで丸々外出出来ないときに
近場で遊び場があると本当に助かる

都立武蔵国分寺公園の中にある武蔵の池ではメダカ・ヤゴ・オタマジャクシなどの水生生物が
生息していますよ。なかなか都会の子供達にみせる機会はないので貴重ですよね。

ほんと、みごとにまん丸ですね。

都心ならともかく、せっかくそうではない場所に住むわけですから、綺麗な公園や緑、土地のある場所にしかない魅力はあって欲しいものです。それを求めて国分寺を検討する人も少なくはないと思いますよ。

ここの公園は深夜に人が集まったり、騒がしいってことはないでしょうか？
見た感じではそんな公園ではなさそうですが。

武蔵国分寺公園事務所があるぐらいですからね、このご時世、警備は夜も行っているのではないでしょうか。この広さ、管理をしておかなければ24時間誰でも自由にっていうことになってたら心配ですからね。パークシティの傍にある公園である以上、安心安全であって欲しいものですね。

公園、夜は誰もいませんよ。西国分寺なので、若者集団もいません。

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７０㎡　５，２００程度か、プラウド小金井桜町と同程度なら完売か

71.36平米の北側棟の低層階が5600万だそうだ。

↑
どこの情報ですか

西国で５．６００は高すぎ

５６００は高すぎ

ソースが示されないなら無視しましょう

高い？？？
今はそんなもんじゃないの。
小金井・府中・国分寺あたりは、半年前の相場より３００～５００は高くなってますよ。

北棟低層＝駐車場目の前なので高い

高いかなあ。西東京でこの立地っていう面では高いと感じる人が多いのかな。ここより以西の日野や豊田、八王子とかの駅から超最寄に住むのも安い物件あるだろうしいいと思うけど、なにぶん都心に遠いからね。ここは駅までちょっと歩くけど、価格的には許される範囲だと思うんだよね。