売主:プレサンスコーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
【正式名称が確認されていますので(仮称)を削除しました。2011.10.04 管理担当】
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 武庫之荘の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-09-02 17:34:36
売主:プレサンスコーポレーション
施工会社:未定
管理会社:未定
【正式名称が確認されていますので(仮称)を削除しました。2011.10.04 管理担当】
[スレ作成日時]2010-09-02 17:34:36
反対派住民の中でもYouTubeに投稿したり、
民事調停に呼び出されたりするような、
強行派の反対住民の人達は、
先住民という既得権益を手放したくないんでしょうね。
我々新住民は町内会とか自治会とかでも最低限のことだけやりましょうよ。
あーいう被害妄想だらけの人達とは考え方が違いますからね。
582は住民に宣戦布告か。デペのレベルに相応しい書き込みでした。
>>585
私は周辺には住んでいませんが、ユーチューブの映像を見たり、工事現場近隣の方々の苦痛を良く聞いていますが、決して被害妄想ではないと思います。
今日も台風の中、クレーン作業していますが、見ていて本当に危ない。
日々の騒音も大変なものです。
実際に、なぜ揉めているのか?をプレサンスに確認したことがありますか?
確認したことがあるのなら、プレサンスがどんな説明したかをここで公表されたらどうですか?
↓
我々新住民は町内会とか自治会とかでも最低限のことだけやりましょうよ。
あーいう被害妄想だらけの人達とは考え方が違いますからね。
>>582
既得権益って、実際に何のことを指して言っているのか、具体的に書いてみてよ。
先住民の既得権益なんて考えたことも無かったから教えてよ?
先住民という既得権益を手放したくないんでしょうね。
>>582
あのさ~「民事調停に呼び出されたりする強硬派」ってなんだい。
民事調停はプレサンスのほうから、周辺地区の自治会や管理組合と工事協定を結んで欲しいから申立たんだぜ?
別に周辺住民が工事を妨害したとか、そんなんじゃないから。
調停に応じなければ、プレサンスの好き放題の条件が自動的に認められてしまうから、忙しいのを皆さん、
時間を調整して、出席している訳だ。
プレサンスや鍛冶田工務店、近隣対策屋のNEDのように、金儲けでやってる訳じゃないんだよ。
その調停においても、工事時間を自分達の好きなだけ延長できる条項とか、竣工後のプライバシー問題や日照被害について、将来的に住民が訴えることができない条項を突き付けてきたこととか、内容まで把握して言ってるのかな?
もう少し勉強してから、こういうとこに書くなりしないと、あんた恥を書くよ!
プレサンスロジェ武庫之荘の管理会社
「グローバルコミュニティ株式会社」の行政処分
1 処分年月日 平成22年12月16日
2 処分を受けたマンション管理業者に関する事項
(1)商号または名称 グローバルコミュニティ株式会社
(2)主たる事務所の
所在地 大阪府大阪市中央区南船場二丁目7番26号
(3)代表者氏名 代表取締役 山田 徹
(4)登録番号 国土交通大臣(1)第062953号
3 処分の内容
○指示処分
(1)今回の違反行為の再発を防ぐため、少なくとも、以下の事項について必要な措置を
講ずること。
①今回の違反行為の内容及びこれに対する処分内容等について、役員及びマン
ション管理業の従事者全てに速やかに周知徹底すること。
②法の規定の遵守を社内で徹底するとともに、社内研修・教育の計画を作成し、
社員に対し継続的にこれを実施すること。
③日常の業務運営に関しての調査・点検を行うとともに、社内の業務管理体制の
整備に努めること。
④管理員業務・フロント業務・会計業務従事者について、今回の事案を踏まえた
業務従事状況の調査・点検を実施するとともに、特に現金に関する取り扱いにつ
いて、再発防止にむけた取り組みとして再発防止策の策定、社内の教育等を継
続的に実施すること。
(2)前項各号について講じた措置(前項に係る措置以外に講じた措置がある場合はこ
れを含む。)を速やかに文書をもって報告するとともに、その後1年間においては半年
毎に当該措置の実施状況を報告すること。
4 処分理由
被処分者が管理業務を受託し、管理業務を行っていた管理員が、管理組合の財産である
現金を着服したことにより、管理組合に損害を与えた。
普通の工事やんか
音ぐらいするで撮影した恐喝目的だろうか?
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板
- 企業モラルゼロ!近隣住民は激怒している!
http://8259.teacup.com/0221/bbs
この掲示板の写真によると、周辺の敷地内のアスファルトに亀裂が入っているようです。
現地販売センターでは意味をなさないので、プレサンスの本社へ問い合わせようと
フリーダイヤルにかけると、なんと9月1日-9月6日まで秋季休暇を頂きます
というアナウンスが流れます。
このご時勢にもかかわらず、利益の出ている会社は全社休暇とは凄い時代ですな。
もちろん、この亀裂がプレサンスの工事であることを立証するのは
かなり大変だとは思いますが。
確か被害者側に立証責任があるのですよね。
恐喝目的だろうか?
お金目的と疑うこと自体が下衆の勘ぐり
この問題に費やした時間のこと考えれば
そんなこと思わないでしょう
住民もプレサンスもお互いに歩み寄って
早く解決した方が絶対にいいと思うけどね
何をどう歩みよれるかは解らないけど・・・
私ももうちょっと建設場所がずれてたら
巻き込まれてたと思うとぞっとする
建築確認があるから毅然として喝には屈しないでほしいです。
法律的に全く問題ないなら、プレサンスも100%当初の計画通り進めるべきですね。
自らにやましさが全くないなら何一つ妥協せずに。
法律通り金儲けすることに何一つ悪いことなんてないんだから、
株主の為にも東証上場企業として徹底的に営利を追求して欲しい。
住民も自らの主張に法律的、判例的に根拠があるなら
全面的にプレサンスと争うべきですね。
その為の弁護士費用は活動費用は馬鹿にならない額になるだろうし、
人生の中での貴重な時間を潰す事になったとしても
徹底的に信念を貫き通して欲しい。
もうここまで来たら双方の血みどろの闘いを見せて欲しい。
そうだね。
正々堂々、司法の場で争って決着をつけるのが一番だと思う。
まっ、売った地主を恨むしかないな。
ここまで工事やってんだから止めるのは無理だし。
裁判でやるのいいけどやって住民側がもし負けたら工事遅延等の高額になるであろう賠償金払えるのかな?
この企業、凄い利益出してるから万が一負けても蚊に刺されたくらいだろうけど
住民側が万が一負けたら人生の破綻が待ってますよね。
かわいそう過ぎる(笑)
マンション建設反対運動関係のブログ記事の紹介。
後々になって反対運動の影響が出てきたという話。
http://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201010230000/
600さま 大変参考になりました。
ぜひとも、プレサンス様もこのようになっていただきたいものです。
http://plaza.rakuten.co.jp/392766/diary/201108300001/
どこか、大手様お願いします。
>>589
国土交通省ネガティブ情報検索システム
「グローバルコミュニティ」
http://www.kkr.mlit.go.jp/kensei/sangyo/global.html
いつものことだが、擁護派は設計の合法性ばかり主張するが、建築工事の違法性については見て見ぬふりである。
クレーンの越境などは明らかに不法行為である。
ビデオや写真撮影しておかなかれば、法廷等での証拠にならないから撮影して残しておく訳だ。
それをさして恐喝目的と揶揄するほうが、問題ではないか。
恐喝も何も、もう公表しちゃってるでしょ。(笑)
普通、金目的なら、公表前に金銭を要求するんじゃない?
>>596
何ひとつやましいことがないなら、変な対策屋を使わず、逃げも隠れもせずに住民に挨拶に来るべきだったな。
最初から、ボタンを掛け違っているのだよ。
法律とは、社会生活の中で最も最低限のルールであって、破れば罰せられるもの。
合法的な建築でも、常識をわきまえない会社は信用されない。
この会社の社風や営業方法についての批判の多さがそれを物語っている。
プレサンスとしては、反対運動を継続されるほうが都合が悪く
資金力にものを言わせた法廷闘争の方が闘いやすいと言う訳だ。
各地の反対運動が大同団結すると面白いことになるね。
>>600
プレサンス武庫之荘になぞらえると、武庫市場の解体工事が無茶苦茶だったために、マンションの新築工事に
猛烈な反対運動を受けている。
本来、解体工事とマンションの新築工事は無関係なのだろうが、解体工事の施主が土地の地上げ主であって、
プレサンスへの土地の売り主でもあるから、解体工事とプレサンスの関係性に住民の疑念が消えない。
プレサンス コンサルティング営業年収例
1,125万円(24歳・主任※固定給月給 30万円×12ヶ月+業績給765万円)
2,050万円(28歳・課長※固定給月給 50万円×12ヶ月+業績給1,450万円)
ご丁寧な忠告ありがとうございます。
どうしても法廷闘争させたいみたいだね。
建物が完成したら、プライバシー問題とか風害や日照被害など色々出てくる可能性があるから、
そういったものも含めてから裁判したほうが効率的かも知れませんね。
ところで610は住民さん?デべの人?入居予定者?
>>611
工事の手順の問題や日照被害なら一日も早くやらないと是正できないよ。
金をくれればいいのなら建築後でもいいかもしれないが、それじゃ今までの発言と整合性がないからまずいでしょ。
建築確認を受けた建造物に問題があるから補償しろ、という裁判かあ。
まず建築確認を出した行政が被告に入るわな。
しかし建築確認は適法に出してるし、出さなきゃ行政訴訟の対象になるから行政に落ち度は無い。
審査する側に落ち度が無いし建築確認を出す側も落ち度は無い。
日照は受忍の限度内なのが法的に明確。
もし違うというなら用途区域を定めている尼崎市を相手に訴訟だな。まあがんばれ。
風害は、あの程度のマンションで風害といえるほどのものはないだろうな。もしあっても予測不可能。
プライバシーは、もし覗き見してる住人がいたら個別に訴訟だろうな。好きにすればいいんじゃないか。
ただそこに住んでるだけでプライバシー侵害とか、受けてくれる弁護士がいるかどうかだな。
他人が自分と同程度の知能しか無いと思ってるようだが、やるやる詐欺に騙されてくれるほど世の中甘くないんだよなあ。
撮影角度から何階から撮影したか特定できるやろ
ここはマンション業者からの広告料やで
恐ろしいな。脅迫まがい。企業体質もろだし(笑)
>No.614 by 匿名 2011-09-05 09:10:27
>工事現場の作業員を撮影してyoutubeにアップした奴は逆に肖像権の侵害で訴えられたら確実に負けて慰謝料取>られるな。
>誰か作業員に教えてやれ。
肖像権侵害って第三者がその個人を特定できない侵害にはならないね。
あとは、その映像に公共性がある場合も侵害にならない。
今回は、判例によって微妙だと思う。
確実なのは、鍛冶田工務店が、こういう行為をしていますというのを知られては
まずいからゼネコンとしては動かない。
で、この職人は、親方がいて、さらにその親方も各工程ごとの作業会社からの下請、
その下請もゼネコンからの下請ってなると、ゼネコンが恥をかくような訴訟するかな?
仮に、しがらみをなくして訴えても取れる慰謝料はごくわずか。
なぜなら、彼の行動にも非があるからね。
>No.615 by 匿名 2011-09-05 11:17:13
>撮影角度から何階から撮影したか特定できるやろ
>ここはマンション業者からの広告料やで
特定してどうするの?
撮影場所は特定しても撮影者自身も特定できるかな?
民法上の立証責任者は訴える側にあるんだよ。
逆に、プレサンスに対して訴える場合は、住民側に立証責任がいる。
マンション業者保護より
撮影場所何号室を特定検証しようぜ
何回もみれば特定できるぜ
〉617
そりゃあんたの勝手な解釈だろw
あんたの気持ちなんてどーでもいいんだよ。
肖像権に人格権の侵害ってのがあるように真っ当に作業してる作業員をあたかも雑な作業をしてるかのごとくコメントをつけて本人の許可なくyoutubeを使って広く第3者に公開しているだろ。
肖像権の侵害として裁判されたらアップした奴は負ける。
特定手伝うよ
特定は合法です。
馬鹿みたいな書き込みは止めてください。
入居予定者にも迷惑ですよ。
買うときは、デペも考慮して判断しなさい。
youtube自体にはプレサンスとも鍛冶田とも書いてないわな〜
買うときは、撮影者も特定し考慮して判断しなさい。
横のマンション居住者だから特定は容易、マンション建設妨害は良くないですよ。
何度も違法盗撮をみれば特定できるぜ。
妨害止めなさい。
そやそや。年収2000万分働けよ。
プレサンス電話つながらない
秋季休暇を頂いておりますの留守電
儲かってる会社は休みも多いな
前はyoutubeに登校してた奴はたかがマンション建設に反対する程度のことで
ずいぶんとヒステリーなアホだと思ってた。
ただ、プレサンスロジェ大正でクラックがどうとか言ってるけど
証拠や証明って難しいだろうね。
そもそも本当に最近までクラックがなかったのか? 最近できたものならなぜ出来たのか?
工事が原因であることの証明は出来るのか?
色々考えると、youtubeに投稿してたみたいに、徹底的に
撮影、録画、録音をしておかないと対抗できないかも知れないな。
特に、企業の社会的責任とかの一般論や道徳規範が通用しないなら
世論に訴えるか裁判でやるしかないだろうから。
そうだよな。
sengoku38さんも英雄にはなったけど・・・
最近はメディアにも主演多いけど、年収は大幅DOWNって言ってたし、
将来のこと考えたら、生活や家族を守るという点では失敗だったんじゃないかな。
武庫之荘の住民のYouTubeへのUP動画見たけど、
反対運動してる人にとっては勇気ある行動だけど、
それが社会的にはどうかってことだね。
一般論で言えば、部外者であっても賞賛に値する。
企業VS一般庶民って、本当に大変だと思うよ。
住民のみなさん、がんばれ!
YOUTUBE投稿者がSENGOKU38で、プレサンスが中国漁船という雰囲気だな。
クレーンの越境は不法侵入、違法だよね?
>>646
削除依頼すれば、あの行為がプレ自らの行為であると投稿者に暴露されることも考えられる
訴えた場合、マスコミが注目する可能性があるし、その場合、あの映像がTVで流れることになる。
受け止め方は人それぞれだが、多くの一般市民は事業主側に悪感情を抱くだろう。
>>649
その程度でテレビに流れるほど暇じゃないと思うが。
その誇大妄想って昔から?
削除しないのは、いちいち事を荒立てないのと、そもそも事業は順調なんだから相手にするメリットもないからだろうね。
プレサンス側から見たら、もう事実上終わった事業でしょ。
撮影場所の住所教えてよ
どの物件?
撮影場所どの物件?
>>652
>>テレビに出るか出ないは、あんたが決めることでは無い。武庫之荘には沢山マスコミ関係者が住んでるからな。
住民側と聞かれれば別にそうではないが、はっきり言えるのはプレサンスという会社は嫌い。
でも、こういう自意識過剰な住民の発言聞くとアホの集まりかと思うよな。
>>650
>>649
>>その程度でテレビに流れるほど暇じゃないと思うが。
>>その誇大妄想って昔から?
>>削除しないのは、いちいち事を荒立てないのと、そもそも事業は順調なんだから相手にするメリットもないか>>らだろうね。
>>プレサンス側から見たら、もう事実上終わった事業でしょ。
確かに、この程度じゃテレビニュースにはならんだろうね。
せいぜい、業界新聞とかNPO発行のミニコミ誌くらいじゃないかな。
ただ、これ以上の何かがあった時は一気に取り上げてプレサンスを叩くと思うよ。
マスコミっていうのはそういう連中だから。
例えばだけど、凄い目立つ形で各地の反対運動団体同士が連合して何かをするとか。
沖縄の米軍基地を手を繋いで人の輪を作ったりみたいにするとか、
陽光都市開発みたいに、高圧的な電話勧誘して、国交省免許の更新有無とか
色々あるんじゃなかろうか。
動画の音程度なんて工事現場が側にあればどこだってあるだろ。
工事が違法なら裁判所から工事差し止めの御達示がある。
工事の音がうるさいとかって、じゃあ田舎か離島に住めよ!って言いたいね。
自分を中心に地球は回ってると勘違いしてるのか?
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 -
企業モラルゼロ!近隣住民は激怒している!
http://8259.teacup.com/0221/bbs
ここの建築現場なんて、アスファルトに26mの亀裂が入ってる写真とか
載ってるけどそれでも工事差し止めにならないし、
ロジェ武庫之荘の騒音なんて、
ウジムシみたいな住民がギャーギャー騒いでるだけだよなwww
結局、世の中はお金のある人間が勝つんだよ。
>>657
絶対に鋼材の投げ捨てなどしないと、断言していたのに実際はやってるというところが問題なんです。
約束したことが何度も破られることについて、怒っているのです。
出来ないのなら、最初から約束しなければ良いのです。
その場しのぎにいい加減なことを言って来た事業主の資質が疑われているのです。
上場企業だから、いい加減なことはしませんと大見栄を切ったのはプレサンスの方なのです。
プレサンスロジェ大正区三軒家東建設反対を訴える掲示板 - 企業モラルゼロ!近隣住民は激怒している!
http://8259.teacup.com/0221/bbs
この掲示板に工事の影響でクラックが出来たとか書いてある。
原因が本当にロジェ大正の建築工事の影響かは別として、
そういう反応が住民からあった後の企業側の対応の仕方を重視して見ると
本当に上場企業なのかと疑いたくなるよね。
川澄町の住環境を守る会
http://kawasumityou.blog15.fc2.com/
>>「川澄町の住環境を守る会」の代表と、当会の相談役2名が
>>プレサンスより「建築工事妨害禁止仮処分申立て」をされていました。
この掲示板見ても、マンション建築の反対運動してる住民が訴えられてる。
住民が合法的に反対運動するのは自由だけど、マンションも合法的に建築するんだから
反対住民なんか相手にせずに粛々と工事を進めればいいものを
こういうことするとは本当に上場企業のすることかな。
もし、ロジェ武庫之荘で、将来何かあった時に、
こういう企業がきちんと購入者に対応してくれるのかって不安にはなるよね。
>>658
ウジムシは、ギャーギャーなんて泣かないよ。
いくらデべ擁護派が非難したところで、プレサンスの汚名は消えないし、広がる一方だ。
問題は、騒音だけでなく、クレーンの越境、深夜のポンプ稼働など山積みだ。
>>657
法律さえ守っていれば、周囲にどんな迷惑をかけても良いと思ってる自己中心的な企業ともいえる。
文句言われたくないなら、離島にでもマンション建てたらどうだ?
せめて、着工の時ぐらい、近隣住民に事業主自ら挨拶に来るべきだったな。
てめーらが離島に行けよ!
都会に住んでんだから工事音くらい出るだろ!
おまえらが今住んでるマンションだって当時の住民は迷惑してたんだろ!
まったくもって自己中なアホだな。
>>654
全く同意見。
>テレビに出るか出ないは、あんたが決めることでは無い。武庫之荘には沢山マスコミ関係者が住んでるからな
>凄い目立つ形で各地の反対運動団体同士が連合して何かをするとか。
>沖縄の米軍基地を手を繋いで人の輪を作ったりみたいにするとか、
>陽光都市開発みたいに、高圧的な電話勧誘して、国交省免許の更新有無とか
>色々あるんじゃなかろうか
マンションが完売して工事もここまで進んでも完全にスルーされてて、よくそんな馬鹿な事言えるよなと思う。
「色々あるんじゃなかろうか」って、あと半年で完成する時期に言う話じゃないよ。
プレサンスの肩は全然持つ気ないが、そんな勘違い発言のオンパレードだと交渉も譲歩も無理だろ。
俺だったら余裕で放置する。
よその反対運動はこんなにひどくはないだろうし、そっちでも問題になってるからプレサンス側の問題も相当あるのはわかるんだが、武庫之荘に関しては住民は全く応援する気にならない。
大正区の人らはがんばってください。
〉662
だったら何のために法律があるんだよ!迷惑か迷惑じゃないかはテメェの身勝手な受け取り方次第だろうが!
近隣住民に挨拶に行った方が良かったな?行ったとこで円満に始めれたか?(笑
この程度でゴチャゴチャ言う奴らに時間の無駄だろ!トロイ事言ってんじゃねぇよ。
挨拶って、まさか社長が来いって意味じゃないよな?
社員だよな。
ペーペーの社員が来ればそれでいい・・・とは言わないんだろうな。
いや、挨拶に行くだけでマンションが楽に建つんなら誰だってそうするでしょ。
代理が来た時にそう言ってやれば喜んで来るんじゃない?
でも、挨拶に来いはただのきっかけ作りで、実際はそこから・・・だよな。
武庫之荘住民側の何が嫌かって、そういう見え透いた建前を言うところだよ。
マンションに建ってほしくないのはそりゃ当然だと思うが、言ってる事が見るからに質悪いってのがね。
まああれだね、そういうことだから代行会社が繁盛するわけだ。
このスレの住民を見て思った
関西で人気No1の阪急神戸線にある武庫之荘駅
でも、しょせんは「尼」だってことだなwww
デベじゃなくても見ててそう思ってしまうのは663が言うように自分達もマンション住んでてその請け負い会社が当時周りに迷惑かけてただろってお互い様じゃないの?
日照の問題や騒音の問題は不動産物件の契約書に必ず将来を約束するものではないと明記されてるしな。
極論で言うとあれだけの広い土地があるんだから将来マンションが立つであろう事はわかるだろうしそうなると騒音も出るだろうと想定内の話。
今更なに?って感じなんだよ。
ここには、住めないな。
問題多すぎ やだやだ。
おかしなことを言ってる部分を「おかしいよ」と咎められてるだけなんだがな。
おかしくないと思うなら反論すればいいのに、それができないから擁護派とレッテル貼り。
誰もプレサンスの擁護はしてないよ。
おかしな奴におかしいと言ってるだけで。
それがプレサンスの擁護に見えるというのが、おかしな奴だな、っていう。
広報活動お疲れ様です。
クレーン車の越境は法律違反では?
合法です。
道路許可あり、空中権共有合法です。
伊丹空港だったら毎日空中越境法律違反だな。
実際に飛行機が私有地を越境していることにはスルーかい?デベロッパー擁護派諸君。ここはマンションスレッドだよね。金がなければマンションは買えないわな。
お金持ちがすべてなんだよ。