プレサンスロジェ武庫之荘ってどうなん

ここの購入者の方は、一度、このスレに書いてあることが本当かどうか販売会社に確認すれば？
そんでもって、その説明をここに書いて、公表すればどうですか？
お互い叩きあいするのではなく、事実を確認しあうほうが後々のためになるのでは？

なるほど。

訴える気はないから、「訴える」ではなくて「訴えることは可能です」と書いたわけね。
解説を聞けば、購入者も心配ないことがわかっていいですね。
弁護士にまで相談してるなら、勝ち目があるならとっくに訴えてるでしょうし。

あと、いたずら電話はチラシのせいなんですかね。
店の写真に電話番号が出てるということは外に電話番号を書いているわけで、チラシが原因かどうかはわからないと思いますが。
そもそも、チラシの写真に電話番号が見えたからといっていたずら電話するかなあ。
その話、本当なのかなあ。

>>223

どう解釈いただいても結構です。
現状では、「訴える」とも「訴えない」とも言いません。
竣工後も「訴えない」とは限りません。
風害、日陰被害、プライバシー問題は竣工後に「顕在化」しますので。
予めご了承ください。

＞＞223

店に未許可で写真載せるなら、番号をぼかすなりするのが常識じゃない？
これはプレサンスがちょっと悪いと思うけど。

チラシだけじゃなくて、インターネットでも暫く出てたわな。

住宅密集地にマンション建つ時って、どこでもこんなにモメるもんなの？

塚口のワコーレでも裁判になってたね。

>>229
塚口のワコーレでの裁判って、何が原因だったのですか？

塚口町のワコーレは、近隣商業地域でも、日照権侵害の可能性を認めた仮処分が出たのです。
http://blog.livedoor.jp/bengoshi_yamagishi/archives/51411428.html

以下、引用（記事の孫引き）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
決定は２月２４日付で、工藤涼二裁判官は、計画通りならば「北隣のマンションの中には、冬至時期における午前８時から午後４時までの間で、日影時間が４時間を超える住戸がある。受忍限度を超えると認めるのが相当」と指摘。「法的な日影規制がないことをもって、何らの権利侵害もないとすることは許されない」とした。
北隣マンション住人らの代理人弁護士は「差し止めの申し立て自体が少ない中、近隣商業地域での日照権が認められるのは珍しい。まちづくりを再考するよいきっかけになったのでは」と話している。
不動産会社は「行政上のルールなどを守って計画を進めており、決定で制約が増えてしまう。法律で対応していきたい」としている。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
引用終わり。

「行政上のルール」を守っているからといって、「何らの権利侵害もないとすることは許されない」
という、商業道徳を考えればもっともな司法判断のように思えます。

「合法ならば何をしてもいい」っていうのは言い換えれば
「違法でなければ何をしてもいい」、すなわち、「法の抜け道を探せばいい」、
という論理につながってしまう。

ちなみに、ワコーレは結局１４階建てで完成しています。
本訴で和田興産が勝ったのか、北側住民と和解したのかはネット検索では分かりませんでした。

ただ、さすがに悪評が響いたのか、表向きは「完売」となってますが、
売れ残ったのでしょうね。未入居中古が出まわってます。

某ブログより
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
塚口町１丁目の中古マンションで早くも登場ワコーレ　ザ・塚口町ハウス
２ＳＬＤKが４５２０万円です　中古といっても未入居　
南西角で内廊下スタイル、風呂窓あります。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ワコーレより少し遅れて塚口駅前で建築中のジオは、北側に一般民家があるにもかかわらず、
日照権でもめている様子はありません。
ただ、ジオはもともと市場の焼け跡で、土地を借りていた商店主らは商業施設にするよう、
地主に求め続けていたのに、結局、マンションになった経緯はあるのですが。

JR猪名寺駅前のアトレも、すぐ北側にマンションがありますが、
日照権などで、もめてますか？

地場・新興のプレサンス、和田興産。
電鉄系の阪急、三交＋近鉄
この辺に、デベの社風の違いが出るのかもしれませんね。

ありがとうございます。上記のような紛争があったことを初めて知りました。
とても今後に役立ちそうです

結局建ったというのは、本訴でひっくり返ったんでしょうかね。仮処分だし。
そこにある和田興産のコメントも、どうせ本訴で勝てるんだがめんどくさいなという雰囲気がある。
あるいは和解、つまり金をもらって取り下げたか。
本訴で勝つとしても時間がかかったら面白くないから金で解決はあるかもしれないですね。
それやってるのがマンション住人というのがなんともはやですけど。

まあ結局大手あたりは最初から金で解決するつもりで計画してるってのはありますね。
金さえ渡せば日照権だなんだはどこかへ消えてしまう。


あと、あれが売れ残った？のは、まず第一に高かったからだと思いますよ。
悪評でということは、ないと思います。
ひとに聞いたわけじゃないですが。

>>233
あなたはどのような立場から、コメントされていますか？

もともと、建築調停の場で、竣工後のプライバシー問題や風害、日陰被害が生じた場合は、
訴えてもらって結構だ。という趣旨の発言をしたのはプレサンスなんです。
別に購入者を脅すとかそういう類の話じゃない。
（売ってしまえば、購入者と住民との問題でプレサンスは介在しないことも認めました。）
事実かどうかプレサンスに聞けば判ることです。

235の追加

不安なら、建築調停に立ち会った尼崎市の開発指導課に問い合わせれば、話が聞けると思いますよ。

連休前にNEDの知り合いと別件で話す機会があったんですが、ここの現場は既に着工したし
ほとんど終わった案件みたいな認識でしたよ。

NEDはプレサンス、エスリード等の大京系だけでなく、近鉄不動産等の大手デべの仕事も受けてるし
もう既に次の案件の準備で忙しそうな感じでした。

NEDからすれば、うるさい近隣住民が増えれば増えるほどデべからの仕事依頼が増える。
願ったり叶ったりの状況でしょうね。

↑　改行ミスりました。
　 読みにくくてすいません。

なるほどな～
結局、上場企業だ大手だと言ってはいるが、みんな、汚れ仕事を対策屋にさせてるんだね。
そういう近隣との軋轢は無かったことにして、澄まし顔でマンション売ってるだわ。
但し、近隣住民と揉めてばかりで、事業主のイメージダウンばかりさせてる対策屋はあかんやろ

>>239
＞近隣住民と揉めてばかりで、事業主のイメージダウンばかりさせてる対策屋はあかんやろ
それはどうですかね・・・
下請けなんだから、元請けの意向には沿ってるでしょう。

金は出してもいいが、イメージダウンは絶対避けてくれとという事業主、
イメージダウンは仕方ないが金は極力出さないという事業主

それぞれのやり方に沿ってるのだと思います。

プレサンスは東日本大震災に義援金を3000万出してるくらいですから、イメージを気にしてないわけでもないのだと思いますが、この事業についてはそういう判断だったのだと思います。