小田急プラウディア栗平Ⅱ

価格はどのくらいなんですか？
３ＬＤＫで４０００万くらいでしょうか？

栗平に住んで困ることのひとつに、スーパーの問題もあるよね。
なんであんなに高いの？
新聞チラシも入れないで、コスト抑えておきながらあの値段ですか。
これでは週末ごとに新百合に車で行って一週間分買い込まないと・・・。

近所に住んでいる者です。（分譲）
３７さんと４１さん、どちらにも同意できます。
でも、我が家はとても快適に住んでいますので、３７さんのご意見に近いです。
家電量販店は、近々若葉台にできますよ。
車があれば近いので便利になりますね。
あまり人の多く集まる大型店が、近所にあると騒がしいのでこの位の距離が丁度良いと思います。
あと、購入前は多摩線が支線である事が引っかかっていたのですが、実際住んでみると、逆にこれがとても良かったです。
通勤時間帯以外は、座って都心に出る事が出来ます。
また、駅に近いので新百合ケ丘に出かけても、そこからバス利用で帰る人達より、早く楽に帰る事が出来るのではないでしょうか？
４１さんご指摘の銀行、病院に関しては、多少不便を感じているのは事実です。
内科や歯医者はたくさんあるので、耳鼻科、眼科が近くに出来れば良いのになと、思います。
数年後には、新百合ケ丘に総合病院が出来るそうなので、待ち遠しいです。
銀行は、新百合ケ丘まで出ますが、郵便局やコンビにのATMでも用は足りるので、さほど不便には
感じません。
でもこれだけ家が増えたのですから、銀行が出来ると良いですね。
スーパーは、確かにもう少し普通の値段のお店が出店してくれると有難いです。
日常の生活に何を求めるかは各々違うでしょうが、我が家の場合、自然豊かでありながら、日々の
生活に必要なお店（食べ物、薬局、郵便局、本等）がそろっている栗平は、住み易い町です。
もう少し発展して欲しい気持ちと、今のままでお散歩していて幸せに感じる環境を保って欲しい気持ちと、どちらもありますが、私は引っ越してきて良かったと思います。
以上、ご検討中の皆様の参考になれば幸いです。

45さんも具体的なお話をどうもありがとうございます。
どこに重点を置くかということでしょうね。確かに。
もう少し栗平の環境について調べてみることにします。

大きなお世話かもしれませんが、
スーパーはちょこっと山越えた所にある
平尾団地のスーパーヤマザキが
お勧めですよ。
ＯＸに比べると、めちゃめちゃ庶民的です。

そういう意味ではこのマンションの100％駐車場もそれを狙ってるんですかねぇ。
普通はこんなに駅近かったらもっと少なくても良さそうですけど。

誰か構造説明会に参加された方いらっしゃいませんか？
どうしても行けなかったのですが、どんな内容だったのでしょうか？

先日、モデルルームを見学に行きました。
価格が高いのに驚きました。
駅から近いという好条件ですが、栗平がこんなにも高いとは思いませんでした。
このあたりでは、妥当な価格なのでしょうか？

この地に住むことに対して“何を求める”か、と
住む人の“家族構成”でこの物件に対しての評価が真っ二つに分かれていますね。
リタイヤ組やDINKSには最適な物件でしょう（駅近ですし）。
最近の戸建ての価格やOXの改装（？）等を見ていると、
多摩線沿線（小田原線も？）の開発は中高所得者層をターゲットにしているのでは。
このマンションもその流れに沿っているのではないでしょうか。
５〜６年前にオリックスが駅前シリーズとして五月台・栗平にサンクタスを分譲していた頃は、
確かにもっと安かったんですけどね（2,000万円台後半からあったかな？）。
新百合のレガート、ガーデン＆シーズン、五月台のプラウディアIII等は
王禅寺あたりの豪邸を売り払って移住した人も多いとか。
そういう人はローンを利用せずキャッシュで買うようで、この物件もそういう人が多いと聞きました。

構造説明会の内容ですが、モデルルームで配られるクオリティブックの読み直しですよ。
（分厚い構造計算書もその場で見させてもらえますが……）

今日は第１期の正式価格発表会＆登録受付開始ですが、行って来られた方はいらっしゃいますか？気になる価格の方はいかほどでしたでしょうか？

要望が出たのは３６戸位であとスケジュール的に販売をかけざるをえない１，２Ｆ15戸を＋して５１のようですよ。人気のある部屋と全く無い部屋と分かれてしまっているそうで、特に「線路」をまじかにした１Ｆと価格的に近辺相場を超えてしまっている９０㎡あたりの部屋は売れそうに無いらしいです。１，２Ｆの申し込み登録のない販売中の15戸は「住宅情報ナビ」で価格が公表されているのをみました。「抽選」になるのは極一部の住戸ではないでしょうか？

57です。
58さん、そうでしたか。失礼いたしました。
>>１，２Ｆの申し込み登録のない販売中の15戸は「住宅情報ナビ」で価格が公表されている
私が申し込んだ住戸が販売中になっているんですよ（笑）。
申し込みの有無にかかわらず、販売中の51戸全ての情報を住宅情報ナビに載せるのなら理解できるのですが。
小田急不動産もきな臭いというか……。結局不動産業界ってこんなものですかね。

>>近辺相場を超えてしまっている90㎡あたりの部屋は売れそうに無い
5,000万円超えがほとんどですよね。この値段になると近隣の戸建てが視野に入るでしょうから、販売は苦戦するでしょう。
ただ、この近辺の小田急不動産の戸建て（コモドーレ？）は6,000〜7,000万円台で売り出すみたいですよ。
小田急側も多摩線沿線のブランドイメージを引き上げたくて必死なんでしょうけど。

「急行停車駅」といっても日中の急行は30分に一本の割合ですし（笑）。

>>59さん
>私が申し込んだ住戸が販売中になっているんですよ（笑）。

ただ単に最新の情報に更新されていないだけだと思いますが？小田急不動産は比較的真面目にやってる方だと思いますよ。イケイケの新興系デベなんてもっともっとエグイことやりますから。

>小田急側も多摩線沿線のブランドイメージを引き上げたくて必死なんでしょうけど。

確かに小田急不動産は多摩線沿線の戸建分譲でもあまり土地を細切れにしたがらない傾向がありますね。必ずしもブランドイメージの向上になっているかどうかは不明ですけど、かつて高級住宅街の成城を分譲した実績に倣っているのでしょうか？